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福建商貿城商業地產項目整體招商方案和運營方案（20頁）.doc

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招商策劃

上傳人：西瓜編號：74330 2021-03-26 19頁 5.35MB

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1、 - 1 - 漳平市閩西南商貿城漳平市閩西南商貿城整體招商方案和運營方案整體招商方案和運營方案（1 1 1 10 0 0 00 0 0 09 9 9 92 2 2 28 8 8 8）廈門百辰房地產顧問有限公司恒隆亞太商業地產管理（廈門）有限公司 2010 年 9 月目目錄錄序 . 2 現狀分析 . 2 工作重點？ . 3 如何推進？ . 3 一、總規劃建議 . 4 （一）總體規劃鳥瞰圖 . 4 （二）規劃分析 . 4 （三）H 地塊商戶組合及規模 . 5 （四）H 地塊商鋪規劃定位簡要說明 . 6 （五）為什么要這樣規劃？出發點和理由是什么？ . 6 (六)規劃信心來源 . 7 -2、 2 - 1、大環境 . 7 2、漳平房地產開發情況 . 8 3、行業比較 . 9 4、市場自我分析 . 10 二、商務條件建議 . 13 （一）租金 . 13 （二）合同期限、押金、租金遞增、付款方式及優惠措施 . 13 （三）物業管理費及其它 . 14 三、招商執行 . 14 （一）招商執行簡要分析： . 14 （二）招商進度 . 14 （三）招商道具 . 15 1、招商 DM . 15 (四)招商宣傳推廣 . 16 1、宣傳推廣計劃 . 16 2、宣傳版面及短信內容 . 17 四、市場運營建議 . 18 （一）、市場運營簡要說明 . 18 （二）內場管理 . 18 （三）、運營推廣綱要 3、. 19 序序對市場規劃定位、功能布局再做梳理，現把整體規劃定位、商務條件、招商執行、運營管理做相關建議。現狀分析現狀分析 1、 H 地塊商鋪已達交付使用，且空置相當時日。 2、 H 地塊原規劃定位、功能布局等難執行，商務條件不明確。 3、之前招商缺乏原續性，影響不好，致使現在啟動困難，需要從頭進行推廣、招商。 - 3 - 4、現在整個商城管理粗放化，在商戶經營監管方面比較不到位，整體商戶缺乏凝聚力，各自為政，需要在運營管理下力度，增加商戶對商城的信心，也便利于 H 地塊以商引商。工作重點？工作重點？ 1、確認 H 地塊的規劃定位，功能布局，及商務條件。 2、確認招商的核心目標群體，針對目標群體，進行有效地招商推廣，有效開展宣傳。 3、針對運營現狀，開始有效地推廣整體商城，與招商推廣相結合。 4、由粗放化管理向精細化管理轉型，衛生規范、服務監管、產品監管、裝修監管等實

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