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1、合同費用統一編號規定一、目的為配合系統自動生成合同/費用編號功能的推廣，進一步規范合同/費用編號的統一性、加強合約規劃管理，特制定本規定。二、適用范圍（一）本規定發布時還未完成合約規劃編制的項目期區，均按此規定執行。（二）本規定發布前已完成合約規劃編制的，按原合約規劃擬定的合同/費用編號，不受此規定影響。（三）已發生的合同/費用，按已確定的編號，不受此規定影響。三、術語釋義（一）項目期區編碼：區域+項目+期區（3級編碼） （二）合同/費用類型編碼：合同/費用對應的類型編碼，如總包合同對應合同類型編碼為“總包”，具體參照本規定附件1：合同/費用類型編碼表。（三）合同/費用類型流水號：該項目期區內2、，屬于同一類型的第N份合同/費用。 （四）時間：合同簽訂或費用發生的年份。 四、合同/費用編號示例【xx-xx-三期】 【門窗】 【2】 【2016】項目期區編碼：區域+項目+期區（期區的劃分與目標成本范圍保持一致）合同簽訂/費用發生時間：簽約時間2016年合同/費用類別流水號：第2個門窗工程合同/費用類別：門窗(按附件1類型編碼表執行)五、附件附件：1.合同/費用類型編碼表2.常見問題業務處理方案附件1 合同/費用類型編碼表序號合同/費用類型對應編碼適用范圍1土地出讓金土地土地獲得成本，包含但不限于土地出讓金、安置補償、交易服務費、評估等費用。土地類合同，含轉讓、出讓、中介、交易費用合同。23、拆遷補償及相關費用除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發生的有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動（拆）遷支出，農作物補償費，危房補償費等合同。以及長期各類土地租賃費用、交易費用等，不含短期租賃費用及紅線外拆遷費用合同。3契稅契稅4行政事業性收費行政事業各類行政事業性涉及的合同、費用。含報批報建費、定額外專項檢測、增容配套費等。5三通工程費三通工程1.臨時施工道路：規劃紅線外的臨時施工道路，含道路的土石方、基層、面層等。2.臨時施工供排水：施工區域范圍外邊線100米以外的臨時施工用水、排水。3.臨時施工用電：施工區域范圍外邊線100米以外的臨時施工供電。6前期土（石）方、場平4、工程土石方前期土石方工程、場地平整、爆破及其他獨立簽訂土石方合同。7臨時設施臨設1.活動板房租賃安裝，臨時辦公生活設施。2.臨時通信網絡安裝，含管線、設備安裝、調試及維護。3.辦公、住宿的臨時場地租賃。4.地塊臨時圍墻，已竣工與未竣工苑區之間臨時分割圍墻。5.展示區與貨量區的分割圍擋，看樓通道（懸挑架）搭建等。8勘測丈量費勘測丈量1.初勘、詳勘。2.沉降觀測及基坑觀測。3.工程開工前施工放線、復線、驗線、定線的費用，規劃驗收建筑輪廓線驗線費用，規劃驗收建筑竣工面積測繪費等。9規劃設計費規劃設計包括可研、概念及方案設計、各專業工程設計、制曬趕圖費用、專家咨詢費用等。10樁基礎工程地基類各類樁型，5、按施工圖、合同清單及說明包含的施工內容。11基坑支護工程基坑支護、降水工程。12地基處理工程各類地基處理工程。13總承包工程總包總包范圍內的所涉及的工程。14人防工程人防人防門、人防設施等人防工程。15門窗工程門窗各類鋁合金、塑鋼門窗、其他獨立簽訂合同的門窗工程。16防火門/卷簾工程防火防火門，防火卷簾、管井門等有防火要求的門窗。17裝修工程裝修適用于獨立簽訂合同的室內、外裝修工程（含軟裝）。18外墻干掛石材干掛石材各類獨立簽訂合同的外立面干掛石材工程。19鋼結構工程鋼結構各類獨立簽訂合同的鋼結構工程。20幕墻工程幕墻各類獨立簽訂合同的幕墻工程21欄桿工程欄桿陽臺、露臺、護窗鋅鋼組合欄桿、玻璃6、欄桿等各類欄桿工程。22四大類標準件標準件適用于四大類標準件合同。23精裝交樓其他配置精裝配置洗手柜、鏡柜、淋浴屏風、抽煙機等精裝修交樓配置。24安裝工程安裝適用于獨立簽訂合同的安裝工程。（給排水、電氣、空調、防雷、采暖、機械車位、發電機等各專業安裝工程）25消防工程消防各類消防及附屬工程。26太陽能工程太陽能太陽能及配套工程。27智能化工程智能化包括監控、邊界防范、電子巡更、背景音樂、電子顯示屏、車輛管理等社區、單元智能化系統。