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1、xx城示范區品質控制手冊第一大堂，交通空間可視對講、信報箱、角柱1.xx城可視對講采用立柱式，立柱式應與單元門顏色統一，門口機選型及顏色應與單元門協調，放置位置不影響開啟扇及人員進出2.樣板樓展示期間不放置信報箱，大區樓座驗收完成后，信報箱均放在第二大堂附近。3.第一大堂內無凸柱，以保持大堂空間完整。可視對講位置圖紙可視對講選型示意123第一大堂外門廊格柵1.豎向格柵需加長埋入地面面層，保證現場安裝后與地面無空隙。2.門廊頂部增加鋁合金線條，豐富吊頂造型格柵剖面12第一大堂空間1、石膏板吊頂區域內，天花照明、消防點位，一條線原則排布。2、精裝照明燈具色溫3000K暖光源。3、電梯控制按鈕與精裝2、線條相結合。效果圖設計深化圖紙第一大堂空間1、瓷磚排版二次深化設計：五重對縫原則，瓷磚中縫對電梯門、入戶門門中；過道防火門內外地面瓷磚通縫原則排布。2、墻地瓷磚對縫原則排布。設計深化圖紙效果圖第一大堂空間1、室內精裝吊頂凈高不低于單元門結構洞口。2、墻面消防點位不設置在對景墻上。不設置在對景墻示意圖設計深化圖紙單元門1：單元門首選對開雙扇；無門檻；2：單元門拉絲不銹鋼現場施統一拉絲角度，避免橫向拉絲與豎向拉絲色差過大；3：參考融創壹號院門廊標識設置專屬單元LOGO樓號對縫第一大堂1：室內監控點位，設在墻角，并與天花同色。2：第一大堂及第二大堂，電梯廳門顏色與精裝門套統一；呼梯盒的位置應結合精裝3、門套進行定位設計深化圖紙標準層公區電梯門1.電梯平衡塊放在有電氣管道的一側，以保證電梯門在電梯廳盡量居中。12樓梯間窗1.樓梯間窗結合立面造型及樓梯間梯梁位置，采用高窗設計，避免位置過低，提高公區品質。1211防火門1、防火門表面處理形式：木紋轉印和深灰色噴塑，管井處防火門要求門框與門扇相同處理方式，合頁與門同色；2、精裝區域防火門選用木紋轉印樣式，精裝區域做門套；精裝區域防木紋轉印火門封樣非精裝區域深灰色防火門封樣精裝區域做門套合頁與門同色現場照片1、實體樣板間入戶門采用非標戶門，顏色與公區精裝一致2、清水樣板間入戶門按照交付樣執行。入戶門交付入戶門展示非標入戶門對縫關系1、管井門、入戶門兩4、者頂標高一致。2、地面瓷磚對縫原則：門洞口中縫對縫、洞口兩側通縫、踢腳與地面瓷磚對縫3、地面采用防滑瓷磚效果示意戶內門窗1、xx城采用外咖內白窗扇顏色，內外均為磨砂面。2、室內人視點不允許正對豎向型材分割，采用最大玻璃窗扇。3、南向客廳落地窗為內襯墻。4、執手位置1600高度。執手選型咖色型材選型設計深化圖紙門窗1、廚房窗戶單扇下方350mm高處做固定玻璃扇，統一寬度800。2、通風器位置位于開啟扇。3、執手位置1600高度。現場照片設計深化圖紙門窗1、衛生間窗寬度單扇800mm，衛生間開啟扇避開淋浴頭；2、衛生間窗采用磨砂玻璃，保護業主隱私；3、窗戶下方350mm高處做固定玻璃扇。4、執手位5、置1600高度。設計深化圖紙飄窗1、飄窗上下板調整為ALC板，降低成本，同時降低業主拆除難度原飄窗修改后飄窗2、拆除飄窗區域無地暖管，立面立面對縫1、外立面五重對縫原則：陶板根據規格單塊板尺寸控制在1200*600以內，和單元門、景觀鋪裝對縫；和側向開窗對縫，基座陶板分縫與風井找關系.2.