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1、一、裝修、四大件場地移交標準道路不通，要求進場，導致貨物運輸困難，增加時間、人力、物力成本。一、裝修、四大件場地移交標準垂直運輸不暢，要求進場，人工搬運，效率低成本高，臨時存放地方緊張，貨物存放困難，甚至露天擺放。一、裝修、四大件場地移交標準場地交接不清，要求進場，施工垃圾、材料堆放，未達到進場條件，要求進場安裝，導致交叉施工嚴重，產品安裝前后受損。一、裝修、四大件場地移交標準防御措施未完成，要求安裝，窗戶未安裝玻璃，淋雨造成保護紙潮濕、地板泡水、更換地板。一、裝修、四大件場地移交標準墻面施工未完成，要求安裝，墻面打磨扇灰造成地板污染、難以清理、影響地板光澤、更換困難等后果。一、裝修、四大件場2、地移交標準現場現場墻面空鼓，二次整改，成品保護已完成并撤銷后發現墻面空鼓，櫥柜柜體、木門安裝完成后重新修整墻面，導致二次施工對成品損壞一、裝修、四大件場地移交標準尺寸控制不精準，要求安裝，衛生間廚房門套線與浴室柜臺面石沖突，墻體成活尺寸誤差大。一、裝修、四大件場地移交標準水電尺寸控制不精準，要求進場安裝，櫥柜、浴室柜水電插座位置偏差，等電位盒與浴室柜沖突，導致柜體安裝不緊密，或無法安裝，影響美觀或重新整改。一、裝修、四大件場地移交標準硬裝未完成，要求進場安裝，廚房地面鋪貼位置不夠（櫥柜柜體門板570mm，踢腳線縮進50mm安裝）；墻面抹灰未完成、墻磚、地磚鋪貼中要求進場安裝。一、裝修、四大件場3、地移交標準進場條件不達標，強制要求進場，導致交叉施工嚴重，施工效率低下，容易造成成品損壞一、裝修、四大件場地移交標準現場現場一、裝修、四大件場地移交標準現場現場優秀項目標準、規范、施工場地清爽，完全符合移交標準，后續施工效率明顯提升一、裝修、四大件場地移交標準現場現場優秀項目標準、規范、施工場地清爽，無交叉施工，無場地垃圾，有序安裝效率提升一、裝修、四大件場地移交標準現場現場場地移交對比案例一、裝修、四大件場地移交標準場地移交條件對比案例一、裝修、四大件場地移交標準場地移交對產品安裝質量影響對比案例一、裝修、四大件場地移交標準場地移交條件：11.道路要暢通：確保運輸車輛能順利到達施工樓棟下方（4、我司運輸車輛最常用的：13米長總質量約49噸，9.6米長總質量約31噸和7.2米長，最大總質量約18噸）。2.垂直運輸：所有小高層及高建筑需有垂直運輸工具，確保材料順利上樓。3.水電暢通：洋房每隔三層(三層以上可每五層)設有臨時用電接電箱，別墅每隔50米設有臨時用電箱。4.堆放場地：樓下有臨時貨物堆放場地，并確保安全存放。5.垃圾堆放：設有臨時垃圾堆放場地，設有臨時衛生間。6.防御措施：鋁合金門窗安裝完畢，玻璃安裝完成，確保能靈活開關遮擋風雨。7.硬裝完成：室內裝修已完成，墻磚及地磚鋪貼完成，窗臺石鋪貼完成，門檻石鋪貼完成。8.天花及墻身扇灰打磨完畢，涂一層ICI底漆或一遍面漆。9.場地移交獨5、立性：場地移交后現代筑美家居獨立施工，其他施工垃圾清理。一、裝修、四大件場地移交標準四大件產品場地移交技術標準：22.1門及門套的場地驗收標準：1.門洞尺寸必須符合設計要求，洞口尺寸必須在允許誤差范圍內：門洞寬度（-0MM，+20MM）、門洞高度（-0MM，+15MM）、門垛厚度（-5MM，+10MM）。門套邊墻體抹灰完成面允許偏差為：垂直度（4MM）、平整度（4MM）。2.室內門安裝前需完成地磚的鋪貼，室內裝修基本完成，室內初步清潔到位。3.毛坯房交樓，只安裝入戶門的，入戶門外墻身須完成飾件鋪貼工程。4.注意衛生間及櫥房門過墻寬度有無影響浴室柜和櫥柜的安裝(櫥柜臺面石深度600mm)一、裝修6、四大件場地移交標準四大件產品場地移交技術標準：22.2強化復合木地板的場地驗收標準：1.房間水泥砂漿地面基材的強度和厚度應符合相關驗收標準的規定，墻身腳要求平直、垂直，尺寸偏差應符合相關驗收標準的規定。