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1、成 都 保 利 昌 公 堰 項 目 概 念 規(guī) 劃 方 案C H E N G D UC H E N G D UP O L YP O L YC H A N G G O N G Y A NC H A N G G O N G Y A NP R O J E C TP R O J E C TC O N C E P TC O N C E P TD E S I G ND E S I G N前期分析DESIGN IN CONTEX T區(qū)位交通周邊分析基地價值分析設(shè)計條件梳理INTERPRETATION OF CONDITIONSD e s i g nC o n d i t i o n s用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)2、服務(wù)業(yè)設(shè)施用地用地面積（1,3,4,5）：138757.52容積率：2.5 建筑密度：30%地上總計容建筑面積：346893.8四個地塊容積率可以平衡2號地為幼兒園，已完成施工圖，無需設(shè)計退界分析1 1號地號地4 4號地號地6m5m5m5m4m13m8m13m8m5m13m30m8m5m5m5m13m13m5m5m5m3 3號地號地5 5號地號地2 2號地號地地塊編號用地性質(zhì)容積率綠地率(%)建筑密度(%)建筑限高(m)計容用地面積（）商業(yè)占比（%）1商住用地2.5353018住宅80商業(yè)120m6355310且203商住用地2.5353018住宅80商業(yè)120m1651410且204商住用地3、2.5353018住宅80商業(yè)120m臨東側(cè)100臨南側(cè)住宅243500510且205商住用地2.5353018住宅80商業(yè)120m臨南側(cè)住宅242377210且20城市型TOD區(qū)域型TOD社區(qū)型TOD功能特征商業(yè)比例春熙路 IFS商辦為主，包含公共服務(wù)、公共開放空間、商住及少量居住用地以居住和公共服務(wù)（行政辦公、文化設(shè)施、圖書展覽等）為主，并含有一定比例的商辦及居住居住為主，商業(yè)零售以社區(qū)服務(wù)商場為主，公共服務(wù)用地以教育、體育、醫(yī)療衛(wèi)生用地為主成都典型項目陸肖站(在建）即將呈現(xiàn)60%80%TOD類型學(xué)TOD TOPOGRAPHIC RESEARCH30%60%10%30%TOD類型C A S4、 E S T U D YC A S E S T U D YT O D 研 究天空之城，上海12二子玉川，日本站城一體化 以軌交17號線為中心布局，1KM輻射半徑 功能整合：商業(yè)+辦公+居住+公園 立體交通，自然接駁TOD案例研究TOD CASE STUDY天空之城上海UNI-CITY,Shanghai商業(yè)辦公居住公園社區(qū)型TOD設(shè)計原則DESIGNPINCIPELS 站城一體化設(shè)計，整合周邊資源和功能 高效立體交通，多首層設(shè)計理念 可識別性：形象地標(biāo)感 積極的地下連通空間，植入陽光中庭，MINI商業(yè) 多層級公園體系，給市民提供豐富的自然生態(tài)場所 在地鐵附近區(qū)創(chuàng)造一個生活中心，輻射周邊地塊，聯(lián)系5、周邊地塊政府城市管理者GOVERNMENT開發(fā)商城市運營商DEVELOPER居民城市生活群CLIENT城市形象TOD示范樣板品牌影響力項目開發(fā)利益優(yōu)雅生活方式舒適生活環(huán)境片區(qū)整合立體接駁便捷歸家形象地標(biāo)生活地標(biāo)文化地標(biāo)生態(tài)多樣性消費多樣性產(chǎn)品多樣性設(shè)計策略DESIGN FOCUS識別性IDENTITY高效性EFFICIENCY多樣性DIVERSITY生態(tài)多樣性DIVERSITY OF LIFESTYLE1森林氧吧跑道草坪運動場地呼吸高氧空氣。每天清晨沿著晨跑路線慢跑，活力每一天。周末帶上全家，在公園草坪野餐。孩子們在運動區(qū)玩耍，享受運動的快樂。一級公園體系健康運動林+社區(qū)文化公園生態(tài)多樣性DI6、VERSITY OF LIFESTYLE1露天劇場家庭集市兒童旱噴寵物廣場在空閑的傍晚和家人看天色漸晚。戶外的集市，每位家庭成員都能有所發(fā)現(xiàn)。孩子們與伙伴們，和自然元素零距離。最適合拉著寵物閑逛的大廣場。