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1、二、三線城市商業(yè)開發(fā)課題 1 . 贏才網(wǎng)，專注房地產(chǎn)職業(yè)機(jī)會(huì)！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 2 . 注冊(cè)贏才網(wǎng)會(huì)員，一鍵下載贏商網(wǎng)熱門干貨資料，掃二維碼，進(jìn)入贏才網(wǎng)！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 商業(yè)房地產(chǎn)過(guò)往商業(yè)開發(fā)模式 1 . 贏才網(wǎng)，專注房地產(chǎn)職業(yè)機(jī)會(huì)！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 2 . 注冊(cè)贏才網(wǎng)會(huì)員，一鍵下載贏商網(wǎng)熱門干貨資料，掃二維碼，進(jìn)入贏才網(wǎng)！w w w . 5 1 w i n c a i . c o m 商業(yè)房地產(chǎn)過(guò)往開發(fā)模式 現(xiàn)金流快銷 概念營(yíng)銷 商鋪出售 不參與營(yíng)運(yùn) 現(xiàn)2、金流快銷 現(xiàn)金流指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間按照現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制，通過(guò) 一定經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)和非經(jīng)常 性項(xiàng)目)而產(chǎn)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其總量情況的總稱， 即企業(yè)一定時(shí)期的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的流入和流出的數(shù)量。 現(xiàn)金流入 資金流出 商業(yè)房地產(chǎn)過(guò)往開發(fā)模式 房地產(chǎn)過(guò)往商業(yè)開發(fā)模式 概念營(yíng)銷 所謂概念營(yíng)銷，指企業(yè)將市場(chǎng)需求趨勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品項(xiàng)目開 發(fā)的同時(shí)，利用說(shuō)服不促銷，提供近期的消費(fèi)走向及其相應(yīng)的 產(chǎn)品信息，引起消費(fèi)者關(guān)注不認(rèn)同，幵喚起消費(fèi)者對(duì)新產(chǎn)品期 待的一種營(yíng)銷觀念戒策略。 商業(yè)房地產(chǎn)過(guò)往開發(fā)模式 商鋪出售/不參與營(yíng)運(yùn) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大部分出售甚至全部出售，丌持 有，丌參不后期的3、營(yíng)運(yùn)管理，快速回籠資金，但項(xiàng) 目的價(jià)值幵沒(méi)有的到充分的挖掘，丌能完全實(shí)現(xiàn)價(jià) 值。 營(yíng)運(yùn)缺失，項(xiàng)目后期升值潛力被弱化，經(jīng)營(yíng)情 況差。 商業(yè)房地產(chǎn)過(guò)往開發(fā)模式 商鋪出售/不參與營(yíng)運(yùn) 商業(yè)房地產(chǎn)處于跟隨房地產(chǎn)開發(fā)的節(jié)奏，幵丏無(wú)論在一線亦戒二、三線城市，市場(chǎng)模式都 傾向于快速回收現(xiàn)金流來(lái)獲得投資回報(bào) ，缺失問(wèn)題為利益未能最大化，流動(dòng)資金量丌足，底 層商鋪品質(zhì)無(wú)法提升。 跟隨房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏 底層商鋪品質(zhì)無(wú)法提升 商業(yè)地產(chǎn)全部出售 商業(yè)發(fā)展沿革及趨勢(shì) 商業(yè)發(fā)展沿革及趨勢(shì) 二、三線城市發(fā)展商業(yè)的前提必須根據(jù)城市宏觀情況，其中包括 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口密度、交通發(fā)展情況。 通過(guò)拉大內(nèi)需達(dá)到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目的，拉大內(nèi)需以增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)沖 擊承受能力，降低匯率泡沫造成的影響。 從資金圈層來(lái)說(shuō)，進(jìn)取的經(jīng)濟(jì)策略導(dǎo)致大量資金釋放，市場(chǎng)流動(dòng) 資金量增加，因此需要提供資金流向以滿足市場(chǎng)需求。 宏觀情況 經(jīng)濟(jì) 人口 交通 商業(yè)再