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1、內部資料 注意保密景觀工程招標工作講解及合同管控要點xx年10月目錄一、招標工作講解二、合同管控要點一、招標工作講解0、前言1、招標條件2、基本原則3、承包范圍4、開辦費問題5、計量計價問題6、工程量清單7、評標議標問題8、評標報告的重點0、前言景觀工程招標特點：多專業綜合，跨專業招標硬景工程：土方找坡、種植土回填或處理、硬質鋪裝、水景及景觀構筑物等土建工程、小區圍墻、小品及兒童（體育）游樂設施等；水電工程：給排水工程、園區照明工程等；軟景工程：綠化工程、養護工程；1、招標條件（一）圖紙（保證質量）u景觀施工圖(含平面圖、細部詳圖、水電施工圖、種植施工圖、結構施工圖等)u效果圖（建議提供）u其2、它設計資料（如市政管網圖等）-校核市政管線路由與景觀節點位置u特別提醒：小品類、主樓地庫交接部分、現狀圖 用于計算工程量以及確認景觀工程施工范圍及技術標準。石材、防腐木、不銹鋼或鐵藝等鋪裝和飾面材料最能體現項目景觀檔次和設計觀感，招標前必須要求設計部提供封樣（或提供圖片）和詳盡的工藝要求。小品類（垃圾桶、體育器械、室外軟裝類、不銹鋼類制品、石材玻璃鋼水泥類制品）需提供意向圖片。（二）硬景工程材料樣板1、招標條件水電類的主要材料無需提供投標樣品。（三）水電工程材料樣板1、招標條件（四）軟景工程苗木選取表軟景工程中的苗木直接決定了項目景觀效果。招標前必須要求設計部提供苗木選取表及重點苗木品相照片。3、苗木選取表包括但不限于以下內容：1）名稱：約定俗稱的常用名稱；2）規格：胸徑（地徑）、高度、冠幅、叢生或獨桿、分支點、種植密度（按平米計量的苗木）等；特別注意：清單中應注明為栽植修剪后規格3）詳細描述：樹形、叢生分支數等；4）示例圖片；1、招標條件（四）苗木選取表（續1）苗木規格常用名詞解釋胸徑常以“”表示，苗木自地面垂直高度至1.2米（1.0米）高處，樹干的直徑。地徑常以“d”表示，測量地面以上0.3米處直徑(如此處分杈則在分杈之前)。高度常以“H”表示，系苗木自地面至最高生長點之垂直距離，以cm計量。冠幅又稱冠徑、蓬徑，常以“P”表示，系苗木冠叢的最大幅度和最小幅度之間的平均直徑，以cm計4、量。長度又稱蓬長、莖長，通常用“L”表示，系攀緣植物主莖從根部至梢頭之間的長度，以cm計量。1、招標條件（四）苗木選取表（續2）苗木圖片及描述示例：u樹型完整，四級主干明顯，全枝全冠；u無病蟲害u苗木新鮮、飽滿1、招標條件（四）苗木選取表（續3）例：銀杏樹分為實生苗和嫁接苗兩種，如果只約定胸徑、高度、冠幅，兩種樹均可達到要求。但實際景觀效果差異巨大，價格更是相差數倍。需回標時提供對應品相照片，號苗時作為依據。1、招標條件苗木和鋪裝材料均無品牌要求，水電類材料則有品牌要求。1、苗木只要保證效果及成活率即可，在明確規格、參數等詳細信息后，無需約定苗木產地；2、鋪裝、飾面及砌筑材料要明確品種、效果與5、設計一致即可，無需指定產地，但應做出專業判斷，盡量選用產量大、價格低的本地石材。3、水電類主要材料需限定品牌。電氣：配電箱、電纜、電線等；給排水：給排水管、閥門等。（五）主材品牌及產地1、招標條件（一）總價包干典型的總價包干合同；如果開口，景觀工程千差萬別的苗木種類，會造成結算時無盡的扯皮；完工后重新計量，有可能出現圖紙顯示的數量和實際完成的數量不一致的問題，無論約定何種計量方式，都有可能出現爭議和扯皮。2、基本原則（二）主材調差問題短工期工程，所有景觀主材及人工均不接受調差。特別指出，對于含有鋼筋、砼施工內容的景觀構筑物等土建施工部分，同樣不再進行調差。2、基本原則（三）中標原則u在技術標合6、格的前提下，“合理最低標中標”是基本原則。