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1、目錄Contents 地下室第一部分 室內精裝修第三部分 室外工程第四部分 外立面第五部分 專項及竣工驗收第六部分 主體及二次結構第二部分運營中心 2廣東省某項目，4棟30層兩梯三戶高層住宅，1層地下室；預應力管樁基礎且土質良好，基坑采用放坡或簡易支護；總建面約6萬平米，單棟單層建面約400平米；外墻涂料；采用木模、快拆體系、3套模板，普通懸挑外腳手架，6層1挑（共5挑）；不考慮樁基檢測、主體驗收等地域性特殊要求，未考慮任何內、外部不利因素的影響。工期安排根據前緊后細原則鋪排，早穿插（結構5層開始穿插），小流水（精裝按3層/段流水），關鍵線路工作面滿鋪施工，保證精裝修具備足夠施工時間，以達到完2、美交樓。重點提示：1、搶地下，根據天氣條件決定先打樁或先挖土；（本方案先打樁）2、保道路，材料堆場至人貨梯運輸道路通暢，保證材料及時上樓；3、公共部位電梯、入戶門、防火門前置安裝，確保裝修緊湊插入。工期說明63天地下室63天地下室128天主 體128天主 體30天砌筑30天砌筑10天分戶驗收10天分戶驗收90天室內裝修90天室內裝修25天市政25天市政40天園藝綠化40天園藝綠化8天人貨梯拆除8天人貨梯拆除66天外墻基層66天外墻基層25天外架拆除及外墻面層施工25天外架拆除及外墻面層施工30天竣備及聯合驗收30天竣備及聯合驗收25天回填土及道路25天回填土及道路44天抹灰44天抹灰地下室第一3、部分運營中心 3理想模型樁位平面布置示意圖理想模型樁位平面布置示意圖樁基礎施工自西向東開始施工，分為兩個施工段。本模型主樓加地庫總樁數為940根，樁長約20m/條。關注：地產學院，更多干貨分享加管理員好友，發名片或簡單介紹，進微信群交流學習，T50地產開發全產業鏈干貨分享關注：地產學院，更多干貨分享加管理員好友，發名片或簡單介紹，進微信群交流學習，T50地產開發全產業鏈干貨分享運營中心 4第1天：樁基施工靜壓樁機運營中心 5務必優先施工檢測樁、塔吊樁。第1天：樁基施工-塔吊樁示意-檢測樁示意運營中心 64臺靜壓樁機同時施工。樁機行走動線，為避免擠土效應，采用S形動線4臺樁機同步施工，施工效率約4、為22根/臺/天；6天完成左側區域全部515根樁基礎施工。（優先塔樓）第1-6天：樁基施工1#樁機2#樁機3#樁機4#樁機運營中心 7打樁土方磚胎膜、墊層、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墻柱、頂板打樁土方地下室底板、砼地下室墻柱、頂板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d磚胎膜、墊層、防水、核心筒第1-6天：樁基施工運營中心 8第7-11天：樁基施工與土方開挖交叉施工西西段第段第7天開始天開始出土出土東段第東段第7天開始打樁天開始打樁運營中心 91#樁機2#樁機3#樁機4#樁機4臺靜壓樁機同步施工，第11天樁基工程全部完成（940根）。12#塔樓土方開挖（第79天），12#地5、庫土方開挖（第1011天）土方第土方第7天插入，開始出土天插入，開始出土1號樓2號樓3號樓4號樓土方道路塔樓土方優先開挖樁基檢測在樁基施工時穿插進行，承載力檢測采取大應變檢測。第7-11天：樁基施工與土方開挖交叉施工每棟塔樓土方量0.57萬方，施工段一塔樓土方共1.14萬方，出 土 0.4萬方/天，3天完成塔樓土方施工。運營中心 10打樁土方磚胎膜、墊層、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墻柱、頂板打樁土方地下室底板、砼地下室墻柱、頂板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d磚胎膜、墊層、防水、核心筒第7-11天：樁基施工與土方開挖交叉施工運營中心 111號樓2號樓3號樓4號樓第16、2-16天：土方開挖塔樓土方優先開挖塔樓土方優先開挖土方第7天進場開挖，至第16天土方開挖全部完成。