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1、集團(tuán)項目集團(tuán)項目交付評估管理指引交付評估管理指引工程管理中心工程管理中心412項目交付評估目的及范圍交付評估各項指標(biāo)項目交付評估原則目錄3項目交付評估程序及要求項目交付前由集團(tuán)統(tǒng)一委托第三方單位進(jìn)行交付前質(zhì)量風(fēng)險評估，對可能存在的交付質(zhì)量風(fēng)險進(jìn)行評估和預(yù)警，通過項目交付評估管理的實(shí)施，對項目標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化管理提出更高的要求，以最終實(shí)現(xiàn)降低交付報事量和提升客戶滿意度的管理目標(biāo)。集團(tuán)所有住宅項目在集中交付前均需參加交付評估，交付評估結(jié)果將作為集團(tuán)交付通行證重要依據(jù)。1項目交付評估目的及范圍412項目交付評估目的及范圍交付評估各項指標(biāo)項目交付評估原則目錄3項目交付評估程序及要求2項目交付評估原則 評2、估日期評估日期：評估工作必須在項目交付前30天完成（各項目須提前30天完成土建、裝修、園林等施工作業(yè)，達(dá)到入住條件）。計分形式計分形式：1、交付評估體系綜合分計算：戶內(nèi)裝修戶內(nèi)裝修（60%）+園林景觀（10%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。2、項目存在多業(yè)態(tài)或毛坯、精裝混合交付時，各業(yè)態(tài)分開抽取測區(qū)計分，最后按其建筑面積取加權(quán)平均值作為項目綜合得分。評估范圍評估范圍：集團(tuán)所有住宅項目在集中交付前均需參加交付評估，評估范圍為戶內(nèi)、外立面、公共區(qū)域及園林景觀。評評 估估 原原 則則 戶內(nèi)觀感戶內(nèi)觀感：1、別墅樣本為交付量的15%，且不少于5套。多、高層及洋房為不少于10套不多于15套，其3、中首層（架空層及商鋪除外）與頂層必須各有一套，標(biāo)準(zhǔn)層取樣必須保證奇數(shù)與偶數(shù)均等；當(dāng)存在毛坯與精裝混合交付時，按交付量的比例抽選測區(qū)。測測 區(qū)區(qū) 選選 擇擇 公共區(qū)域公共區(qū)域：1、公共部位抽取地上電梯廳選所測戶內(nèi)觀感的5層，首層大堂任選3個、地下室電梯廳任選2個；地下車庫全部進(jìn)行測評。園林景觀：園林景觀：1、園林景觀選取3個部分，分別為小區(qū)主入口、中心園區(qū)及主要行走道路。（如出現(xiàn)分期項目，主入口共用等情況時，該測區(qū)進(jìn)行檢查并在報告內(nèi)進(jìn)行提示。）外立面：外立面：全部外立面觀感測評，每一棟樓外立面得分取平均分2項目交付評估原則412項目交付評估目的及范圍交付評估各項指標(biāo)項目交付評估原則目錄3項目交付4、評估程序及要求3項目交付評估程序及要求 評估準(zhǔn)備評估準(zhǔn)備：1、資料準(zhǔn)備：電梯檢測合格證、消防驗(yàn)收相關(guān)資料、竣工備案資料、空氣質(zhì)量檢測資料等；2、樓棟需要通水、通電。3、對于戶內(nèi)門、管井門、信報箱等，提前準(zhǔn)備好鑰匙。安排相關(guān)人員調(diào)試設(shè)備，保證評估順利進(jìn)行。評評 估估 流流 程程 評估程序評估程序：1、各地方公司提前60天將項目交付計劃報送工程管理中心，交付項目須在項目交付30天前完成評估工作。2、評估前會議：由項目經(jīng)理主持召開評估前工作會，會議上選定實(shí)測及觀感評估測區(qū)。3、現(xiàn)場評估：由項目部組織各參建單位人員參加評估工作，對評估進(jìn)行全過程跟蹤。交付基本條件規(guī)定交付基本條件規(guī)定：如因施工未完成、無5、空氣質(zhì)量檢查報告、消防管道不具備使用功能或無消防驗(yàn)收合格報告、電梯無專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的復(fù)驗(yàn)報告、小區(qū)正式合圍未完成、小區(qū)道路未完成、無竣工備案證、物業(yè)管理用房未配置、監(jiān)控中心未投入使用、正式水電未通等原因造成不具備交付條件，則作為重大交付風(fēng)險在評估報告中進(jìn)行風(fēng)險提示；如因施工內(nèi)容未完成不具備交付條件的情況，正常按照指引要求進(jìn)行評估，未完成施工的分項設(shè)置為0分。管管 理理 規(guī)規(guī) 定定 園林評估受季節(jié)因素影響：園林評估受季節(jié)因素影響：北方入冬后室外軟景已采用防凍措施保護(hù)情況下，可不評軟景；降雪后可不評室外景觀。評估批次：評估批次：交付項目以同一交付時間為批次進(jìn)行交付評估，所有項目標(biāo)段入住前必須進(jìn)行一次6、3項目交付評估程序及要求 集團(tuán)交付底限分值設(shè)置集團(tuán)交付底限分值設(shè)置：底底 限限 分分 值值1、戶內(nèi)觀感質(zhì)量評分低于75分、交付評估總分值低于70分，不予發(fā)放交付通行證。