28電梯及安裝電梯電梯采購、安裝、維護等相關工程。29室外市政工程室外市政適用于獨立簽訂合同的各類市政工程。（小區道路、擋土墻、護坡、圍墻、圍欄、排水排污、小市政安裝7、工程等）30園建、綠化工程園建綠化適用于獨立簽訂合同的園建、綠化工程。（園建工程、小區廣場、泳池、噴泉、噴霧設備安裝、人工湖、綠化工程、建筑小品、游樂設施、園建安裝工程等）。31泛光照明、亮化工程亮化泛光照明、亮化等工程。32信報箱工程信報箱信報箱工程。33交通設施工程交通設施1.地下車庫地坪漆。2.停車鎖位、車輪定位器、減速帶、車檔、反光鏡、交通劃線（含車位劃線）、護墻角、倒錐、反光倒釘、門崗等（含地下室停車場）。3.指示路牌、門牌等。34紅線外景觀工程紅線外紅線外景觀、道路、路燈等工程。35永久供水工程供水與永久供水相關所發生的所有合同如：供水工程合同、開口費合同、征地青賠費合同、其它合同8、等。36永久供電工程供電與永久供電相關所發生的所有合同如：變電站建設費合同、設計費合同、供電土建工程合同、供電工程合同（含公變供電工程及專變供電工程）、征地青賠費合同、其它合同等。37供暖工程供暖與供暖相關所發生的所有合同如：熱源廠合同、配套費合同、換熱站建設合同、一次網建設費合同、二次網建設費合同、戶內熱網費合同、設計費合同、監理費合同、其它合同等。38燃氣工程燃氣與燃氣相關所發生的所有合同如：配套費合同、中壓管網建設合同、瓶組站建設合同、燃氣工程合同、燃氣遠傳記量費合同、容氣計價費合同、其它合同等。39電視工程電視與電視相關所發生的所有合同如：配套費合同、工程費合同、其它合同等。40電信工9、程電信與有線電話、網絡通信相關所發生的所有合同如：配套費合同、工程費合同、其它合同等。41環保工程環保污水處理站相關的合同如：污水處理站設計費合同、污水處理站設備購置及安裝合同、其它合同等。42交通中心工程交通中心適用于交通中心單獨簽訂合同。43橋梁工程橋梁大型橋梁施工及配套工程、小區橋梁。44其他公共配套公共配套其他公共配套及設施工程。45工程監理服務監理各類監理工程費用。46工程造價咨詢造價招投標代理服務、造價咨詢服務。47工程保險保險各類工程保險費用（不含施工方自身承擔的保險費用）。48維修工程維修適用于項目部簽訂的維修合同。49趕工費趕工工程正常建安成本外需另外增加的工程趕工費用。5010、開荒清潔開荒清潔交樓前的開荒清潔合同。51前期物業介入費物業交樓前的相關物業管理費用。52開發間接費用開發間接定期結轉到開發成本的間接費用。53營銷費用營銷費營銷類費用，薪酬后勤類：與營銷人員相關的薪酬、后勤、傭金類費用（如工資、福利、補助、招聘、服裝、傭金等）。日常支出類：與營銷人員相關的日常費用（如差旅、辦公、業務招待、租賃、模型、固定資產等）。宣傳推廣類：營銷推廣相關的媒體廣告、營銷活動、推廣外聘合作（非軟硬裝的推廣氣氛包裝及制作費用如看樓通道氣氛包裝等、營銷創作性的外聘）、城市展廳軟硬裝、推廣物料采購（含無法開工程發票部分的圍檔噴畫）及媒體公關費等。54財務費用財務費含各類利息、財務顧11、問費、安排費、咨詢費等。55管理費用管理費56稅金稅金營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅57甲供材甲供材一般是裝修、安裝、園林等材料。58其他零星工程零星適用于零星機械臺班、零星用工、勞務分包及其他零星工程合同。附件2： 常見問題業務處理方案1.如項目一期、二期合并出一個目標成本，合同編號中的項目編碼期區是合并？還是分一期、二期分別編碼？答:與目標成本保持一致，項目編碼期區為一期、二期合并為一個期區，即：【區域-項目-一、二期】2.合同/費用類型編碼表中沒有的類型如何處理？答：原則上可參照同科目下的類別劃分，如還不能確定請聯系工程招標管理部對接各區域的合約經理，由集團統一輸出。3.責任書、子公司承接的合同編號如何處理？答：責任書、子公司承接的工程同樣適用本編號規則。4.一個合同涉及多種合同類型如何處理？答：按合同造價占比最大的合同類型為該合同的對應編碼。5.一個合同跨多個期區應如何處理？答：區域招標合約要把好關，將工程范圍對應相應期區，減少和避免跨期區簽訂合同。如果出現跨期區的情況，遵循以下原則：所跨期區同時開發的，合同進入金額占比較大的期區；所跨期區先后開發的，合同進入先開發期區。合同編號中的期區處理也按照以上原則。