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1、卓越地下室精細化設計導則1.優秀的住宅園區除了要有地上空間的使用舒適度，亦應重視地下空間的品質，以保證功能與安全的前提下，為使用者帶來舒適、愉悅的生、心理感受；國內房地產市場經過十數年 的發展，住宅園區地下室已經受到越來越多的房產開發商（尤其品牌開發商）的關注。2.本導則是在國家、行業、地方相關規范基礎上，對當下優秀項目進行參考、研究，同時結 合平湖卓越產品特色進行編制。前前言言目目錄錄1.效果展示2.設計說明3.工程設計篇4.標牌設計篇1.效果展示效果展示1.1 示范區地庫流線1.2 地庫場景1.3 單元入口1.4 入口通道示范區地庫流線車行方向售樓處負一層入口車行流線（高（高標標）地）地庫2、場庫場景渲染參考景渲染參考圖圖配圖根據后期室內圖調整（高（高標標）單單元入口渲染參考元入口渲染參考圖圖配圖根據后期室內圖調整單單元入口通道內渲染參考元入口通道內渲染參考圖圖配圖根據后期室內圖調整2.設計說設計說明明2.1 適用范圍2.2 設計分類2.3 設計范圍2.4 色彩體系2.5 文字字體2.6 操作與驗收本導則主要將項目地下室精細化設計內容主要分為兩類：工程工程篇篇和標標牌牌篇篇。其中2.2 設計設計分分類類本導則后文將會逐一對這些圖文說明。本導則所涉及內容適用于平湖卓越旗下的高高標標房產項目。2.1 適用范適用范圍圍設計設計分分類類設計設計分分類類說說明明操作內容操作內容內容及范例內容3、及范例工程篇性能基礎、常規工程施工內容，直接 影響地下室空間使用現場施工地坪、照明、排水處理效果美化空間，提升視覺及使用感受現場施工人行走道、吊頂部品各種工程安裝物件成品采購安裝反光道燈、倒車車擋標牌篇各種空間引導指示牌定制采購坡道口標識牌、方向指示牌本導則所述設計范圍為項目地下室的坡道坡道入入口、口、大大地地庫庫、單單元元入入口的口的頂頂面、面、墻墻柱面柱面、地面地面設設計計。具體范圍可參見后頁圖示。2.3 設計設計范范圍圍坡道入口范坡道入口范圍圍示意示意排水溝排水溝排水溝排水溝空間范圍起始位置結束位置備注坡道入口與室外建筑外墻交接處與大地庫交接處包含地下室層間的坡道本導則所述設計范圍為項目4、地下室的坡道坡道入入口、口、大大地地庫庫、單單元元入入口的口的頂頂面、面、墻墻柱面柱面、地面地面設設計計。具體范圍可參見后頁圖示。2.3 設計設計范范圍圍單單元入口范元入口范圍圍示意示意入口前區入口前區中中間間通道通道1空空間間范范圍圍起始位置起始位置結結束位置束位置備備注注大地庫與入口坡道交接處地下室單元入口前不包含非機動車庫、設備房間及其他難以利用的空間單元入口地下室單元入口前區精裝修侯梯廳前包含入口前區入口前區和中中間間通道通道，不包含精裝侯梯廳大地大地庫庫范范圍圍示意示意坡道入口坡道入口門廳門廳設設 備備 房房封封閉閉空空間間前區在前區在車車位上位上為確保地下室設計的標準化和統一性，地5、下室涂料應根據本導則規定色號選定，部分可依據項目風格特征從中選擇其一。2.4 色彩體系色彩體系備注：以上色號均以多樂士色卡選定。