2、交付項目公共區(qū)域、外立面、園林景觀四項觀感評估中任意一項低于上表分值時，各地方公司需整改滿足要求后方能進(jìn)入交付環(huán)節(jié)（公建、商業(yè)項目除外）。2、回遷安置房如拆遷協(xié)議中明確為毛坯交付的，不參與集團(tuán)強(qiáng)制排序，但交付必須滿足底線分值要求；考慮毛坯交付的實(shí)際狀況，毛坯房戶內(nèi)觀感底線分值調(diào)整為70分。3、當(dāng)評估低于底線分值時第三方第一時間電話通知集團(tuán)工程中心對接人。年度年度觀感觀感質(zhì)量質(zhì)量底限分值底限分值交付評估總分值交付評估總分值戶內(nèi)7、戶內(nèi)公共公共區(qū)域區(qū)域外立面外立面園林園林景觀景觀70702017201775757070703項目交付評估程序及要求成成 果果 輸輸 出出 評估報告及整改報告：評估報告及整改報告：評估交付完成后，由第三方評估組出具項目交付評估報告；各地區(qū)公司交付項目在評估報告出具后2日內(nèi)完成整改報告，組織現(xiàn)場整改，整改報告報工程中心備案，工程中心將對整改效果進(jìn)行跟蹤檢查。集團(tuán)排名：集團(tuán)排名：工程中心將根據(jù)交付評估評分表進(jìn)行季度、半年度或年度排名，排名結(jié)果將在集團(tuán)OA進(jìn)行公布。獎懲辦法：獎懲辦法：工程管理中心將根據(jù)排名情況對項目管理團(tuán)隊及總包進(jìn)行獎懲。獎懲條件獎懲條件獎懲金額（萬元）獎懲金額（萬元）總分總分858、85分以上分以上前三名前三名名次名次1 12 23 3總包總包202015151010項目管理團(tuán)隊項目管理團(tuán)隊5 53 32 2名次名次-1 1-2 2-3 33項目交付評估程序及要求412項目交付評估目的及范圍交付評估各項指標(biāo)項目交付評估原則目錄3項目交付評估程序及要求4交付評估各項指標(biāo)權(quán)限分配戶內(nèi)（毛坯）觀感評估戶內(nèi)（毛坯）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限60%60%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)飾面（30%）門窗/欄桿（10%）陽臺/露臺（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）戶內(nèi)（精裝）觀感評估戶內(nèi)（精裝）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限60%60%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門9、窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）外立面觀感評估外立面觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%外立面（60%）屋面（40%）公共區(qū)域觀感評估公共區(qū)域觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室部分（30%）園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限10%10%軟景（60%）硬景（30%）軟硬景交界處（10%）4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）入戶空間及水電設(shè)備（入戶空間及水電設(shè)備（15%15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（1510、%）10.00%10.00%10.00%10.00%10.00%15.00%10.00%15.00%10.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%入戶空間及水電設(shè)備（分項權(quán)限分布）入戶空間及水電設(shè)備（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)入戶門入戶門1、表面平整、無破損、無污染；2、門鎖安裝牢固、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動；3、門吸安裝牢固、功能正常；4、門扇開啟后與相鄰墻面、部品存在碰撞；5、門框邊收口順直。開關(guān)面板開關(guān)面板1、橫平豎直、表面無破損、無污染；2、開閉順暢、對應(yīng)無誤；3、并列面板無明顯高低差11、。對講機(jī)對講機(jī)1、與監(jiān)控中心對講功能正常；2、可視功能正常；3、按鍵開鎖功能正常；4、無破損、安裝牢固。照明照明1、燈位通電試驗(yàn)完好；2、燈帶光影無“斷檔”；3、通電試驗(yàn)正常；4、整潔、無污染。安安防防1、紅外幕簾布防、撤防功能測試正常；2、手動報警功能測試正常。插座插座1、相序測試左零右相，接地在上；2、短路保護(hù)測試；3、對應(yīng)開關(guān)標(biāo)示準(zhǔn)確；4、橫平豎直、表面無破損、無污染；5、周邊收口美觀。