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1、深圳大九州項目VANKE GREAT CATHAY PROJECTLONG GANG,SHENZHEN目錄Contents123項目背景分析CONTEXT1.項目區位2.區域定位3.上位規劃4.交通分析5.基地現狀6.現狀標高分析7.項目用地條件規劃理念PlanningConcept城市綜合發展策略UrbanComplexStrategy2.1規劃結構2.2 多軸匯聚2.3 愿景3.1城市軸線3.2 區域核心3.3外部邊界3.4內部邊界3.5地上連結策略3.6地下連結策略3.7總平面圖3.8功能分析45地景商業設計LandscapeRetailDesign4.1設計理念4.2業態分布4.3總平2、面圖4.4 各層平面圖4.5 人行出入口分析4.6車行出入口分析4.7內部流線分析4.8 剖面圖塔樓設計TowerDesign5.1規劃理念5.2天際線分析5.3總平面圖5.4辦公樓標準層平面圖5.5公寓標準層平面圖5.6視線分析5.7人行出入口分析5.8 車行出入口分析5.9 內部流線分析5.10 立面圖5.11 剖面圖沿龍崗大道夜景 Bird View From LongGang Avenue Bird View From Long Cheng Plaza沿龍城廣場鳥瞰 沿龍崗大道鳥瞰 Bird View From LongGang Avenue Bird View From Long X3、iang Road沿龍翔中路夜景沿步行天橋鳥瞰 Bird View From SkywalkPerspective From Long Cheng Plaza沿龍城廣場人視 沿文化中心透視PerspectiveFromCulturalCenterPerspective From LongGang River沿龍崗河透視1CHAPTER項目背景分析CONTEXT深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析12項目區位Project Location龍崗區位于深圳東部發展軸上，東臨大亞灣、大鵬灣，南接4、深圳經濟特區、香港，西連寶安區，北通惠州市和東莞市.是與粵東地區聯系的主要通道和極具潛力的產業帶。珠海 澳門中山，江門廣州東莞惠州 河源惠州 汕頭大亞灣香港特別行政區大鵬灣大亞灣深圳灣珠江口東部濱海分區西部濱海分區光明新區中心中部分區龍華中心龍崗中心坪山新城中心福田羅湖中心前海中心東部分區深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析13Area Positioning項目基地位于龍崗區中心區位置，城市各功能區遍布周邊，以龍崗中心區向周邊 360 度延伸。龍崗中心區作為綜合服務區與先進工業園區，高科5、技工業區，形成三位一體的規劃功能組團。區域定位龍城中心區城市新區功能區城市更新功能區城市更新功能區產業拓展功能區城市商貿功能區高科技工業區綜合服務區先進工業園區城市更新功能區城市次中心區城市次中心區深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析14上位規劃Upper Plan水軸龍崗中心城城市設計確立了以區政府，龍城廣場為軸線，通過地表增厚，將綠化軸線跨過龍崗河延伸至對岸。增厚地面的形成是由于在龍崗河上架橋，橫越北面直通龍城廣場，然后形成折疊的表面，可容納公共場所、地鐵入口及商業中心區的停車場。增厚6、的地面成為挑戰傳統建筑對現代景觀的整體策略，并設法將高密集街區及場所融入到當前使用中的土地，以增加其整體價值，提高露天場所的使用率及街區生活水平的強度。地表增厚深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析15在龍崗廣場及周邊地區城市設計成果深化的基礎上，確定了三館一城的選址及南廣場的長夜開發策略，結合龍城廣場提出南北區城市軸線概念，之后提出了龍崗河沿岸濱河空間規劃及中心區域的梳理方案。上位規劃Upper Plan2009龍崗中軸線設計2010三館一城投標2011龍崗區三館合一及深圳書城龍崗城選址研7、究三館選址南廣場商業開發三館建筑概念方案龍崗廣場及周邊地區城市設計方案深化2008成果深化結合廣場提出南、北區域軸線概念濱河空間設計開發導則（兩條帶）2012濱河空間規劃以及中心區域梳理深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析16基地學校圍屋三館一城商業（世貿）商業（萬科）住宅辦公（萬科）商業（萬科）商業（萬科）商業商業商業商業商業商業商業商業廣場政府文娛住宅住宅住宅住宅郵電住宅住宅住宅住宅住宅綠地綠地綠地周邊用地屬性Surrounding Land Property基地范圍周邊擁有 商業、文8、化、公共綠地、濱水休閑帶、標志性城市廣場、住宅區，政府等多功能綜合的用地。深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析17本項目位于龍崗中心地區龍城廣場南區,宗地 3#-7-2 和 3#-2。南臨龍崗大道(深惠路)，東臨龍城大道，北近龍翔大道.周邊道路分析TrafficAnalysis龍城中路龍崗大道龍翔中路SITE三館一城城市干道城市支路次要道路深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析18軌道交9、通分析TrafficAnalysis龍崗大道與龍城中路交叉口的東北角是已通車龍崗線的龍城廣場站,并且規劃的地鐵 14 號線、和城際鐵路線都臨近基地。