區域區域顏顏色色選擇選擇1顏顏色色選擇選擇2備備注注墻柱面立面分區色90RB 37/17542RB 14/320根據項目情況選擇一套；10GY 40/29610GG 23/48550YY 65/45470BG 41/20190BG 14/33709YY 57/68901YY 36/694每個地下室分區對應一個顏色80YR 44/31180YR 13/32590RR 41/25805YR 15/555地面人行走道、入口人行橫道A356 6665363291 D 60176、每個地下室選擇一個顏色地庫地坪車道深灰60271 A 7037顏色僅供參考，車位淺灰60269 A 7040具體以地坪種類材質而定頂面大地庫基層涂料00NN 16/000高、低標項目使用英文字體：“等線體”特點：清晰明了，樸素端正特點：清晰明了，樸素端正零壹零壹貳叁貳叁肆伍肆伍陸陸柒捌玖拾佰仟萬柒捌玖拾佰仟萬幢幢 單單元元 充充電車電車位位 公共泊位公共泊位 出口出口 入口入口 人行走道人行走道中文字體：“微軟雅黑（加粗）”特點：字體特點：字體渾渾厚厚現現代，代，顯顯示清晰示清晰0123456789ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuv7、wxyz2.5 文字字體文字字體1項目部應在地下室交通、人防等驗收后，落實精細化設計的施工于整改，須合理安排諸項工序。交交警警驗驗收收：項目驗收時，需要按照交通設施驗收要求進行標識標牌及車位車道劃線設置，劃線方式采用最低標準即可。現場驗收完成后現 場按照深化設計方案重新進行劃線和標識標牌布置。人防人防驗驗收：收：人防標識系統按照驗收要求落實，以滿足人防驗收及每隔2年的人防辦設施設備檢查。12.6 操作與操作與驗驗收收3.工程篇工程篇3.1 坡道入口3.2 大地庫3.3 單元入口3.1 坡道入口坡道入口 頂頂面面 墻面 地面 坡道入口坡道入口頂頂面參考面參考圖圖【基【基層層面面層層】白色防霉涂料8、【管【管線線做做法法】所有管線顏色噴白3.1 坡道入口坡道入口 頂頂面面 墻面 地面【照明】照明】安裝要求：安裝間距45米左右，高度控制在2.9米左右；照明燈具均與車行方向平行；燈具需跳開控制；燈具色溫選擇6000K。或參考燈具：PAK-A02-136-K-II-15WLED-220-T8-14-亮易數量數量1排安裝方式安裝方式吊桿，特殊部 位可用橋架平平時時照度（照度（LX）50燈具安裝功率密度參考燈具安裝功率密度參考值值0.8應應急照度急照度(LX)5應應急燈具數量占比急燈具數量占比25%坡道口坡道口墻墻面面噴噴涂涂標識標識示意示意圖圖個性化定制個性化定制標識標識坡道口坡道口墻墻面面噴噴涂9、涂標識標識參考參考樣圖樣圖3.1 坡道入口坡道入口 頂面 墻墻面面 地面【基【基層層面面層層】白色防霉涂料【踢腳【踢腳線線】距地面統一高度內刷深色（同地坪）防臟涂料【入口【入口噴噴涂涂標標識識】包含入口編號，設計樣式各項目自定，底色詳見色號反光道燈參考反光道燈參考圖圖3.1 坡道入口坡道入口 頂面 墻墻面面 地面 安裝位置坡道兩側墻面【反光道【反光道燈燈】無震無震動動止滑止滑車車道參考道參考圖圖表面養護劑（無色透明）綠色防滑層3.0mm黃色抗壓層3.0mm界面密封劑0.1mm 待施工的水泥地面3.1 坡道入口坡道入口 頂面 墻面 地地面面 無震無震動動止滑止滑車車道道結結構分構分層層【地坪材【10、地坪材質質】深灰色無震動止滑車道【施工要【施工要點點】中端應向兩側找坡，坡度2%減速減速帶帶參考參考圖圖排水篦子蓋板參考排水篦子蓋板參考圖圖集水坑蓋板參考集水坑蓋板參考圖圖3.1 坡道入口坡道入口 頂面 墻面 