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1、標標準準化化住住宅宅產產品品適適配配標標準準(建建筑筑部部分分）序序號號項項目目名名稱稱（總總面面積積為為總總建建面面）產產品品類類型型項項目目定定位位指指標標說說明明控控制制階階段段依依系系雍雍系系臻臻系系1 1住住宅宅戶戶型型種種類類總面積10萬平米以下高層4種6種1、項目面積以當期建筑方案報批面積為準。2、戶型種類包含主力戶型、標桿戶型、次主力戶型。（不含非標準層）產品定位階段規劃/方案設計階段總面積10萬平米-20萬平米高層5種8種2 2（*）地地上上車車位位停停車車占占比比洋房、高層滿足規劃要點的最高比例產品定位階段規劃/方案設計階段3 3墻墻地地比比（*）洋房、高層按按區區域域劃劃2、分分，詳詳見見前前墻墻地地比比、窗窗地地比比附附表表1.4-1.71.4-1.71、墻地比計算公式為：外墻墻面面積（含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺底部涂料）/地上建筑面積。2、臻系不強控墻地比。3、墻地比指標為參考指標。產品定位階段規劃/方案設計階段別別墅墅1.61.6（*）1.8-1.8-2.02.04 4窗窗地地比比（*）別墅(華南/其他）0.3/0.281、窗地比率為：外立面門窗洞口面積/住宅地上建筑面積，不含入戶門、裝飾百葉、采光井等。2、住宅地上建筑面積：扣除商業裙房、配套用房、架空層以上的地上建筑面積；住宅窗戶面積：上述定義住宅地上建筑面積范圍內的外墻門窗洞口面積。3、地方3、政府有特別規定的除外，可不執行限額標準。4、華南：福建、廣東、廣西、海南。5、臻系不強控窗地比。6、窗地比指標為參考指標。規劃/方案設計階段（*）洋房、高層按按區區域域劃劃分分，詳詳見見前前墻墻地地比比、窗窗地地比比附附表表0.26/0.245 5標標準準層層高高標準層（m)/底層（m)高層、洋房2.92.953.01、做地暖增加0.05。規劃/方案設計階段標準層（m)/底層（m)別墅-聯排別墅：3.03.3m雙拼、獨棟別墅：3.03.6m6 6地地下下室室車車位位平平均均面面積積(m)(m)高層、洋房34/個34/個36/個1、地下室車位平均面積為：地下室面積/地下室車位數：地下室面積為整個4、地下室面積（含住宅地下門廳、人防面積、設備用房、消防水池等所有地下室面積）。2、計算地下室車位面積時，地下室面積取值可扣除面積為：贈送業主面積、規劃要求的自行車車位及可抵扣汽車位的摩托車位面積。3.適用范圍：適用于普通地下車庫，不包括機械式立體停車庫、復式停車庫、別墅TH私家車庫等特殊的地下車庫。4.設備房：指常規的水池水泵房、變配電房及發電機房，不包括因特殊條件及地域情況而設的設備房。3、項目所在地區規劃配建車位標準高于上述標準，導致單位車位面積高于限額要求時，需報控股產品管理委員會明確，考核指標以控股成本管理委員會在審議并下發的第二階段成本目標為準。7 7外外立立面面材材料料選選用用（*）5、基座主材料高層、洋房真石漆石材、仿石磚仿石磚、仿石漆、石材1、主材料的選擇應根據項目建筑風格、營銷定位、造價指標確定。2、石材、涂料、面磚選用按照公司相關產品線指引執行。3、商業裙房主材料應根據項目的商業價值參照住宅執行。4、剛改產品入口門廊主材料可根據項目情況選擇石材。5、石材施工工藝對成本影響較大，應對其進行多方案比較。6、此外墻費用不含基層抹灰及保溫層，含裝修構件費用。7、墻地比計算公式為：外墻墻面面積（含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺底部涂料）/地上建筑面積。