二級公園體系三維溪谷+林蔭走廊生態(tài)多樣性DIVERSITY OF LIFESTYLE1三級公園體系社區(qū)鄰里公園風(fēng)雨連廊入戶大堂底層泛會所首層架空空間，作為單元會所空間，提升入戶品味。標(biāo)志性入口，尊享歸家，安全舒適。打破“內(nèi)與外”界限，在途中享受步移景異同的快樂。消費多樣性DIVERSITY OF LIFESTYLE2B1三大消費場景滿足不同人群消費需求品質(zhì)美學(xué)街區(qū)流量VR米其林時尚潮流酷玩VR7、餐廳VR Restaurant360投影沉浸式用餐菜肴搭配特定主題氛圍全方位感官體驗“精神的味道”沉浸式主題展Immersive Theme Show星空酒吧Starry Night Bar流量主力店VR米其林餐廳產(chǎn)品多樣性DIVERSITY OF LIFESTYLE3高層名邸園景大宅奢闊墅院精英公寓青年精英層峰人士世家底蘊潮流新貴內(nèi)部花園尊貴體驗國際前沿視野身份彰顯一線公園景觀，引景入室國際化生活方式低密度一生之宅居住儀式感與文化感名門望族，園林樓宇記憶家風(fēng)傳承，名流形象便捷配套需求享受生活，注重舒適度高品質(zhì)空間總體設(shè)計INTERPRETATION OF CONDITIONS設(shè)計條件規(guī)范梳理8、天府新區(qū)在售商業(yè)整體去化速度慢1F 均價3-4萬元/，2F 均價1-1.5萬元/商業(yè)現(xiàn)狀：1 地塊1公里內(nèi)，保利天空之城、置富廣場、航空大世界等都配建大量的商業(yè)2 地塊2公里內(nèi)，緊鄰秦皇寺中央商務(wù)區(qū)和青島路中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)有大量大體量的集中商業(yè)業(yè)態(tài)，比如大悅城，天府國際報稅商務(wù)中心。3 片區(qū)內(nèi)整體商業(yè)去化速度較慢商業(yè)策略：1.增加商業(yè)界面，打造多首層商業(yè)2.周邊商業(yè)開發(fā)相對飽和，本地塊商業(yè)建議按照要求的最低比例10%配建3.商業(yè)業(yè)態(tài)建議以社區(qū)配套商業(yè)為主，并結(jié)合航空大世界的旅游資源進行業(yè)態(tài)升級推薦商業(yè)落位比選MASTERPLAN DESIGNLOCATION VALUE商業(yè)和公寓集中布置在49、#地塊東南角商業(yè)和公寓集中布置在3#地塊公寓布置在4#東南角商業(yè)布置在3#4#商業(yè)價值最高處商業(yè)可達性商業(yè)價值地標(biāo)性城市天際線3#4#總圖S T R E A M L I N E社區(qū)入口住宅社區(qū)入口結(jié)合商業(yè)一同打造，豐富社區(qū)形象，體現(xiàn)都市感場景營造S T R E A M L I N E風(fēng)雨連廊打破“內(nèi)與外”的心理界限場景營造S T R E A M L I N E入戶大堂場景營造S T R E A M L I N ESITE3#4#商業(yè)設(shè)計HYBRID CITY功能的融合帶來國際化綜合社區(qū)形象地下網(wǎng)紅市集COMMERCIAL DESIGN商業(yè)設(shè)計會呼吸的中庭，串聯(lián)起商業(yè)空間。商業(yè)下沉庭院COMME10、RCIAL DESIGN商業(yè)設(shè)計上海太平洋森活天地 尺度：大面寬小進深，小面積段商鋪，總價低，易去化 產(chǎn)品：外擺空間大，提升商業(yè)溢價 業(yè)態(tài)：以餐飲為主，定位親民16m地下商業(yè)產(chǎn)品對標(biāo)COMMERCIAL DESIGN一層商業(yè)空間COMMERCIAL DESIGN商業(yè)設(shè)計COMMERCIAL DESIGN二層商業(yè)空間商業(yè)設(shè)計營銷市調(diào)天府新區(qū)高層市場明細：核心區(qū)高層精裝24000元/開盤售罄，保利和光嶼湖清水高層26000元，開盤去化率84%，目前麓湖板塊內(nèi)部高層存量不足。天府新區(qū)洋房市場明細：洋房新開高價項目精裝28000-30000元，開盤去化率50%-60%。天府新區(qū)別墅市場明細：區(qū)域別墅市11、場供應(yīng)稀缺，核心區(qū)主力在售僅中海麓湖公館，精裝均價29000元，去化良好；雙流怡心湖（臨錦江生態(tài)帶）新推奧園三疊，清水單價28000元，開盤去化率80%。