樣板墻需進行柔石打樣模型設計圖紙模型立面設備12341.燃氣通氣管立面落位，避免和立面線腳窗套打架2.燃氣預留套管立面落位，立管刷同外墻顏色涂料（協調燃氣公司）。3.北側雨水管設置在外墻陰角處，并刷同外墻色涂料。4.南側雨水管設置在空調室外機平臺內，保證南側立面干凈簡潔。屋面空間11.緊貼女兒墻排氣道需做轉換6、，避免影響立面造型2.太陽能儲水罐體不能有品牌LOGO,太陽能遠離外墻放置。3.縮小防護欄桿范圍，范圍外是非上人屋面降低女兒墻高度，避免影響立面造型，欄桿上僅預留帶鎖欄桿門便于維修屋面。交付后物業維修說明：屋頂設施維修時需配備人員安全繩。4.電梯采用無機房電梯，避免交通核過高影響立面。234243南向小院1、住宅單體南側立面不允許出現風井，2、南向小院內不允許出現風井，井蓋等設施.模型模型屋頂水箱間1、在保證售樓處精裝吊頂凈高的前提下，小區水箱間設置在售樓處頂部，保證小區屋頂的干凈整潔。模型售樓處五重對縫1、陶板幕墻、玻璃幕墻、景觀地磚、精裝瓷磚、雨棚等部位需對縫。后襯板1.緊貼玻璃雨棚的土建7、墻體，后襯深灰色鋁板。樓體亮化節點大樣：幕墻單位按照燈槽大樣落圖；燈具：色溫3000K;關注點：1.漏光不漏燈；2.燈具不能有斷點、黑點；3.線型燈具安裝方式：卡扣安裝4.電源接線頭不能外漏；售樓處天花、地面鋪裝需考慮五重對縫關系1、室內室外地面對縫。2、室內地面門對縫、3、室內地面與墻面瓷磚對縫4、天花分縫與地地面鋪裝平行室內光源3000K暖光源。天花圖綜合落圖，設備點位與燈具點位布置一條線1、室內消防設備末端、監控攝像點位、噴淋廣播系統點位要求與燈位在一條線。2、根據機電末端條件設置檢修口，并保證運營期間的維修與設備維護，無線AP放置吊頂以上，或檢修口附近電梯及設備管井安裝標準1、電梯及設8、備管井開啟扇位置需要暗藏，避開近人視角洗手臺設計標準1、洗手臺龍頭安裝位置為1000，靠近洗手盆，避免誰噴濺臺面上，龍頭的根據排版要求，不能安裝于瓷磚分縫上。2、浴室柜采用帶地柜設計，需要遮擋下水管（含售樓處洗手臺下方廚寶），暗藏垃圾桶。衛生間配置標準1、馬桶后和小便斗上方需要配置置物隔板3、門鉸鏈采用隱藏式；門把手采用圓柱行把手，并有三個固定點3、衛生間隔斷門與地面預留10mm20mm縫隙，保證換氣流通選型定板標準化材料樣板*主要材料位置墻面金屬屏風背板墻面墻面地面墻面收邊收口選型定版白色夾絲玻8mm+8mm黑色金屬寶格麗元素花格夾金屬網玻5mm+5mm山核桃紋理-木皮厚度1.2實木復合木地9、板直紋科技木皮規格：1220mm*2440mm留3*3工藝縫品牌：國華木業黑鈦金屬厚度1.2位置衛生間墻面衛生間地面洗手臺鏡面地面瓷磚大面積墻面水景石材選型定版仿石材瓷磚-亮面900mm*900mm仿石材瓷磚-啞面900mm*450mm防水銀鏡厚度：5mm 仿石材瓷磚-亮面600mm*1200mm墻面瓷磚(仿白砂米黃）蒙古黑標準化部品選型五金潔具類別龍頭抽紙盒洗手盆馬桶小便斗墩布池水槽龍頭及水槽掛衣鉤選型配置要求墻出水方案一：品牌：TOTO型號：DLB309-1示范區統一為直流感應龍頭方案二：品牌：科勒型號：K-98452T-CP交流單冷型（預留電源）品牌：TOTO型號：DS716W品牌：TO10、TO型號：LW1515B w:570d:430 品牌：TOTO型號：CW788B/SW78 