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1、快裝快建經驗分享 快裝快建發展快裝快建發展 快裝快建產品設計快裝快建產品設計 快裝快建技術簡介快裝快建技術簡介 應用案例應用案例目 錄 快裝快建發展快裝快建發展效率低、速度慢 建筑行業常見問題 砌筑 砌筑 貼磚 貼磚 木模板支設 木模板支設 抹灰 抹灰 傳統木模板支設，效率低 砌筑、抹灰等濕作業較多，效率低 由于傳統施工工藝的限制，濕作業工序較多；以30層住宅為例，施工交付工期約為550600天；傳統建造的現狀 融創中國控股有限公司 傳統建造的現狀 質量差、維修難 質量問題投訴率高：問題多發于依賴現場人工環節質量提升緩慢：傳統管理手段遇到瓶頸 重復維修率高：對用戶持續產生困擾 墻地面裂縫：342、%室內門窗：31%墻、地磚：31%建筑行業常見問題 滲漏：24%木地板：24%融創中國控股有限公司“工人”限制 建筑行業常見問題 9621 8626 7604 7272 7269 7059 6768 6716 6476 建筑工人 互聯網業平均 中介服務平均 專業咨詢平均 通訊業平均 銀行業平均 IT業平均 保險業平均 房地產工程業平均 2015年各行業平均薪資與建筑工人薪資比較 當前建筑工人年齡分布 行業內建筑工人平均年齡 34 35 36 38 40 2008 2010 2012 2013 2015 建筑工人收入見漲；現場缺工現象日漸嚴重；適齡工人后繼無人；傳統建造的現狀 融創中國控股有限公3、司 提高工程質量 平整度 垂直度 頂板極差 方正度 4mm 4mm 10mm 5mm 8mm 8mm 無要求 15mm 主體誤差要求 萬科標準 國標 80859095100200920102011201220132014實測實量歷年紀錄（評分標準逐年提高）新型模板 預制條板內隔墻 結構拉縫工藝 主體結構質量精度是關鍵；采用新型鋁模板、結構拉縫工藝、預制條板等，從主體結構開始提升工程質量 快裝快建發展 融創中國控股有限公司 消滅傳統濕作業，提升裝修質量 傳統濕法作業：貼磚，抹灰，開槽，砌筑 整體裝配浴室 快裝隔墻 干法地暖 整體洗面臺 減少甚至杜絕濕作業，提高裝修階段工效；采用集成產品，品質均一4、，提升質量；快裝快建發展 融創中國控股有限公司 提高工效，簡化工序 縮短建造時間 新型鋁模板+快拆支撐體系，4天/層，主體結構工期縮短20%干法工藝，簡化施工工序，提高安裝效率，減少對勞務的依賴 提升勞動安全度，降低勞動強度，改善工作環境 以日式穿插施工理念，合理安排裝修階段各工序提前進場；確保穿插各工藝的圖紙、材料定樣、采購、分包等工作前置；以30層普通住宅測算，可縮短項目總體工期1/3；快裝快建發展 融創中國控股有限公司 快速建造 將來的房子，應該這樣建造 減少人工 均一品質快裝快建發展 融創中國控股有限公司 快裝快建產品設計快裝快建產品設計融創中國控股有限公司 外墻開口部結構節點優化 快5、裝隔墻體系 統一梁高取消過梁 平面剪力墻布局簡化 模板兼用現澆保溫外墻 金屬女兒墻壓頂 預制陽臺 陽臺干法地磚 一體式家具隔斷 衛生間降板區 預制樓梯 單元式分電器 電管明裝 干法地暖 基面調平用樹脂螺栓 預分支電纜 圍護體系 主體結構 設備管線 內裝 圖例：預制飄窗改良 成品樹脂窗套 樓地面一次找平 快裝快建技術點分布示意 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 設計首要要素：前置集成設計，在實施階段就提供制造全流程所需的全部內容 意向地塊 拿地 開工 開盤 交付 規劃強排 