1#、2#塔樓同步磚胎膜、墊層、塔樓同步磚胎膜、墊層、防水施工防水施工運營中心 12打樁土方磚胎膜、墊層、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墻柱、頂板打樁土方地下室底板、砼地下室墻柱、頂板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d磚胎膜、墊層、防水、核心筒第12-16天：土方開挖運營中心 13第12-20天：磚胎膜、墊層、防水、核心筒核心筒磚胎膜非核心筒磚胎膜底板墊層防水及保護層承臺土方、承臺墊層運營中心 14承臺土方、承臺墊層核心筒磚胎膜非核心筒磚胎膜（含承臺土回填）底板墊層防水及保7、護層時間 工序678912345第12-20天：磚胎膜、墊層、防水、核心筒-工序分解運營中心 15打樁土方磚胎膜、墊層、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墻柱、頂板打樁土方地下室底板、砼地下室墻柱、頂板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d磚胎膜、墊層、防水、核心筒第12-20天：磚胎膜、墊層、防水、核心筒運營中心 16第21-26天：地下室底板調運鋼筋底板鋼筋綁扎木工(剪力墻上返吊模)砼澆筑定位放線運營中心 17工種工程量人均日工作量勞動力要求木工（m2）50010152334鋼筋工（t）800.811519砼工（m3）4502022定位放線吊運鋼筋底板鋼筋綁扎木工（剪力墻上返8、吊模）砼澆筑時間 工序612345第21-26天：地下室底板-工序分解運營中心 18打樁土方磚胎膜、墊層、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墻柱、頂板打樁土方地下室底板、砼地下室墻柱、頂板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d磚胎膜、墊層、防水、核心筒第21-26天：地下室底板運營中心 19墻柱鋼筋綁扎鋼管架搭設、模板安裝梁板鋼筋綁扎砼澆筑定位放線第27-36天：地下室墻柱、頂板運營中心 20工種工程量人均日工作量勞動力要求木工（m2）1400791924鋼筋工（t）360.30.41014砼工（m3）2561012第27-36天：地下室墻柱、頂板-工序分解（10天）運營中心 29、1打樁土方磚胎膜、墊層、防水、核心筒地下室底板、砼地下室墻柱、頂板打樁土方地下室底板、砼地下室墻柱、頂板6d5d9d6d10d5d5d9d6d10d6d35d磚胎膜、墊層、防水、核心筒第27-41天：地下室墻柱、頂板主體及二次結構第二部分運營中心 3理論模型關鍵線路橫道圖116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-1217-1218-118-118-218-2地下室施工地下室施工主體結10、構施工（封頂）主體結構施工（封頂）砌筑抹灰及外墻涂料基層砌筑抹灰及外墻涂料基層外架拆除及外墻涂料面層外架拆除及外墻涂料面層室內精裝修室內精裝修室外工程室外工程竣備及交樓聯合驗收竣備及交樓聯合驗收17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-12121717-1111-26261818-2 2-4 4關鍵線路占用時間非關鍵線路占用時間11、供參考，區域項目根據實際情況進行細化。供參考，區域項目根據實際情況進行細化。總工期400天運營中心 4前面3棟樓已流水先行開始施工，本指引以第4棟塔樓頂板完成為開始時間。