8B品牌：TOTO型號：UWN508HB 感應器 TOTO DUE114UPE品牌：摩恩型號：27123品牌：摩恩型號：27123墩布池品牌：摩恩型號：27123掛衣鉤品牌：TOTO型號：DSH43標準化部品選型售樓處標識類別售樓處內標識導視系統選型配置要求古銅色噴砂面不銹鋼板厚度：1.5品牌：青島弘光偉業文化傳播有限公司聯系方式：186 6163 3407類別資料架落地廣告機電子屏-觸摸一體機品牌展示墻區域沙盤展板選型配置要求樣式、尺寸、選型定版、形成標準化樣式、尺寸、選型定版、星城標準化樣式、尺寸、11、選型定版、形成標準化標準化部品選型營銷物料類別點位小廚寶儲藏室電器清潔間滅火器容器儲藏室辦公室類別配置要求點位布置與洗手盆間距400mm范圍，不少于6個水吧臺內盥洗槽需配置上下水以及下方預留安裝小廚寶點位水吧臺后放大桶水空間（5m-7m）消毒柜、制冰機、小型冰箱放置空間獨立清潔間售樓處滅火器容器，選型定版及圖紙設計部、費用案場營銷物業費獨立儲藏室2人位辦公室標準化部品選型物業物料-售樓處配置-物業物料-吧臺設備吧臺器皿類標準化部品選型物業物料類別時令花卉掛畫石獅子石頭魚書籍生活化場景選型配置要求示范區開放，軟裝配置鮮花綠植禁用噴繪類掛畫，藝術裝置質感油畫為主軟裝部品配置石獅保留執行原售樓處標準12、化軟裝標準化：真書，禁用假書軟裝標準化：生活化場景布置，搭巾不可少標準化部品選型軟裝場景擺放類別花器幸福樹散尾葵蝴蝶蘭文竹鶴望蘭鐵線蕨選型配置要求金屬+皮革定制花器，軟裝配冠幅高度1800mm左右，具體根據空間體量冠幅高度1800mm左右，具體根據空間體量冠幅高度1800mm左右，具體根據空間體量標準化部品選型綠植標準類別天花地面門墻面消防栓辦公室簾選型配置要求原頂噴漆乳膠漆色號：多樂士30GG 52011600mm*600mm辦公塊毯（成本價60元m）免漆成品門：高度2200mm踢腳線：木塑踢腳線白色乳膠漆 高度H3200mm以上乳膠漆顏色同天花不包封為原則處理結合建筑外立面效果卷簾圖案與建13、筑外立面統一標準化部品選型營銷辦公室標準售樓處防異味做法景觀一、硬景部分一、硬景部分1、前場景墻2、前場水景3、前場鋪裝4、后場水景5、后場廊架6、商業街7、單元口鋪裝8、景觀與管網合圖三、景觀水電三、景觀水電 1、井蓋2、排水3、燈具二、軟景部分二、軟景部分1、地形2、喬木骨架樹3、地被栽植要點4、花境景觀目錄景觀目錄 二、示范區景觀平面圖 后場構架 后場水池 入口迎賓景墻及水景藝術跌水1.入口迎賓景墻及水景2.藝術跌水3.后場水池4.后場構架5.入戶景觀6.樂活商業街7.商業車行入口樂活商業街商業車行入口重點管控景觀節點：入戶景觀硬景部分一、前場景墻18 厚葡萄牙米黃色陶板燒結裝貼片，3厚14、SBS防水1.5厚紫銅 LOGO 背發光2厚不銹鋼板面噴灰咖色漆1.2厚不銹鋼面噴灰咖色漆黑山石置石設計師選樣水包水涂料參考兗州星城芝麻黑礫石面臺階芝麻灰/黑荔枝面PC磚18 厚葡萄牙米黃色陶板1.5厚紫銅 LOGO 背發光18厚仿中國黑光面PC磚1.2厚不銹鋼面噴灰咖色漆1.5厚不銹鋼灰咖色芝麻黑荔枝面臺階3厚不銹鋼拉絲面水槽面噴灰咖色參考濱湖國際項目：景墻高度按照一比一模型進行構筑物還原，經過公司領導確認后方可施工出水槽平整、不變形，保證出水連貫順暢一、前場景墻18 厚葡萄牙米黃色陶板 3x3海棠角涌泉 H=100mm，涌泉燈（暖白色3000k）10+1.52PVB+10超白夾膠玻璃18厚15、仿中國黑光面PC磚芝麻灰/黑荔枝面PC磚黑山石，設計選型深灰色礫石濱湖水簾照片二、前場水景鋪裝五重對縫：景觀鋪裝與室內鋪裝、水景平立面鋪裝、建筑門窗、外立面進行排版通縫，統一中線前場鋪裝排版圖1.