洋房、疊墅相對高層有3000元左右的溢價總貨值：88.15億高層：66.81億洋房：4.14億疊墅：17.20億1#5#方案比較MASTERPLAN DESIGNDESIGN COMPARATION總貨值：87.62億高層：74.33億洋房：4.14億疊墅：9.15億總貨值：88.76億高層：58.30億洋房：4.14億疊墅：26.32億總貨值：88.62億高層：60.26億洋房：4.14億疊墅：24.22億高層單價 2.8w/洋房疊墅單價 12、3.0w/建議選用南北分區(qū)方案在保證疊墅貨量的基礎(chǔ)上，兼顧高層產(chǎn)品的品質(zhì)高層U型排布（疊墅面積：87750）占比：28.3%）疊墅最大化，高層首層架空X高層組團無花園，有客訴風(fēng)險南北分區(qū)（疊墅面積：57330）占比：18.5%）高層組團有中心花園疊墅組團私密性強高層L型排布（疊墅面積：80730）占比：26.1%）高層首層架空，X高層組團無花園，有客訴風(fēng)險X高層住宅對疊墅壓迫感較強分地塊方案（疊墅面積：30500 占比：10%）1號地塊全高層，視線遮擋，沒有品質(zhì)感總圖提升MASTERPLAN DESIGNMASTERPLAN PROMOTION兩面寬疊墅總圖三面寬疊墅總圖疊墅總量增加1200，13、產(chǎn)品提升一個面寬，總圖間距無浪費一進院落二進院落三進院落二進院落三進院落煙波境觀汐園迎賓廣場芳草庭城市綠芯三重禮序精致簡奢多重不同尺度的院落層層遞進，營造出一種秩序化空間和場所體驗，既是對傳統(tǒng)文化的召喚，又是對現(xiàn)代居住空間中注入更多的人文關(guān)懷場景營造S T R E A M L I N E總平面MASTER PLAN總平面圖INTERPRETATION OF CONDITIONSM A S T E RP L A N經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)INTERPRETATION OF CONDITIONSM A S T E R P L A NI N D E X成都昌公堰項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目指標(biāo)單位備注建設(shè)總用地面積114、38748總建筑面積466379其中地上總計容面積346800其中住宅309753其中高層238080洋房13800疊拼57873商業(yè)10263總計容面積的10%-20%公寓24426配套2358其中市政設(shè)施用房120規(guī)劃條件：臨規(guī)劃道路1,3,4,5號地塊分別設(shè)置一處建筑面積不小于30的市政設(shè)施用房公廁100規(guī)劃條件：套內(nèi)建筑面積不小于100，且臨規(guī)劃道路有獨立出入口物業(yè)管理用房690技術(shù)規(guī)定：總建筑面積在30萬以上，按總建筑面積2配置，且建筑面積不小于900垃圾用房248技術(shù)規(guī)定：按住宅建筑面積的0.8配建社區(qū)服務(wù)站600城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：600-1000文化活動站250城市居住區(qū)規(guī)15、劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：250-1200老年人日間照料中心350城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：350-750地上不計容面積0住宅架空層面積地下建筑面積119579其中車庫面積110123地下商業(yè)面積8376配套面積242物業(yè)管理用房部分位于地下地下連通道面積4702戶數(shù)1898戶居住總?cè)丝?074人3.2人/戶建筑占地面積26993建筑密度19%不大于30%容積率2.5綠地面積48562綠地率35%不小于35%機動車停車位3211輛住宅：1.2車位/100，商業(yè)辦公：0.8車位/100，配套：0.8車位/100，地下空間聯(lián)通，車位數(shù)可下浮20%其中地上停車位0輛地下停車位3211輛非機動車停車位3468輛住宅：16、1.0車位/100，商業(yè)辦公：1.0車位/100，配套：1.0車位/100其中地上停車位0輛地下停車位3468輛戶型套數(shù)套數(shù)比面積面積比高層13565034.2%8835028.5%16567635.6%11214036.2%18020811.0%3759012.1%洋房195703.7%138004.5%疊拼19529415.5%5787318.7%合計1898100.0%309753100.0%交通分析PRODUCT PANELSCompetitors人行流線車行流線小區(qū)地庫出入口車行入口人行入口PP公寓地庫出入口地下人行流線PPPPPPPPP地鐵站日照分析PRODUCT PANELSCo17、mpetitors2.