1#樓2#樓3#樓4#樓理想模型樓棟平面布置示意圖運營中心 5第1-10天：首層結構施工（10天）第1-10天：完成首層結構施工1F關鍵線路146天運營中心 6工種工程量人均日工作量勞動力要求木工（m2）12008101822鋼筋工（t）190.30.4810砼工（m3）1501012主體施工第1-10天：首層結構施工（10天）運營中心 7第11-12天：第一個懸挑層工字鋼安裝（2天）第11-12天：完成第一個懸挑層工字鋼安裝12、關鍵線路146天運營中心 8第11-12天：第一個懸挑層工字鋼安裝（2天）安裝懸挑主梁懸挑主梁上下支撐件設置掛安全網預埋件設置腳手架鋼管安裝運營中心 9第13-19天：二層結構施工（7天）第13-19天：完成第二層結構施工關鍵線路146天2F運營中心 10工種工程量人均日工作量勞動力要求木工（m2）12008102025鋼筋工（t）190.30.4811砼工（m3）1501012主體施工第13-19天：二層結構施工（7天）運營中心 11第20-24天：三層結構施工（5天）第20-24天：完成第三層結構施工關鍵線路146天3F運營中心 12工種工程量人均日工作量勞動力要求木工（m2）12008113、02025鋼筋工（t）190.30.4811砼工（m3）1501012主體施工第20-24天：三層結構施工（5天）運營中心 13第25-32天：第四、五層結構施工（標準層4天/層）第25-32天：完成第四、五層結構施工關鍵線路146天4F 5F運營中心 14單層面積：400平方放線墻柱鋼筋墻柱模板梁板模板梁板鋼筋砼澆筑21:00第一天工藝第二天6:007:0016:0014:0021:00第三天6:0012:0021:00第四天6:0012:00 14:005:00工種工程量人均日工作量勞動力要求木工（m2）120020252022人鋼筋工（t）190.81810人砼工（m3）1521012人14、主體施工第25-32天：第四、五層結構施工（標準層4天/層）運營中心 15墻柱鋼筋墻柱模板梁板模板水電預埋測量放線第25-32天：第四、五層結構施工（標準層4天/層）梁板鋼筋混凝土澆筑運營中心 16第33-50天：完成6至9層結構施工、砌筑進場并完成2至5層施工、裝修樣板層開始相關準備工作。第33-50天：第六至九層結構施工、砌筑進場施工關鍵線路146天運營中心 17主體施工砌筑施工第33-50天：第六至九層結構施工、砌筑進場施工標準層砌筑4天/層（反坎和頂磚不占砌筑關鍵線路）重點提示：1、第29天開始人貨梯安裝（施工第五層結構時開始安裝，4天安裝完成），以滿足砌筑使用要求，人貨梯隨主體結構施15、工進行爬升安裝；2、第33天開始砌筑（主體結構施工至第六層時插入），標準層砌筑4天/每層，懸挑層6天/層；3、第49天開始鋁合金窗框安裝（主體結構施工至第九層時插入），以滿足內外墻抹灰收口要求。運營中心 18第33-50天：第六至九層結構施工、砌筑進場施工拉結筋設置窗臺標高下砌筑上部砌塊砌筑測量放線(含砌筑排版圖)窗臺板安裝頂磚施工運營中心 19主體結構：完成10至14層施工砌筑：完成6至10層施工第51-72天：主體、砌筑、內外墻抹灰同步施工內墻抹灰：完成2至6層施工外墻抹灰：完成第7層施工關鍵線路146天運營中心 20主體施工砌筑施工內墻抹灰標準層內墻抹灰4天/層（不含養護）重點提示：1、16、第51天開始內墻抹灰（主體結構施工至十層時插入），分層從下往上施工，標準層4天/層，懸挑層6天/層；2、主體實現分段驗收，為后續工序穿插提供條件。第51-72天：主體、砌筑、內外墻抹灰同步施工外墻抹灰運營中心 21灰餅施工第一遍打底基層處理第二遍罩面第51-72天：主體、砌筑、內外墻抹灰同步施工掛網施工甩漿施工運營中心 22主體結構：完成15至29層施工砌筑：完成11至25層施工內墻抹灰：完成7至20層施工外墻抹灰：完成2至6層、8至13層、16至19層施工外墻涂料基層：完成2至7層、9至13層施工裝修一：完成2至15層施工第73-136天：主體、砌筑、內外墻抹灰、外墻涂料基層、裝修一同步施工17、關鍵線路146天運營中心 23主體施工砌筑施工內墻抹灰外墻抹灰外墻抹灰：第69天開始第一段外墻抹灰施工，第一段懸挑7-2層砌筑（含頂磚）完成后插入施工，分段施工，每段從上往下施工，整棟從下往上施工，標準層4天/層。