顏色：芝麻黑、芝麻灰PC；2.規格：標準化入口地鋪（標準化入口地鋪（150150*900300900300*900600900600*900900*18mm18mm厚三種規格），厚三種規格），鋪貼統一留縫3mm三、前場鋪裝墻體頂部暗藏燈帶，暖光源20厚中國黑光面PC磚30 x10 x2不銹鋼管面電鍍灰咖色15厚仿芝麻黑火燒面PC磚四、后場水景18厚仿山西黑火燒面PC磚2.5 厚深咖色鋁板包封水包水涂料16、參考兗州星城1.2厚不銹鋼鋼板，面噴深灰色漆18厚仿芝麻黑光面PC磚120 x50 x2厚鋁方通，面噴深灰色漆仿葡萄牙米黃色陶板四、后場廊架10厚灰色石膏板吊頂暗藏LED燈帶，色溫3000K1.2厚不銹鋼鋼板，面噴深灰色漆吊燈，成品選型120 x50 x2厚鋁方通，面噴深灰色漆120 x50 x2厚鋁方通，面噴深灰色漆1.2厚直徑10100不銹鋼管暗藏燈帶，外加云石板黑山石，設計選型1.2厚不銹鋼鋼板，面噴深灰色漆四、后場廊架五、商業街商業街鋪裝商業街鋪裝900 x300 x18厚仿芝麻黑火燒面PC磚900 x300 x18厚仿芝麻灰火燒面PC磚900 x300 x18厚仿芝麻灰火燒面PC磚黑17、色瀝青100寬白色熱熔漆畫線仿芝麻黑火燒面PC磚黑色瀝青仿芝麻灰火燒面PC磚商業街鋪裝排版圖六、單元口單元入口兩側種植磚石海棠（D=15CM,H=3500-4000）、榆樹（D=30CM），植物要高低搭配、層次分明，亞喬植物選擇花冠植物。單元口兩側綠化鉆石海棠鉆石海棠鉆石海棠紅楓軟景部分地形要點地形線流暢，地形高度30-50cm，坡度平順；地被與鋪裝交接面處理方式：1.采用平沿石收邊；2.交界處地形低于鋪裝完成面5cm；3.草坪鋪設完成后低于鋪裝完成面2cm骨架樹栽植1.入口兩側栽植叢生樸樹（特選樹）2.建筑陽角種植大榆樹（D=28-30CM,H=10-12m），刺槐林（D=30CM）3.中心18、草坪栽植柿子樹；4.北側入口、廊架后側栽植刺槐林現場地形、骨架樹需進行公司領導點評，點評無異議后方可繼續施工。叢生樸樹榆樹刺槐林刺槐林竹林叢生樸樹柿子地被栽植要點地被：地被：1.地被之間層次不清晰流暢，地被內側減少密度；內側種植大花月結；3、地被不漏土，影響種植苗木多樣性。3、第一排地被種植調度45；第二排角度75；第三排角度90，龜背形種植。4590 75參考意向草花區域花境打造：花境打造：1、在歸家動線，景觀中心景觀軸線、單元入戶門頭對景、轉角節點、兒童活動等場地周邊綠化增加大花月季、宿根花卉等植物；2、地被組團中心片植月季，人視點可不裸漏根系，營造開花氛圍；景觀水電井蓋井蓋：1、鋪裝采用不銹鋼井蓋；2、綠化帶采用鑄鐵下沉井蓋；3、鑄鐵下沉井蓋覆土厚度25cm；4、井蓋避免陰陽井蓋；鋪裝：不銹鋼鋪裝井蓋綠化：鑄鐵下沉井蓋燈具燈具標準化要求：1、色溫要求3000k。2、庭院燈必須和攝像頭進行結合設計，攝像頭顏色同燈具外飾面顏色，減少攝像頭立桿的數量。3、其他燈具參數詳見標準化燈具選型定版單。THANKS