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1、吳江生態科技新城項目Ecological science and technology Metro Project of Wujiang2017.06目錄CONTENT1.產業吳江2.生態吳江3.人文吳江4.智慧吳江設計愿景DESIGN SPECIFICATION011.發展背景2.規劃解讀3.區位分析4.基地現狀項目研究SITE ANALYSIS021.產業新城2.生態新城3.文化新城4.智慧新城規劃策略PLANNING TACTICS03設計愿景DESIGN REVIEW規劃目標謀定位，資源整合以本立之賦功能，多元集聚以業興之理景觀，生態為基以景連之續文脈，歷史傳承以史敘之立形象，節點打造2、以貌展之致力打造國際化綜合性生態科技新城成為吳江產業生態科技集聚區項目目標TARGET STRATEGY生態塔尖人才對生活的品質要求更高，他們希望能夠在生態友好的環境中生活，休閑，乃至辦公。因此環境要素至關重要。產業難得的工作機會，良好的工作環境，無疑是吸引人才到來的首要條件。企業辦公總部，創客辦公機會將為新城帶來血液文化新城之所以冷清，很大程度在于其缺少文化的傳承，若能挖掘新城文化，甚至建立新城文化，發展已是必然。什么才是我們的核心競爭力？科技面對新時代的全新構架，科技的發展對生活以及工作的改變日益顯現。城市新城發展，已不是一個普通意義上的復制建設需要深刻挖掘其自身獨特文化與競爭優勢，從而吸3、引塔尖人才的到來、01項目愿景DESIGN VISION創富平臺產業吳江01項目愿景DESIGN VISION產城融合高端生態科技創新要素集聚地長三角戰略性新興產業基地集聚提升產業，形成創新產業協調發展的“產業新高地”。花園辦公生態吳江01項目愿景DESIGN VISION花園式辦公對人行化辦公模式的探索，講求辦公場景的融合。創造良好的辦公環境。提高吸引核心企業與塔尖人才的競爭力。城市名片人文吳江01項目愿景DESIGN VISION文化地標實現超前規劃，精鑄品質生活，繪制吳江最引人向往的夢想之城移動互聯智慧吳江01項目愿景DESIGN VISION智慧新城推動城市轉型，由“制造”向“智造”產4、業升級。以點到面打造全球領先的智慧城鎮典范。產業新城以產興城產城的融合發展產城融合同里文化工藝傳承積淀的文脈內核文化名片項目愿景人 文產業花園辦公綠色建筑低碳生活生態友好生態移動互聯創客辦公推動城市轉型智慧新城科技項目研究SITE ANALYSIS吳江水鄉澤國、舊時江南魚米之鄉、絲綢之府鱸鄉、江城、松江、震澤、笠澤全國百強縣第二位風景優美，人文薈萃吳越文化重要的發祥地之一最具幸福感城市之一發達的傳統制造業輻射全國的服務貿易金融創新中心同里家家臨水，戶戶通舟江南六大古鎮之一古香古色，人杰地靈列入世界文化遺產國家5A級風景區貼水而筑，臨水而建。五湖環繞于外,一鎮包涵于中，擇水而居電子信息絲綢紡織光5、纜電纜裝備制造業四大支柱產業區域擁有電子信息、光電纜、絲綢紡織、裝備制造四大支柱產業，特色鮮明02項目研究SITE ANALYSIS2.1 區域發展背景蘇州之于中國吳江之于蘇州蘇州是國家歷史文化名城和風景旅游城市、國家高新技術產業基地、長江三角洲重要的中心城市之一。江蘇省城鎮體系規劃(2015-2030年)7月經國務院同意，獲住房和城鄉建設部批復，根據該規劃，至2030年，江蘇城鎮化水平將達80%左右，城鎮人口約7200萬，將形成兩個特大城市南京、蘇州。蘇州將發展成為我國特大城市，城市規模等級提升，將賦予蘇州市更高的城市發展使命和挑戰，必須從更大視野更高格局審視蘇州發展未來。