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1、xx精裝產品標準研究目錄一、前言二、精裝修標準化 形成過程及分析三、精裝修標準化 詳細剖析四、設計效果呈現 為了響應集團“保節點、控成本、促品質”的戰略目標，上海xxxx平臺公司在建項目進行梳理，逐步形成xx精裝修產品標準化體系。目前上海xxxx項目分布在上海、蘇錫常地區，其中上海60%項目精裝修限額成本集中在3000元/和4000元/成本區間內，以下我們以【xx上海御園】項目為范本，搭建精裝修3000、4000標準體系。一、前言二、精 裝 修 標 準 化 形 成 過 程 及 分 析Part1 Part1 項目概況Part2 Part2 精裝修標準化 形成過程Part2 Part2 精裝修標準2、化 分析Part1 Part1 項目概況項目概況Part1 項目概況xx上海御園 本項目占地面積7.5萬方，地上建筑面積12萬方，總建筑面積17.8萬方，含13幢多層（5F、7F）、8幢小高層（12F）、2幢高層（18F）和三幢沿街商業（3F）。多層區為疊拼（200-230）、大平層（180）、頂層帶閣樓戶型；小高層為精裝小三房，以130、140為主，頂層為復式戶型（約230）；高層區為精裝小戶型，100、108的戶型。建筑延系xx宮殿系產品規制，為法式新古典主義風格，室內設計風格為法式經典風格、法式新古典，結合法式宮廷園林，凡爾賽花園形制，打造xx法式宮殿群。Part1 項目概況n項目總規圖3、n戶型分布圖Part1 項目概況n建筑效果圖鳥瞰圖Part1 項目概況n建筑效果圖小高層區Part1 項目概況Part2 Part2 精裝修標準化精裝修標準化 形成過程形成過程n對標產品分析Part2 精裝修標準化 形成過程 分析xx集團精裝修標準；針對xx集團的精裝修參考標準做詳盡分析，結合分析情況梳理對標產品標準和設計風格。n競品分析Part2 精裝修標準化 形成過程 針對仁恒森蘭雅苑做產品分析，主要分析其設計風格設計風格、產品配置產品配置、設備系統設備系統等。仁恒森蘭雅苑二期 E1戶型面積：321.90設計風格：法式系列精裝標準：4000n競品分析Part2 精裝修標準化 形成過程仁恒森4、蘭雅苑二期 B戶型面積：211設計風格：現代風格精裝標準：3500n御園系產品形成Part2 精裝修標準化 形成過程 30003000系產品系產品產品類型：小高層公寓設計風格：法式新古典目標客戶：周邊工作新上海人購房；原住民為子女買房產品特征：房型緊湊 功能空間多售價：45,000元/40004000系產品系產品產品類型：多層疊拼設計風格：法式風格目標客戶：有別墅夢想的客戶群產品特征：類別墅，有花園售價：均價49,000元/n御園廚電選定分析Part2 精裝修標準化 形成過程 廚電配置：燃氣灶、油煙機、洗碗機、內置雙門冰箱、烤箱；限額要求：60,000 品牌分析：Miele、smeg、博世、西5、門子廚房廚房間配置配置配置配置空空間內容內容品牌品牌配置配置產品品總價合價合計方案一廚電Smeg內置雙門冰箱內置烤箱內置洗碗機煙機燃氣灶42815方案二廚電Smeg+Miele73516選定方案定方案廚廚電博世（煙機、燃氣灶、洗碗機博世（煙機、燃氣灶、洗碗機+烤烤箱）箱）+西門子西門子(冰箱）冰箱）55399n御園潔具、龍頭選定分析Part2 精裝修標準化 形成過程 品牌：唯寶、高儀、杜拉維特唯寶、高儀、杜拉維特 限額要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸邊龍頭、智能馬桶、恒溫花灑 淋浴龍頭衛生生間配置配置配置配置空空間內容內容品牌品牌配置配置產品品單價價選定方案定方案衛浴浴杜拉維特杜6、拉維特+高儀高儀臺盆龍頭、馬桶、浴缸、恒溫花灑龍頭等6923469234方案二衛浴唯寶+高儀76534Part3 Part3 精裝修標準化精裝修標準化 分析分析n價值感體現Part3 精裝修標準化 分析 選擇支持高端精裝標準的材料，突出客戶重點關注的廚房、衛生間，通過入戶玄關及客餐廳的石材飾面及水刀拼花的應用體現產品的價值感，體現產品的高端精品形象；入戶玄關，儀式感造型門套及地面水刀拼花體現其價值感；n價值感體現Part3 精裝修標準化 分析 入戶玄關、主臥內玄關形成呼應，石材水刀拼花體現產品價值感；墻面木飾面造型細節化表現，層次突出、錯落有致，與吊頂線條相呼應；n價值感體現Part3 精裝修7、標準化 分析 客餐廳，精細化設計細節；主臥衛生間，地面石材加水刀拼花圍邊；n人性化體驗Part3 精裝修標準化 分析 高端精品住宅，更重要的是客戶的舒適度體驗及空間的人性化設計：通過玄關柜和主臥衣柜設計加入人性化的細節元素；入戶門廳設置玄關柜擺臺；n人性化體驗Part3 精裝修標準化 分析 廚柜設置抽屜柜、刀叉盤等功能性柜體，滿足使用功能；n人性化體驗Part3 精裝修標準化 分析 步入式衣帽間設置長衣短衣區、鞋區、包包區等，男女分區設置等，體現人性化設計；三、精 裝 修 標 準 化 詳 細 剖 析Part2 Part2 精裝修標準40004000元元/Part1 Part1 精裝修標準3008、03000元元/Part1 Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n平面示意圖 面積：140戶型 戶型：3+1房型 設計風格：新古典地面：玄關石材+圍邊+拼花；客餐廳地面為石材+石材圍邊；臥室為實木復合地板；衛生間：地面為石材+圍邊，墻面防石磚；墻面：客廳沙發背景墻為櫻桃木飾面加背景墻紙預留壁燈，電視背景墻為櫻桃木實木線條加墻紙；餐廳墻面壁紙；主臥裝飾背景墻，次臥墻面墻紙；頂面：石膏板造型天花，石膏角線；廚電配置：燃氣灶、油煙機、消毒柜；設備配置：空調、地暖、凈水機；衛生間配置：杜拉維特+高儀材料說明：各空間硬裝材質各空間硬9、裝材質地面石材地面波打地面波打天花乳膠漆 諾亞米黃 參考價:720元凡爾賽金 參考價:680元松香玉 參考價:1100元參考價:7元墻面壁紙木飾面木地板參考價:30元櫻桃木 參考價:500元參考價：170元Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n各空間硬裝材質分析客廳、玄關客廳、玄關：墻面：沙發背景墻為櫻桃木飾面框套造型+墻紙，電視背景墻為櫻桃木實木線條加墻紙；頂面：造型天花+暗藏燈帶；地面：石材+石材圍邊；Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/123456價值點價值點單價單價合價合價1.