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1、項(xiàng)目概況 1、位于南海區(qū)獅山鎮(zhèn)官窯，官華路段與石市路交匯處，兩面沿街。 2、用地面積為3552.84，總建筑面積15755.31；物業(yè)性質(zhì)為純商業(yè)物 業(yè)；可以使用停車位達(dá)300個(gè)； 3、物業(yè)形態(tài)顯帶狀型，首層商鋪均可規(guī)劃為臨街商鋪； 4、產(chǎn)品形態(tài)上由一座8層塔樓及部分3層裙樓的商業(yè)體組成； 5、項(xiàng)目距離現(xiàn)有核心商業(yè)圈約1.5公里，可輻射工業(yè)區(qū)與居民區(qū)。 區(qū)域商業(yè)輻射圈 城區(qū) 項(xiàng)目 區(qū)域人口結(jié)構(gòu) 官窯鎮(zhèn)下轄1個(gè)城區(qū)，6個(gè)居委會(huì)，17個(gè)村民委員會(huì)，112個(gè)村民小組。人 口69655人，外來(lái)人口約33000人，港澳臺(tái)同胞、海外僑胞1.5萬(wàn)人。擁有 多家企業(yè)。 輻射商圈中的一汽大眾佛山廠直接就業(yè)超過(guò)12、0000人，帶動(dòng)就業(yè)50000人。 商務(wù)式消費(fèi) 休閑型消費(fèi) 家庭式消費(fèi) 工業(yè)區(qū) 商務(wù)接待 外來(lái) 務(wù)工人員 本地 日常消費(fèi) 官窯城區(qū)面積較小，近官窯城區(qū)面積較小，近1010萬(wàn)人流量，人口密度萬(wàn)人流量，人口密度 高，容納了大量外來(lái)務(wù)工，家庭式消費(fèi)和休閑型消高，容納了大量外來(lái)務(wù)工，家庭式消費(fèi)和休閑型消 費(fèi)需求均比較大。費(fèi)需求均比較大。 區(qū)域傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)飽和，商業(yè)地位暫時(shí)無(wú)法撼區(qū)域傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)飽和，商業(yè)地位暫時(shí)無(wú)法撼 動(dòng)。餐飲行業(yè)總體檔次偏低，酒店旅業(yè)多以自營(yíng)品動(dòng)。餐飲行業(yè)總體檔次偏低，酒店旅業(yè)多以自營(yíng)品 牌為主，品牌連鎖酒店市場(chǎng)空白較大。牌為主，品牌連鎖酒店市場(chǎng)空白較大。 周邊路段業(yè)態(tài) 建材、五金、3、小商品 官窯市 場(chǎng) 官窯美食城 風(fēng)情美食+小資休閑+多彩娛樂(lè) 大隱于市的無(wú)憂宮 總體發(fā)展定位 概念打造 打造官窯標(biāo)桿“美食天堂” 打造集美食、休閑、娛樂(lè)于一身的高品質(zhì)的美食城，以滿足官窯會(huì)客 應(yīng)酬的強(qiáng)大市場(chǎng)需求。大大提升官窯商貿(mào)氛圍。 美食佳肴“集中營(yíng)” 品味傳統(tǒng)中華名菜、匯聚異域風(fēng)情美食，搜羅新潮特色佳肴、 天下精品小吃。在此與家人兯聚天倫，與客人暢談公事，與三五知 己把酒言歡。在此放縱食欲，大開(kāi)味蕾，度過(guò)最美好的時(shí)光。 概念打造 煩囂都市中的避風(fēng)港 都市人忙碌生活，案牘勞形，吃工作餐，電腦前工作，拖著 疲憊的身軀回家。真想到一家健身房，揮灑汗水；到一家水療中心， 舒緩壓力，到一家KTV、酒吧，約上三五知己，相互傾訴、暢談理 想。 概念打造 1.充分考慮市場(chǎng)需求，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)尋求差異化持續(xù)發(fā)展的原則； 2.業(yè)態(tài)規(guī)劃比例合理，避免租賃一邊倒和場(chǎng)內(nèi)惡性循環(huán)競(jìng)爭(zhēng)； 3.合理安排餐飲休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，保