日照計算參數(shù)：(1).城市：成都(2).有效時間帶：大寒日8時至16時冬至日9市至15時(3).時間統(tǒng)計方式：累計所有有效時間，最小連續(xù)時間不應(yīng)小于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足冬至日日照1小時3.日照分析結(jié)論：住宅均滿足大寒日2小時的日照要求，幼兒園滿足冬至日3小時的日照要求。1.日照設(shè)計依據(jù)：(1).根據(jù)成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017版第3.1.2規(guī)定:每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室大寒日日照不低于2小時；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不低于3小時。(2).建筑日照計算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50947-2014）5.0.1日照計算的18、預(yù)設(shè)參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.日照基準(zhǔn)年應(yīng)選取為公元2001年；5.0.5日照計算應(yīng)采用真太陽時，時間段可累計算，可計入的最小連續(xù)時間日照時間不應(yīng)小于5.0min圖例：首開區(qū)MARKETING PAVILION宇宙是一個狹小的心臟或子宮，這彌漫的紅光是充滿于其中的半透明的血夜，他懸浮于血液中，紅光的閃爍周期是不規(guī)則的，像是這心臟或子宮不規(guī)則地脈動，他從中感受到了一個以人類的智慧永遠無法理解的巨大存在。劉慈欣三體“窺見未來”設(shè)計理念D E S I G NC O N C E P T空間聯(lián)動近鐵地標(biāo)建筑造型如飛碟般懸浮，充滿科幻色彩的同時又極具現(xiàn)代感，成為近鐵處獨一無二的視覺焦點。打造立體空間聯(lián)動的節(jié)19、點，將地塊中不同功能屬性相互貫通，將人們的各種生活訴求變得便捷高效。設(shè)計理念D E S I G NC O N C E P T入口廣場停車場示范區(qū)用地范圍售樓中心面積：1440示范區(qū)景觀面積：5650總平面圖M A S T E RP L A N首層平面圖首層建筑面積：620總建筑面積：1440影音室辦公門廳后勤出入口水池衛(wèi)生間主入口接待辦公休息區(qū)會議區(qū)企業(yè)展示辦公平面圖T H EP L A N二層平面圖二層建筑面積：820總建筑面積：1440收銀沙盤區(qū)工法展示VIP洽談水吧衛(wèi)生間兒童區(qū)花藝區(qū)洽談區(qū)簽約多功能財務(wù)檔案休息區(qū)平面圖T H EP L A N首開區(qū)展示E X H I B I T I O 20、NA R E A首開區(qū)展示E X H I B I T I O NA R E A首開區(qū)展示E X H I B I T I O NA R E A室內(nèi)意象I N T E R I O RI M A G E材料名稱材料位置價格區(qū)間銀灰色鋁板200-300元/材料意向300-800元/澆筑水泥石材料意象MATERIAL INTENTION材料名稱材料位置價格區(qū)間材料意向超白玻1000-1100元/鋁鎂錳金屬500元/材料意象MATERIAL INTENTION產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT DESIGN規(guī)范解讀產(chǎn)品策略競品分析面積計算面積計算依據(jù)成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）架空層及層高住宅建筑層高一般不21、應(yīng)高于3.63.6米米。局部層高高于3.6米的躍層式住宅，其高于部分應(yīng)按其自然層高度折算自然層高度折算層數(shù)計算建筑面積（不足一層的按一層計算），住宅坡屋頂部分除外。