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1、成品房質量控制手冊（框架）成品房管理中心 年12月25日 目的 通過規范各階段標準工藝做法，規避產品質量問題；通過標準管理動作，規避施工過程中的管理問題；通過對各項目成品房缺陷問題進行匯總、分析，給出類似問題解決方案、措施，規避同類問題的重復發生。適用范圍 本質量控制手冊適用于正弘置業所有批量精裝修樣板項目。成品房質量控制手冊 精裝修標準工藝 精裝修施工過程管控 缺陷規避 成品房質量控制手冊 精裝修施工過程管控 缺陷規避 成品房質量控制手冊 一 精裝修標準工藝 1.吊頂標準工藝2.濕作業施工標準工藝3.石材干掛標準工藝4.木地板施工標準工藝5.衛生間防水標準工藝標準工藝做法 成品房質量控制手冊2、 1、吊頂標準工藝：措施編號 1-1措施描述 吊頂龍骨材料及間距嚴格按照國家標準，石膏板接縫轉角處第一層裁成L 形加固（L角大于300mm拼接），第二層石膏板裁成L形，兩端長于第一層基層板各200mm，夾層滿涂白膠；自攻絲釘眼必須全部涂 刷防銹漆，吊筋長度大于1.5m的需用角鋼做吊桿固定。標準工藝做法 成品房質量控制手冊 1、吊頂標準工藝：標準工藝做法 成品房質量控制手冊 1、吊頂標準工藝：標準工藝做法 成品房質量控制手冊 2、墻面磚粘貼標準工藝：措施編號 2-1措施描述 墻地磚（石材）進場前先進行墻體分割放線和中心點，材料到現場驗收材料后，在粘貼墻體滾刷界面劑，預粘貼墻磚背面先涂刷界面劑、粘3、接劑，用工具梳理與墻面粘接劑成十字交叉粘貼；粘貼過程及完工后均需用水平靠尺隨時測量檢驗，保證最終質量效果。標準工藝做法 成品房質量控制手冊 2、墻面磚粘貼標準工藝：措施編號 2-2 措施描述 墻地磚（石材）進場前先進行墻體分割放線和中心點，材料到現場驗收材料后，在粘貼墻體滾刷界面劑，；預粘貼墻磚背面先涂刷界面劑、粘接劑，用專用工具梳理與墻面粘接劑成十字交叉粘貼；粘貼過程及完工后均需用水平靠尺隨時測量檢驗，保證最終質量效果。貼灰餅拉通線 瓷磚背面清理 鋸齒墻面抹灰 墻面灰塵清理 勾縫擦縫處理 及時校核調平 瓷磚粘貼墻面 瓷磚背面刮漿 標準工藝做法 成品房質量控制手冊 墻面磚粘貼標準工藝：標準工藝4、做法 成品房質量控制手冊 墻面磚粘貼標準工藝：標準工藝做法 成品房質量控制手冊 墻面磚粘貼標準工藝：標準工藝做法 成品房質量控制手冊 3、墻面石材干掛標準工藝：措施編號 3-1措施描述 施工單位施工前必須進行放線彈線，根據排版分割焊接墻面鋼架施工并刷防銹漆，然后安裝不銹鋼調節片；挑選石材、預排石材，安裝石材固定，石材修邊及板縫處理。豎向龍骨的材質、型號、間距及細部布置具體參照深化圖 焊接處需滿焊并做防銹處理，不得遺漏；安裝石材固定，縫隙要求均勻，石材平面保證齊平；標準工藝做法 成品房質量控制手冊 3、墻面石材干掛標準工藝：標準工藝做法 成品房質量控制手冊 門口關鍵部位要有預控4、地面木地板鋪貼5、標準工藝：措施編號 4-1措施描述 1.施工前要對建筑結構標高進行復核，無誤后開始做灰餅，2.根據灰餅高度進行沖筋，3.在門洞口進行相應防堵措施，4.澆筑完成后要進行3天養護過程；5.鋪裝地板前要對地面打掃、吸塵等，5.鋪設防潮墊、地板環保膠等，鋪設方向長方向要與光線照射方向一致，木地板顏色要與設計一致，無翹曲、脫縫、高低差等。標準工藝做法 成品房質量控制手冊 地面木地板鋪貼標準工藝：標準工藝做法 成品房質量控制手冊 5、地面防水標準工藝：措施編號 5-1 措施描述 1.施工前要對建筑標高進行復核，無誤后開始在墻地面處做水泥圓弧角 2.門檻先進行過門石鋪貼，防水材料直接涂刷至石材下部；3.地面6、涂刷最少2遍防水材料，晾干后進行閉水試驗。4.驗收合格后再進行保護層回填，完全干燥后進行地面磚施工。標準工藝做法 成品房質量控制手冊 衛生間地面防水標準工藝：成品房質量控制手冊 2、安全文明管控措施：措施編號 2-2措施描述 木地板的成品保護要嚴謹仔細，使用吸塵器吸附。目錄 成品房質量控制手冊 標準工藝 精裝修施工過程管控 Part 3 缺陷規避 進 場 前 準 備 成品房質量控制手冊 1、施工前管控措施：措施編號 1-4措施描述 施工單位進場前認真比對施工單位提供材料樣板與設計院材料樣板的一致性。成品房質量控制手冊 1、施工前管控措施：措施編號 1-3 措施描述 1.施工單位招標前及施工單位7、進場前組織施工單位、設計研發、營銷、物業、項目公司、客服等部 門進行圖紙會審，2.綜合參考各部門意見，3.對圖紙作出合理化修改優化。成品房質量控制手冊 1、施工前管控措施：措施編號 1-4 措施描述 施工進場前確定排版和點位將問題、隱患提前消化 施 工 質 量 控 制 成品房質量控制手冊 1、（過程）質量管控措施：措施編號 1-1措施描述 1.樣板間進場前進行場地移交，形成文件記錄表，2.甲供材下發供貨通知單并簽字蓋章，雙方留底備案。成品房質量控制手冊 1、（過程）質量管控措施：措施編號 1-2 措施描述 1.進場施工后嚴格按照圖紙要求進行施工放線，使整體效果提前展示，2.同時發現問題，提前預8、判，以前解決。成品房質量控制手冊 1、（過程）質量管控措施：措施編號 1-5 措施描述 施工過程中規范要求及質量驗收整改通知單、罰款單等多種措施并行。成品房質量控制手冊 1、（過程）質量管控措施：措施編號 1-4 措施描述 1.組織各單位進行停檢點驗收（含封板前隱蔽驗收、防水隱蔽驗收、地 坪停檢點驗收等），2.驗收合格并會簽以后方可進行下道工序施工。成品房質量控制手冊 1、（過程）質量管控措施：措施編號 1-2 措施描述 1.過程管控表格化，分項工程的驗收對應驗收表格，2.用表格鎖住質量.