客廳地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打10、1261.37564.客廳沙發背景墻面41037005.藝術壁紙309006.木制框套94.35885Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n價值點分析Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/餐廳餐廳:地面：石材+石材圍邊；墻面：木飾面框套+壁紙，大面積為墻紙；頂面：造型天花+暗藏燈帶；123456價值點價值點單價單價合價合價1.餐廳地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Part1 精裝修標準精裝修標準3000300011、元元/n價值點分析主臥室主臥室：地面：實木復合地板直拼；墻面：主臥木框套，大面積為墻紙；次臥墻紙；頂面：造型天花+暗藏燈帶；增值項增值項：衣柜Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/12354價值點價值點單價單價合價合價1.主臥背景墻面13712002.主臥后藝術壁紙含在1項中3.主臥造型天花138.721044.主臥電視機背景墻13712005.主臥地面1702669Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n價值點分析Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n廚房間配置分析 櫥柜品牌：德國柏麗 金額：15000 臺面品牌：三星Part1 精裝修標準精12、裝修標準30003000元元/n廚房間配置分析 廚電品牌：西門子 金額8326 水槽品牌：弗蘭卡 金額3,000123456價值點單價合價1.衛生間地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.櫻桃木定制浴柜1個26004.衛生間整體仿石磚墻面261.341755.淋浴間整體大理石地面981.311306.鏡8301337Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n衛生間配置分析地面為石材，墻面為玻化磚配置定制臺盆柜配置定制淋浴房 Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n衛生間配置分析品牌：杜拉維特杜拉維特+高儀高儀限額：1400014000主衛：三13、件套次衛：三件套精裝修造價分析精裝修造價分析（銷售面積141）列列項造價（元）造價（元）折算折算單價價（元（元/平米）平米）參考品牌參考品牌備注注裝修費用31654531654522452245包含裝飾安裝（含小五金、開關插座等)櫥柜1522815228108108柏麗xx集采廚房電器832683265959西門子廚房水槽龍頭300030002222弗蘭卡xx集采衛生潔具13947139479999杜拉維特+高儀xx集采空調系統4934549345349349大金xx集采地暖系統1487314873105105菲斯曼xx集采凈水系統184918491313怡口xx集采合計：423113423114、1330003000已含措施費Part1 精裝修標準精裝修標準30003000元元/n成本測算Part2 Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n平面示意圖建筑面積：建筑面積：231實際使用面積：431其中，地上202，地下229建筑特點：建筑特點：疊拼戶型，地上兩層，附送地下兩層 設計風格：設計風格：法式風格Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n平面示意圖地面：玄關石材+水刀拼花；客餐廳地面為石材+水刀拼花圍邊；臥室為實木復合地板；衛生間;地面為石材+水刀拼花圍邊,墻面石材；地下層：仿石磚墻面：白色渾水木15、飾面框套造型墻面，電視背景造型加木飾面裝飾書柜；餐廳：木飾面框套造型加墻紙；主臥：床頭設置背景墻，軟包加木飾面框套加墻紙，白色渾水腰線、框套加壁紙，次臥墻面墻紙；頂面：石膏板造型天花加內藏燈槽，石膏角線；廚電配置：燃氣灶、油煙機、洗碗機、烤箱、冰箱；設備配置：空調、地暖、凈水機；衛生間配置：杜拉維特+高儀材料說明：Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n各空間硬裝材質分析玄關玄關：地面：石材加圍邊，水刀拼花；墻面：木飾面框套造型加墻紙；頂面：造型天花+石膏角線；Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/131價值點價值點單價單價合價合價1.水刀拼花28001120016、2.玄關地面石材876.31822.73.石材墻體9801401422Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n價值點分析客廳客廳：地面：石材拼花地面加水刀拼花圍邊；墻面：白色渾水木飾面框套造型墻面，電視背景造型加木飾面裝飾書柜；頂面：造型天花加石膏角線加暗藏燈帶；Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/643215價值點價值點單價單價合價合價1.三級造型天花350117002.白色渾水造型墻體336201403.木飾面裝飾書柜1550190004.水刀拼花圍邊3500112005.客廳地面石材876.124095Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元17、/n價值點分析餐廳餐廳：地面：石材加水刀拼花圍邊；墻面：木飾面框套造型加墻紙；頂面：造型天花加石膏角線加暗藏燈帶；Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/452價值點價值點單價單價合價合價1.三級造型天花405.55891.92.白色渾水造型墻體291.449763.餐廳地面石材876.111129.14.