第73-136天：主體、砌筑、內外墻抹灰、外墻涂料基層、裝修一同步施工裝修一：第73天開始裝修一施工（含沉箱封板、地面找平、墻磚鋪貼、石膏線、墻面膩子），抹灰施工至7層時插入施工，標準層4天/層。裝修一外墻涂料基層：第95天開始外墻涂料基層施工,第一段懸挑7-2層外墻抹灰施工完成后插入施工，分段施工，每段從上往下施工，整棟從下往上施工，標準層3天/層。外墻涂料基層運營中心 24主體結18、構：完成第30層施工砌筑：完成26至27層施工內墻抹灰：完成21至23層施工外墻抹灰：完成14至15層施工外墻涂料基層：完成第8層施工裝修一：完成16至18層施工第137-146天：主體、砌筑、內外墻抹灰、外墻涂料基層、裝修一同步施工關鍵線路146天運營中心 25工種工程量人均日工作量勞動力要求木工（m2）13008102025鋼筋工（t）250.30.4811砼工（m3）2001012主體施工砌筑施工內墻抹灰外墻抹灰第30層主體結構施工10天/層第137-146天：主體、砌筑、內外墻抹灰、外墻涂料基層、裝修一同步施工裝修一外墻涂料基層運營中心 26屋面施工介紹（非關鍵線路，結構10天、防水裝19、飾30天）屋面結構施工工期10天屋面施工重點提示：1、屋面施工包含女兒墻、機房、造型等屋面結構施工，防水層、保護層、裝飾施工工作項；2、結構10天，防水層、保護層及裝飾施工30天，結構施工完成后15天拆模與清理即開始防水施工。室內精裝修第三部分運營中心 3理論模型關鍵線路橫道圖116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-1217-1218-118-118-218-2地下室施工地下室施工20、主體結構施工（封頂）主體結構施工（封頂）砌筑抹灰及外墻涂料基層砌筑抹灰及外墻涂料基層外架拆除及外墻涂料面層外架拆除及外墻涂料面層室內精裝修室內精裝修室外工程室外工程竣備及交樓聯合驗收竣備及交樓聯合驗收17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-12121717-1111-26261818-2 2-4 4關鍵線路占用時間非關鍵線路占21、用時間供參考，區域項目根據實際情況進行細化。供參考，區域項目根據實際情況進行細化。總工期400天運營中心 452 17-117-117-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-1218-118-2室內精裝修205室內精裝修精裝修一（拆架前）：沉箱封板、墻磚鋪貼、石膏線、墻面膩子；精裝修二（拆架后）：地坪、地面鋪貼、墻面漆、四大件安裝等剩余工作以及公共部位裝修；精裝修二 88天精裝修二提前插入施工，占非關鍵線路36天精裝修一 128天前置準備及樣板層 49天占關鍵線路52天穿插8天運營中心 5第1-49天精裝修樣板層前置準備工作及精裝修樣板層共計49天，其中前22、置準備工作19天，精裝修樣板層施工30天運營中心 6第20-49天精裝修樣板層放線木地板基層找平廚房、衛生間地磚廚房、衛生間墻磚陽臺地磚客餐廳、走道地磚石膏線涂料底漆天花、墻面膩子廚房、衛生間吊頂廚房、衛生間面漆櫥柜、浴柜、淋浴屏門框面漆木地板成品保護點位面板、燈具門套線、門扇電器安裝潔具、五金安裝30天工期運營中心 7第1-49天精裝修樣板層重點提醒：1、通過施工樣板層，確定施工、材料、驗收標準；2、通過施工樣板層，梳理施工工序的前后搭接、交叉關系；3、施工樣板的驗收，要關注施工質量，如排版、收口、方正等；4、通過施工樣板層考察班組、師傅的施工水平并進行篩選。運營中心 8第42-169天精裝23、修一精裝修一總工期128天運營中心 9第42-169天精裝修一工序鋪排（單層）防水施工沉箱封板工作面移交墻磚鋪貼煙道/吊洞封堵墻面膩子運營中心 10第42-169天精裝修一工序鋪排（單層20天）精裝修一：拆架前完成精裝修的防水施工、沉箱封板、墻磚鋪貼、墻面膩子等工作。