材 料 控 制 成品房質量控制手冊 1、（過程）材料管控措施：措施編號 1-3 措施描述 施工圖紙是否具備9、下單條件材料采購合同是否簽訂材料加工過程 要到廠里監造，不符合使用要求的原材料嚴禁下單材料到達現場后根據 合同約定、材料樣板、規范要求等項進行驗收，并做好驗收記錄。成品房質量控制手冊 2、（過程）材料管控措施：措施編號 參考項目 措施描述 材料進場要仔細查驗、稱重、測量 成品房質量控制手冊 2、（過程）材料管控措施：措施編號 參考項目 措施描述 1.制定過程驗收表，2.過程管控中認真填寫（列入考核）照片 安 全 文 明 施 工 措 施 成品房質量控制手冊 2、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-1 措施描述 1.標示標牌要求、防火器具設置、管線臨時線擺放，2.禁止垃圾亂堆亂放，禁止向窗外拋10、灑物品，3.施工現場做到工完場清。成品房質量控制手冊 2、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-2 措施描述 墻、地面成品保護 成品房質量控制手冊 2、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-2措施描述 1.成品保護撤下以后，及時安排清掃，2.責任到人。成品房質量控制手冊 2、（過程）安全文明管控措施：措施編號 2-2 措施描述 臥室成品保護、保潔效果參考 質 量 驗 收 成品房質量控制手冊 1、驗收標準：分項名稱 乳膠漆 措施描述 過程及結果的驗收 所有的門邊門套位置必須嚴格控制好垂直度，絕對控制好平整度 必須絕對控制好強、弱配電箱周圍 平整度 所有的腳線位置必須絕對控制好平整度和順直度 11、成品房質量控制手冊 1、驗收標準：分項名稱 1-4 措施描述 墻地磚驗收借助儀器和觀感質量并舉的措施 目錄 成品房質量控制手冊 標準工藝做法 精裝修施工過程管控 缺陷規避 廚衛篇 成品房質量控制手冊 編號 01 項目 正紅瓴筑樣板間 類別/位置 衛生間墻面 案例照片 問題描述 1.圖紙設計衛生間墻面分縫和出水管交叉，2.現場施工未綜合考慮，3.按圖施工出現騎縫現象。解決措施 1.剔除原有石材面層，2.提高出水管位置，3.避開騎縫現象。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 02 項目 參考某項目 類別/位置 衛生間冷熱水出水口 案例照片 問題描述 1.墻面垂直度、平整度差，2.局部抹灰過厚導致12、內絲彎頭入墻過深，解決措施 1.實測實量及場地移交階段進行檢查，提前維修 2.后期加內外絲接頭解決 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 03 項目 參考某項目 類別/位置 廚房插座 案例照片 問題描述 插座預埋位置偏差大 解決措施 1.廚房地面完成面距中間底盒上口不高于1.49m（地面標 高-0.02），2.距低位底盒（微波爐插座）上口不高于0.63m 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 4 項目 參考某項目 類別/位置 衛生間鏡柜 案例照片 問題描述 1.衛生間鏡箱門扇、浴屏門，開啟后與部品件位置重疊，2.柜門無法開啟90度且鏡片門扇存在破碎的風險 解決措施 1.充分考慮部件安裝位置13、在移動部品運行半徑以外安裝；2.施工階段發現問題及時向設計部反饋、及時進行調整 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 5 項目 參考某項目 類別/位置 衛生間廁紙架 案例照片 問題描述 手紙架安裝不上衛生紙 解決措施 1.更改衛生紙架位置或更換衛生紙架型號（增強現場技 術交底）2.障礙物距離保證110mm以上 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 06 項目 西開數碼港 類別/位置 衛生間/陽臺地漏 案例照片 問題描述 1.地漏四周地磚做法不美觀 解決措施 1.地漏處瓷磚倒內八字 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 06 項目 參考某項目 類別/位置 廚房門 案例照片 問題描述 1.櫥14、柜臺面與廚房門套沖突，無法解決 解決措施 1.戶型設計階段，硬考慮廚房設計尺寸，2.避免廚房臺面與廚房門套沖突 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 7 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 衛生間墻面石材有不對紋路現象 解決措施 1.墻面瓷磚或石材在對尺寸和墻面點位進行排版的同時，2.注意石材和瓷磚的紋理也要對齊。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 8 項目 港區中央公園 類別/位置 細部處理 案例照片 問題描述 打膠不美觀且成為質量問題關注點兒 解決措施 1.打膠要慎重，2.自然留縫。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 9 項目 悅云莊 類別15、/位置 D戶型六樓主臥淋浴間 案例照片 問題描述 1.圖紙淋浴間玻璃隔斷直接與窗玻璃位置連接，2.無法滿足施工工藝且影響觀感。解決措施 1.施工前做到細致排查，應盡早提出問題，2.與設計做好更細致的收口處理。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 10 項目 港區中央公園 類別/位置 淋浴隔斷類 案例照片 問題描述 1.