基地內部還規劃有兩個公交始末站，交通十分便利龍城中路龍崗大道吉祥站龍城廣場站MRT 龍崗線MRT 龍崗線城際鐵路 城際鐵路 MRT 14 號線 MRT 14 號線 龍翔中路SITE三館一城現有地鐵站點MRT 龍崗線擬建地鐵站點擬建 MRT14 號線擬建城際鐵路500m200m深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析19基地西北側廣場軸線盡端為龍崗區10、政府,北側為龍崗圖書館和文化中心,項目位置十分重要和顯著。龍崗線龍城廣場站，三館一城，區政府，龍崗圖書館，大型城市綜合體萬科廣場等都在基地 500 米步行輻射范圍內。基地現狀分析Site Situation136542142536龍城廣場站客家圍屋龍翔中路與龍崗大道交匯處龍城廣場龍崗河濱龍崗區政府基地延龍翔中路鳥瞰圖深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析20場地標高36.4136.1636.2035.6035.3036.2736.0735.3037.3436.7338.0237.4936.911、535.9335.6036.1736.8436.5436.4037.1435.5136.7735.7835.0533.6634.3436.0036.000.000.0034.9035.8536.7136.95結合場地標高與周圍道路標高，本項目取黃海高程 36 米為相對標高正負 0.000Elevation深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析21基地規劃條件 Planning Condition100m高層退線多層退線可建設用地線用地紅線用地紅線雨水箱涵退讓 地塊編號：3-7-2 用地性質：12、公共綠地+商業 限高：12M 容積率：0.39 綠地率：65%地塊編號：3-2 用地性質：商業性辦公用地 限高：200M 容積率：10 綠地率：15%v3-7-2 地塊規劃條件：1）建筑退紅線要求：東側=0 米，西北側 100 米，其余各向 6 米。3-2 地塊規劃條件：1）建筑退紅線要求：一級退線（24 米及以下部分）東側=0 米，北側、西側 5 米，南側 10 米；二級退線（24 米以上部分）東側=0 米，南側道路交叉口塔樓退紅線 10 米，北側、西側 5 米，南側 10 米 2）西側、南側支路沿街裙房宜設計騎樓形式，南廣場北側建筑為標志性建筑。3）地塊內設置兩條建議性支路，紅線寬度為 113、2 米。深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析222CHAPTER規劃理念URBAN DESIGN深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析23龍 崗深圳先鋒城市的前沿與窗口LONGGANGSHENZHEN PIONEER CITY OF THE FRONTIER AND WINDOW深圳，具有中國特色的國際性城市。龍崗作為深圳東部發展軸的中心組團，將會成為深圳東部地區及輻射粵東地區的綜合服務14、中心。Shenzhen,international has China characteristic city.Longgang as the eastern Shenzhen development axis center group,will become the Shenzhen eastern area and radiation in east area comprehensive service center.規劃愿景Planning Vision深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 15、分 析24項目愿景Project Vision打造龍崗核心區獨具標志性的城市空間LONGGANG TO BUILD A UNIQUE SYMBOL OF THE CITY SPACE項目所在區域為龍崗最核心地段，建立代表城市核心形象的高端標志性建筑，形成新的城市空間標志，提升整個中心城區的形象。The project area is the core area of Longgang City,on behalf of the core image of the high-end landmark buildings,the formation of new city space sign,t16、he center city image.規劃愿景Planning Vision深圳萬科大九州項目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念25創造多元交融的都市中心樞紐CREATE MULTIPLE BLEND OF URBAN HUB以聯接交通、商業、景觀及人流集散為功能樞紐，使各功能區域相互滲透，成為項目區域的核心動力樞紐。To connect the traffic,commercial,landscape and flow distribution hub for function,the function 17、of regional mutual penetration,規劃愿景Planning Vision深圳萬科大九州項目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念263-7-23-7-23-23-2文化中心客家圍屋文化軸龍崗區政府中軸線三館一城城市中軸文化軸規劃理念Planning Concept龍崗中心城城市設計確立了以區政府，龍城廣場為軸線，通過地表增厚，將綠化軸線跨過龍崗河延伸至對岸“三館一城”作為區域規劃的地理軸線與客家圍屋、文體中心形成項目基地豐富的文化界面。