吳江，位于江蘇省東6、南部，蘇州市南端，地處蘇、浙、滬三省市交界處，身處長三角經濟腹地，距上海約100公里，為蘇州實現了城區與上海的直接對接，使蘇州與上海的競合關系又上了一個層面。東太湖區域市場定位：以吳江為依托，服務于整個蘇州，成為蘇州連接上海的橋頭堡，輻射全國的服務貿易金融創新中心。蘇州市無錫上海杭州常州南京吳江蘇州市02項目研究SITE ANALYSIS2.1 區域發展背景吳江市處于長三角經濟腹地，背倚太湖人文景觀優勢，位于江蘇省最南端，與長三角主要經濟能級一級市相互聯系，東面承接上海、江浙，北面承接蘇州吳中區和昆山市。現已成為一方新的投資熱土。便捷的立體交通網吳江正中，區域優越長三角城市有水、陸、空多維度的7、便捷交通聯系。吳江上海蘇州南京杭州230KM25KM53KM140KM02項目研究SITE ANALYSIS2.6 規劃解讀【未來規劃熱點】基地位于大同里古鎮生態旅游度假區，東太湖大道發展軸，且為軌道站點商務用地，是未來規劃發展的熱點之一。基地位于大同里古鎮生態旅游度假區，東太湖大道發展軸之上，且為軌道站點商務用地，與東太湖旅游景觀資源結合，結合生活服務，生產服務、旅游服務等，打造未來蘇州南部CBD（東太湖CBD）基地1.66 k0.6 k0.3 k0.88 k基地整體規劃圖新增商務用地規劃圖CBD商務辦公金融服務專業化商務服務中高端商業高端居住總部經濟科技信息服務金融保險金融咨詢中介機構科技8、研發軟件外包中高端商貿零售商業綜合體高檔居住高級公寓高檔酒店休閑娛樂02項目研究SITE ANALYSIS2.2 項目區位【區位優越】基地上海無錫嘉興蘇州昆山 基地位于吳江市同里鎮，緊鄰同里古鎮，處于長三角腹地；距離蘇州市中心半小時車程；距離昆山1小時車程；距離上海市中心1個半小時車程。太湖0.5小時交通圈1小時交通圈1.5小時交通圈25KM53KM36KM基地區位優越，位于長三角腹地，緊鄰蘇州，距上海市中心僅1.5h車程02項目研究SITE ANALYSIS2.2 項目區位太湖15KM吳江區姑蘇區30KM基地【區位優越】基地位于吳江市同里鎮，緊鄰同里古鎮，處于長三角腹地；距離蘇州市中心半小時9、車程；距離昆山1小時車程；工業園區吳中區虎丘區昆山市吳江區地處蘇州最南端，距離蘇州市中心約25KM25KM太湖15KM吳江區西塘古鎮蘇州老城區30KM周莊錦溪古鎮太湖灣甪直古鎮千燈古鎮木瀆古鎮楓橋古鎮黎里古鎮同里古鎮基地02項目研究SITE ANALYSIS2.3 區位景觀分析基地西側鄰近太湖、東北側緊靠同里古鎮，周邊具有豐富的景觀資源和旅游資源【資源豐富】基地依附于蘇州，鄰近太湖，周邊古鎮名勝眾多。眾所周知的如同里、周莊、錦溪和西塘古鎮。還有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金雞湖等湖澤相環繞。02項目研究SITE ANALYSIS2.3 區位景觀分析基地西側鄰近太湖、東北側緊靠同里古鎮，周邊具有10、豐富的景觀資源和旅游資源基地【資源豐富】太湖灣澄湖同里古鎮吳家港公園吳江公園 基地依附于蘇州，鄰近太湖，周邊古鎮名勝眾多。眾所周知的如同里、周莊、錦溪和西塘古鎮。還有太湖、淀山湖、同里湖、澄湖和金雞湖等湖澤相環繞。周莊錦溪古鎮石湖景區10min02項目研究SITE ANALYSIS2.4 區位配套分析基地2km基地周邊商業配套相對不完善，人才資源相對匱乏，基礎設施有待完善【配套有待完善】基地附近大型商業配套相對不完善；醫療資源相對完整；教育資源相對不完善，且大多集中于基地北側。