淋浴隔斷頂部打膠固定防止晃動，影響美觀，2.導致設計就效果大打折扣。解決措施 1.設計階段可以在衛生間頂面上預留一個凹槽，2.后期把鋼化玻璃直接固定在凹槽內。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 11 項目 類別/位置 衛生間 案例照片 問題描述 1.衛生間門套下部易受潮變形16、發霉解決措施 1.衛生間門套下部增加石材門套靴。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 12 項目 港區中央公園 類別/位置 木作、柜體類 案例照片 問題描述 洗臉盆鏡柜內隔板拼接不齊 解決措施 1.嚴格要求合作單位，2.類似此類產品退場！常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 13 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 1.坐便器后燈槽石材為亮面，2.能夠看到燈珠。解決措施 1.燈槽處石材不做亮光處理，減弱反光效果。2.同時石材造型增加轉角擋板，對燈條進行遮擋。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 14 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石17、材問題 案例照片 問題描述 1.衛生間施工時順序為先吊頂，后鋪貼墻面石材，2.墻與頂交界處易出現開裂現象 解決措施 墻面石材最上層留5*5啟口，作為防開裂措施 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 15 項目 類別/位置 玄關柜 案例照片 問題描述 柜體拉手鋒利，容易磕碰 解決措施 1.選型階段盡可選擇隱形拉手，2.確保安全的前提下不影響美觀 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 16 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設備問題 案例照片 問題描述 1.熱水器設計有溢水口，2.圖紙中沒有詳細描述溢水管走向。解決措施 把熱水器的溢水口用軟管或硬管連接至臺盆下水管，注意接口應在18、下水管S彎上方 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 17 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設備問題 案例照片 問題描述 F/D戶型向排水管井沒有預留檢修口 解決措施 1.對排水立管需要檢修的部位，2.應在墻面預留檢修口。檢修口尺寸應與墻面排版相結合。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 18 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設備問題 案例照片 問題描述 F戶型浴缸下沒有地漏 解決措施 浴缸下應增設地漏，方便后期使用及維修。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 19 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設備問題 案例照片 問題描述 噴淋與19、其他設備太近 解決措施 1.天花綜合點位應與研發機電充分結合，2.確定最終點位。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 20 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 衛生間墻面石材加工時倒邊有錯誤現象 解決措施 1.石材加工，未完全按照圖紙進行施工，2.出現錯誤收口。應做好細節把控。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 21 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 浴缸檢修口過小，不能滿足檢修龍頭使用 解決措施 浴缸檢修口加大，保證最小450*450mm。滿足后期檢 修使用。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 隔水汽。編號 220、2 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 浴缸旁邊隔墻防水處理問題 解決措施 1.對浴缸旁隔墻節點進行處理優化，2.保證防水處理到位，有效阻 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 23 項目 悅云莊 類別/位置 客廳 案例照片 問題描述 平面吊頂可看到暗藏燈帶外漏 解決措施 1.吊頂增加裝飾線條，2.確保燈帶暗藏常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 26 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 家具臺面為石材，粘貼后與木飾面之間有縫隙，解決措施 1.墻面造型不落地，墻面造型除壁紙外直接落在石材臺面上，2.有效避免石材與墻面的21、豎向接縫。