2、基本原則景觀工程相對獨立，容易劃定，基本上不會與其它專業分包工程產生模糊的邊界，但應注意以下問題：（一）避免遺漏項目非土建結構砌筑（或砼）擋土墻圍墻欄桿及圍墻涂料（如圍墻由總包施工）車庫車行及人行出入口架空層鋪裝及綠化小品給排水系統（園林維護用水點）電氣系統（總配電箱至景觀二級箱電纜、設備基礎）3、承包范圍主要是與總包回填土及市政工程的界面。通常直接在總包和市政回填土上施工。承包單位對場地的密實度、完成面標高等進行驗收，驗收合格后進行施工。（二）承包界面問題3、承包范圍 景觀工程是綜合性工程，關于開辦費項可參照總包工程開辦費適度簡化后列項，本次僅對7、景觀工程特別開辦費項進行說明。1、材料搬運及多次倒運費 投標人應自行工地踏勘以充分了解工地位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其它足以影響承包價格的情況，自行考慮運輸路徑和倒運方式。本工程所有材料（含苗木）二次及多次轉運所發生的場內運輸費用，均包含在本項中。4、開辦費問題2.苗木效果調整（重要）在不更換苗木品種的情況下，承包人應無償配合發包人景觀設計師進行一次局部苗木栽植位置的調整。4、開辦費問題3.施工用水電費。景觀工程需要大量工程用水電，此時總包已基本完工，需投標單位自行考慮水、電接駁及費用問題，費用在開辦費中列項。4.協調配合費。為園林景觀施工范圍內各專業（包括總包、分包、管網、電8、氣、導示等所有與景觀單位景觀工程實施期間涉及交叉作業或平行作業的全部施工專業）提供協調、服務、必要的景觀恢復處理等費用。4、開辦費問題5.接收現場。主要是場地標高、壓實度及回填質量等進行書面驗收并接收。一旦接收，不得以以上問題為由提出索賠。6.成品保護。由于園林工程自身的綠化和鋪裝工程等交叉開展，以及工程后期各總分包維修整改等，需自行考慮成品保護方案及措施。4、開辦費問題7.竣工圖 除常規竣工圖外，需要承包人完成兩個“疊圖”，需提供各兩套：市政管道圖與種植圖疊圖 景觀水、電圖與種植圖疊圖 以上兩套疊圖成果留存物業，便于后期管護。4、開辦費問題1.鋪裝及飾面工程u輔助性加工項目，不應獨立計費 石9、材加工應綜合磨邊、倒角、開槽等輔助性加工項目。u表面特殊處理，不應單獨計費（兼顧合理性）石材剁斧、荔枝、火燒等表面處理。u鋪裝及飾面按實鋪凈面積計價，損耗不計5、計量計價問題1.鋪裝及飾面工程（續）u路沿石及壓頂按延長米計量方式，綜合考慮斜面、拼接、收口等u用直型材料拼接的弧形不設單獨單價計取u避免采用爭議的計量方式：如：景觀置石，按體積包干，邊界30%寬容度 卵石路面，按實鋪面積包干。任何時候，不得按效果包干5、計量計價問題2.綠化工程 綠化工程具有特殊計算規則，要進行特殊說明。例：片植灌木面積即灌木覆蓋垂直投影面積，當有品種交叉時，以交叉線為界。注明平米含量5、計量計價問題2.綠化工程（續10、）如場地中存在土方堆坡工程，宜在明確堆坡地形圖（標高圖）的前提下，按投影面積計價。不建議按體積計價，計算難度大。（如果坡度較陡，另行商議）5、計量計價問題一、清單描述務必清楚說明工藝、做法以及部位。二、清單中苗木清單價的為含供應、施工和保活的綜合單價，無需分列。可要求投標單位提供綜合單價分析表，以便議標分析以及后期變更時作為依據。不建議將場地移交后苗木的養護費用計入綜合單價，一旦提及，投標單位價格會大幅上升。可以在清單中單獨列項。5、計量計價問題清單結構不涉及科目拆分，可以按照成本科目劃分。建議按專業類別分類，便于分類統計及議標評標。按喬木、灌木、地類別分類按工程部位及類別分類按工程類別分類611、工程量清單問題一號清單開辦費二號清單硬景工程三號清單水電工程四號清單軟景工程五號清單養護工程零星項目清單單列一組按照養護時間報價清單結構每一個清單之內，再根據設計圖紙按不同的區域、或園景名稱（類似于建筑物棟號一樣）分別列出清單計費項目，而不是大范圍地“合并同類項”。6、工程量清單問題1.場地踏勘及交接（重要）同總包工程一樣，園林景觀工程面臨復雜的場地接收問題。