設計、招標 主體工程 主體、精裝修工程 3個月 6個月 30個月 9個月 設計前置：通過設計提效，整理后期產品，加快項6、目準備期 產品定型 結構調整 管線明裝 裝修部品 樓型、戶型、定位 全砼外墻、結構拉縫、預制墻板排布 管線走向、定位 一體化部品 設計步驟 設計 工程 采購 成本 營銷 精細化施工圖紙 確定建造標準，精細化施工組織 快建廠家資源清單 工程清單 宣傳說辭 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 產品定型 結構調整 管線明裝 裝修部品 步驟一：樓型、戶型采用標準化產品，規整構部件種類 步驟二：調整窗間墻、梯間墻、門窗垛、洞口、連梁等 步驟三：設備管線明裝走向、定位 步驟四：一體化裝修成品、部品：整體衛浴、廚房 快建項目設計流程：快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 產品定型 快建產品設計：定型產7、品，樓型和戶型都需要極致標準化；主體及裝修均設計一并交付；建筑 建筑 結構 定型產品 快建 定型原則 樓棟定型 室內定型 景觀定型 快建體系：鋁模+全現澆、內墻板+輕鋼龍骨石膏板隔墻、部品 專業配套：鋁合金門窗、欄桿、空調百葉、入戶門、防火門、外墻保溫、外遮陽、給排水、強弱電、空調、太陽能、新風、電梯、燃氣、消防 建筑調整：墻體布置、外立面、模數、細部節點 結構調整：墻體布置、結構計算、梁高、細部節點 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 產品定型 深圳某快建項目產品定型信息 1種入戶門，1種戶內門，1種衛生間門，1種廚房門 1種鋁合金窗，1種鋁合金推拉門 1種成品欄桿 1套精細化施工圖 18、種空調百葉 1種外墻質感涂料 88x4+88 88x4+125 88x2+125x2 一款外立面 一種核心筒 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 結構調整 全砼外墻優化設計：減少室內結構布置構件，創造室內大空間，提供快裝空間 結構體系梳理 套內大空間使可變成為可能 為后續填充快裝提供空間 結構調整前 結構調整后 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 第18頁/共6頁 結構調整 結構布置優化：墻垛、梁高調整，優化鋁模板種類及預制條板種類，提高安裝效率 定墻垛：能長不短，能短不長。單片墻，不能兩樣 定梁高：統一高度，種類少；反坎也做平。定比重：（T12優化后占比33%）能單不雙，分戶外墻沒商9、量 定厚薄：能薄不厚，防火安裝容易漏 電視空調要管夠 定損耗：（45%）能一塊不兩塊，能600不500 排版降損無他巧，盡可能增加標板 定異型構件：價格高昂，能少則少 定點位：跨縫不對，壓肋不好。底盒對中孔好搞 條板點位早匹配。快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 第19頁/共6頁 結構調整 門窗洞口調整：優化前門窗洞口尺寸共計14種，優化后8種（作為后續定型產品的標準尺寸）通過規模效應，降低材料損耗，減小管理成本 門洞寬度結合鋁模標準板考慮：標準板400寬、C槽150寬 兩端門垛550是最經濟的 C戶型客廳3100，寬度應為2000 AB戶型客廳為3200，寬度應為2100 推拉門的梁與室10、內梁高統一為400高 增加梁模的標準化率 與邊吊的關系與戶內門統一 客廳推拉門洞口尺寸統一 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 結構調整 統一室內梁高：降低現場施工復雜程度，減少條板、鋁面板的種類 原T12共計4種梁高（400、450、470、500）、優化后均統一為400梁高。