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 27 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 旋轉限位器擋片與碰珠一起安裝在電視格上部，外露不美觀 解決措施 1.旋轉限位器擋片與碰珠一起安裝在電視格上部，2.碰珠和擋片做暗裝處理。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 28 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 淋浴房玻璃的開門方向均為內開 解決措施 1.淋浴房玻璃的開門方向全部調整為外開，2.保證后期業主使用安全。臥室篇 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 01 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 收納柜問題 案例照片22、 問題描述 1.衣柜感應燈為通長設計，2.使用不夠人性化。解決措施 1.對于兩組在一起的衣柜，感應燈要分開提供電源接線點位，2.分開走線，分開控制。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 02 項目 參考某項目 類別/位置 臥室石膏線 案例照片 問題描述 空調洞口距離天花石膏線小于300mm，導致空調無法安裝，影響施工功能 解決措施 1、土建移交精裝修階段，模擬驗收小組提前介入，全數檢查空調洞使用功能問題，不合格空調洞限期土建總包整改；2、項目部牽頭、設計、監理、空調安裝單位等對施工樣板房空調洞進行檢查，看空調是能夠安裝；3、空調洞整改工作在土建移交精裝前完成，減少墻面污染帶來的成本增加問題。23、常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 3 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 玻璃隔斷、淋浴房問題 案例照片 問題描述 玻璃隔斷門垛尺寸太小，玻璃門打開時門把手碰中間玻璃隔斷 解決措施 1.玻璃門垛尺寸150mm 2.玻璃門合頁采用限位合頁，改變安裝方式，縮小拉手 厚度。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 4 項目 港區中央公園 類別/位置 書房窗臺 案例照片 問題描述 窗臺石尺寸下錯 解決措施 窗臺石尺寸與現場不對照嚴禁使用 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 5 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 1.風口安裝時露出明裝螺絲，2.施工前沒有策24、劃施工方案。解決措施 1.螺絲加固改為暗處，2.釘孔重新補漆。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 6 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 木制家具安裝后成品不到位，交叉施工有磕碰現象 解決措施 1.木飾面出廠貼膜保護，現場做好成品保護，2.廠家現場補漆修復常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 7 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 所有門的鎖孔、合頁在現場開，工藝粗糙。現場重新補漆。解決措施 1.定制類材料應訂好尺寸在工廠開好孔或槽后，2.在現場組裝。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 8 項目 正弘城麗汀公寓項25、目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 戶型所有木地板與石材收口問題，收口不齊，不易操作，高低不平。解決措施 更換工藝做法 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 9 項目 港區中央公園 類別/位置 木地板收口類 案例照片 問題描述 木地板扣條觀感效果不好 解決措施 1.前期設計優化，是否能實現無扣條式收口。2.后期施工時進行試鋪實拍排，然后聯合設計同營銷、客服溝通效果。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 10 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 木地板鋪貼時起鋪點不對，導致有小條現象出現。如：C 戶型客廳。解決措施 1.木地板鋪貼進行深化排版26、，2.對起鋪點和鋪貼方向進行注明 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 11 項目 港區中央公園 類別/位置 柜體、硬包類 案例照片 問題描述 1.設計不銹鋼和硬包的書柜，施工順序錯誤.解決措施 1.施工的時候注意工序的合理性排布。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 12 項目 參考某項目 類別/位置 玄關鞋柜 案例照片 問題描述 1.兩側門垛厚度不一致、不在一個平面，2.導致門套線與墻之間有縫隙 解決措施 1.保證兩側門垛厚度一致，2.處于一個平面 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 13 項目 西開數碼港 類別/位置 吊頂立面與墻面搭接處 案例照片 問題描述 1.