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1、杭州萬科未來城-桂語里 人居模式探討 關于極小居住和外部空間的研究 精工細造 別墅產品創新 關于極小居住空間的探討和實踐 傳承地域文脈 從杭州歷史街坊中演繹規劃格局和外部空間 產品創新 樂高微墅產品 精工細造 精細化設計保證完成度及品質感 杭州萬科未來城-桂語里 杭州萬科未來城-桂語里 杭州萬科未來城桂語里 項目地點：杭州良渚新城 用地面積：23000 項目規模（總建筑面積）：22500 容積率：1.0 綠化率：28%開工時間：2015年4月 竣工時間：2016年5月（實體示范區竣工）設計周期：2015年1月-2015年6月 杭州萬科未來城-桂語里 項目簡介 本案是杭州萬科推出的一款創新微墅產2、品，容積率接近1.0，套均面積控制在140方，實現了“有天有地”的墅式生活。The project is a group of mini villas created by Hangzhou Vanke,achieving a life style of owning sky view and green courtyards.The FAR of the project is nearly 1.0 and the average area of a single house is 140.桂語里用杭州老底子坊巷格局，打造了一個“骨子里的江南”。Guiyuli created a classi3、cal Jiangnan style by using the experiences of the traditional structure of Fang,Xiang in Hangzhou.規劃布局借鑒了杭州的老式坊巷，采用傳統民居宅第類建筑采用“多進+多跨+園宅組合”的構成模式。The Planning structure referenced the traditional Fang,Xiang in old Hangzhou and learned from the traditional residential structure of several depth,width 4、and courtyards.作為一款微墅產品，注重面積的控制，同時通過精細化設計，在居住舒適度和小面積間找到良好的平衡。As a mini villa product,there is a balance between the comfort life and the small area by exquisite design.杭州萬科未來城-桂語里 小而美的創新別墅 擁有獨立庭院的別墅，是眾多置業者的夢想。但在土地價值高漲的背景下，同時低容土地的稀缺，讓別墅通常有昂貴的價格。小面積、高強度的別墅產品，可有效控制價格，讓更多的置業者圓夢。樂高，是杭州萬科推出的一款創新微墅產品，容積率接近5、1.0，套均面積控制在140方，實現了“有天有地”的墅式生活。萬科未來城.桂語里是樂高產品的首次實踐，產品研發的目的是豐富“未來城”系列產品的多樣性，滿足多種的置業要求。示范單元一經公開，創新的別墅產品、精工細造的品質感，即獲得了市場和業內的關注。桂語里還是對杭州傳統人居文化的追溯。之前萬科頂梁的設計稱為“骨子里的中國”，桂語里用杭州老底子坊巷格局，打造了一個“骨子里的江南”。創新產品“樂高”微墅 選用“樂高”作為產品的代號，寓意是 簡單的基本單元經過平面組合、立體堆疊后，可以實現豐富的變幻。樂高首先是標準的用地，戶型單元均為L形平面，兩個戶型單元通過二層進行連接，首層中間為入戶通道，形成了一6、個基本模塊。基本模塊可以東西、南北拼接成更大范圍的單元，形成居住的組團。由于拼接的靈活和多聯，有效節約了宅間空地，提高了土地使用效率。規劃格局 樂高的組合方式，借鑒了杭州的老式坊巷，采用傳統民居宅第類建筑采用“多進+多跨+園宅組合”的構成模式。連接東西入口的主巷串聯著四個園子，及南北向的兩街輔助交通，路徑曲折，劃分為六個組團，即六坊。每坊有一個主要入口，面向東西向主巷；輔助的出入口面向南北的兩街。坊巷相連，嵌入園林，適當制造親密距離，提供了多處鄰里交往空間，回歸巷弄里的居住文化。老杭州白墻灰瓦的建筑，優雅的里弄，巷子里左鄰右舍一起吃飯聊天，閑時沿街串巷，這種鄰里生活最能打動人。桂語里規劃中宅間7、的公共空間，希望將這種場所記憶和生活方式延續。建筑師對路徑做了細膩的刻畫，寫出園林、巷弄、宅院的回家路徑。由園入巷，由巷通宅，營造極致的體驗序列空間。用現代的設計手法和理念，演繹了東方建筑韻味。桂語里的大門用現代木構和構成的手法，創作了全新形式的中式“亭”。精美的實木構件，采用鋼制構件連接，靜靜的瓦屋面，體現了材料及構造的美。桂語里的立面處理是簡約的，建筑消退，空間與序列成為主角。建筑材料較為質樸，用青磚、木構和仿石漆，寥寥數筆就勾勒出杭州的建筑風情。單元組成的組團，采用體量類似的建筑，構成了整體統一而豐富多變的里弄，形成老杭州人記憶中的家宅。戶型平面 作為一款微墅產品，樂高注重面積的控制，同8、時通過精細化設計，在居住舒適度和小面積間找到良好的平衡。140方別墅，做到4房2廳3衛，并配有洗衣房，獨立院落、露臺等外部空間滿足墅式生活的需求。樂高宅院地上一共3層，開間7.2米，呈L形圍合著院子，院子的圍合感很好。桂語里為每個院子里栽種了一棵樹，擺上一組沙發，砌上一排吧臺。或靜坐閑讀，或花園晚餐，或與三五好友歡聚，都有一種悠然自得的安定感。借助落地玻璃和錯落的露臺，無論身在哪一層，你和院子里的家人都有一種守望的關系。結語 我們希望當城市在時代的發展浪潮中進行著飛速更新的時候，人們依然能在某個地方找到屬于這個城市的記憶，而桂語里就是這個時代找尋杭州記憶的地方！杭州萬科未來城-桂語里 高低配，9、挖掘土地溢價 小區計容面積約25萬 其中桂語里22,500 單套約140，共160戶 項目總圖 創新的微墅產品，組團布局 小面積高密度產品，容積率近1.0 組團化布局，單元規模戶數（8-16戶聯）營造公共空間 組團與組團之間增加鄰里標識、交往空間 控制空間序列 空間收放控制，運用對比手法，小中見大 杭州萬科未來城-桂語里 產品設計 創新產品樂高微墅 簡單的基本單元經過平面組合、立體堆疊后，可以實現靈動的組團化布局。L型布局，極致利用土地 建筑布局L型，圍繞院子展開，建筑可東西、南北拼接，提高土地利用效率。杭州萬科未來城-桂語里 四級入口，給組團的空間帶來節奏變化。第二級-坊 第三級-里 第四級10、-宅 組團平面 杭州萬科未來城-桂語里 戶型一層平面 起居室、餐廳圍繞庭院布置，開敞的布置，流動空間，獨立的閱讀區，庭院中的燒烤臺。杭州萬科未來城-桂語里 戶型二層平面 兒童房考慮靈活分隔，適應兩個孩子的家庭需求，獨立洗衣房，充足的儲藏空間。杭州萬科未來城-桂語里 戶型三層平面 豪華配置的主臥室，衛浴四件套，步入式衣柜。榻榻米多功能房。杭州萬科未來城-桂語里 實景圖 入口通過片墻、竹林引導回家之路。杭州萬科未來城-桂語里 杭州萬科未來城-桂語里 實景圖 桂語里主入口，采用現代材料和構造演繹了東方韻味的木構美學。杭州萬科未來城-桂語里 實景圖 外部空間園，小中見大，塑造居住的外部空間。杭州萬科未來城-桂語里 實景圖 外部空間巷 杭州萬科未來城-桂語里 實景圖 宅院 杭州萬科未來城-桂語里