辦公辦公用房標(biāo)準(zhǔn)層分隔分隔的，層高不應(yīng)高于4.24.2米米挑檐、檐廊有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/21/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。陽臺、露臺、挑臺每套住宅飄窗、陽臺以及非公共活動空間（包含但不限于各類形式的入戶花園、空中花園、露臺、退臺、設(shè)備平臺、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等）的水平投影面積水平投影面積不大于該套住宅套型總建筑面積套型總建22、筑面積的15%15%設(shè)備平臺、空調(diào)機板除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件附屬構(gòu)件（包含但不限于各類形式的空調(diào)板、花池、構(gòu)造板、抗震板等裝飾構(gòu)件或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）的進深不宜大于0.70.7米米，且連續(xù)長度不宜大于1.81.8米米。飄窗飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得低于0.450.45米米，且凸出外墻寬度不得大于0.70.7米米規(guī)范解讀DESIGN CONDITIONS01.住宅產(chǎn)品設(shè)計項目名稱天空之城泊苑中海麓湖公館中海觀園萬科公園都會萬科天府錦繡首開龍湖云著麓湖生態(tài)城萬科公園傳奇建筑面積280000126825132000136345603118290398143111480000容積率2.502.00223、.002.002.503.004.903.00效果表現(xiàn)業(yè)態(tài)類型聯(lián)排、疊墅洋房、高層疊墅、小高層高層疊墅、洋房高層、商業(yè)高層高層小高層、高層、超高層小高層、高層超高層商墅、高層梯戶比T2/T3T2/T4T2T4T2T2T4T3面積段115-180165-208140-170105-136172-256175-195129-250132-165單價29000元/28684元/27000元/22000元/未開盤22300元/20000元/18000元/開盤時間2020-062020-062020-062019-1120202019-112018-112020-05總結(jié)：周邊樓盤多以T2/T3/T4高24、層+低密產(chǎn)品為主競品分析C O M P E T I T O R S項目名稱天空之城泊苑中海麓湖公館萬科公園都會麓湖生態(tài)城萬科公園傳奇樓型高層高層高層高層高層效果展示套型面積138142136130132戶型結(jié)構(gòu)4室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)優(yōu)點四面寬朝南獨立玄關(guān)四面寬朝南南向雙面寬陽臺四面寬朝南南向雙面寬陽臺四面寬朝南南向雙面寬陽臺三面寬朝南中西廚結(jié)合缺點-南向臥室較少餐廚關(guān)系不佳-競品分析135面積段C O M P E T I T O R S項目名稱保利天空之城泊苑麓湖生態(tài)城中海麓湖公館中海觀園萬科公園傳奇樓型高層高層高層高層高層效果展示套型面積165125、70165163165戶型結(jié)構(gòu)4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)優(yōu)點三面寬朝南南北雙陽臺五面寬朝南南北雙陽臺四面寬朝南南向雙面寬陽臺四面寬朝南南向雙面寬陽臺四面寬朝南南向雙面寬陽臺缺點有暗衛(wèi)有暗衛(wèi)-競品分析165面積段C O M P E T I T O R S項目名稱麓湖生態(tài)城萬科天府錦繡首開龍湖云著樓型高層高層高層效果展示套型面積200190195戶型結(jié)構(gòu)3+1室2廳4衛(wèi)3+1室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)優(yōu)點五面寬朝南南向四面寬陽臺四面寬朝南轉(zhuǎn)角景觀陽臺四面寬朝南南北通透缺點有暗衛(wèi)有暗衛(wèi)有暗衛(wèi)競品分析200面積段C O M P E T I T O R S項目名稱保利天空之26、城泊苑中海麓湖公館下疊中疊上疊面寬二面寬二面寬贈送下疊送地下室，上疊送屋頂上疊送屋頂1724室2廳3衛(wèi)1804室2廳3衛(wèi)1774室2廳3衛(wèi)2084室2廳3衛(wèi)1784室2廳3衛(wèi)1924室2廳3衛(wèi)競品分析疊墅產(chǎn)品C O M P E T I T O R S高層135高層165高層180洋房200疊墅200戶型配置3+1房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)客廳類型南向1面寬南向1面寬南向1面寬南向1面寬南向1面寬面寬3/4面寬3/4面寬3/5面寬4/5面寬2面寬總結(jié)1.