4km山湖花園農貿市場山湖花園小學吳江經濟技術開發區人民醫院(二甲)吳江實驗初級中學萬寶廣場城南花苑農貿市場萊雅國際購11、物中心同里商業文化廣場02項目研究SITE ANALYSIS2.5 區位交通分析地鐵4號線底站同里站緊鄰基地西北角，周邊道路網完善，交通便捷【交通便捷】基地連接市區、其他區域道路較為完善；地鐵4號線底站同里站緊鄰基地西北角位置，為人流的導入提供了良好的條件。距無錫蘇南碩放機場1小時車程基地市區25min地鐵4號線滬常高速蘇嘉杭高速地鐵2號線蘇州站30min地鐵1號線中環東線蘇同黎公路中環西線太湖大道高架路獨墅湖大道吳江新汽車站3min吳江新汽車站17min無錫蘇南碩放機場60min02項目研究SITE ANALYSIS2.5 區位交通分析地鐵4號線底站同里站緊鄰基地西北角，周邊道路網完善，交通12、便捷【交通便捷】四至：東至光明路，西至同津大道，南至興瑞路，北至甘泉東路；項目緊鄰地鐵4號線（已通車），最新地鐵口位于地塊西北角；甘泉東路目前在規劃建設中，尚未通車。本案甘泉東路(規劃)興瑞路同津大道光明路興東路龐東路東太湖大道葉港路同里站（地鐵4號線）02項目研究SITE ANALYSIS2.7 基地現狀SITESITESITE123123SCHOOLSCHOOLSCHOOL規劃策略SITE ANALYSIS住宅地塊主要技術經濟指標住宅地塊主要技術經濟指標數值單位規劃用地面積354385總建筑面積729945.00 計容總建筑面積603585其中住宅301245.00 其中高層175845.13、00 洋房93040.00 疊加32360.00 商業120150.00 其中配套商業56420.00 精品酒店18500.00 公寓45230.00 產業辦公180250.00 幼兒園3400.00 其他配套1750.00 地下室建筑面積126360容積率1.70 建筑基底面積70877.00 建筑密度22%綠地面積106315.50 綠地率30%戶數1885 戶總車位數2950 輛國際學校主要技術經濟指標國際學校主要技術經濟指標數值單位規劃用地面積58412.00 總建筑面積58412.00 容積率1.00 建筑基底面積12850.64 建筑密度22%綠地面積20444.20 綠地率35%14、合資公司國內領先的科技商務園區綜合開發、管理運營服務商；探索“產城融合”發展模式的先驅與最佳實踐者世界500強綠地集團控股子公司；一線房地產綜合開發企業作為操盤主體，負責吳江生態科技新城項目拿地、建設、開發、住宅銷售/產業招商運營等工作的落地實施(吳江經濟開發區等相關機構領導)(配套設施、土地、產業、人才等方面給予大力支持)在吳江經濟開發區政府領導的大力支持下，由億達中國與綠地香港，共同出資成立合資公司，發揮雙方母公司各自優勢，對吳江生態科技新城項目進行操盤。共同出資億達中國是中國領先的商務及科技園區綜合開發、管理運營服務商及探索“產城融合”發展模式的先驅與最佳實踐者。旗下億達軟件新城有限公司15、自1998年開始，先后開發和運營了大連軟件園、大連生態科技創新城、武漢軟件新城等10余個知名的商務園項目，在大規模、高質量軟件園區與科技園區開發運營方面積累了豐富的經驗，凝聚了眾多包括世界500強企業在內的企業客戶和合作伙伴，形成了成熟的運營體系和商業模式。2016年11月，億達中國控股有限公司和中民投旗下的嘉佑(國際)投資有限公司發布聯合公告宣布，后者正式入主億達中國。億達產業園區全國版圖億達合作伙伴億達產城融合典型項目武漢軟件新城(3.4平方公里)大連軟件園(2.9平方公里)綠地香港控股有限公司是世界500強綠地集團旗下控股子公司。