運營中心 11第42-169天精裝修一分段穿插流水（樓層間）1、每層2梯3戶，每層一流水，每層3戶內滿鋪同時施工；2、每一施工段完成管根吊洞封堵后開始下一施工段的施工，步距4天。3、精裝修一總工期128天=4（步距）（30-3）（流水段）+20（單層時間）。步距4天運營中心 12第42-169天精裝修一工序鋪排（單層20天）30F24、28F26F24F22F20F18F16F14F12F10F8F6F4F2F煙道安裝吊洞封堵防水及蓋板工作面移交墻磚/墻面膩子精裝一完成運營中心 13第170-257天精裝修二精裝修二總工期88天，其中非關鍵線路36天，關鍵線路52天運營中心 14第170-257天精裝修二戶內工序鋪排（單層18天）地磚鋪貼墻面打磨及油漆門與木地板櫥柜/浴室柜砂漿地坪電器/潔具安裝運營中心 15第170-257天精裝修二戶內工序鋪排（單層18天）精裝修二（戶內）：拆架后完成地坪、地面鋪貼、墻面漆、四大件安裝等剩余工作。運營中心 16第170-257天精裝修二戶內工序鋪排（單層18天）30F28F26F24F2225、F20F18F16F14F12F10F8F6F4F2F戶內地坪戶內地磚打磨及油漆四大件潔具/電器安裝精裝二戶內完成運營中心 17第170-257天精裝修二公共區域工序鋪排（單層14天）吊頂天花地磚電梯門套涂飾墻磚燈具/面板安裝運營中心 18第170-257天精裝修二公共區域工序鋪排（單層14天）精裝修二（公共區域）：拆架后完成墻地磚、天花、電梯門套、涂飾、燈具/面板等工作。運營中心 19第170-257天精裝修二公共區域工序鋪排（單層14天）30F28F26F24F22F20F18F16F14F12F10F8F6F4F2F墻磚吊頂天花地磚及電梯門套涂飾燈具/面板精裝二公共區域完成運營中心 2026、第170-257天精裝修二分段穿插流水（樓層間）1、每層2梯3戶，每2層一流水，2層內滿鋪同時施工；2、每一施工段完成地坪后開始下一施工段的地坪，步距4天。3、精裝修二總時間88天=4（步距）（15-1）（流水段）+32（單層時間）步距4天運營中心 21樓層截水方案1、樓層取水點須固定一處，布置于生活陽臺；2、截水系統布置隨主體進度，拆模完成后立即布置。濕區消防樓梯及外墻干區電梯廳及戶內房間運營中心 22樓層截水方案濕區截流：設雨水及施工用水收集點加引流系統封堵部位：休息平臺反檻、管邊封堵；引流部位：外墻、樓梯平臺。泵管預留孔周邊封堵消防樓梯排水管引流運營中心 23成品保護重點提示：1、在施工27、過程中，已完成的施工項目，經項目部、總包驗收后，裝修單位應立即組織人力、物力和相應的技術手段進行成品保護，直到交付業主為止。2、不同工序交叉作業前，應進行交接檢查并辦理交接手續，后續工序有責任對其以前的工序項目進行保護。參見成品保護要求文件室外工程第四部分運營中心 3理論模型關鍵線路橫道圖116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-1217-1218-118-118-218-2地下室施28、工地下室施工主體結構施工（封頂）主體結構施工（封頂）砌筑抹灰及外墻涂料基層砌筑抹灰及外墻涂料基層外架拆除及外墻涂料面層外架拆除及外墻涂料面層室內精裝修室內精裝修室外工程室外工程竣備及交樓聯合驗收竣備及交樓聯合驗收總工期400天17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-12121717-1111-26261818-2 2-4 4關29、鍵線路占用時間非關鍵線路占用時間供參考，區域項目根據實際情況進行細化。供參考，區域項目根據實際情況進行細化。運營中心 4室外工程施工75天此時樓棟狀態為：1、主體封頂，砌筑抹灰已經完成，精裝修一結束，精裝修二開始。2、人貨梯及塔吊未拆除，外架拆除開始。3、室外場地無砌筑、抹灰材料，精裝修材料已基本上樓，地下室可以堆放及運輸材料。