1、箱體橫平豎直，表面整潔完好、箱門開啟正常；23、1、表面整潔、無損傷、收口平滑；2、管道安裝順直、4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）入戶門門框存在劃傷戶內(nèi)電箱開啟存在異響采暖散熱器固定螺栓與12、壁紙收口粗糙面板與壁紙之間縫隙過地暖分集水器管根污染同標(biāo)高開關(guān)面板存在高面板收口粗糙，頂部浮灰未清理戶內(nèi)可視對講安裝歪斜紅外探頭國定不牢靠管道存在漏水現(xiàn)象4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（戶內(nèi)裝飾（30%30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）15.00%15.00%15.00%5.00%5.00%15.00%10.00%15.00%5.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%戶內(nèi)裝飾（分項權(quán)限分布）戶內(nèi)裝飾（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收13、要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)地板地板1、表面平直、整潔、無損傷；2、鋪設(shè)牢固、行走時無異響、蹬地?zé)o明顯起灰；3、無大小頭、無明顯色差。窗臺石窗臺石1、橫平豎直、陰陽角方正、飾面無破損；2、表面無污染、收口順直。涂料涂料1、目測陰陽角方正；2、表面順平、無色差、無污染、無破損、無裂紋。墻紙墻紙1、表面平整，無氣泡、破損、污染；2、無色差、無明顯接縫、陰陽角方正；3、收邊收口美觀。墻、地磚墻、地磚1、表面平整、順直；2、磚面無色差、無破損、無空鼓；3、勾縫飽滿、色澤均勻；4、無污染；5、接縫高低差小于0.5mm；6、空鼓按“處”計，如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險酌情處理，最高全扣。頂棚頂棚14、1、目視順平、線條順直；2、無色差、無裂縫；3、無污染、無銹斑。1、表面無污染、無破損；2、整體平直，與墻面、地4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）戶內(nèi)木地板蹬地起灰木踢腳線存在起皮、破損現(xiàn)象木地板保潔不到位踢腳板釘眼未處理，且墻面涂料存在污染墻面壁紙拼縫較為明顯墻地磚交接部位處理不到位窗臺石與墻面交接處收口粗糙過門石保潔不到位墻面瓷磚存在破損現(xiàn)象4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗門窗/欄桿欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)系統(tǒng)（10%10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）25.00%25.00%25.00%15.00%15、10.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%戶內(nèi)門戶內(nèi)門門套門套鋁合金鋁合金/塑鋼門窗塑鋼門窗新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)欄桿欄桿門窗門窗/欄桿欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)（分項權(quán)限分布）（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)戶內(nèi)門戶內(nèi)門1、表面無破損、無污染；2、門鎖安裝牢固、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動；3、門吸安裝牢固、功能正常；4、門執(zhí)手無劃痕、門縫無大小頭。鋁合金鋁合金/塑鋼窗塑鋼窗1、表面無污染、無明顯劃傷；2、啟閉操作正常，推拉門移動順暢平穩(wěn)；3、門窗四角無滲漏水跡；4、門窗外泄水孔無堵塞；5、門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。16、門套門套1、表面光滑平整、線條順直；2、無裂縫、翹曲和損壞；3、木飾面與墻面之間不打膠；4、接縫順直、均勻、美觀。新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)1、安裝牢固；2、風(fēng)口進(jìn)氣閥開閉正常；3、表面無污染、收口美觀。欄桿欄桿1、表面無污染、無明顯劃傷；2、安裝平直、牢固、無銹蝕；3、安裝高度符合規(guī)范要求。4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）欄桿與地面收口處理粗糙窗框周邊打膠不順直窗框型材拼接處存在高戶內(nèi)門合頁處存在破損戶內(nèi)門套線存在劃痕風(fēng)口進(jìn)氣閥周邊收口粗4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（安裝部品（15%15%）17、保潔（15%）四縱四橫（15%）10.00%5.00%5.00%5.00%10.00%5.00%10.00%10.00%10.00%10.00%5.00%5.00%5.00%5.