深圳萬科大九州項目Planning ConceptS18、HENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念27規劃理念Planning Concept3-7-23-2城市綠軸道路綠化帶河岸景觀帶景觀節點景觀綠軸綠色景觀主軸線，由龍潭公園、社區公園、龍城廣場、項目基地延伸至濱水景觀帶，并在項目基地東側擁有城市綠帶。3-7-2龍潭公園社區公園景觀水池景觀水池龍崗河景觀水軸龍崗河位于項目東側，形成城市中心區的水系主軸線，西北側遠端的龍潭公園、區政府旁的社區公園及龍城廣場的水景形成水系次軸線3-2深圳萬科大九州項目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃19、 理 念28規劃理念Planning Concept多軸匯聚多軸匯聚于此，通過多元化的核心樞紐聯接；綠色休閑的商業生態空間；地標性高端綜合商務；舒適安逸的現代生活方式，打造創造多元交融的都市中心樞紐。深圳萬科大九州項目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念29舒適便捷的生活方式Comfortable Life With Soho地標性高端綜合商務Landmark high-end integrated business多元化的核心樞紐聯接The Core Hub Connecting Diversified綠色休閑20、的商業生態空間Business Ecosystem Green Leisure Space規劃愿景Planning Vision深圳萬科大九州項目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念30多元化的核心樞紐聯接The Core Hub Connecting Diversified作為項目區域的動力核心，承載著消費、社交人流的聚集與交通的疏散，通過交通聯接、商業人流集散、濱水連橋等串聯成一個核心的樞紐，激活整個片區的活力聯系。As the power core project area,carrying the con21、sumption,social crowd gathered and traffic evacuation,the series as a core through traffic connection,commercial flow distribution,water bridge,hub,activate the whole area of the dynamic contact.便捷交通聯接Convenient Traffic Connection人流集散Flow Distribution下沉廣場Sunken Plaza購物體驗Shopping Experience景觀連橋Landsc22、ape Bridge深圳萬科大九州項目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念31露天藝術Open-Air人文廣場Cultural Square廣場生態The Square Ecology綠色休閑的生態商業空間Business Ecosystem Green Leisure Space打造綠色健康生態購物體驗，為消費者、居住者和商務人士提供充足的休閑空間。與項目北面的文化氛圍結合打造人文景觀，與商業融合的商業景觀以及南面的濱水景觀帶。Build a green and healthy ecological space23、,provide ample leisure space for consumer,residential and business people.With the project north cultural atmosphere combined to create the humanities landscape,and business integration business landscape and waterfront landscape South belt.濱水步道The Green Trail生態步行街Pedestrian Street深圳萬科大九州項目Planning 24、ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念32優質服務Service高端辦公The High-End Office地標性高端綜合商務The Landmark Comprehensive Business地標性的辦公建筑，現代感十足的辦公環境，給優秀人才提供了一個高端舒適的商務環境。Office building of landmark,modern office environment,provides a high-end comfortable business environment for talents.地標建筑Landmar25、k Building現代空間Modern Space深圳萬科大九州項目Planning ConceptSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT 規 劃 理 念33舒適安逸的現代生活方式Comfortable Life Style 為尋找獨立私密空間的高端人群提供絕佳的品質享受、專屬的服務及休閑場所。