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1、一級節點節點價值土地摘牌規劃方案簽批規劃證開工施工證0.00示范區開放主體結構達到1/3一般住宅預售條件預售證主體封頂主體結構達到1/2，監管資金45%主體封頂，監管資金75%單體驗收監管資金90%消防驗收竣工驗收監管資金100%竣工備案交付注意事項標準工期規劃方案拿地即政府公示，拿地即開工的條件：總包、監理、土方、勘察、施工圖單位確定。售樓處及示范區施工圖紙完成。模擬審批：規劃方案與政府達成一致，甚至通過模擬上會，請照圖提前審核，規劃證模擬審批。T拿地前完成內部簽批，并通過。T申請先核發規劃證，后請照圖蓋章。T+1拿地即開工：大區進場三通一平，售樓處及示范區開工。X天內完成大區正式開工條件：2、X天完成地勘，X天確定基礎形式，X天完成土方支護圖、樁基圖。T筏板基礎前完成施工證，避免違法施工處罰（？樁基）規劃+1選址非地庫區域控制戶型數量，所有戶型設置板房T+4爭取預售政策T+6消防、電力檢測（若正式水、電未通，可做工作用臨水臨電）交付條件：竣工備案、內部驗收，實測可后置考核全國排名，獎八（100萬）罰三（10萬），完成率90%以上可豁免里程碑15，二級節點10，三級5分運營財務指標匯總維度指標計算規則標準范圍控制措施現金流合約目標完成率實際/目標0.91.1月度排名考核去化率單盤銷售額/總貨值、銷售額/供貨貨值0.750.9季度、半年度、年度分析開銷比年開工面積/年銷售面積11.3季3、度、半年度、年度分析回款目標完成率實際/目標0.91.1月度排名考核回款率回款額/銷售額0.80.95季度、半年度、年度分析收支比回款額/支出額1.22季度、半年度、年度分析應收賬齡目前時間-簽約時間12超期計息考核（簽約2個月未回款，計息扣置業顧問）存貨賬齡目前時間-取證時間24超期計息考核（住宅取證后6個月未銷售，計息扣營銷總、項目總、區域總）存銷比存貨貨值/年銷售貨值0.10.4季度、半年度、年度分析利潤銷售價格一房一價遵循定價原則立項底價/不破立項底價；利潤達標成本目標成本變動率（目標成本-動態成本）/目標成本/月度考核，季度、半年度、年度分析簽證率簽證額/目標成本/月度考核，季度、半4、年度、年度分析（保證簽證時效性）費用管理費率管理費用/銷售額/4%預算控制銷售費率銷售費用/銷售額/3%預算控制財務費率財務費用/銷售額/10%預算控制利潤稅前利潤率（銷售額-建安成本-費用）/銷售額14%/立項控制，關鍵節點、季度回顧成本利潤率（銷售額-建安成本-費用）/建安成本/凈利潤率（銷售額-建安成本-費用-稅）/銷售額10%/立項控制，關鍵節點、季度回顧動態指標凈資產收益率（ROE）凈利潤率周轉率權益乘數/內部收益率（IRR）累計現金流等于0時的折現率25%/投資測算，跟投、分紅的參考值凈現值（NPV）累計現金流折現0/投資測算投資回收期累計現金流折現等于投資額的時間/投資測算投資以銷定投土地貨值倍數本年拿地總貨值/年銷售額11.6年度分析以回保儲土地投資強度本年土地款/年回款額0.20.5年度分析土地質量地貨比土地款/總貨值0.10.4年度分析、投資測算