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1、出租屋消防安全管理培訓出租屋消防安全管理培訓一、出租屋消防安全專項整治的背景 今年初，市政協第四屆第四次會議有2起提案涉及出租屋消防安全管理，為加強我市出租屋的消防安全管理，根據上級部門要求及我市的工作實際，市消防局與市流管辦聯合決定于從今年2010年4月20日起至5月31日止，對全市出租屋集中開展消防安全整治工作，并專門向各鎮區下發了中山市出租屋消防安全專項整治工作方案。二、東鳳鎮出租屋存在的主要問題：1 1、疏散樓梯、安全出口存在先天不足。、疏散樓梯、安全出口存在先天不足。2 2、未按要求設置消防設施。、未按要求設置消防設施。3 3、管理人員缺乏消防安全意識，日常管、管理人員缺乏消防安全意2、識，日常管理混亂理混亂。出租屋火災案例一：出租屋火災案例一：20102010年年1 1月月6 6日下午日下午4 4時許，東莞虎門鎮一間出時許，東莞虎門鎮一間出租屋因電飯煲插頭短路引發大火，大火將一家租屋因電飯煲插頭短路引發大火，大火將一家4 4名名小孩燒死，兩名男孩、兩名女孩，年紀最大的小孩燒死，兩名男孩、兩名女孩，年紀最大的4 4歲，歲，最小的僅最小的僅4 4個月大。大火由個月大。大火由2 2樓一直燒到樓一直燒到4 4樓。樓。出租屋火災案例二：出租屋火災案例二：20092009年年1212月月1818日凌晨日凌晨1 1時時3636分，深圳分，深圳松崗社區一單層出租屋松崗社區一單層出租屋(面積3、約面積約1010平方米平方米)因電線短路發生火災，當場燒死因電線短路發生火災，當場燒死3 3人。人。三、滅火器的配備要求 一個設置點滅火器數量一個設置點滅火器數量不應少于不應少于2 2具，具，但也不宜多于但也不宜多于5 5具具。設置設置地點的要求地點的要求（1 1）位置明顯（或有指示標志）。）位置明顯（或有指示標志）。（2 2）便于取用）便于取用附近不得堆放雜物。附近不得堆放雜物。（3 3）不得影響安全疏散。）不得影響安全疏散。滅火器的設置方式：滅火器的設置方式：（1 1）設置方式（掛鉤、托架、箱內）設置方式（掛鉤、托架、箱內）（2 2）設置穩固、銘牌朝外）設置穩固、銘牌朝外（3 3）設置高度4、（滅火器頂部離地面高度應小于）設置高度（滅火器頂部離地面高度應小于1.51.5米米,底部離地面應大于底部離地面應大于0.150.15米。環境較通米。環境較通風干燥的場所，可直接放在地面。風干燥的場所，可直接放在地面。滅火器設置點的環境條件滅火器設置點的環境條件1 1、避開潮濕、高溫或強腐蝕性、避開潮濕、高溫或強腐蝕性2 2、室外設置應有保護措施、室外設置應有保護措施滅火器的檢查紅區紅區綠區綠區黃區黃區四、疏散指示標志四、疏散指示標志 按用途可分為安全出口標志和疏散指示標志,“安全出口”標志應安裝在門或出口的正上方位置，沿疏散走道設置的燈光疏散指示標志，應設置在疏散走道及其轉角處距地面高度1.05、m 以下的墻面上，且燈光疏散指示標志間距不應大于20m；對于袋形走道，不應大于10m；在走道轉角區，不應大于1.0m，五、消防應急燈五、消防應急燈符合要求的符合要求的 不符合要求的不符合要求的玻璃罩玻璃罩玻璃罩玻璃罩不帶開關裝置不帶開關裝置不帶開關裝置不帶開關裝置 外殼都是用塑外殼都是用塑外殼都是用塑外殼都是用塑料制作料制作料制作料制作應急燈的技術標準應急燈的技術標準 1、消防應急照明燈和疏散指示、消防應急照明燈和疏散指示標志，其外殼及導線應由不燃材料標志，其外殼及導線應由不燃材料或難燃材料制作。或難燃材料制作。2、消防應急照明燈和疏散指示、消防應急照明燈和疏散指示標志的備用電源的連續供電時間6、不標志的備用電源的連續供電時間不應少于應少于30分鐘。分鐘。上圖是用可燃材料制作的消防應急燈，這上圖是用可燃材料制作的消防應急燈，這個消防應急燈還沒有被直接燒到，而是被煙的個消防應急燈還沒有被直接燒到，而是被煙的溫度烘到熔化了。溫度烘到熔化了。出租屋存在的主要隱患出租屋存在的主要隱患v滅火器普滅火器普遍存在過遍存在過期的現象，期的現象，并且長時并且長時間缺乏保間缺乏保養。養。