（人貨梯位置具備收口條件）人貨梯拆除電梯調試完成（部分材料可從地下室通過室內電梯運輸）運營中心 5重點提示地下室頂板防水和保護層隨頂板結構緊后完成；頂板不上重車、中轉材料堆場及時清退；地下室頂板以外市政管網及道路基層“市政先行、永臨結合”；外架及時拆除，確保塔吊盡快拆除30、不影響收口。室內電梯及時投入使用，確保人貨梯盡快拆除不影響收口；如有后澆帶需盡早封閉；單體外墻使用二層懸挑腳手架；運營中心 6工序1土方回填施工橫道圖（共54天）重點提示：1、分區分段回填，控制好回填標高，避免二次動土；2、人貨梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。人貨梯、塔吊基礎部分收口（含補板、防水及保護層等工序共7天）54運營中心 7保護層施工防水層施工工序1土方回填施工圖解（共54天）防水、保護層施工隨地下室頂板結構，提前完成疏水層施工土方回填施工運營中心 8工序1土方回填工程示意圖（共54天）材料堆場塔吊人貨梯地下室邊線土方入口最后完成人貨梯及塔吊收口運營中心 9工序2市政工程施工橫31、道圖（共52天）重點提示：市政管網涉及配料開料眾多，需做好相關的采購、招標計劃，合理劃分施工標段，分區分段，穿插施工。具備工作面盡快開始，在園建與綠化完成前完成，避免返工與破壞。52運營中心 10樓棟地下室頂板工序2市政工程施工圖解（共52天）污水雨水污燃雨消給強弱電消防給水燃氣強弱電有壓讓無壓淺管讓深管單管讓雙管柔性讓剛性運營中心 11工序2市政工程施工示意圖（共52天）污水管給水管燃氣管雨水管強弱電消防圖例：重點提示：1、地下室頂板以外市政管網及道路基層“市政先行、永臨結合”；2、給水、強弱電、消防管網優先考慮走地下室，本次策劃重點是必須走地下室頂板的污水、雨水、燃氣管網。塔吊人貨梯地下室32、邊線運營中心 12工序3道路工程施工橫道圖（共30天）重點提示：1、紅線外市政道路需提前完成，永臨結合。2、重點與綠化、園建工作做好穿插避免返工。30運營中心 13工序3道路工程施工圖解（共30天）澆搗抹平夯實碾壓碎石層鋪設瀝青瀝青路于交樓前5天鋪設，避免污染運營中心 14工序4園藝工程施工橫道圖（共56天）重點提醒：1、外架與人貨梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。包括園建結構工程、園建飾面鋪貼工程。2、鋪貼工程為最后一道工作，且占時較長，前期需重點關注工作量評估以及相關安排。56運營中心 15工序4園藝工程施工圖解（共56天）定位放線土方平整墊層找平園建結構鋪貼運營中心 16工序5綠化工33、程施工橫道圖（共43天）重點提示：1、外架與人貨梯位置最后收口完成，其它地方先行施工。2、地形開始后流水分區插入，做好吊車等大型器械的進場安排。3、穿插施工過程中需做好成品保護，尤其是道路、園建。43運營中心 17工序5綠化工程施工圖解（共43天）堆坡地形大樹種植自動噴淋灌木種植草皮鋪設外立面第五部分運營中心 3理論模型關鍵線路橫道圖116 205 41 73 146 60 40 52 75 29 17-117-117-117-117-317-317-417-417-517-517-617-617-717-717-817-817-917-917-1017-1017-1117-1117-121734、-1218-118-118-218-2地下室施工地下室施工主體結構施工（封頂）主體結構施工（封頂）砌筑抹灰及外墻涂料基層砌筑抹灰及外墻涂料基層外架拆除及外墻涂料面層外架拆除及外墻涂料面層室內精裝修室內精裝修室外工程室外工程竣備及交樓聯合驗收竣備及交樓聯合驗收總工期400天17-21717-1 1-1 11717-3 3-14141717-3 3-15151717-8 8-7 71717-4 4-14141717-1010-6 61717-1010-7 71717-1111-15151717-4 4-25251818-1 1-6 61717-1212-25251717-1010-1212171735、-1111-26261818-2 2-4 4關鍵線路占用時間非關鍵線路占用時間供參考，區域項目根據實際情況進行細化。