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1、房地產(chǎn)做成本的，如果不知道這幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目成本指標(biāo)數(shù)據(jù)，你都不好意思說自己專業(yè)的限價(jià)指標(biāo)01.前期費(fèi)用前期費(fèi)用包含設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、勘察、評估等內(nèi)容，普通商品房住宅總體費(fèi)用按建筑面積應(yīng)控制在 80 元/范圍內(nèi)。一、設(shè)計(jì)費(fèi)用1.本指標(biāo)為項(xiàng)目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)相關(guān)的費(fèi)用和限價(jià)。其中包含的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、總平環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)（含公共部位、會所、樣板房裝修）、專項(xiàng)設(shè)計(jì)（含基坑支護(hù)、人工濕地、特殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ獭⒛粔ΑX合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)、燈光及泛光照明、變配電及專線等）、圖紙審查及聘請專業(yè)設(shè)計(jì)顧問咨詢、編制設(shè)計(jì)概算等費(fèi)用。2.設(shè)2、計(jì)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為建筑面積，建筑面積按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）進(jìn)行計(jì)算。3.精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)含在精裝修總限價(jià)成本內(nèi)，精裝修總設(shè)計(jì)費(fèi)不宜超過精裝總成本的 4%。4.臨時(shí)搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)含在營銷費(fèi)用總限價(jià)成本內(nèi)。5.高檔住宅：滿足單套建筑面積大于 144 平米、容積率小于 1.0 或區(qū)位較好、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、物業(yè)管理一流的住宅項(xiàng)目，一般指別墅或銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂袡n住宅銷售均價(jià)一倍以上的公寓。6.中檔住宅：介于高檔住宅和（中）低檔住宅之間的住宅項(xiàng)目，銷售價(jià)格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售均價(jià) 20%以上的項(xiàng)目。7.（中）低檔住宅：建筑面積在 90 平方米一下套型占住宅用途建3、筑面積的 70%以上，單套住房套型面積小于 120 平米、容積率在 2.5 以上、地理位置處于城市遠(yuǎn)郊區(qū)縣，實(shí)際成交價(jià)格略低于同區(qū)域商品房銷售價(jià)格的住宅項(xiàng)目或政策性住房項(xiàng)目。8.鋼筋、砼指標(biāo)控制在設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)定設(shè)計(jì)限額以內(nèi)的，可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。二、監(jiān)理費(fèi)用注：1.本指標(biāo)按建筑面積計(jì)算，建筑面積按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）進(jìn)行計(jì)算。2.一線城市：北京、上海、廣州、深圳。3.二線城市：大連、青島、寧波、廈門、哈爾濱、長春、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、武漢、成都、重慶、西安。三、工程造價(jià)咨詢注：1.本指標(biāo)按建筑面積計(jì)算，建筑面積按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50354、3-2005）進(jìn)行計(jì)算，施工圖紙互用的樓號，按實(shí)際情況，建筑面積計(jì)算相應(yīng)酌減。2.一線城市：北京、上海、廣州、深圳。3.