成立24年來，綠地已在全球范圍內形成了以房地產開發為主業，16、大基建、大金融、大消費等新興產業并舉發展的多元格局，堅定實施資本化、公眾化、國際化發展戰略，旗下企業及項目遍及北京、上海、廣州等80多個中國城市以及美國、英國、德國、澳大利亞、加拿大、韓國、泰國、馬來西亞等海外九國十二城，實現了國內A股整體上市及部分資產香港H股上市構筑起境內外資源整合的資本平臺。自2012年首次入圍以來，綠地集團已經連續5年蟬聯世界500強，并始終位列中國以房地產為主業入圍世界500強公司的首位！未來，綠地集團將以整體上市為契機，借助資本市場的力量，加快企業創新轉型，不斷將綠地打造成一家主業突出，多元發展，全球經營，產融結合，并在房地產、金融、地鐵等多個行業具有領先優勢的本土17、跨國公司，努力從中國的綠地轉變為世界的綠地。綠地集團房地產開發項目遍及全國29個省市自治區80多座城市。自2012年起，綠地集團立足全球視野革新發展戰略，開啟海外擴張及資本化發展的全新征程，已成功進入美國、澳大利亞、加拿大、英國等四大洲九國十三城，市場拓展穩健提速，商業模式日趨成熟。黃浦濱江綠地海岸城上海公司蘇南公司蘇州-江南華府無錫-西水東寧波-綠地新都會寧波公司黃山太平湖鳥瞰黃山公司臥虎高爾夫球場南寧綠地中心綠地中央廣場廣西公司海珀瀾庭云南公司香樹花城寧波-綠地新都會產業新城PRODUCTION CITYFUSION智慧新城SMART BLOCK創客互聯產城融合文化新城CHARACTERI18、STIC TOWN形象地標生態新城URBAN GREEN LUNG花園辦公How will the eco technology city look like？戰略新興產業電子信息信息技術+現代服務業體系軟件與信息服務移動互聯網與大數據+產業新城PRODUCTION CITYFUSION產城融合高附加值產業新能源新材料+傳統手工產業絲綢紡織+商業COMMERCE居住LEISURE產業PRODUCTION+產城融合由功能單一的特定空間向功能多元的城市空間轉變產城PRODUCTION URBAN力求產業、城市、人之間有活力、持續向上發展產業功能城市功能人的活動生活活力、維護3.3.1 產城融合0319、規劃策略PLANNING TACTICS商業樞紐Commercialhub產業孵化器Incubator生態居住Ecological residence教育Edu與城市連接Connection to Urban Context與人連接Connection to people與企業連接Connection to company共享支援服務Shared Support支援居住商業產業SUPPORTLIVINGCOMMERCELIVING共享SHARED加強商業與產業之間的聯系，通過商業，讓產業與城市和人聯系在一起。通過不同功能屬性的支援服務形成片區共享經濟3.3.1 產城融合03規劃策略PLANNI20、NG TACTICS功能落位PLANNING TACTICS傳統作坊星級酒店產業落位PLANNING TACTICS文創工作室雙養產業新能源研發中心電子信息總部辦公體驗基地綠色建筑綠色環道低碳能耗花園辦公環境友好垂直綠化生態新城URBAN GREEN LUNG花園辦公對標案例：江南布衣總部|OngoingCase ReferenceKEY WORDS：新概念藝術園區多功能廳辦公商業美術館酒店辦公藝術中心辦公餐飲設計師店辦公商業功能分布圖集商業、秀場、藝術中心、私人美術館、辦公樓等功能于一體的新概念藝術園區N總平面圖對標案例：江南布衣總部|OngoingCase