Providing the best quality for the independent private space to enjoy high-end crowd,exclusive services and leisure venues.現代設計Modern D26、esign綠色平臺Green Platform舒適空間Private Space生活配套Life Support視野享受Vision To Enjoy綠化空間Green Space深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析343CHAPTER城市設計URBAN DESIGN深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析35地標增厚Landmarks Thickening加強龍崗區政府、龍城廣場、項目用27、地的軸線，通過地表增厚的設計手法將軸線延伸至濱水景觀帶，形成有起始，有過渡，有發展的，有結束的城市軸線空間深圳萬科大九州項目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT36Urban Complex Strategy城 市 綜 合 發 展 策 略城市界面City Interface周邊不同性質的城市界面基地周邊城市界面各不相同，如商業屬性的萬科廣場、世貿百貨；文化屬性的”三館一城”、客家圍屋、龍崗文化中心；行政屬性的龍崗區政府、綠地屬性的龍城廣場、濱河景觀帶深圳萬科大九州項目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT37Urban Comp28、lex Strategy城 市 綜 合 發 展 策 略區域核心Regional Core項目周邊商業地塊的萬科廣場、世貿百貨；文化地塊的”三館一城”、客家圍屋、龍崗文化中心；公共行政用地的龍崗區政府、龍城廣場、濱河景觀帶；通過本案將以上功能空間及屬性功能空間緊密連接形成真正的區域核心體。深圳萬科大九州項目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT38Urban Complex Strategy城 市 綜 合 發 展 策 略外部邊界 Outer Boundary建筑邊界呼應周邊地塊，功能相互滲透針對地景建筑左側的文化界面設計考慮在線性的空間中放大局部空間，形成能與“三29、館一城”、客家圍屋相呼應的文化廣場空間；針對上部的龍崗區政府及龍城廣場界面，設計考慮結合原有龍城廣場設計將原有景觀融入到項目設計中，形成整體性的規劃設計；針對下部龍崗河，龍崗大道設計考慮了城市界面空間退讓了道路與河道的拐彎區域，突出了地標性區位的重要性；針對右側地標區域進行了有效的一體性規劃，項目與項目間界面的城市功能互補空間。深圳萬科大九州項目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT39Urban Complex Strategy城 市 綜 合 發 展 策 略內部邊界Interior Boundary延續城市中軸，創造視覺通廊，延續廣場節點連結地鐵 14 號線，30、城際鐵路線以及龍崗線站點，形成主動線連結 3-7-2 與 3-2 公交首末站，創造空中人行聯系利用地表增厚與跨界的環形連橋將濱河公園景觀帶無縫的接駁形成連接東側地鐵人流項目擁有地景商業、辦公塔樓、公寓、裙房商業以及空中連廊。承載著消費、社交人流的聚集與交通的疏散，通過交通聯接商業人流集散、濱水連橋等串聯成一個核心的樞紐，激活整個片區的活力聯系。連結三館一城南廣場與 3-2 地標塔樓南廣場，形成次動線深圳萬科大九州項目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT40Urban Complex Strategy城 市 綜 合 發 展 策 略總平面圖Master Plan深31、圳萬科大九州項目SHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT41Urban Complex Strategy城 市 綜 合 發 展 策 略辦公樓 A 商業辦公樓 B公寓 公寓 裙房商業高度 Height：200m高度 Height：12m高度 Height：140m高度 Height：140m高度 Height：80m高度 Height：18m層數 Floors：46F層數 Floors：2F層數 Floors：35F層數 Floors：45F層數 Floors：31F層數 Floors：3F面積 Area：86500 面積 Area：13500 標準層面積 Area32、 Floor：1900 標準層面積 Area Floor：1400 標準層面積 Area Floor：790 標準層面積 Area Floor：790 面積 Area：44150 面積 Area：30810 面積 Area：20490 面積 Area：19530 功能體塊分析Function Analysis深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析424CHAPTER地景商業設計LANDSCAPE RETAIL DESIGN沿龍崗大道鳥瞰 Bird View From LongGang