水刀拼花圍邊350090305.地面拼花1210172031Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n價值點分析主臥室主臥室：地面：實木復合地板，45斜拼加直拼圍邊；墻面：床頭設置背景墻：軟包加木飾面框套加墻紙，白色渾水腰線、框套加壁紙；頂面：造型天花加石膏角線加18、暗藏燈帶；Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/4321價值點價值點單價單價合價合價1.三級造型天花364.756565.62.軟包床背景墻面43020003.墻面框套8062094.地面45拼花地板2203960Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n價值點分析主衛：主衛：地面：石材加拼花地面加水刀拼花圍邊；墻面：石材，設置浴柜，防霧鏡頂面：造型天花+暗藏燈帶；Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/2314價值點價值點單價單價合價合價1.二級造型天花40862642.防霧鏡面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.3337719、5.水刀拼花圍邊350036006.地面石材92093207.墻面石材9003900056Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n價值點分析地下層挑空區地下層挑空區：地面：仿石磚；墻面：強化石膏線條框套+防霉涂料,鐵藝欄桿；頂面：造型天花+石膏角線+暗藏燈帶；Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/213價值點價值點單價單價合價合價1.三級造型天花390191002.強化石膏線條78155763.防霉涂料7073304.地磚地面215103205.鐵藝欄桿木扶手900702054Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n價值點分析Part2 精裝修標20、準精裝修標準40004000元元/n廚房間配置分析 櫥柜品牌：德國柏麗 臺面品牌：三星Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n廚房間配置分析 廚電品牌：博世+西門子金額：55,39955,399 水槽、龍頭品牌：弗蘭卡 金額：3,0003,000Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n衛生間配置分析主衛 品牌：杜拉維特+高儀；金額：6923469234Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n衛生間配置分析公共衛、保姆衛D1戶型型精裝修造價（地上）精裝修造價（地上）（建筑面（建筑面積231平米，平米，實際使用面使用面積431，地上，地上202，地下21、，地下229）列列項造價（元）造價（元）銷售面售面積（元（元/平米）平米）品牌品牌備注注裝修費用5962112581含安裝，單價參考無錫含機電和安裝櫥柜38600167柏麗xx集采廚房電器55399239博世+西門子xx集采衛生潔具61735267杜拉維特+高儀xx集采空調系統66,458288大金xx集采地暖系統+鍋爐38，380166菲斯曼xx集采熱回系統1，4146xx集采凈水系統1,8188怡口xx集采合計：85978285978237223722已含措施費已含措施費Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n成本測算D1戶型型精裝修造價（地下）精裝修造價（地下）（銷售面售22、面積231平米，平米，實際使用面使用面積431，地上套內，地上套內202，地下套內，地下套內229）列列項造價（元）造價（元）銷售面售面積（元（元/平米）平米）參考品牌參考品牌備注注裝修費用427，3131866衛生潔具749933杜拉維特+高儀xx集采VRV空調系統75,341329大金xx集采地暖系統20,61090菲斯曼xx集采熱回系統1，6037暫估價污水提升泵13,96961暫估價合計：54639454639423862386已含措施費已含措施費Part2 精裝修標準精裝修標準40004000元元/n成本測算四、設 計 效 果 呈 現Part2 Part2 4000標準設計成果展示P23、art1 Part1 3000標準設計成果展示Part1 3000Part1 3000標準標準 設計效果呈現設計效果呈現Part1 30003000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n客廳效果圖Part1 30003000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n客廳完工照片Part1 30003000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n餐廳Part2 4000Part2 4000標準標準 設計效果呈現設計效果呈現Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n餐廳+玄關 效果圖Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n餐廳、玄關完工照片Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n客廳效果圖Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n客廳完工照片Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n地下層挑空區效果圖Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n地下層挑空區完工照片Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n主臥室效果圖Part2 40004000標準設計效果呈現標準設計效果呈現n主臥室完工照片