Reference對標案例：杭州21、西溪國際|Xixi InternationCase ReferenceKEY WORDS：花園式辦公理念對標案例：杭州西溪國際|Xixi InternationCase Reference通透的立面設計、入口通高中庭設計、開放共享中庭、建筑景觀一體化設計等花園式辦公設計理念對標案例:阿姆斯特丹B.Amsterdam項目Case ReferenceKEY WORDS：生態辦公這里不僅是一個辦公空間，還是一個完全的生活空間Case Reference入口公共空間（交流）屋頂餐廳（體驗）屋頂花園（生態）辦公與生活空間的有機結合對標案例：阿姆斯特丹B.Amsterdam項目產業COMMERCE技術LE22、ISURE生態PRODUCTION+生態友好PRODUCTION URBAN花園辦公讓緊張局促的辦公空間呼吸起來垂直綠化綠色空間嫁接，生態無處不在低碳綠環讓生活和工作，從低碳開始3.2.1 花園辦公360全方面生態環境打造，綠色生態零死角滲透03規劃策略PLANNING TACTICS中心綠化屋頂綠化組團綠化利用陽臺挑板，作為垂直綠化的布置基礎3.2.2 垂直綠化形成穩定“生態系統”，會自己進行”光合作用”的建筑03規劃策略PLANNING TACTICSCO H OO 噪音污染灰塵污染垂直綠化應形成穩定“生態系統”，不僅能進行光合作用，更能幫助建筑保溫，阻擋城市微塵，噪音。創造良好的辦公環境23、。COHOO夏天遮陽冬天讓陽光進入室內防風釋放水分阻擋微塵制造氧氣阻擋噪音30213.2.2 垂直綠化形成穩定“生態系統”，會自己進行”光合作用”的建筑03規劃策略PLANNING TACTICS3.2.3 低碳綠環提供低碳的休閑綠道，創造健康工作循環系統03規劃策略PLANNING TACTICS小憩座椅A nap seat健跑環道Running way花園餐廳Restaurant藝術展覽Art exhibition休閑攝影區Urban resort互動交流區MUNICATION 時代形象高科產業辦公總部傳統形象醇正水鄉舊時江南文化新城CHARACTERISTIC TOWN形象同里案例：西拉24、古納社區（美國加州）Laguna WestKey Words：三條規劃軸形成的復合住區、大尺度開放空間、成熟的公共界面規劃特點：通過向心軸線，形成規劃形態,通過圓心輻射布置功能，形成區域統一規劃。通過環境營造和文化植入，滿足區域發展內核及城市形象。高密度住宅區高密度住宅區教堂鎮政廳幼兒園中密度住宅區商業中心商業中心公共空間鄰里公園鄰里公園Key Words：配套設施成熟、社區公共界面的營造、軸線匯集社區中心與商業公共空間案例：西拉古納社區（美國加州）Laguna West建筑地標FRANCE文化內核CHINA+城市形象CHARACTERISTIC TOWN“一軸兩帶”促進城市發展樹立新城形象禮25、序中軸開放街區社區中心時代形象帶時代形象帶高科產業辦公總部傳統形象帶醇正水鄉舊時江南傳統形象帶時代形象帶|Modern Axis of Times將人流從同里站地鐵口導入基地，串聯了地標建筑、高科產業、辦公總部、退臺商業等，形成了同里鎮內獨特的時代形象軸。地標建筑地標建筑地標建筑地標建筑城市廣場時代形象帶|Modern Axis of Times辦公總部辦公總部辦公總部辦公總部高科產業高科產業高科產業退臺商業退臺商業地標建筑類MALL將人流從同里站地鐵口導入基地，串聯了地標建筑、高科產業、辦公總部、退臺商業等，形成了同里鎮內獨特的時代形象軸。