水泥砂漿找平層的平整度偏差3MM，門口1米處水泥砂漿找平層2MM，墻面腳線部位平整度允許偏差1MM。門口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位）,室外完成面與室內水泥砂漿完成面標高高差要求為15MM，允許偏差為-2MM，+2MM。2.地面清理干凈；室內天花底完成乳膠漆粉涂，及墻身面完成刮膩子打磨涂上底漆，并完成窗臺石鋪貼工程，及陽、露臺鋪貼工程。3.完成鋁合金門窗（包括玻璃）的安裝，確保下雨時能關閉7、門窗。4.鋪裝強化復合木地板時，地面要求干燥。一、裝修、四大件場地移交標準四大件產品場地移交技術標準：22.3櫥柜的場地驗收標準：1.廚房（含煙道井邊）開間、進深與設計值允許偏差為10mm；2.洗菜盆的冷熱水管鋪裝完成，排水管鋪裝完成，水平向管面距地面最大高80MM，離墻邊 50MM。3.廚房內墻身及地面完成瓷磚鋪貼工程，水電開關位置按設計要求安裝完成（抽油煙機的預留插座最大高度不能超出2050MM；煤氣管道鋪裝完成，并且不能影響現場櫥柜安裝，抽油煙機排煙管口位置按設計要求預留并裝上止回閥，（孔中高度為離地面2140MM，離墻邊140MM）(吊頂上布設情況，要求孔底標高大于吊頂標高。4、廚房鋁8、合金門窗（含玻璃）安裝完成，全部廚房天花工程安裝完成（先做櫥柜后吊頂收口工序除外）5、地面清理干凈無雜物。一、裝修、四大件場地移交標準四大件產品場地移交技術標準：22.4浴室柜的場地驗收標準：1、衛生間門邊線與臺面成活后不沖突（根據施工圖紙浴室柜臺面深度+門套線寬度進行預留控制）；2、公衛臺面邊緣與兩側墻面允許偏差（5mm，-0mm)；3、衛生間墻、地磚鋪貼完成，無空鼓，無破損，天花吊頂安裝完成，浴室柜預留排水管接口，冷熱水管及等電位面板等安裝完成，不與浴室柜沖突；4、衛生間鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成；衛生間、陽臺排水系統暢通；5、地面清理干凈無雜物。一、裝修、四大件場地移交標準四大件產品場9、地移交技術標準：22.5場地移交數量批次要求：1.別墅為整戶移交，每次移交數量不少于40戶，40戶以下的須一次性移交，分批移交時間間隔在710個自然天內。2.洋房為整層移交（按施工樓棟號，不按梯號），每次移交數量不少于5層（連續），分批移交時間間隔在710個自然天內。3.項目部在同一標段內可計劃分批移交，并由項目部提前1個月做好“分批交場計劃”，同時與家居公司充分溝通，明確移交范圍及移交進度，且要做到均衡移交。在場地交接時，局部發現土建工程質量達不到以上標準，應在場地移交確認單中記錄，項目部督促總包單位立即采取修補措施到達以上標準，但不影響現代家居公司總體進場。一、裝修、四大件場地移交標準四大10、件場地移交預防管控措施及建議移交預防管控措施及建議問題1：項目常要求場地移交達到標準的70%80%即進場！現代筑美：不建議進場，場地移交條件不達標，嚴重影響產品安裝質量，試問產品安裝質量是否達到7080%的標準就可以交付？答案肯定是NO!問題2：項目常認為搶工、趕工能體現出子公司的能力！現代筑美：個別項目、重點項目、風險項目趕工搶工是為了配合開放、配合交樓，集中大量資源完成任務。試問幾百上千個項目都把趕工搶工做為常態，成本和質量如何管控。做到 計劃前置！有序移交！前緊后細！移交預防管控措施及建議預防管控措施一：計劃前置，有序移交落實“345”計劃：貨量提前5個月接單，提前4個月完成測量下單，提11、前3個月排產；通過生產、測量周期計劃倒逼項目施工計劃；場地移交計劃前置：貨量進場前1個月做好場地移交計劃，現代筑美項目現場管理人員提前1個月對現場情況進行排查并列出整改問題提交項目部，各單位嚴格按照場地移交計劃時間節點進行控制施工周期；有序移交：遵循整戶移交、整層移交原則，批次移交按照5層批次（連續層）進行移交，批次移交周期710天；移交確認簽字后非四大件安裝單位撤場，避免交叉施工。