Ave33、nueBirdViewFromLongChengSquare沿龍城廣場鳥瞰深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計46深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計47商 業RETAILS商 務BUSINESS生 態ECOLOGICAL人 文HUMANITY文化展覽 活動廣場音樂舞臺步行街 特色店鋪高端餐飲 社交空間 商務餐飲 休閑辦公 綠化步道 休閑廣場濱水娛樂 業態分布T34、he Industry Distribution深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計48總平面圖Master Plan地塊號：3#-7-2 地塊用地性質：公共綠地+商業用地用地面積：41069 平米面積指標：容積率：0.39覆蓋率：40%綠地率：65%建筑高度：11.5 米車位數：1108 輛（建議滿鋪地下室多做車位）計容積率建筑面積：16000 平米地上商業建筑面積：13400 平米公交首末站建筑面積：2250 平米垃圾運轉站及公廁建筑面積：350 平米地下商業建筑面積（算核35、增）:20000 平米地下車庫面積：42447 深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計49B2 平面圖Location analysisN02040100本層建筑面積：38447 停車數：1108 個-10.400深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計50B1 平面圖 B1 PLANN02040100本層建筑面積：24000 地下商業面積：20000-6.500深圳36、萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計511F 平面圖1F PlanN02040100本層建筑面積：7031 0.000（26.000）深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計52N020401002F 平面圖2F Plan本層建筑面積：6566 5.700深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY37、 PROJECT地 景 商 業 設 計53車行出入口分析Dealers Entrance Analysis客車/貨車出入口公交車出入口客車/貨車流線落客區車行出入口，落客區集中在北側南側支路上，公交車出入口設在北側景觀連橋下部，南北各有一個客車，貨車混用的車行出入口。公交車流線深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計54深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計55內部人38、流分析Internal Flow Analysis AnalysisMRT人流動線至龍崗河岸至龍崗河岸至 3-2 地塊至三館一城至 MRT至 MRT至 MRT至龍城廣場站地景商業通過地下二層連接地鐵及城際鐵路站點，從三個點進行地下人流接駁，并通過垂直交通將人流帶入地下一層商業空間，在地下一層商業通過與三館一城地下一層的空間連接進而連接項目的南側地塊的其他屬性空間；地景商業通過首層的商業動線出入口與下沉廣場分別將人流引入地景商業的一層與地下一層；龍城廣場側人流通過無縫接駁的首層與景觀下沉廣場，及地表增厚設計將人流相應的帶入地下一層、首層、二層、及屋頂景觀層空間；并可以通過二層的景觀連廊將人流導入39、北側的街區商業空間。深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計56BUS Station Flow Analysis 公交首末站車行流線后勤服務車行流線公交首末站公交車流線卸貨區貨車/客車流線Truck Flow Analysis深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計57A-A 剖面圖Section A-AAA深圳萬科大九州項目Lanscape Retail Desig40、nSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計58B-B 剖面圖Section B-BBB深圳萬科大九州項目Lanscape Retail DesignSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT地 景 商 業 設 計59C-C 剖面圖Section C-CCC深圳萬科大九州項目Project LocationSHENZHEN VANKE GREAT CATHAY PROJECT項 目 背 景 分 析60CHAPTERCHAPTER塔樓設計TOWER DESIGN5Tower Design 塔 樓 設 計Tower De41、sign 塔 樓 設 計Tower Design 塔 樓 設 計Tower Design 塔 樓 設 計80m140m140m140m200m180m80m12m城市地標空間策略Landmark地標塔樓塔樓空間形態軸通過城市區域中軸線“三館一城”向南北兩側發展城市天際線形態，并以此發展城市地標區位，形成龍崗中心區的城市門戶的空間形態。