墻體壁紙與局部吊27、頂位置收口不易處理 解決措施 1.墻體壁紙與局部吊頂位置增加窗楣線，20mm高*15mm厚 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 14 項目 西開數碼港 類別/位置 玄關鞋柜 案例照片 問題描述 1.玄關柜拖鞋空腔太深，2.放置拖鞋不易拿取 解決措施 1.拖鞋空腔處增加后擋板，2.深度調整為300mm 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 15 項目 參考某項目 類別/位置 室內插座 案例照片 問題描述 場地移交時線盒周圍抹灰不到位 解決措施 1.場地移交時線盒周圍抹灰必須到位，2.插座安裝后無需補縫，避免后期使用過程中補縫的膩子脫落 客廳篇 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 1 項28、目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 收納柜問題 案例照片 問題描述 D戶型鞋柜上方強電箱太深，打開使用不方便。解決措施 1.衣柜背板向后移至電箱邊，2.電箱蓋放置在衣柜后背板上。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 2 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 地面地坪澆筑時誤差較大，施工中只做打點處理，沒有沖筋。解決措施 1.地面找平時，對過門石處及不同材料的交接部位，2.應做加強找平，保證平整度。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 3 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 收納柜問題 案例照片 問題描述 洗衣機位置插座和控制面板太深，操作不方便。解決措施29、 調整洗衣機柜深度，在650-700mm之間 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 4 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 因基層墻面為ALC板材，石材粘貼前做粘貼實驗，發現與基層轉接不牢現象。解決措施 粘接劑采用專業廠家粘接劑，采用粘接劑加乳液。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 5 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 水、暖、消防設備問題 案例照片 問題描述 C戶型的洗衣房地面未進行降板,后期交付有泡水風險 解決措施 對C戶型的洗衣房地面降板10mm.常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 6 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾面、不30、銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 定制類木制品 木皮為天然木皮，拼縫有明顯色差現象 解決措施 明確木皮厚度，優化加工工藝，杜絕拼縫 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 7 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 1.衣柜拉手使用3mm厚不銹鋼，重量過重。2.導致柜門變形、下墜。解決措施 1.不銹鋼實心拉手更換為鋁型材等輕型材質。2.在局部部位采用空心不銹鋼折形。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 8 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 施工中墻紙拼縫明顯，有鼓包現象 解決措施 1.31、優化鋪貼工藝，拼縫明顯的進行返工。2.對鼓包壁紙進行注膠修復，嚴重的返工。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 9 項目 港區中央公園 類別/位置 南陽臺側窗 案例照片 問題描述 墻磚與鋁合金框縫隙不一致、漏縫 解決措施 1.施工前將測量放線做到完善、極致，通過放線、2.試排將此類問題規避掉。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 10 項目 悅云莊 類別/位置 A戶型一樓客廳天花 案例照片 問題描述 A戶型客廳天花不銹鋼線條轉角接口不整齊。解決措施 1.可取消不銹鋼材質，用木質材料更換，2.呈現更好的效果。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 11 項目 西開數碼港 類別/位置 入戶門 32、案例照片 問題描述 入戶門選型時門套未考慮公區墻面貼磚收口問題 解決措施 1.入戶門門套選型時，最外側預留20mm直角邊，2.直接選型平板門套線 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 13 項目 港區中央公園 類別/位置 電視別背景墻 案例照片 問題描述 電視內框設計尺寸與電視機尺寸不匹配 解決措施 1.設計階段認真比對電視尺寸和背景墻凹龕尺寸，比對完以后進行優化。