地地面面【減速【減速帶帶】安裝位置坡道起坡處附近，單塊參考尺寸500*400*50【排水篦子蓋【排水篦子蓋板板】坡道起坡處附近的排水溝【集水坑蓋【集水坑蓋板板】坡道與大地庫交接處的集水坑整體整體頂頂面參考面參考圖圖3.2 大地大地庫庫 頂頂面面 墻面 地面【基【基層層面面層層】深灰色（詳見色號）防霉涂料【管【管線線做做法法】消防管不特殊處理，其他管線同頂面深灰；管壁噴字標注車道照明燈車位11、照明燈2.9m車車位、位、車車道各道各1排照明燈排照明燈3.2 大地大地庫庫 頂頂面面 墻面 地面【照明】照明】安裝要求：安裝間距45米左右，高度控制在2.9米左右；照明燈具均與車行方向平行；車庫燈具需跳開控制；人防區內部照明若采用線槽燈需與人防圖溝通后確定；平戰結合地下室取 平時照度和戰時照度標準較高者為準。戰時照度要求人防物資庫50LX,人員掩 蔽所75LX；燈具色溫選擇6000K；疏散指示標志燈底邊距地300MM在柱子墻上明裝，盡量避免吊裝；每個防火分區的照明配電箱宜設置出口處或配電間內。車位照明燈參考燈具：PAK-A02-136-K-II-15WLED-220-T8-14-亮易或位置位12、置車車道道車車位位數量數量1排1排安裝方式安裝方式吊桿（顏色同頂 面），特殊部位 可用橋架平平時時照度（照度（LX）5030燈具安裝功率密度參考燈具安裝功率密度參考值值0.80.5應應急照度急照度(LX)5應應急燈具數量占比急燈具數量占比25%柱面柱面設計設計參考參考圖圖分區提示分區提示裝裝飾飾區區3.2 大地大地庫庫 頂面 墻墻面面 地面 2009001000100100B22009001000100100【基【基層層面面層層】白色防霉涂料【踢腳【踢腳線線】距地面統一高度內刷深色（同地坪）防臟涂料【裝【裝飾飾】柱面中端為刷色裝飾區，詳見色號【引【引導導】每個分區選用一種裝飾色，增加分區提示反13、光反光鏡鏡參考參考圖圖角部防撞角部防撞設設施參考施參考圖圖3.2 大地大地庫庫 頂面 墻墻面面 地面【反光【反光鏡鏡】視線不佳的轉角處墻柱面設置，底邊高度統一【角部防撞【角部防撞設設施施】過車墻、柱角處，單個參考高度8003.2 大地大地庫庫 頂面 墻面 地地面面 金剛砂+固化劑，不分色，統一淺灰。【地坪種【地坪種類類】金剛砂+固化劑地面參考圖路口人行橫道線2000人行通道車道中線人行通道人行通道設計設計示意示意圖圖人行橫道人行橫道線設計線設計參考參考詳圖詳圖3.2 大地大地庫庫 頂面 墻面 地地面面 300 300【車車道中道中線線】白色虛線【人行走【人行走道道】走道內部填充顏色（詳見色號）14、，靠車行一側以白色勾邊【路口人行橫道【路口人行橫道線線】白色，整體寬度2000門廳門廳及通道地坪示意及通道地坪示意圖圖入入戶戶引引導導 人行橫道人行橫道線線門廳門廳口人行橫道口人行橫道設計設計參考參考詳圖詳圖 入戶入戶流線流線標標識識指指引引設設計計區區域域，包包含含樓樓棟棟號號等等信信息息，具體具體樣樣式式項項目自定目自定 頂面 墻面 地地面面 單元入口附近地面設置（顏色詳見色號），內部增加標準化樓棟指向提示【通道引【通道引導導】3.2 大地大地庫庫 入戶入戶流線流線車車道行道行車車箭箭頭設計頭設計參考參考圖圖3.2 大地大地庫庫 頂面 墻面 地地面面 箭頭整體長度控制約2000（應在驗收通15、過后，將原地面行車箭頭進行替換）【行【行車車箭箭頭頭】車車位位設計設計參考參考圖圖3.2 大地大地庫庫 頂面 墻面 地地面面 