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房地產河東紫樂府住宅營銷突破執行方案（200頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：74418 2021-03-26 200頁 8.67MB

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1、【金地金地紫樂府項目紫樂府項目】 20112011年年營銷突破執行案營銷突破執行案合富輝煌（中國）天津公司合富輝煌（中國）天津公司 20112011年年0101月月1313日日序序合富輝煌合富輝煌深耕天津市場八載深耕天津市場八載借助經典借助經典8080余個項目實戰案例余個項目實戰案例為天津金地發展添助力！為天津金地發展添助力！目標解構目標解構（312月）月） 1010個月個月 1010個多億個多億一個快速銷售一個快速銷售/現金為王的命題現金為王的命題一場非常營銷的非常規戰役一場非常營銷的非常規戰役平均每個月平均每個月 1 1個億個億如何才能實現這場非常規戰役呢如何才能實現2、這場非常規戰役呢? ? 我們怎么做呢我們怎么做呢? ? 不需要太復雜！不需要太復雜！首先回顧2010年房地產環境發展狀況其次了解及別墅發展情況及金地紫樂府項目運行狀況再次了解當前高端客戶狀況結果找出適應市場的突破口 PART1 回顧2010年天津市場情況我們面臨怎樣的政策環境？我們面臨怎樣的政策環境？國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲措施 4月15日關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知關于土地增值稅清算有關問題的通知5月26日關于加強土地增值稅征管工作的通知6月3日關于規范商業個人住房貸款中二套住房認定標準通知6月5日 9月29日 10月 3、15個城市頒布限購令取消7折利率調控密集期調控強化期 “新國十條”出臺后，隨著時間推移，政策及相關細則不斷被市場消化，調控效果逐漸減弱力度再次加強【政策環境政策環境】津十條：嚴格執行差別化住房信貸政策關于做好住房保障規劃編制的通知 6月13日關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知 4月17日國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 6月21日調控淡化期 4.157月底7月8月底政策引導市場，樓市調控主旋律從“新國十條”細則版轉向加強版 4月20日關于進一步貫徹落實國發【2010】10號文件的通知 2010年調控加強的五個方面合富觀點：2010年前三季度在政策面沒有任何放松情況下，市場成交回暖的現象說明市場自身的力量已經突破政策效力的束縛，政策效力正在邊際遞減，政府初期調控目標并未完全達到。市場成交回暖導致9月底中央政府加碼，這一系列的嚴厲政策短期內仍

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