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%安裝部品安裝部品（分項權(quán)限分布）（分項權(quán)限分布）4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)櫥柜櫥柜1、門板平整、無破損、無污染、無色差；2、柜門與柜體縫隙對稱一致，執(zhí)手對齊；3、開啟關(guān)閉無異響；4、柜內(nèi)隔板平整、牢固；5、整潔；6、五金件安裝齊全、使用功能正常衛(wèi)生間臺衛(wèi)生間臺盆盆1、表面光潔18、無污染、無破損；2、水喉左熱右冷、切換正常；3、排水正常，無滲漏；4、使用專用工具檢測溢水口通暢；5、打膠順平、寬窄一致臺面臺面1、表面平整、光潔；2、無破損、無污染、目測無接縫；3、打膠順平、寬窄一致衛(wèi)生間臺衛(wèi)生間臺面面1、表面平整、光潔；2、無破損、無污染、目測無接縫；3、打膠順平、寬窄一致水槽水槽1、表面光潔、無污染、無破損；2、排水正常、無滲漏；3、使用專用工具檢測溢水口通暢淋浴區(qū)淋浴區(qū)1、安裝牢固、玻璃有CCC標(biāo)志；2、墻體連接處打膠嚴(yán)密、平整、寬窄一致；3、使用專用工具檢測溢水口通暢；4、浴缸表面完好無劃痕、安裝牢固、排水正常；5、打開浴缸檢修孔目測干凈整潔廚電廚電1、外觀完好；19、2、設(shè)備送電后無異常龍頭龍頭/花灑花灑 1、表面完好；2、出水正常無滲漏收納收納1、表面光滑平整，無破損、無污染、無翹曲；2、柜門與柜體縫隙對稱一致，執(zhí)手對齊；3、柜內(nèi)隔板平整、牢固；4、整潔；5、五金件安裝齊全、使用功能正常排風(fēng)扇排風(fēng)扇1、表面完好；2、通電使用正常緊急呼叫按鈕緊急呼叫按鈕1、與監(jiān)控中心聯(lián)動測試正常；2、復(fù)位鑰匙正常；3、表面無污染、安裝方正、收口美觀浴霸浴霸通電使用正常1、表面光潔、無污染、無破損、無使用痕跡；2、4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）角閥裝飾蓋與墻面縫隙過大淋浴屏打膠處理粗糙地漏跨轉(zhuǎn)設(shè)置，且收口粗糙等電位聯(lián)接端子箱存在銹蝕浴霸與頂棚縫隙過大吊柜邊角存20、在破損現(xiàn)象玄關(guān)柜貼臉與墻面縫隙過大臺面周邊打膠粗糙柜體存在破損現(xiàn)象座便器與墻面間隙過大4評分具體細(xì)則戶內(nèi)（精裝）觀感評估（60%）入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（保潔（15%15%）四縱四橫（四縱四橫（15%15%）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)戶內(nèi)保潔戶內(nèi)保潔干凈、整潔無浮灰四縱四橫四縱四橫1、客廳、主臥門窗位置兩處地面到頂棚的實(shí)測誤差不大于5mm 2、客廳、主臥開間進(jìn)深的實(shí)測誤差不大于8mm4交付評估各項指標(biāo)權(quán)限分配戶內(nèi)（毛坯）觀感評估戶內(nèi)（毛坯）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限60%60%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)飾面（30%）21、門窗/欄桿（10%）陽臺/露臺（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）戶內(nèi)（精裝）觀感評估戶內(nèi)（精裝）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限60%60%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）外立面觀感評估外立面觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%外立面（60%）屋面（40%）公共區(qū)域觀感評估公共區(qū)域觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室部分（30%）園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限10%10%軟景（60%）硬景（30%）軟硬景交界處（10%）4評22、分具體細(xì)則公共區(qū)域觀感評估（15%）公區(qū)入口（公區(qū)入口（15%15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）60.00%40.