移交預防管控措施及建議預防管控措施二：測量設計技術交底技術交底文件要求：1，測量設計師人手一份；2，交底內容熟記；3，接申購單后聯系項目工程技術人員，在不具備測量條件前（現場裝修施工前）發送技術交底文件至項目部，按12、照技術交底文件注意施工；4，測量設計師進場后第一時間進行現場二次技術交底，并做好交底記錄。移交預防管控措施及建議預防管控措施三：項目跟辦員前期介入，配合項目全過程監控項目跟辦過程監控要求：1，項目跟辦及各事業部全過程跟進現場施工進度及場地問題整改計劃；2，全過程記錄項目進度情況，圖示說明，并協助項目倒逼進度及問題整改；3，風險項目報備工管中心，提前預警移交預防管控措施及建議預防管控措施四：重視貨量板房，做工法樣板貨量板房要求：1，貨量板房必須做；2，貨量板房，認真評審、后評估，發現問題及時解決；3，貨量板房作為貨量驗收標準。1，場地移交嚴格把控，按照集團標準進行驗收移交，形成標準步驟，建議設立13、工作面移交板房；2，全流程模擬操作，貨量板房嚴格按照四大件下單、發貨、安裝、驗收流程進行，發現問題及時更正并形成記錄文件；3，全方位后評估，貨量板房認真評審，后評估，形成貨量施工作業標準，倒逼總包或裝修單位。移交預防管控措施及建議預防管控措施五：進場前場地移交技術交底場地移交技術交底要求：1，項目現場管理人員嚴格執行“七表兩單”，每月回傳工程部；2，安裝進場前與項目進行技術交底，并填寫現代筑美-項目部工藝技術交底紀要表單；移交預防管控措施及建議精裝修標準件場地移交問題統計表（一戶一一戶一表表）批次移交確定單（技術部復核確認）XXXX區域區域XXXX項目項目X X標段標段X X樓棟樓棟X X戶場14、地移交問題統計表（模板）戶場地移交問題統計表（模板）驗收項第一次驗收復查工序移交簽字室內門、入戶門室內門、入戶門門洞尺寸必須符合設計要求，允許偏差，門洞寬度（+20mm，0mm），門洞高度（10mm，-0），門垛厚度（+5mm,-5mm）門套邊墻體膩子完成面平整度允許偏差（1mm）、垂直度允許偏差（1mm）墻、地磚鋪貼完成墻面膩子完成（門套）墻面乳膠漆完成（門邊線）地板地板水泥砂漿找平層平整度偏差（3mm）客廳完成面高于臥室找平層標高（14-17mm）墻面腳線部位平整度允許偏差（1mm）地面找平層無起砂現象室內天花、墻面乳膠漆完成入戶門、窗玻璃安裝完成窗臺石、陽臺、露臺濕鋪貼完成地面清掃干凈，15、不影響木地板鋪裝櫥柜櫥柜廚房（含煙道）開間、進深允許偏差（20mm.-0mm）洗菜盆冷熱水管安裝完成，排水管安裝完成且管頂標高10cm抽油煙機插座頂端標高2050mm油煙機排煙孔位置孔中心距地面成活標高2140mm，距墻邊成活距離140mm煤氣管道鋪裝完成且不影響櫥柜安裝廚房墻、地磚鋪貼完成，無空鼓煙道止回閥安裝完成天花吊頂安裝完成廚房鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成地面清理干凈無雜物浴室柜、鏡浴室柜、鏡衛生間開間、進深允許偏差（20mm，-0mm)天花吊頂安裝完成浴室柜預留排水管接口衛生間墻、地磚鋪貼完成冷熱水管及等電位面板等安裝完成，點位不與浴室柜沖突衛生間鋁合金門窗（含玻璃）安裝完成衛生間、陽臺排水系統暢通地面清理干凈無雜物備注裝修單位簽字：日期：標準件單位簽字：日期：監理單位簽字：日期：項目部簽字：日期：預防管控措施六：一戶一表，逐戶排查，發現問題及時整改，現代筑美簽字移交。移交預防管控措施及建議預防管控措施七：反移交，“交鑰匙”工程反移交計劃前置：現代筑美根據項目部場地移交計劃制定反移交計劃，并嚴格按時間節點安裝完成進行反移交；有序反移交：同步驗收、反移交，遵循整戶反移交、整層反移交原則，批次反移交按照場地移交批次數量進行反移交；原則該批次完成安裝后立即進行驗收反移交工作，驗收合格交鑰匙關門，不合格列出整改項逐一消項，消項完成及時驗收交鑰匙；