8、地上建筑面積外立面成本分攤指標為強控指標。規劃/方案設計階段（*）主墻面主材料真石漆真石漆質感涂料、面磚、真石漆地上建6、筑面積外立面成本分攤（元/m）別墅/300330-900高層/洋房70/70100/130150-2708 8外外立立面面門門窗窗選選用用（*）門窗型材/塑鋼塑鋼、鋁合金鋁合金1、外立面門窗的選擇根據項目建筑風格、營銷定位、造價指標確定。2、外立面門窗選用按照集團相關標準化指引執行。3、采用防火窗的，塑鋼實物量單方按550元/平米，鋁合金實物量單方按850元/平米控制。4、地方政府有特別規定的除外，可不執行限額標準。5、三玻增加10元/。6、地上建筑面積門窗成本分攤指標為強控指標。規劃/方案設計階段（*）型材表面處理粉末噴涂粉末噴涂氟碳噴涂地上建筑面積門窗成本分攤（元/m）高層、洋房8088（7、塑鋼）/104（鋁合金）135-200別墅/華南區：200，其他區域：180 地方政府有特別規定的除外，可不執行限額標準。1010（*）入入戶戶門門材料/鋼質鋼質+鋼木復合鋼木復合、木質門1、入戶門的選擇根據項目建筑風格、營銷定位、造價指標確定。2、入戶門選用按照公司相關標準化指引執行。規劃/方案設計階段1111智智能能化化（元元/戶戶）別墅/9000136001、智能化工程根據小區面積大小，戶型大小進行配置。規劃/方案設計階段高層、洋房320038005100備備注注：（*）為為建建議議性性指指標標，其其它它為為強強制制性性指指標標。標標準準化化住住宅宅產產品品適適配配標標準準(建建筑筑部部8、分分）序序號號項項目目名名稱稱（總總面面積積為為總總建建面面）產產品品類類型型項項目目定定位位指指標標說說明明控控制制階階段段依依系系雍雍系系臻臻系系標標準準化化住住宅宅產產品品適適配配標標準準（景景觀觀部部分分）序序號號項目名稱項目定位指標說明控制階段依減依系雍減雍系臻系1 1非非展展示示區區景景觀觀交付區景觀造價標準(元/m)（高層、洋房/別墅）350/350350/350430/430430/430480/480480/480530/620530/620（600-700）/（680-750）1、本指標為項目整體交付區景觀造價控制標準，包含展示區景觀造價，異地展示區景觀除外。2、不屬于計入9、展示區、交付區景觀用地范圍的特殊情況，其造價標準由區域（項目）公司另行專項申請，報控股產品管理部審核。3、屋面景觀費用、空中花園景觀費用、別墅類產品中的庭院內景觀費用適合本限額。4、別墅類控制指標不含庭院面積。毛坯交樓的庭院面積內按100元/平米控制，設計建成交付的計入到精裝工程費。5、如項目涉及多種物業形態（如高層、洋房、別墅），分別套用不同物業標準。6、為實施景觀工程而發生的工程費用，包含硬景（消防道路、園路及廣場等）、綠化、水景、景墻園建、外圍墻、組團圍墻、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、室外標識、人工濕地、500mm以內厚種植土回填等。不含高度2米以上結構檔土墻費用、建筑樓體的泛光照10、明及樓體內工程，如地庫停車劃線、樓體內標識等。7、廣告圍墻及看樓通道計入賣場營造中。8、紅線外景觀方案需公司產委員審批后方可實施，且單方成本應控制在300元/M2內。9、景觀面積高于4萬M2的，景觀面積每增加1萬M2（含1萬M2），則指標按降低10%執行，如景觀面積為6萬方，則指標應為標準*80%。指標最低可降到70%。10、不含海綿城市系統、生態小區建設系統。產品定位階段方案/施工圖設計階段備注：（*）為建議性指標，其它為強制性指標。