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%單元門禁單元門禁信報箱信報箱公區(qū)入口（分項權(quán)限分布）公區(qū)入口（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)單元門禁單元門禁1、密碼開啟正常；2、對講功能正常（含與物業(yè)服務(wù)中心對講）；3、無破損、劃傷、收口美觀信報箱信報箱1、無污染、收口順直；2、無破損、無劃傷；3、安裝牢固；4、鎖具使用正常、無銹跡單元門禁保潔不到位單元門禁打膠粗糙信報箱存23、在污染信報箱存在劃傷4評分具體細(xì)則公共區(qū)域觀感評估（15%）公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（公區(qū)裝飾（30%30%）安裝設(shè)施（25%）地下室（30%）40.00%25.00%10.00%25.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%大堂大堂/電梯廳電梯廳/公共樓梯公共樓梯涂料涂料會所會所墻、地磚墻、地磚公區(qū)裝飾（分項權(quán)限分布）公區(qū)裝飾（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)大堂大堂1、干凈整潔、無破損、無污染；2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露涂料涂料/頂頂棚棚陰陽角順直、表面順平、目測無色差、無污染、無破損、無開裂電梯廳電梯廳1、干凈24、整潔、無破損、無污染；2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露會所會所干凈整潔、會所設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、各種飾面光滑平整、部品無損壞公共樓梯間公共樓梯間1、干凈整潔、無破損、無污染；2、消防連廊有裝修；3、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露；4、橫平順直、陰陽角方正、收口美觀墻、地磚墻、地磚1、表面平整、勾縫順直；2、磚面無色差、無破損、無空鼓；3、磚縫飽滿、色澤均勻；4、空鼓按“處”計；5、如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險酌情處理，最高全扣4評分具體細(xì)則公共區(qū)域觀感評估（15%）公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（安裝設(shè)施（25%25%）地下室（30%）30.00%30.00%40.00%0.025、0%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%消防設(shè)施消防設(shè)施水電管井水電管井電梯電梯安裝設(shè)施（分項權(quán)限分布）安裝設(shè)施（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)消防設(shè)施消防設(shè)施1、消防水壓正常；2、消防箱設(shè)施齊備；3、應(yīng)急疏散指示設(shè)備安裝規(guī)范；4、無污染、破損、收口美觀電梯電梯1、電梯設(shè)施運(yùn)行正常、平穩(wěn)無異響；2、轎廂內(nèi)無劃傷、無破損、無污染；3、門套飾面安裝有細(xì)節(jié)；4、呼叫面板安裝牢固、橫平豎直；5、基坑查驗(yàn)無滲漏水電管井水電管井1、干凈整潔；2、無污染；3、管道橫平豎直規(guī)范4評分具體細(xì)則公共區(qū)域觀感評估（15%）公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安26、裝設(shè)施（25%）地下室（地下室（30%30%）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)地下室地下室1、道閘正常使用2、有指引、有標(biāo)示3、表面平整、無開裂、無滲漏、無積水、無污染4、燈具、管道、橋架安裝排列成行5、車位編號及劃線規(guī)范、順直6、排水管溝順直牢固管道支撐收口粗糙墻面涂料存在起皮現(xiàn)象固化地坪存在污染現(xiàn)象涂料存在色差排水篦子收口粗糙4交付評估各項指標(biāo)權(quán)限分配戶內(nèi)（毛坯）觀感評估戶內(nèi)（毛坯）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限60%60%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)飾面（30%）門窗/欄桿（10%）陽臺/露臺（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）戶內(nèi)（精裝）觀感評估戶內(nèi)（精裝）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限60%627、0%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）外立面觀感評估外立面觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%外立面（60%）屋面（40%）公共區(qū)域觀感評估公共區(qū)域觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室部分（30%）園