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1、運營“示范區管理”指引第一部分 示范區-管控邏輯第二部分 示范區-選址第三部分 示范區-選型第四部分 示范區-成本第五部分 示范區-進度第六部分 示范區-驗收第一部分 示范區-管控邏輯第二部分 示范區-選址售樓處商業配套幼兒園臨時結合Everyday交付時間昭示性易識別區域（結合戶外廣告導引）臨主干道，便于人流導入景觀利用正式景觀、主入口景觀紅線外景觀：已有市政代建自行改造避免地下室、西北角、施工影響樣板房正式樣板房臨時樣板房主力戶型、難銷售戶型、特色戶型參觀動線合理、安全可達性交通抵達方便停車便利示范區選址原因：1.昭示性：南側臨主干道。2.售樓處：利用物業用房，Everyday落地。3.景2、觀：利用小區主入口景觀，紅線外景觀。4.地下室：規避地下室。5.樣板房：因實體進度原因，搭設臨時樣板房于西側。示范區選址原因：1.昭示性：西洋路人流量大于占前路，且具有一定景觀面。2.售樓處：綜合利用商業+物管用房。3.景觀：利用小區主入口景觀、紅線外景觀。4.地下室：規避地下室。5.樣板房：因實體進度原因，臨時樣板房設置售樓處2層。示范區選址原因：1.昭示性：南側黃海路為城市主干道，設立精神堡壘。2.售樓處：利用疊墅。3.景觀：a)南側建橋，將公園納入示范區動線。b)地面停車位靠近黃海路一側,可就近停車,直達公園。示范區選址原因：1.昭示性：橋頭，臨主干道。2.售樓處：沿江商業。3.景觀：江3、景，利用商業正式景觀。4.可達性：無引橋，主干道車輛無法抵達。第三部分 示范區-選型固化示范區非標示范區示范區選型 高周轉-快 高質量-好 低成本-省 差異化 配 目的：行業口碑、品牌 控總數：10%Workshop：拿地后7天內 方案匯報會：全策會前7天 聯合驗收第四部分 示范區-成本營建成本限額控總成本=控面積 控單方控總額示范區標準A標（一二線再改）B標（一二線首改）C標（一二線剛需、三四線再改）D標（三四線首改）售樓處前場面積800600后場面積臨時搭建售樓處 150，實體售樓處200控面積1、前場面積可超過限額，但裝修標準標準和單方成本必須下調，使得總價不超原成本。2、前場面積可下調4、，同時裝修標準、單方可上調，但單方價格不能超過原來的1.5倍。售樓處售樓處示范區標準A標（一二線再改）B標（一二線首改）C標（一二線剛需、三四線再改）D標（三四線首改）售樓處前場硬裝標準3000元/2500元/2000元/1500元/前場軟裝標準2500元/3000元/2000元/1800元/1500元/空調500元/350元/后場硬裝標準500元/控單方1、面積計算規則：套內面積，套內面積計算口徑：邊界墻體中心線以內范圍，含戶內墻體；2、品牌館、美好生活館（會所）、影音室不算售樓處面積內。3、售樓處軟硬裝可以平衡使用，不超總價即可樣板房示范區標準A標B標C標D標展示樣板間適用于一二線再改一二5、線剛需、一二線首改、三四線再改一二線剛需、一二線首改、三四線首改、三四線再改 三四線首改數量2-3套硬裝3000元/硬裝包含空調費用2000元/硬裝包含空調費用1000元/600元/增配包500元/功能提升費軟裝/空調 軟裝：3600元/軟裝：3200元/軟裝：2600元/空調：300元/軟裝：2400元/空調：300元/1、一二線首改在戶內精裝標準里面試用AB，在樣板房精裝中試用BC2、樣板房軟硬裝可平衡使用，不得超總價。3、樣板房原則上不能超過3套，超出需報總裁/董事長批準。4、別墅/疊墅不允許做臨時搭建樣板房，只允許做實體樣板房；景觀計容面積5萬 5萬 計容面積20萬 20萬 示范區景觀6、面積3000 5000 9000 控面積景觀示范區標準一二線首改一二線剛需三四線再改三四線首改景觀大區+示范區總控限額550元/m2400元/m2450元/m2350元/m2大區單方450元/m2300元/m2350元/m2300元/紅線外景觀 樣板區：景觀面積300元/，非樣板區：景觀面積單方100元/示范區標準一二線首改一二線剛需景觀景觀單方650元/500元/m2大區景觀500元/400元/m2紅線外景觀 樣板區：景觀面積300元/，非樣板區：景觀面積單方100元/若項目位于“北上廣深、華東省會、蘇州”可采用以下限額：控單方禁止：挪用大區景觀成本第五部分 示范區-進度（詳見“六先六快”課件）第六部分 示范區聯合驗收掌握示范區四要素（選址、選型、成本、進度）的管控要點。熟悉示范區“成本限額、聯合驗收”的相關制度及要求。掌握示范區全過程中運營人員的管控要點。本課件的主旨：