邊線寬度150；車位內體現地庫分區（若有）、車位號、無障礙停車、充電車位等標識；無障礙停車位一側設置輪椅通道【車車位位標標識識】倒倒車車擋車車擋參考參考圖圖3.2 大地大地庫庫 頂面 墻面 地地面面 安裝位置為距車位后邊線1000，單個參考長度800【倒【倒車車車車擋擋】3.3 單單元入口元入口 頂頂面面 墻面 中中 間間 通通 道道 地面 入入口口 前前區區單單元入口平面分區元入口平面分區圖圖鋁鋁合金網格吊合金網格吊頂頂參考參考圖圖位置位置入口前區入口前區中中間間通道16、通道頂頂面面同地庫，不做特殊 處理鋁合金網格吊頂；消防管 線不作處理，其余管線統 一成深灰色照度（照度（LX）100LED照明功率密度控照明功率密度控 制制值值（W/M2）2色溫色溫3000K控制方式控制方式就地控制參考燈具參考燈具類類型型筒燈、射燈墻體上色裝飾范圍2m2m3m單元入口3m3m內出現陽角，轉角延伸2m收頭單元入口3m3m3m內未出現轉角，平端2m收頭2m2m入口段刷色范入口段刷色范圍圍示意示意圖圖標標識識指指引引設設計計區區域域，應應包包含含發發光光樓樓棟棟單單元元 牌牌及及個個性性化化噴噴涂涂裝裝飾飾 等，具體等，具體樣樣式可自定式可自定標識標識指引指引設計設計區域區域3.317、 單單元入口元入口 頂面 墻墻面面 地面 門廳門廳口口墻墻面面設計設計示意示意圖圖刷色裝刷色裝飾飾備注：上色裝飾范圍僅作示意，具體可根據現場情況合理控制。刷色高度至板底（或根據現場情況合理安排）【基【基層層面面層層】白色防霉涂料【踢腳【踢腳線線】距地面統一高度內刷深色（同地坪）防臟涂料【裝【裝飾飾引引導導】結合單元墻面做昭示性刷色裝飾（顏色隨大地庫分區顏色），結合樓棟單元發光標示牌共同凸顯入口通道內樓通道內樓棟棟分流分流標識標識參考參考圖圖3.3 單單元入口元入口 頂面 墻墻面面【通道【通道墻墻面裝面裝飾飾引引導導】地面 當同一通道通向多個單元時，應在合適位置設置樓棟分流指引噴涂標識通道地面上18、色參考通道地面上色參考圖圖3.3 單單元入口元入口 頂面 墻面【通道【通道地地面裝面裝飾飾引引導導】通道內地面上色（顏色同人行走道），以優化入戶感受 地地面面 地面裝地面裝飾飾上色范上色范圍圍4.標標牌牌設計設計篇篇4.1 坡道口標識牌4.2 整體導視牌4.3 方向指示牌4.4 車位吊牌4.5 樓棟單元牌4.6 線形誘導標識入口坡道入口坡道標識風標識風格格設計設計參考參考圖圖34.1 坡道口坡道口標識標識牌牌位位置置：坡道入口上方信信息息：限高、限速、禁鳴、禁煙、出入口指示等立面立面導視導視牌牌設計設計參考參考圖圖34.2 整體整體導視導視牌牌位位置置：地庫中需提示整體方位的節點部位墻柱面信信19、息息：四向樓棟及出入口位置備備注注：放置高度統一車車道方向指示牌道方向指示牌設計設計參考參考圖圖34.3 方向指示牌方向指示牌位位置置：地庫車道路口信信息息：樓棟、出入口指向備備注注：文字內容發光，懸掛高度統一，不低于2.2m車車位吊牌位吊牌設計設計參考參考圖圖4.4 車車位吊牌位吊牌位位置置：車位頭部上方信信息息：分區、車位號、車牌號備備注注：材質根據成本選定，帶可抽換紙牌，懸掛高度統一樓樓棟單棟單元牌元牌設計設計參考參考圖圖34.5 樓樓棟單棟單元牌元牌位位置置：地庫單元入口墻面信信息息：樓棟、單元編號備備注注：文字內容發光（現場應預留埋線），建議底邊高度距地面1.2m線線形形誘導標識誘導標識參考參考圖圖4.6 線線形形誘導標識誘導標識位置：位置：地庫中需重點提示轉向的墻柱面信息：信息：行車方向指引圖示