同里站地鐵出入口同里站地鐵出入口同津大道與甘泉東路交26、叉口透視綠色生態退臺商業南星湖支流水系傳統形象帶|Tradition Axis of Image基地東側有一條自南星湖分流而出的支流水系，將其引導入基地內部，形成一條呼應同里古鎮的水系景觀帶。同里古鎮水系景觀帶傳統形象帶|Tradition Axis of Image太平橋吉利橋長慶橋銅里灣與同里古鎮內眾多水景相呼應，借三橋融入同里本地美好習俗“走三橋”，打造同里鎮內獨特的傳統形象軸，強化城市形象。富土溪同川池濱水公園濱水公園同里古鎮三橋同里古鎮三橋同里古鎮水景禮序中軸|Tradition Axis of Image與南側產業園區相呼應，打造城市開放空間，形成社區中心，提升城市形象。城市廣場S27、QUARE OF CITY社區中心SQUARE OF COMMUNITY園區廣場SQUARE OF COMMUNITY形象會所PORTRAYAL OF CLUB景觀中心CENTRE OF LANDSCAPE城市廣場城市形象會所產業園區廣場Key Words：“一軸兩帶”城市新形象智慧辦公智慧辦公集成智慧移動辦公智慧健康監測+智慧建筑智慧能源管理智慧空間管理智慧設施管理智慧運營服務+智慧社區智慧物業管理電子商業服務智慧養老服務智慧家居+創客互聯聯合辦公共享空間+智慧新城SMART BLOCK創客互聯03規劃策略PLANNING DESIGN3.4 智慧街區以點到面打造全球領先的智慧新城如何提升大28、量的辦公業態吸引力？一種新的工作模式正蓄勢待發充滿靈感、跨界多元、開放好玩的辦公空間與共享社區新辦公空間與共享社區|NEW COMMUNITY OF OFFICE企業總部與創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE一種由辦公時間、場所、配套、人數需求所產生的共享型企業總部與創客辦公辦公人數精英化辦公配套要求高辦公場所多變性辦公時間時數長共享空間核心競爭力：一站式、服務型、拎包入住為客戶提供盡可能完整的辦公體系，除了為客戶提供辦公地點、辦公家具、用品、設備等硬件外，還提供人員與之相匹配，包括秘書、翻譯、會計、接待等，集商務中心、行政、酒店于一體的辦公模式，是辦公室出租的較高形式。企29、業總部與創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE客服會議系統網絡接口辦公家具影音設備企業總部|NEW COMMUNITY OF OFFICE企業總部是一種以服務性為主的全新辦公出租方式，為客戶提供盡可能完整的辦公體系硬件共享人員精簡流程簡化效率提高成本降低代表品牌：SOHO、Regus、SERVCORP、THE EXECUTIVE CENTRE除了為客戶提供辦公地點、辦公家具、用品、設備等硬件外，還提供人員與之相匹配，包括秘書、翻譯、會計、接待等，甚至提供住宿，是一種集商務中心、行政、酒店于一體的短期租賃模式，是辦公室出租的較高形式。企業總部|NEW COMMUNITY OF OFFICE創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE創客辦公是一種推動軟硬件開源、技術創新、知識分享的新型合作辦公模式它們都具有實體空間并采用社區化方式運營舉辦包括電子，嵌入式系統，編程和機器人等不同主題的研討會和培訓班也是一個融資和管理平臺，來支持人們實施自己的作品和項目。組織協作平臺共享開放式交流氛圍打造成本降低代表品牌：柴火創客空間、創客空間、wework、People創客辦公|NEW COMMUNITY OF OFFICE智能辦公總部辦公創客空間共享空間我們的辦公