景觀造價涵蓋內容：1、廣場及人行道路的鋪裝和基層處理。2、包含組團內的車行道的基層和鋪裝處理，不包含組團外的市政規劃道路的造價（含軟、硬景）。3、包含景墻、小區11、圍墻、分戶圍墻及露出地面2米以下的擋墻，大于2米的擋墻及垂直綠化不計入景觀造價。4、包含人工水景及室外泳池的基層、結構、面層及水景系統。5、包含花池、小型涼亭及崗亭、等構筑物的結構及面層處理，不包含作為獨立建筑物測算的且非由景觀單位施工的入口大型門樓、會客廳等大型構筑物的結構與裝飾。6、包含室外導示、坐凳、雕塑、花缽、防腐木花架、戶外家具等小品。7、包含組圖內園林燈具及園林配電箱出線的相關管網。8、包含景觀所需及專屬的給水排水設備及管網，不包含市政及建筑專業使用的設備及管網。不包含排鹽堿范圍內等相關內容（鹽堿地項目景觀工程：綠地范圍應該再增加70cm厚種植土費用和排鹽排堿淋層費用）9、包含戶外12、的綠化工程及50CM的綠化種植土，不包含種植土外的回填土。10、包含景觀專業的裝飾性（不銹鋼）井蓋、市政配套井蓋的美化、排水溝蓋。11、不包含采光井（包括排煙井）、車庫入口等建筑構筑物的結構與裝飾。12、不包含地下車庫頂部濾水層處理的造價。13、架空層不包括建筑原主體天花、墻面裝飾；包括景觀裝飾空間設計的天花、墻面）標標準準化化住住宅宅產產品品適適配配標標準準（裝裝修修部部分分）序序號號項目名稱項目定位指標說明控制階段依系雍系臻系硬裝軟裝硬裝軟裝硬裝軟裝1 1公公共共區區域域首層大堂（含電梯廳、硬裝）1800元/2500元/5400元/按照60平米/個考慮（含首層候梯廳、扣除轎廂面積），若面積13、超80平米/個，調整系數為0.8，若40平米以內，調整系數為1.2。產品定位階段方案/施工圖設計階段標準層（含電梯廳）900元/1200元/1500元/1、依系電梯廳面積在10m2及以上按900執行，10m2以內乘以1.1的系數。2.按照15平米/個考慮，若面積超20平米/個，調整系數為0.8。公共走道 600元/900元/1050元/不含樓梯間，樓梯間按250元/平米控制。地下大堂（含電梯廳）地下大堂標準按地上大堂0.8執行，但面積不大于地面大堂。按照50平米/個考慮，若面積超80平米/個時，調整系數為0.8，若30平米以內，調整系數為1.2硬裝配置（主要材料）地面使用或參考套餐標準使用或參14、考套餐標準使用或參考套餐標準墻面使用或參考套餐標準使用或參考套餐標準使用或參考套餐標準吊頂使用或參考套餐標準使用或參考套餐標準使用或參考套餐標準備備注注：（*）為為建建議議性性指指標標，其其它它為為強強制制性性指指標標。1 1、對對不不同同區區域域的的單單個個大大堂堂及及商商務務中中心心面面積積確確定定合合理理值值，避避免免盲盲目目做做大大公公共共區區域域。2 2、公公共共部部位位裝裝修修標標準準，含含軟軟裝裝、硬硬裝裝、空空調調設設備備及及燈燈飾飾等等全全部部費費用用。序號項目名稱項目定位區域華北華中華東江南西南1墻地比（洋房/高層）依系1.0/0.951.05/1.01.2/1.21.2/1.21.1/1.0雍系1.3/1.21.3/1.21.4/1.31.4/1.31.2/1.22窗地比（洋房/高層）依系0.18/0.180.18/0.150.18/0.180.18/0.180.18/0.18雍系0.2/0.190.2/0.20.2/0.20.2/0.20.2/0.19東南華南深圳海南1.2/1.21.2/1.21.2/1.21.2/1.21.3/1.31.4/1.41.4/1.41.4/1.40.18/0.180.23/0.230.23/0.230.18/0.180.2/0.20.23/0.230.23/0.230.2/0.2