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限10%10%軟景（60%）硬景（30%）軟硬景交界處（10%）4評分具體細(xì)則外立面觀感評估（15%）外立面（外立面（60%60%）屋面（屋面（40%40%）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)外立面外立面1、大面平28、整、線條順直、陰陽角方正；2、無污染、無開裂、無色差；3、陽臺、窗臺、空調(diào)欄板及構(gòu)件平面橫平豎直、干凈整潔；4、戶外出墻孔洞及管道排列成行屋面屋面1、出屋面管道防水收口規(guī)范；2、找坡排水符合要求；3、無開裂、無破損；4、各類飾面及避雷帶橫平豎直、干凈整潔外墻修補(bǔ)痕跡明顯外立面保潔不到位圍墻線條不順直外墻表面不平整外墻陽角線條不順直4交付評估各項指標(biāo)權(quán)限分配戶內(nèi)（毛坯）觀感評估戶內(nèi)（毛坯）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限60%60%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)飾面（30%）門窗/欄桿（10%）陽臺/露臺（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）戶內(nèi)（精裝）觀感評估戶內(nèi)（精裝）觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限29、60%60%入戶空間及水電設(shè)備（15%）戶內(nèi)裝飾（30%）門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）安裝部品（15%）保潔（15%）四縱四橫（15%）外立面觀感評估外立面觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%外立面（60%）屋面（40%）公共區(qū)域觀感評估公共區(qū)域觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限15%15%公區(qū)入口（15%）公區(qū)裝飾（30%）安裝設(shè)施（25%）地下室部分（30%）園林景觀觀感評估園林景觀觀感評估總分權(quán)限總分權(quán)限10%10%軟景（60%）硬景（30%）軟硬景交界處（10%）4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）軟景（軟景（60%60%）硬景（30%）軟硬景交界處（10%）20.00%30.00%50.30、00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%喬木喬木灌木灌木草坪草坪軟景（分項權(quán)限分布）軟景（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)喬木喬木1、喬木支撐標(biāo)準(zhǔn)；2、苗木成活；3、樹坑整潔草坪草坪1、草面踩踏無明顯凹凸；2、草坪種植土內(nèi)含有垃圾、石塊（挖坑長50*寬50*深30檢驗(yàn)，非泥土異物直徑或長度大小5cm以上不超過5個）灌木灌木1、灌木密度適合、無明顯露土；2、灌木無垃圾、石塊；3、苗木成活4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）軟景（60%）硬景（硬景（30%30%）軟硬景交界處（軟硬景交界處（10%10%）30.00%31、10.00%40.00%10.00%10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%車行路面車行路面大門大門鋪裝鋪裝井蓋井蓋燈具燈具/消火栓消火栓硬景（分項權(quán)限分布）硬景（分項權(quán)限分布）分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)分項分項驗(yàn)收要點(diǎn)驗(yàn)收要點(diǎn)車行路面車行路面1、行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染2、路牙石無污染、破損井蓋井蓋1、井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位大門大門1、線條橫平豎直、曲線圓滑、美觀2、表面整潔、無污染、色差、破損3、設(shè)施齊全、使用正常燈具燈具/消消火栓火栓1、安裝牢固、橫平豎直、注意細(xì)節(jié)2、底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景，固定螺栓應(yīng)做防銹處理鋪裝32、鋪裝1、表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻2、無積水、無破損、無污染、無泛堿3、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙軟硬景交軟硬景交界處界處1、井蓋不跨軟硬景2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施 園建觀感各分項中主要存在問題如下：支撐不規(guī)范，不統(tǒng)一個別灌木存在枯萎、漏土。