周邊競品多以改善改善產(chǎn)品為主，主力面積段為130-1802.戶型客廳以南廳南廳為主，大戶型多數(shù)存在暗衛(wèi)存在暗衛(wèi)，27、135-165戶型格局類似3.競品多以4面寬為主，大戶型南向雙面寬陽臺4.疊墅產(chǎn)品以2 2面寬面寬為主，上下疊存在部分贈送贈送競品總結(jié)T O PC O M P E T I T O R極致觀景視野ULTIMATE VIEW舒適格局COMFORT PATTERN大面寬體系LARGE WIDTH豪宅體驗LUXURY EXPERIENCE產(chǎn)品策略PRODUCT STRATEGIES165165135165135135180180195195195195高層洋房疊拼165：4房2廳3衛(wèi)135：3房2廳2衛(wèi)165：4房2廳3衛(wèi)135：3房2廳2衛(wèi)180：4+1房2廳3衛(wèi)195：4+1房2廳3衛(wèi)195：4房28、2廳3衛(wèi)產(chǎn)品類型FUNCTION ANALUSIS1大尺度方廳，功能多變2中西廚靈活空間，更多美味3豪華主臥套房2131651651353.5開間12.8M10.8M44大面寬觀景陽臺產(chǎn)品設(shè)計135m戶型（3.5面寬）P R O D U C TD E S I G N31轉(zhuǎn)角大陽臺，270奢景享受2LDK雙聯(lián)動廳設(shè)計3豪華主臥套房2318.8M17.8M165135135產(chǎn)品設(shè)計135m戶型（5面寬）P R O D U C TD E S I G N5雙景觀朝向，假日體驗主臥套房4雙向?qū)捰^景陽臺，盡享一線公園景觀2獨立玄關(guān)凈衣空間，隔絕污染42543.5開間14.1M15.1M33方正端廳，愜意生29、活體驗尊貴19519511獨梯入戶，尊享奢華產(chǎn)品設(shè)計195m戶型（4面寬）P R O D U C TD E S I G N疊墅產(chǎn)品設(shè)計地下室PRODUCT PANELSP r o d u c tD e s i g n22m5.5m5.3m5.3m22m3m5.5m5.3m5.3m5.5m5.3m方案一贈送兩層地下室22m間距只能停兩排車,間距有浪費，停車效率較低方案二贈送一層半地下室間距可以停四排車無間距浪費？贈送地下室贈送地下室贈送地下室贈送地下室贈送地下室贈送地下室贈送地下室贈送地下室02.公寓產(chǎn)品設(shè)計項目項目名稱名稱海倫天麓海倫天麓建發(fā)第五大道建發(fā)第五大道藍潤天府藍潤天府MICMIC融創(chuàng)30、玖棠府融創(chuàng)玖棠府置富廣場置富廣場標(biāo)準(zhǔn)層平面效果展示單價9500元/9000元/14600元/9200元/11600元/套型面積4437384148層高4200mm3000mm4200mm3150mm3900mm/4200mm面寬尺寸4125mm3200mm3400mm3600mm4050mm進深尺寸6750mm8800mm8200mm7900mm9300mm總結(jié)：周邊公寓面積段以3846為主，部分公寓層高為4200mm公寓戶型C O M P E T I T O R S3500mm3500mm3350mm3350mm5050mm5050mm3500mm3500mm7800mm7800mm600m31、m600mm8400mm8400mm8400mm8400mm下層平面圖上層平面圖公寓產(chǎn)品設(shè)計42mP R O D U C TD E S I G N地庫設(shè)計PRODUCT DESIGN地面交通地庫設(shè)計1.車位配建原則：根據(jù)成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2017版第2.3.7規(guī)定:機動車位：按住宅：1.2車位/100，商業(yè)辦公：0.8車位/100，配套：0.8車位/100配建停車場。地鐵站街坊項目，機動車停車位可下浮，下浮最大幅度不大于20%。