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1、內部資料 注意保密施工合同定標關鍵指標（以住宅項目為對象）引子1、因招標遺漏或施工過程中發生設計變更，需單獨發包一單工程：建一座大門，造價130萬左右，給出了13元/m2的復合指標。“13元/m2”說明什么意義？（能說明什么意義？有什么意義？）引子2、地下室地坪漆工程：2萬m2的地下室，地坪漆工程總價70萬元，按總建筑面積10萬m2計算得出7元/m2的單方造價指標。“7元/m2”說明什么意義？引子3、裙樓外立面裝修工程（貼石材），用合同金額除以總建筑面積，得到單方指標8元/m2，怎么解釋其意義？如果除以地上建筑面積，得到單方指標60元/m2，其意義？如果除以裙樓建筑面積，得到260元/m2指標2、，有意義還是無意義？引子是不是看到一個金額，就自動地想到去除以總建筑面積，得到一個連自己都不知道怎么解釋其意義的單方指標，這就是合約人員對于價格水平的認識深度嗎？引子一點腦筋都不曾動。一點技術含量都沒有。如果合約真的如此簡單，任何一個學過算術除法的人，都可以勝任，那我們個人的價值在哪里？引子想一想，這些“簡單除法”，你是不是用過？本專題培訓，就要解決這個問題。土方工程關鍵指標：開挖及外運單價：元/m3。開挖及場內倒運單價：元/m3。（如有場內倒運時）輔助指標：以地下室建筑面積計算的單方指標：元/m2。該指標綜合了“開挖深度”信息，便于對設計方案的經濟性做出粗略的、直觀的評判。（不要用總建筑面積3、計算該指標）基坑支護工程關鍵指標：主要支護措施項目的單位造價，例如：支護樁：以元/m或元/m3表達其單價水平；錨桿支護面：以支護面面積計算單方指標：元/m2；降水措施：以井點個數，計算單井造價指標：元/No.。等等。輔助指標：以坑口周長計算的延米指標：元/m；或以支護面面積計算的單方造價指標：元/m2；或以地下室建筑面積計算的單方造價指標：元/m2。樁基礎工程關鍵指標：1.成品樁：以延長米計算的延米單價指標：元/m。2.鉆孔樁（包括人工挖孔）：以立方米計算的單方指標：元/m3。輔助指標：以建筑面積（地下室面積或上蓋建筑面積）計算的單方指標：元/m2，這個輔助指標綜合了設計因素，有助于判斷結構設4、計的經濟性。樁基檢測服務關鍵指標：主要檢測項目單價：元/No.、元/t等。輔助指標：平米單價：元/m2。此指標綜合了檢測工作量大小因素，借此判斷檢測工作量選取是否合理。非樁基礎關鍵指標：以基礎所服務的建筑面積計算的單方指標：元/m2。輔助指標：主要計價項目的單價指標：元/m2、元/No.。總包工程（土建部分）關鍵指標：以分部工程面積計算的單方指標元/m2例如地下室x,xxx元/m2、裙樓x,xxx元/m2、主樓x,xxx元/m2等等。忌不分分部工程、以總報價除以總建筑面積得出的單方指標，此指標無用。輔助指標：開辦費：元/m2（可以分地上、地下）；砼：元/m3；模板：元/m2；鋼筋：元/kg;砌5、體：元/m3；抹灰：元/m2（地坪、墻面、天花、外立面等）；協調服務費：元/m2（可以不分地上、地下）；等等。機電工程關鍵指標：同總包工程。輔助指標：重點考察主要計價項目的單價水平（管、線、設備、終端等）。消防工程同機電工程弱電工程同機電工程服務于住宅每戶的對講系統，可以以戶為單位計算單位指標：元/No.。燃氣工程關鍵指標：對于住宅項目來講，以戶為單位計算的單位指標：元/No.。輔助指標：無人防門工程關鍵指標：以人防門面積計算的單方造價：元/m2；或主要種類門的單樘造價：元/No.。輔助指標：人防門造價除以人防建筑面積的單方造價指標：元/m2（用以考察人防門設計的經濟性）。或人防門造價除以地下6、室建筑面積得到的單方指標：元/m2（進一步綜合了人防工程面積占地下室建筑面積的比例這一信息）。電梯工程電梯采購：關鍵指標，以單臺電梯價格計算的單位造價：元/No。電梯安裝：同上。輔助指標：元。（以服務樓層的建筑面積計算的電梯單方造價，其意義不大，因為電梯臺數可優化的可能性很小，既然選定了平面設計方案，即無優化的可能性了）外立面保溫工程關鍵指標：以保溫面積計算的單方指標：元/m2；以保溫所服務的樓層建筑面積計算的單方指標：元/m2。輔助指標：主要計價項目的單價水平，元/m2、元/m。外立面裝飾工程同保溫工程。對于“建筑面積“的選擇，一定要與本工程所服務的樓層面積相關，而不是籠統地套用地上建筑面積7、或總建筑面積。防火門工程關鍵指標：平米單價，分防火門種類（鋼質、木質、卷簾）：元/m2。