2.施工前認真核對圖紙，發現此類問題反饋給設計，進行優化整理。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 14 項目 港區中央公園 類別/位置 書房東側墻 案例照片 問題描述 壁紙施工以后容易出現污染、成品破壞、觀感質量差 解決措施 33、1.在進行施工工序安排時，把壁紙施工放到拍為最后 一道工序，2.盡可能避免其他工序的污染及破壞。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 15 項目 港區中央公園 類別/位置 木作類 案例照片 問題描述 硬包、柜門表面污染 解決措施 柜體、硬包污染嚴禁使用 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 17 項目 港區中央公園 類別/位置 客廳陽臺地面 案例照片 問題描述 陽臺地面石材與陽臺墻磚出現朝天縫 解決措施 排版時禁止出現此類問題 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 18 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 地面石材在鋪貼時有個別色差嚴重情況 解決措34、施 1.石材加工前，要查看大板，進行挑板。2.加工后進行預鋪，對色差的的石材提前進行更換。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 19 項目 港區中央公園 類別/位置 門檻石 案例照片 問題描述 門檻石寬度與門套不一致，導致接口處不美觀。解決措施 前期設計方案時將此處門檻石優化 公區、大堂篇 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 地面5mm.編號 1 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 墻地磚、石材問題 案例照片 問題描述 電梯廳和走廊地面地毯與石材收口問題 解決措施 1.石材完成后，根據完成面高度找平，2.地毯施工時高出石材 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 2 項目 正弘城麗汀公寓項目35、 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 走廊天花做乳膠漆時易出現波浪形 解決措施 1.天花封石膏板時按照長向安裝，2.有效避免波浪形。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 3 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 木飾面、不銹鋼、壁紙飾面問題 案例照片 問題描述 走廊頂角線、踢腳線、管井暗門收邊條使用3mm厚不銹鋼，施工中不易控制平整度和開孔。解決措施 1.不銹鋼實心踢腳線和收邊條更換為鋁型材等輕型材質。2.安裝方便同時能控制成本。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 4 項目 悅云莊 類別/位置 負一層大堂地面 案例照片 問題描述 1.石材45度拼角與墻面完成面重疊，2.排版時漏36、掉此對應關系，導致不美觀、不合理。解決措施 1.施工時要注意墻地面的對應關系，2.墻面完成后需對地面排版重新深化。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 5 項目 悅云莊 類別/位置 負一層公共區墻面 案例照片 問題描述 負一層公共區墻面磚與天花接口處留有5公分排版磚，效 果不佳。解決措施 1.公共區材料下單時，需要仔細核實現場尺寸，2.精確材料規格尺寸，調整出合理排版。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 6 項目 西開數碼港南二公寓項目 類別/位置 門窗問題 案例照片 問題描述 入戶門選型時門套未考慮公區墻面貼磚收口問題；解決措施 1.入戶門門套選型時，最外側預留20mm直角邊，2.直接37、選型平板門套線 常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 7 項目 正弘城麗汀公寓項目 類別/位置 安裝工程問題 案例照片 問題描述 走廊波打線與墻面踢腳線有縫隙問題 解決措施 石材下料時沒有充分考慮，應伸進墻面基層一公分。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 8 項目 港區中央公園 類別/位置 入戶門口地面石材 案例照片 問題描述 缺陷或者不美觀的石材排在明顯位置 解決措施 1.地面石材排版的時作為重點關注內容進行規避、安排。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 9 項目 悅云莊 類別/位置 負一層大堂樓梯處墻面 案例照片 問題描述 1.地下室樓梯下部墻面磚插座安裝位置不正確，影響美觀。解決措施 1.插座應設置在墻面整磚上下均分位置。常見缺陷規避 成品房質量控制手冊 編號 10 項目 參考項目 類別/位置 大堂吊頂、墻磚 案例照片 問題描述 1.大堂檢修口位置預留不準確，造成該處吊頂返工。2.消防指示報警器與墻磚收口不到位解決措施 1.大堂施工時候結合水電、熱力、消防、智能化相關參建單位確定管線走位，合理預留檢修口。2.施工前結合消防單位確定報警指示燈尺寸，墻磚施工合理預留尺寸。因