二線城市：大連、青島、寧波、廈門、哈爾濱、長春、沈陽、濟(jì)南、南京、杭州、武漢、成都、重慶、西安。02.建安工程一、完全建安工程造價(jià)費(fèi)用注：1.限額指標(biāo)為包含土方、地基處理、臨時(shí)設(shè)施、建筑工程、裝修工程、安裝工程、甲方專業(yè)發(fā)包工程、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的完全建安費(fèi)用。2.建面綜合指標(biāo)地下建面單方指標(biāo)地下面積占比地上建面單方指標(biāo)地上面積占比。3.臨時(shí)工稱已包含在建安工程費(fèi)中，原則上其建面單方指標(biāo)控制在 14 元/內(nèi)（其中：臨時(shí)供電5 元/，臨時(shí)用水2.5 元/，臨時(shí)圍墻和場地平整6.5元/）5、。4.采用合理的施工工藝，控制基礎(chǔ)形式和開挖支護(hù)處理費(fèi)用。5.應(yīng)合理確定地下室的面積，地下室占地上計(jì)容面積應(yīng)盡量控制在 20%范圍內(nèi)，地下車位面積應(yīng)控制在 35/個(gè)范圍內(nèi)，無人防地下車位，控制在 32/個(gè)范圍內(nèi)；1/4 地下室面積人防區(qū)域面積1/3 地下室面積，控制在 38/個(gè)。對于地下車位銷售單價(jià)低于低于 10 萬元/個(gè)的項(xiàng)目，應(yīng)盡量少做地下室面積。地下車位銷售單價(jià)15 萬元/個(gè)的項(xiàng)目，可考慮適當(dāng)增加車位數(shù)。6.砌筑量不應(yīng)超過 0.12m3/7.人防地下室造價(jià)較高，應(yīng)對比測試自行建造和繳納人防異地建設(shè)費(fèi)等方案的經(jīng)濟(jì)效益分析，選擇經(jīng)濟(jì)可行方案。8.地下室層高：非人防 3.6m，人防 3.7-36、.8m。9.高層普通住宅 19-30 層、小高層普通住宅 8-18 層地上部分建造標(biāo)準(zhǔn)為：高檔：外墻為質(zhì)感涂料（真石漆）和石材、公共部位精裝修、毛坯交房、斷橋鋁合金窗。中檔：外墻為質(zhì)感涂料（真石漆）和面磚、公共部位精裝修、毛坯交房、斷橋鋁合金窗。低檔：普通外墻涂料、公共部位精裝修、毛坯交房、鋁合金窗（塑鋼窗）。10.花園洋房 7 層以下地上部分建造標(biāo)準(zhǔn)為：外墻為質(zhì)感涂料（真石漆）和文化石（面磚）、公共部位精裝修、毛坯交房、斷橋鋁合金窗。11.別墅地上部分建造標(biāo)準(zhǔn)為：外墻為涂料和石材、毛坯交房。12.沿海城市：上海、天津、杭州、大連、青島、寧波和廣州等地質(zhì)條件較弱的城市。二、外窗綜合價(jià)格控制表（7、普通住宅）三、入戶門、防火門四、電梯五、外立面裝飾六、公共部位精裝修七、基坑土石方工程注：1.計(jì)費(fèi)基數(shù)依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2008）。2.限價(jià)指標(biāo)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)、裝卸、臺班運(yùn)輸費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤、稅金、渣土消納等全部費(fèi)用。03.基礎(chǔ)設(shè)施一、紅線內(nèi)變配電系統(tǒng)工程限價(jià)指標(biāo)二、紅線內(nèi)給排水和消防系統(tǒng)限額指標(biāo)三、智能系統(tǒng)工程限額指標(biāo)四、熱力系統(tǒng)和太陽能工程限額指標(biāo)五、燃?xì)庀到y(tǒng)工程限額指標(biāo)04.營銷費(fèi)用一、營銷費(fèi)用二、銷售中心裝修05.園林景觀及綠化道路06.基本管理費(fèi)用07.公共配套公共配套建設(shè)費(fèi)用應(yīng)控制在科研成本范圍內(nèi)，公共配套標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際計(jì)算，但應(yīng)控制在以配套面積為基數(shù)的 2500 元/限額范圍內(nèi)，限額包含物業(yè)用房、社區(qū)用房、幼兒園和學(xué)校等物業(yè)移交的完全成本。08.物業(yè)補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貳限量指標(biāo)01.鋼筋、混凝土限量指標(biāo)一、整體地下室二、地上標(biāo)準(zhǔn)層02.外立面設(shè)計(jì)一、墻地比控制參考指標(biāo)二、窗地比控制參考指標(biāo)03.基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)選型04.園林綠化一、園林綠化設(shè)計(jì)控制參考指標(biāo)（軟景）二、園林綠化設(shè)計(jì)控制參考指標(biāo)（硬景）