輔助指標：按標準防火門（單扇、雙扇）種類以樘計：元/樘。（卷簾不適用）入戶門工程關鍵指標：單樘指標：元/樘。輔助指標：無。（以門洞面積折算成xx元/m2意義不大）戶內門工程同入戶門工程注意：如果廚衛門造型、功能特殊，可以以標準房門單價做為關鍵指標，再輔之以特殊內門、例如廚房大尺寸推拉門單樘造價加以考察。欄桿工程關鍵指標：以延長米計算的延米造價指標：元/m。輔助指標：無。（無需再除以建筑面積得出單方造價，尤其不能除以包含地下室的總建筑面積）公共部位裝修工程關鍵指標：塊料面層的施工單位元/m2。（不含主材，但8、應該包括主材損耗和輔材）天花制作安裝元/m2。涂料面層單價元/m2。特殊造型單價元/個、m、m2等。等等。輔助指標：無。以裝修面積計算的單方造價，因為合同總額中無甲供材料的料值，故得出的裝修施工單方造價指標作用有限。但是，如果能將甲供材料價值代入合同總價中，則得出的單方造價有助于判斷“裝修標準”目標成本的可控程度。外立面門窗工程關鍵指標：以門窗總面積計算的平均單方造價指標：元/m2；（扣除百葉或空調盒之類的造價）以主要種類門或窗計算的單方造價指標：例如：平開窗元m2、推拉窗元/m2、防火窗元/m2、推拉門元/m2、平開門元/m2、立面百葉元/m2、等等。輔助指標：可有可無，如有需要，可以以門窗9、服務的樓層面積計算的單方造價指標（綜合了“窗地比“這一設計因素）戶內裝修工程同公共部位裝修工程。但應增加主要計價項目的單價指標，例如：洗手盆柜單價、鏡柜單價、潔具安裝單價、等。廚柜工程關鍵指標：延米造價：元/m。輔助指標：每套單價：元/No.。（忌以建筑面積計算單方指標）信報箱工程關鍵指標：以戶為單位計算的單位造價指標：元/No。輔助指標：無。變配電工程關鍵指標：以供電容量單位計算的單位指標：元/KVA。輔助指標：以總建筑面積計算的單方指標：元/m2。建筑泛光照明工程關鍵指標：以建筑單體計算的單位指標：元/No.。輔助指標：可有可無如有需要，以其服務的地上建筑面積計算單方造價指標。市政工程（排10、水、道路）關鍵指標：主要計價項目的單價水平：元/m3、元/m2、元/m、元/No等。輔助指標：排水工程可以以排水管長度計算其延米平均造價指標：元/m。（用以考察設計經濟性：管徑是否合理？井數量是否合理？）道路工程可以以道路面積計算單方造價指標：元/m2。交通標志工程關鍵指標：以地下室面積計算的單方指標。（如合同金額包含地上地面交通標識，應扣除）輔助指標：可以忽略，因為每一種指標牌的數量不大、價格不高，可以不再考察主要講價項目的單價水平。停車管理工程關鍵指標：以套計的單位造價指標：元/No。輔助指標：無。景觀工程關鍵指標：以景觀面積計算的單方造價指標：元/m2。輔助指標：主要苗木、主要裝飾項目的11、單價：元/No、元/m2等。總結1.對于綜合性工程土建、機電、景觀等，其關鍵指標是以建筑面積計算的單方指標；輔助指標是考察主要計價項目的單價水平。但裝修工程與此相反。總結2.建筑面積一定要分析其口徑：總建筑面積？地下室建筑面積？地上建筑面積？裙樓建筑面積？主樓建筑面積？一定要防止不問青紅皂白地使用“總建筑面積”這一指標。要慎用、要具體分析。總結3.不是每一項工程的造價、都與建筑面積有直接相關關系的，它可能與自然個數有關：例如“個“、”套“、”臺“、”戶“等數量單位。圍墻工程，與自然數無關，與建筑面積無關，但與其長度相關。總結4.認真分析一單工程的特征、特點，找出最能說明其特征的造價指標。總結512、.每選擇一個指標，一定要思考：這個指標，下一次面對不同的項目，還能否發揮指導作用？（例如：以總建筑面積計算的總包工程單方造價1,480元/m2，到下一單總包工程得到的結果是1,390元/m2，能不能直接判斷1,390優于1,480？）一個指標，不能在下一次助你作出判斷，那你要懷疑本次你選擇這一指標，是否正確？總結6.對于平均指標，不能“一均就靈”。例如：3臺電梯，1臺3層22萬、1臺11層28萬、1臺30層36萬，不能用平均每臺28.7萬元來說明本項目電梯的造價水平。對于典型的個體，要用標準個體來輔助說明其造價水平。總結抄作業，可以；但是你得弄懂別人作業對不對？圍城里的一句話：活像那第一套中國裁縫仿制的西裝，把做樣子的外國人舊衣服上兩方補丁，也照式在衣袖和褲子上做了。不正確的事情為什么能夠慣性地延續下來？合約負責人的角色很關鍵：下屬A做的不對，負責人未指正，那么下一次B再做時，如果B再沒有思辨能力的話，那么他（她）必然是仿照A的方法做下去。總結要有意識地思考問題，鍛煉自己的思辨能力。多問“為什么？”，多想“真的嗎？”。