供參考，區域項目根據實際情況進行細化。運營中心 4理論模型關鍵線路形象進度剖面圖運營中心 5外立面施工占用關鍵線路100天關鍵線路20天關鍵線路15天關鍵線路40天關鍵線路25天運營中心 6搶保立室面外工序2：外墻抹灰工序8：塔吊拆除工序6：室內電梯工序9：外立面收口工序1：門窗安裝工序5：屋面工程工序3：外墻涂料基層工序4：外墻面層及外架拆除工序7：電梯拆除外立面施工主要工序分解運營中心 7三線定位安裝、塞縫、收邊五金件安裝窗扇安裝重點提示:1、開始時間為主體結構9層時（N-836、）以不影響后序施工，樣板先行，多棟流水穿插施工提供前置條件；2、前置圖紙深化設計，材料與設計定版，窗洞尺寸復核，結合現場數據下單定料；3、土建整改，塞縫防水，收邊收口；4、安裝平立面位置須正確，控制進出位，避免大小頭。工序1門窗安裝施工圖解（非關鍵工序）打膠運營中心 8吊線灰餅、掛網底中層砂漿面層砂漿工序2外墻抹灰施工圖解基層處理運營中心 9工序2外墻抹灰分段施工分解（關鍵工序，123天）重點提示：開始時間為主體結構14層時（N-13）即第一段外墻砌筑完成時，完成時間為砌筑施工完成后20天，凈工期123天，占用關鍵線路20天。運營中心 10重點提示：1、樣板先行，層層驗收，實測實量，門洞尺寸正37、確，飽滿塞縫，工完場清；2、第30層砌筑占用關鍵線路時間25天，內墻抹灰不占用關鍵線路，30-26層外墻抹灰占用關鍵線路時間20天。工序2第30層砌筑、內外墻抹灰分解（45天）5層*4d=20d4d10d4d11d20d25d運營中心 11工序2外墻抹灰施工（24天/段）重點提示：1、外墻抹灰每6層從上往下分段施工，整棟從下往上施工；2、懸挑層增加1-2天。4d2d5d12d12d24d6層運營中心 12刮膩子打磨及修補底漆第一遍面漆工序3外墻涂料基層施工圖解運營中心 13重點提示：1、開始時間為主體結構20層時（N-19）即第一段外墻抹灰完成時，前面3段存在自由時差（間隙期5-6天），可組團38、流水；最后1段30-26層占用關鍵線路15天；2、提前外墻截水、截灰等成品保護措施，窗扇在外架拆除前再安裝，避免污染。工序3外墻涂料基層分段施工分解（關鍵工序，112天）運營中心 14工序3外墻涂料基層施工（20天/段）重點提示：每段6層從上往下分段施工，整棟從下往上施工。2d10d5d3d3d6層20d運營中心 15第二遍面漆外架拆除工序4外墻面層及外架拆除施工圖解運營中心 16重點提示：1、拆架與面層應錯位施工以降低安全風險，外架拆除后及時清理并移交室內精裝修二施工；2、部分補洞及收邊收口采用吊籃施工。工序4外墻面層及外架拆除分段施工分解（關鍵工序，40天）運營中心 17重點提示：1、從上39、往下拆除與施工面層，面漆與外架拆除交叉流水施工，拆除時完成收邊收口，安全第一；2、首層外架提前拆除，首層外立面裝修最后收口完成。5.5d5.5d2d工序4外墻面層及外架拆除施工（8天/段）8d運營中心 18防水卷材找平層保溫層隔離層剛性防水層面層裝飾基層處理防水涂料工序5屋面工程施工圖解運營中心 19重點提示：1、工作內容：女兒墻、機房、造型等屋面結構施工，防水層、保護層、地面與立面裝飾施工；2、電梯機房預留預埋精準，機房快速裝修，快速移交場地。工序5屋面工程分解(非關鍵工序，55天)運營中心 20重點提示：1、結構完成后及時拆模與清場，及時完成機房室內粗裝修與外立面裝修，移交電梯施工與屋面施40、工；2、地面裝修流水施工，嚴控觀感、標高、坡度與防水質量，確保屋面工程順利驗收。10d15d10d2d2d2d2d2d2d3d5d工序5屋面工程（55天=結構10+拆模、粗裝修及清場15+外立面10+地面20）10d15d10d20d運營中心 21導軌安裝井架搭設機房安裝轎廂安裝檢測與調試電梯驗收放線工序6室內電梯安裝施工圖解廳門安裝運營中心 22重點提示：1、緊跟電梯土建配合圖，優先砌筑井道，預留預埋正確，井道移交，機房粗裝修施工；2、廠家內部調試完成便內部使用，及時電梯檢測與調試、電梯驗收。