條板種類的減少都會大大降低切割的工程量，降低運輸組織的難度及工人安裝時的識別難度。統一室內標高：降低現場作業難度（鋁模吊模），提高效率，減少工序 統一室內標高，降低現場施工操作難度 減少鋁模板吊模的種類和支設難度 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 管線明裝 管線明裝設計：明裝設備管線走向，定位，接駁點 管線明11、裝位置深化設計 管線走向與圖紙對應，定位準確 快裝快建產品設計 融創中國控股有限公司 裝修部品 裝修部品：結合功能需求，設計集成式部品；一次安裝就位，提高安裝效果 整體廚房 整體衛浴 陽臺干法地磚 一體化洗面臺 一體式戶內門 干法地磚 仿石材PC 快裝快建產品設計 預制吊頂 融創中國控股有限公司 快裝快建技術點快建外墻快裝內墻快建地面快裝水電干法廚衛快裝部品提效工具穿插提效融創中國控股有限公司 1 快快建外墻建外墻 快建外墻技術包括：全砼外墻（結構拉縫）鋁合金模板 PC外墻板 外墻結構保溫一體化 外墻飾面保溫一體化 PC外墻板技術 現澆保溫結構一體化 裝飾保溫一體化 全砼外墻（結構拉縫）鋁合金12、模板【目標】實現外墻圍護快速施工，無抹灰，保溫結構同壽命 融創中國控股有限公司 兩提一減 兩提一減 2 快裝內墻 快裝內墻 內墻技術包括：預制條板墻體：輕骨料砼空心墻板 赤泥廢渣板 石膏條板墻板 輕鋼龍骨石膏板 空貼墻紙技術快裝隔墻 體系示意 開關插座部位專用板 輕質砼空心墻板 輕鋼龍骨石膏板墻 空貼墻紙 輕鋼龍骨赤泥板墻【目標】實現戶內二結構快速安裝、無砂漿、免抹灰 融創中國控股有限公司 3 快建地面 快建地面 干式地面包括：高精度樓地面找平流動性找平砂漿干法地磚干法地暖高精度樓地面找平 流動性找平砂漿 導水式干法地磚【目標】實現結構地面精找平、取消地磚濕貼做法，減少后續裝修工期 融創中國控13、股有限公司 4 快裝水電 快裝水電 水電技術包括：給水明裝系統 分電器系統 冷熱水分水器系統 一體式雨水地漏 快接開關插座 USB連體開關面板給水明裝 分電器系統 一體式雨水地漏【目標】實現戶內水電系統與結構體分離，實現水電快速插接，無預埋、不滲漏 融創中國控股有限公司 5 快裝廚衛快裝廚衛 快裝廚衛包括 整體廚房 整體衛浴 整體洗面臺 快裝龍頭 整體衛浴（零濕作業）一體式廚房（無預埋無貼磚）整體洗面臺（4道工序完成）【目標】實現廚房、盥洗處（衛浴、臺盤）干式作業，無濕貼瓷磚，廚衛部品快速安裝 融創中國控股有限公司 6 快裝部品快裝部品 干法廚衛包括 模塊化柜體 一體式家具隔斷 一體式戶內門 14、成品吊頂 模塊化柜體 一體式家具隔斷 成品吊頂 傳統做法 新工藝做法【目標】采用模數化柜體設計，并將家具隔斷替代隔墻，實現室內空間可分解、可移動、可組裝 融創中國控股有限公司 7 提效工具提效工具 提效工具包括：瓷磚振搗器、收光鞋、膩子噴涂機、吸塵式膩子打磨機、門套保護卡、電子測平儀、沖筋件、定型馬鐙、吸塵式切割機、噴霧式除塵機 吸塵式切割機 鋼筋綁扎機 電子測平儀 膩子打磨機【目標】采用電動便攜式工具，提高工人的作業效率，提高產品質量，實現降噪除塵、成品無損 融創中國控股有限公司 8 穿插提效穿插提效 安裝地漏排水 降板區排水 樓梯間止水 N N-1 N-2 N-3 N-4 N-5 N-6 15、N-7 N-8 N-9 N-10 N-11 N-12 N-13 N14 穿插施工要素：梳理工序及搭接關系【目標】采用穿插施工，提高整體施工效率，實現“提前6個月交付”融創中國控股有限公司 快裝快建項目應用案例融創中國控股有限公司 工程概況：建筑面積84330，地下2層，地上4#樓34層、5#樓16/19層，總共532套。