Tower Design 塔 樓 設 計建筑體量策略Volume Strategy原規劃四棟塔樓，因面積問題所呈現出的塔樓形態為板式，但板式形態對城市界面來說非常壓抑。天際線也隨之起伏，形不成序列現規劃設計將四塔樓布局調整成五塔樓，將板式建筑調整成塔式，并將塔樓進42、行旋轉，使其在城市界面形成兩個方向的的間隙，使其界面形成序列感Tower Design 塔 樓 設 計塔樓規劃The Tower Plan辦公塔樓規劃在街角位置，擁有地標區位，采用圓潤造型減少塔樓對城市的對立狀態，同時考慮了地景建筑的造型使其成為一個連續的整體天際線。隨著規劃布局向北延伸，規劃逐漸向折線性發展，并呈現出兩個方向的塔樓間隙，迫使塔樓為城市提供視覺空間的同時，形成序列感的布局設計。Tower Design 塔 樓 設 計在塔樓布局的同時，充分考慮了塔樓之間的間距及對視的問題，使塔樓的布局形成在享受景觀資源的同時，使用戶不受其他視線的打擾，提升辦公及公寓的品質。視線分析 Analys43、is Of The Line Of SightTower Design 塔 樓 設 計總平面圖 master plan地塊號：3#-2 地塊用地性質：商業性辦公用地用地面積：23459 平米面積指標：容積率：10.0覆蓋率：48%綠地率：15%建筑高度：200 米車位數：580 輛計容積率建筑面積：234600 平米商業性辦公建筑面積：130650 平米地上商業建筑面積：18130 平米地上商業建筑面積：1400公寓建筑面積：82110 平米公交首末站建筑面積：2250 平米公共廁所：60 平米Tower Design 塔 樓 設 計總平面圖辦公辦公辦公Master Plan Tower De44、sign 塔 樓 設 計天際線Skyline通過城市區域中軸線“三館一城”向南北兩側發展城市天際線形態，并以此發展城市地標區位，形成龍崗中心區的城市門戶的空間形態，并依托上層次規劃定位的地景建筑，發掘城市的第五立面空間，并形成成統一的區域核心發展策略。Tower Design 塔 樓 設 計辦公塔樓200M140M140M140M140M辦公塔樓公寓公寓公寓商業裙房商業裙房商業裙房商業連廊商業連廊功能分析 Functional analysisTower Design 塔 樓 設 計設計圖紙B2 層平面圖 C3-2 B2 Plan本層建筑面積：17700 Tower Design 塔 樓 設 45、計設計圖紙B1 層平面圖C3-2 B1 Plan本層建筑面積：20110 商業面積：1400 自行車庫面積：2410 機動車庫面積：16300 Tower Design 塔 樓 設 計設計圖紙一層平面圖C3-2 L1 Plan本層商業面積：6900 Tower Design 塔 樓 設 計設計圖紙二層平面圖 C3-2 L2 Plan本層建筑面積：7180 Tower Design 塔 樓 設 計設計圖紙三層平面圖C3-2 L3 Plan本層商業面積：4200 Tower Design 塔 樓 設 計辦公塔樓Office TowerTower Design 塔 樓 設 計辦公塔樓Office t46、ower標 準 層 建 筑 面 積：1905.66 平方米辦公建筑面積：1291.74 平方米實用率：70.78%辦公樓特點：菱形的平面最大化的擁有景觀，200 米塔樓底部造型獨特，圍著三折裙擺在龍城廣場翩翩起舞Tower Design 塔 樓 設 計標準層平面圖及特點 Standard floor plan and features標 準 層 建 筑 面 積：1418.52 平方米辦公建筑面積：998.61 平方米實用率：70.40%Tower Design 塔 樓 設 計塔樓分區示意Tower district indicate低區辦公中區辦公高區辦公避難層Tower Design 塔 樓47、 設 計塔樓分區示意Tower district indicate電梯分區地庫穿梭梯辦公區上落客塔樓視線通廊Tower Design 塔 樓 設 計公寓塔樓Apartment TowerTower Design 塔 樓 設 計標準層平面圖及特點 Standard Floor Plan And Features標準層建筑面積：790 平方米每標準層戶數：16 戶實用率：79.58%戶型 A：43.67 平方米戶型 B：58.79 平方米戶型 B：53.84 平方米Tower Design 塔 樓 設 計車行動線The Car Line車行動線公交車流線落客區公交始末站落客區Tower Desig48、n 塔 樓 設 計消防車動線及防火撲救面 Fire Engines Use A Line And Fire Fighting消防車動線撲救面Tower Design 塔 樓 設 計商業水平動線Commercial transverse dynamic development strategyTower Design 塔 樓 設 計商業垂直動線發展策略 Business development strategy of vertical lineTower Design 塔 樓 設 計設計圖紙東立面圖C3-2 ElevationTower Design 塔 樓 設 計設計圖紙西立面圖C3-2 ElevationTower Design 塔 樓 設 計橫向紋理鋁板穿孔板黃色石材黃色石材黃色石材東側立面發展The Eastern Facade DevelopmentTower Design 塔 樓 設 計橫向紋理鋁板黃色石材黃色石材西立面發展 The West Facade DevelopmentTower Design 塔 樓 設 計設計圖紙剖面圖C3-2 1-1