在議標時，強調必須進行場地踏勘，熟知場地情況并要求投標人確認。對于場地有專門回填土的（比如地下室頂板覆土），一定要說明預計完成回填后的標高；對于場地無專門回填安排的，應該要求園林施工單位接受現狀。提示：場地臨時道路需由責任單位破除并外運12、。（誰鋪設誰拆除）7、評標議標問題2.樣板評審（重要）對照我方封樣，組織設計和工程部門對投標單位的投標樣板進行分類嚴格評審。對于評審不合格的送樣，可以給一次補充送樣的機會。對于兩次送樣仍不合格的投標單位，可以判定不具備提供符合條件的樣品的能力。7、評標議標問題3.工程量問題 復核投標單位所報數量與我司參考數量的差異。統計對比所有投標單位差異量，進行分析、排除或修正，第二輪回標時統一工程量。7、評標議標問題4.苗木成活率及栽種補種u必須約定喬灌木的成活率100%u明確在植物進行保活養活過程中，因植物長勢不良，進行栽種和補種的周期等約定u植物在驗收時如出現半死，偏冠等未達到驗收標準，應判定為更換u13、補種苗木保活周期重新計算u反季節種植保活風險自行考慮7、評標議標問題5.苗圃選苗 議標時，要求投標單位確認：u定標后，發包人就前期考察的苗圃進行選苗，并對選中的苗木標記編號。u每次苗木進場前，必須通知發包人現場確認后方可起挖。u無甲方簽字確認的喬木（重點位置苗木），不得運進現場。7、評標議標問題6.成品保護 除正常的成品保護措施外，議標時要求投標單位確認開辦費中已包含兩項成品保護措施：u保護已完工地下管網及設施不被損壞的措施；u車庫頂面的種植土回填及其它材料堆放需考慮其有效荷載并采取相應保護措施。7、評標議標問題7.報價分析 要求投標單位做報價分析，特別對于影響造價大的大型喬木及鋪裝材料等，都14、必須進行報價分析。評標過程中，結合以往項目價格，對各投標單位的價格進行橫向對比分析，用于判斷報價中有否不平衡現象或其他問題，在議標過程中予以消除。7、評標議標問題（一）判斷造價水平的指標景觀單方造價景觀單方造價僅可用來用來驗證設計的經濟性，以及目標成本設置的合理性，不適合用來判定價格水平。一旦發現造價指標偏離目標成本水平，可以進行以下分析（排除惡意報價、串標嫌疑等）：u軟硬景比例對否合理？u軟景中名貴苗木及大規格喬木的造價占比是否合理？u擋墻設計是否經濟？u鋪裝中石材品種是否經濟、造型和加工方式是否過于繁雜？8、評標報告重點 （一）判斷造價水平的指標（續）重點子項單價水平對投標單位的單項造價水15、平，特別是主要鋪裝材料、造價占比大的主要苗木，與以往項目、類似項目進行橫向對比分析。需要特別指出的是：苗木由于地域性較強，不適合與外地項目進行價格橫向對比。8、評標報告重點1、開辦費按清單中各專業投標金額的比例，攤入實體工程中，再進行造價分析。2、各專業成本對比分析的方法各不相同，注意區分。（二）注意8、評標報告重點 二，合同管控要點1、在車庫頂板種植覆土施工中，車載卸下的土應邊卸土邊運走散開，禁止堆過車庫頂板設計覆土高度，禁止重型車輛停駐在車庫頂板，避免負荷過大。同時應將結構圖與景觀堆土種植圖“疊圖”一次，盡可能將覆土的厚區與梁、柱區域重合。如果過程中涉及到成本費用增加，不予調整。二，合同管16、控要點2、土方界面移交問題 室外回填土由總包（或市政單位）回填至室外標高，景觀單位負責種植土（常規30cm）回填，景觀單位對場地的完成面標高、密實度等進行驗收，驗收合格后進行施工。如果因移交后場地達不到施工要求，成本不予調整。3、井蓋界面劃分問題 對于雙層井蓋，下層的鑄鐵井蓋在市政道路施工范圍內，上層的不銹鋼托盤井蓋在園林景觀施工范圍內。二，合同管控要點4、甲方避免隨意更改，如果金額較大，要有警惕性。嚴禁先做后補。5、開辦費包含施工用水、用電。6、景觀工程須設置合理工期，同時盡量避免反季節種植。6、竣工驗收苗木清點。對照招標圖查驗喬木是否一致，對照與小市政的疊圖與物業一同查驗，便于后期維護管理。