草坪存在踩踏破損、露土等現(xiàn)象。4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）喬木：樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。四角支撐一字支撐施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)：1、苗木種植后，先支撐再澆水，苗木支撐要求位于圍堰樹穴以外；2、喬木支撐采用四角支撐，支撐點(diǎn)高33、度一致、朝向一致，支撐材料粗細(xì)均勻一致，要求支撐桿末徑在5cm以上，支撐材料要求去皮后打磨光滑，施工中的三角支撐竣工前需更換為四角支撐；3、灌木、小喬木使用一字或十字支撐；4、為保護(hù)支撐點(diǎn)部位苗木不被破壞，支撐綁扎部位加墊草繩、無紡布；5、立桿與水平桿需用鐵釘固定后用鐵條捆牢。交付評估喬木支撐驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評估喬木支撐驗(yàn)收要點(diǎn)：1 1、喬木支撐符合標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一、美觀）喬木支撐符合標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一、美觀）2 2、苗木成活、苗木成活 3 3、樹坑整潔、樹坑整潔十字支撐4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）喬木支撐支撐部分：道路兩側(cè)等可視面支撐桿材料均勻一致，支撐點(diǎn)一致，朝向一致，樹穴大小一致，無土壤裸露34、。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀丟分：丟分：支撐材料對觀感的影響喬木樹穴樹穴部分：樹穴大小一致，與草坪交接部位收口美觀，土壤裸露部分采取專項方案覆蓋。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀丟分：丟分：樹穴不整齊，土壤裸露4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）喬木：樹穴整潔樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。陶粒效果粗砂效果樹皮效果施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)：為避免露土，喬木種植穴采用陶粒、粗砂、樹皮、草皮覆蓋，具體做法根據(jù)設(shè)計風(fēng)格執(zhí)行；利用樹干圓心法切割樹穴周邊草坪，保證樹穴圓滑；交付評估喬木樹穴驗(yàn)收要點(diǎn)：樹坑整潔（統(tǒng)一、美觀）。交付評估喬木樹穴驗(yàn)收要點(diǎn)：樹坑整潔（統(tǒng)一、美觀）。4評分具體細(xì)則園林園35、建觀感評估（10%）灌木部分：由即時效果較好的時令花卉代替了需一定緩苗期的宿根花卉，栽植密度均勻，無露土，整體效果較好。得分：得分：栽植均勻，無露土、石塊丟分：丟分：緩苗期。栽植稀疏、露土得分：得分：綠籬增加竹竿支撐，整體美得分：得分：綠籬露土部分陶粒覆蓋4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）草坪部分：要求無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm以上雜物。得分：得分：無斑禿、死亡丟分：丟分：人為破壞嚴(yán)重丟分：丟分：地形凹凸不平4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。得分：得分：路面干凈整潔、行道36、線順直丟分：丟分：路面污染、破損、凹凸不平4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；丟分：丟分：路面破損丟分：丟分：路面返堿丟分：丟分：路面污染丟分：丟分：拼縫不勻4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動、無異響、無破損。丟分：丟分：井蓋位置無規(guī)劃丟分：丟分：防腐處理不到位丟分：丟分：收口不到位4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）燈具：增加成品燈具裝飾蓋，避免燈具基礎(chǔ)外露；檢查所有燈具是否具備使用功能；無劃痕、損傷。得分：得分：成品燈具裝飾蓋丟分：丟分：燈具劃痕丟分：丟分：基礎(chǔ)外露4評分具體細(xì)則園林園建觀感評估（10%）軟硬景交接驗(yàn)收要點(diǎn)：1、井蓋不跨軟硬景 2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié) 3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施 4、硬景切割面無外露得分：得分：專項措施提升觀感得分：得分：標(biāo)高不到位丟分：丟分：收口粗糙