中山市出租屋消防安全標準中山市出租屋消防安全標準 第一條第一條樓高樓高4 4層以上（含層以上（含4 4層）且居住層）且居住5050人以上應設置兩座樓梯（設有直通樓頂天面人以上應設置兩座樓梯（設有直通樓頂天面的樓梯或通道，人7、員可通過天面到達相鄰樓的樓梯或通道，人員可通過天面到達相鄰樓房疏散的，視為符合設有兩座樓梯要求）；房疏散的，視為符合設有兩座樓梯要求）；如確實無法設置兩座樓梯，該幢樓房居住人如確實無法設置兩座樓梯，該幢樓房居住人數不得超過數不得超過5050人，并于人，并于4 4層及以上樓層的房間層及以上樓層的房間配備逃生避難設施；超過兩層的通廊式出租配備逃生避難設施；超過兩層的通廊式出租屋應設置封閉樓梯間。屋應設置封閉樓梯間。第二條第二條疏散通道、疏散樓梯、安全出口疏散通道、疏散樓梯、安全出口等應保持暢通無阻，按規定設置消防應急照等應保持暢通無阻，按規定設置消防應急照明燈和疏散指示標志，安全出口的門應為推明燈8、和疏散指示標志，安全出口的門應為推閂式外開門，嚴禁設置卷閘門、側拉門，不閂式外開門，嚴禁設置卷閘門、側拉門，不得設置影響疏散的鐵門等設施，確因安全需得設置影響疏散的鐵門等設施，確因安全需要設置的，應設置報警逃生門鎖。要設置的，應設置報警逃生門鎖。第三條第三條每個樓層及窗戶、陽臺如設置防每個樓層及窗戶、陽臺如設置防盜網均應設有緊急逃生口，并保持暢通；面盜網均應設有緊急逃生口，并保持暢通；面積積120120平方米以上的房間應設置兩個安全出口平方米以上的房間應設置兩個安全出口。第四條第四條房間不得使用可燃材料（如夾板、房間不得使用可燃材料（如夾板、紙板等）間隔；不得在樓層內設置住人的夾紙板等）間隔；9、不得在樓層內設置住人的夾層閣樓和三層（含三層）以上的床位。層閣樓和三層（含三層）以上的床位。第五條第五條建筑面積建筑面積小于小于100100平方米平方米的樓層的樓層應至少配置應至少配置一具一具2kgABC2kgABC干粉滅火器干粉滅火器，建筑面，建筑面積積大于大于100100平方米平方米的樓層必須配置的樓層必須配置兩具以上兩具以上2kgABC2kgABC干粉滅火器，并保持其性能完好。干粉滅火器，并保持其性能完好。第六條第六條6 6層以上的出租屋應按層以上的出租屋應按建筑防建筑防火設計規范火設計規范的要求，在室內設置消火栓給的要求，在室內設置消火栓給水系統。水系統。第七條第七條無設置自動消防設施10、（含簡易噴無設置自動消防設施（含簡易噴淋裝置）的出租屋應安裝淋裝置）的出租屋應安裝獨立式感煙火災探獨立式感煙火災探測報警器。測報警器。第八條第八條嚴格用電安全，電氣線路必須穿嚴格用電安全，電氣線路必須穿管保護，電器產品的使用應當符合國家有關管保護，電器產品的使用應當符合國家有關消防安全技術規定，不得存放易燃易爆物品。消防安全技術規定，不得存放易燃易爆物品。第九條第九條不得在房間內、公共走道上及樓不得在房間內、公共走道上及樓梯間內使用明火，如需明火煮食，必須單獨梯間內使用明火，如需明火煮食，必須單獨設置廚房（指廚房與住人居室之間應采用磚設置廚房（指廚房與住人居室之間應采用磚墻完全隔開）。墻完全隔11、開）。第十條第十條嚴禁在出租屋內設置車間、倉庫嚴禁在出租屋內設置車間、倉庫等工業性質用房。等工業性質用房。六、出租人必須遵守下列規定：六、出租人必須遵守下列規定：（一）出租的房屋應當符合出租屋消防安（一）出租的房屋應當符合出租屋消防安全標準，符合國家工程建筑消防技術標準和全標準，符合國家工程建筑消防技術標準和行業標準中應遵守的其他消防安全技術標準。行業標準中應遵守的其他消防安全技術標準。（二）出租人（代理人）為消防安全的第（二）出租人（代理人）為消防安全的第一責任人，一責任人，應接受消防安全知識培訓，并持應接受消防安全知識培訓，并持上崗上崗，對出租屋的消防安全負責。，對出租屋的消防安全負責。（12、三）應制定消防安全管理制度，認真開（三）應制定消防安全管理制度，認真開展消防安全管理工作。展消防安全管理工作。（四）應定期組織消防安全檢查，做好檢（四）應定期組織消防安全檢查，做好檢查記錄，并采取有效措施，及時消除火災隱查記錄，并采取有效措施，及時消除火災隱患。發現存在重大火災隱患的，應當及時報患。發現存在重大火災隱患的，應當及時報告村（居）委會流動人口和出租屋管理服務告村（居）委會流動人口和出租屋管理服務站。站。（五）積極開展消防安全宣傳教育，提高（五）積極開展消防安全宣傳教育，提高有關人員的消防安全意識。有關人員的消防安全意識。（六）發現火災要迅速報警，應當組織疏（六）發現火災要迅速報警，應當組織疏散逃生并及時撲救火災，保護火災現場，協散逃生并及時撲救火災，保護火災現場，協助公安機關消防機構調查火災原因。助公安機關消防機構調查火災原因。