含有住宅建筑的建設(shè)項目配建機動車停車場（庫）的建筑面積按每個停車位平均不小于30控制；非機動車位：按住宅：1.0車位/100，商業(yè)辦公：1.0車位/100，配套32、：1.0車位/100配建停車場。非機動車停車庫的建筑面積按每個非機動車停車位平均不小于1.5控制。2.人防配建原則：根據(jù)成都市人民防空工程管理規(guī)定第十條規(guī)定：(一)新建十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋置深度達三米以上(含三米)的九層以下的民用建筑，應(yīng)當(dāng)修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室；(二)城市規(guī)劃確定新建第(一)項規(guī)定以外的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅，按地面建筑總面積的百分之二統(tǒng)一規(guī)劃修建防空地下室；機動車配建總指標(biāo)業(yè)態(tài)配建標(biāo)準(zhǔn)單位面積應(yīng)配建車位數(shù)備注住宅1.2車位/100309753.22974地下空間聯(lián)通，車位數(shù)可下浮20%商業(yè)辦公0.8車位/10034689223配套0.8車位/1002333、5916共計32131#地塊-機動車配建指標(biāo)業(yè)態(tài)配建標(biāo)準(zhǔn)單位面積應(yīng)配建車位數(shù)備注住宅1.2車位/100173903.21669.47地下空間聯(lián)通，車位數(shù)可下浮20%商業(yè)辦公0.8車位/10000.000配套0.8車位/1005173.31共計16733#地塊-機動車配建指標(biāo)業(yè)態(tài)配建標(biāo)準(zhǔn)單位面積應(yīng)配建車位數(shù)備注住宅1.2車位/10045640438.14地下空間聯(lián)通，車位數(shù)可下浮20%商業(yè)辦公0.8車位/100455329.14配套0.8車位/1001681.08共計4694#地塊-機動車配建指標(biāo)業(yè)態(tài)配建標(biāo)準(zhǔn)單位面積應(yīng)配建車位數(shù)備注住宅1.2車位/10059440570.62地下空間聯(lián)通，車位數(shù)34、可下浮20%商業(yè)辦公0.8車位/10030136192.87配套0.8車位/10015589.97共計7745#地塊-機動車配建指標(biāo)業(yè)態(tài)配建標(biāo)準(zhǔn)單位面積應(yīng)配建車位數(shù)備注住宅1.2車位/10030770295.39地下空間聯(lián)通，車位數(shù)可下浮20%商業(yè)辦公0.8車位/10000.00配套0.8車位/1001160.74共計297規(guī)范解讀POLICY INTERPRETATION機動車按照80%配比，地下車位可以節(jié)省800輛，地庫可以節(jié)省約2.64萬地下建筑指標(biāo)表-總體項目數(shù)值單位備注地下車庫總面積110122.5含人防面積26993其中機動車車庫面積104920.5非機動車車庫面積5202機動車車35、位數(shù)3213輛非機動車車位數(shù)3468輛單車面積32.66/輛1#地塊-地下建筑指標(biāo)表項目數(shù)值單位備注地下車庫總面積52530機動車車位數(shù)與5#地塊均衡；含人防面積10124其中機動車車庫面積49914非機動車車庫面積2616機動車車位數(shù)1560輛非機動車車位數(shù)1744輛單車面積32.00/輛3#地塊-地下建筑指標(biāo)表項目數(shù)值單位備注地下車庫總面積16901含人防面積3720其中機動車車庫面積16145非機動車車庫面積756機動車車位數(shù)469輛非機動車車位數(shù)504輛單車面積34.42/輛4#地塊-地下建筑指標(biāo)表項目數(shù)值單位備注地下車庫總面積26967含人防面積3720其中機動車車庫面積25601非機動車車庫面積1367機動車車位數(shù)774輛非機動車車位數(shù)911輛單車面積33.08/輛5#地塊-地下建筑指標(biāo)表項目數(shù)值單位備注地下車庫總面積13725含人防面積3720其中機動車車庫面積13262非機動車車庫面積463.5機動車車位數(shù)410輛非機動車車位數(shù)309輛單車面積32.35/輛地庫設(shè)計B A S E M E N TP L A NTHANK YOU