采用快建技術：預制內墻板 鋁合金模板 預制樓梯 穿插施工管理西安幸福里項目 項目案例分享 融創中國控股有限公司 項目案例分享 鋁合金模板 預制墻板 預制樓梯 外爬架 西安幸福里項目 融創中國控股有限公司 項目案例分享 地下室地下室 N 層：結構施工 N-1層：混凝土養護N-2層16、：劃線N-3層：保溫、窗框、欄桿N-4層：反坎N-5層：排水管道N-6層：隔墻安裝N-7層：一遍防水 N 層：結構施工 N-1層：混凝土養護N-2層：混凝土養護N-3層：混凝土養護N-4層：混凝土養護N-5層：施工間歇N-9層：劃線N-10層：反坎 施工電梯 倉庫 加工區 通道 市政景觀先行 倉庫 加工區 N-6層：施工間歇N-7層：施工間歇N-8層：施工間歇相差6周 通道 垃圾堆 支撐 施工電梯 外保溫施工完成機電安裝 穿插組織 西安幸福里項目 融創中國控股有限公司 項目案例分享 標準工期計算（以北京區域計算）幸福里2.1標段（傳統工藝）基礎工期 提效20%考慮雨季 春節冬施因素 總工期 冬17、雨季&過年 實際 基礎工期 實際 提效比例 提效極限 基礎工期 極限 提效比例 21.4月 19.1月 23.4月 21個月 4個月 17個月 21%16個月 25%提效成果：周全、完備的前期策劃 合理選擇合作方 跟進措施落地 項目群支持項目策劃評審 穿插施工專項評審 總包進場啟動會 精裝單位進場啟動會 園林單位進場啟動會*以34層+1層地下室計算已接近極限 西安幸福里項目 融創中國控股有限公司 項目案例分享 3棟 2棟 1B棟 1A棟 6棟 4棟 5棟 建筑概況：總建面120000，總戶數1070戶；定型產品：一套精細化施工圖/一種空調百葉/一種外墻質感涂料/一種入戶門/一種戶內門/一種衛生18、間門/一種廚房門/一種鋁合金窗/一種鋁合金推拉門/一種成品欄桿 深圳水徑項目 融創中國控股有限公司 項目案例分享 構件存放養護 出廠前質檢 鋼筋、預埋件、窗框預埋 整體調節 細部調整 與鋁膜連接 吊裝就位 深圳水徑項目快建技術：PC 融創中國控股有限公司 項目案例分享 深圳水徑項目快建技術：鋁模板 梁模板安裝 樓板模板安裝 支撐安裝調整 窗框安裝 墻模板安裝 設計前置、提升周轉 節點預裝測試 無需抹灰，3mm平整度 融創中國控股有限公司 項目案例分享 深圳水徑項目快建技術：預制條板及輕鋼龍骨墻 預制內墻板 輕鋼龍骨石膏板隔墻 龍骨安裝 填充隔音棉 石膏板接縫處理 墻、梁直接縫留槽 門頭現澆混凝19、土掛板 墻板安裝 融創中國控股有限公司 項目案例分享 深圳水徑項目快建技術：整體衛浴、成品吊頂、快裝管線 成品吊頂、干法地磚 整體廚衛 快裝管線 融創中國控股有限公司 項目案例分享 深圳水徑項目快建技術：爬架及穿插施工 穿插施工計劃軟件 自提升爬架 層間止水（地漏）32F：主體封頂 2031F：裝修穿插中 219F：裝修完成 塔吊 施工電 梯 爬架 爬架 融創中國控股有限公司 項目案例分享 深圳水徑項目提效成果 內裝修穿插：主體封頂后3個月完成；外裝飾穿插：主體封頂后4個月完成；園林景觀：主體封頂后5個月完成；竣工驗收備案：各專業驗收在封頂后16個月內完成；交付：封頂后6個月實現交付；項目總體工期對比：比傳統建造方式節省6個月工期 融創中國控股有限公司 謝 謝！