工序6室內電梯分解（非關鍵工序，60天=30+15+15）運營中心 23附墻架拆卸余下標準節拆卸吊籠41、拆卸導軌架降拆基礎拆卸市政插入電纜系統拆卸工序7施工電梯拆除施工圖解運營中心 24重點提示：1、室內電梯已正常使用1個月；2、為解決材料垂直運輸問題，所有濕作業材料與四大件拆除前均已基本上樓。工序7施工電梯拆除分解（非關鍵工序，7天）運營中心 25拆配重塊降標準節拆平衡臂拆駕駛室拆起重臂拆附墻件設安全區工序8塔吊拆除施工圖解拆剩余標準節運營中心 26重點提示：1、使用塔吊輔助施工電梯先行拆除與運輸吊裝，節省汽車吊成本；2、拆除后及時外墻收口與結構封閉，塔吊周邊預留土方，避免后期多次倒運。工序8塔吊拆除分解（非關鍵工序，5天）運營中心 27吊籃外墻收口作業吊籃拆除與清場工序9外立面收口施工圖解吊42、籃安裝與驗收運營中心 28重點提示：1、工作內容包含施工電梯、塔吊等所有外立面收口；2、提前與安監站等溝通吊籃安裝、檢測、驗收、使用、拆除手續，施工人員提前進場布置，確保安裝人員具備特種作業證件等要求。工序9外立面收口分解（非關鍵工序，20天）專項及竣工驗收第六部分運營中心 3一、竣工驗收流程 防雷驗收 節能驗收人防驗收環保驗收 燃氣驗收 供水驗收 供電驗收消防驗收規劃驗收分戶驗收檔案驗收竣工驗收及備案 完成難度低；完成難度中等；完成難度高備注：各個地方驗收有一定差異，以上流程因地方有一定差異。運營中心 4二、竣工驗收計劃重點提示：1、充分熟悉各種驗收的流程及前置條件，驗收相關資料要盡早準備；43、2、各專項驗收工作需充分前置，具備驗收條件后立即啟動驗收；3、各專項驗收前要與相關主管部門充分溝通，爭取一次通過。備注：上述計劃因地方驗收有所差異，供參考。占用關鍵線路29天前置穿插41天運營中心 5三、各分項驗收防雷驗收（1）驗收條件：防雷工作內容施工完成，資料準備完成；氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質的檢測機構出具的防雷裝置檢測報告。（2）驗收流程：運營中心 6節能驗收（1）驗收條件：外墻保溫施工完成（墻體節能分項驗收完成）并取得檢測報告，涂料施工完成并外架拆除完成，門窗（含窗扇）安裝完成并取得檢測報告。（2）重點提示：應督促保溫單位、入戶門單位及鋁窗單位及時取得各類檢測報告，避免因報告不44、及時影響驗收。如保溫涉及變更，應提前完善節能重審資料，節能重審程序繁瑣且耗時較長，必須提前完成。三、各分項驗收運營中心 7人防驗收（1）驗收條件：工程已按設計要求完成；安裝并調試了各類設備，各類設備設施能滿足戰時和平時的使用要求；人防防護設備設施通過檢測，并取得檢測報告；人防工程平戰轉換預案等資料齊全。（2）驗收流程：三、各分項驗收運營中心 8三、各分項驗收供電驗收/供水驗收/燃氣驗收（1）驗收條件：供水/供電/燃氣施工完成；資料準備完成。（2）重點提示：注意以上單位均為政府壟斷單位，各項工作務必充分前置，確保現場進度；其中供電驗收整個程序較為復雜，其中包括用電申請、繳費、裝表等流程，需加快節奏。運營中心 9消防驗收（1）驗收條件：消防水電安裝完成、消防報警系統完成、消防聯動調試完成，土建防火門、防火泥、孔洞封堵等工作完成。（2）驗收流程：三、各分項驗收運營中心 10三、各分項驗收規劃驗收（1）驗收條件：外立面完成并外架拆除完成、景觀基本成型、車位劃線完成、小區園建、車道完成等。（2）驗收流程：（3）重點提示：規劃現場查驗一般需要2-3次才能通過，需提前開展；相關資料提前1個月開始準備。運營中心 11竣工驗收及備案（1）驗收及備案條件：竣工初驗完成，室外景觀完成，各專項驗收（規劃、環保、消防、防雷、燃氣、供水、供電等）通過。檔案驗收合格。（2）驗收流程：四、竣工驗收及備案