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1、上海都設營造建筑設計事務所有限公司武漢萬科漢宜路項目方案設計2放棄市中心來到硚口需要幾個理由3VS 成熟地段復合街區4一線江景地塊整合 對標案例 Highline5開發前開發后 對標案例 Highline街區復興6 對標案例 Transibay底層 TOD 整體開發7 對標案例 Transibay高層與底層互動設計創造多交通綜合開發的引爆點8夜景鳥瞰圖9 日景鳥瞰圖10沿江透視圖11沿街透視圖12連廊步道透視圖13TOD 透視圖14單位辦公(含還建6000)商業文化設施康體娛樂體育設施公交場站居住及其他商業非居住停車居住停車輛6200綠地率其中地下停車位829002720020040項目用地面2、積總建筑面積地上建筑面積271635%其中203460地下建筑面積98470797546810436853.88容積率(不含還建6000)35372559258000綜合指標表項目 數值916004521950M15M30M60M 軌道交通 號線規 劃 三 路 解 放 大 道漢 西 路 沿 河 大 道規 劃 二 路規 劃 四 路 漢 江12軌道交通14號線地下室邊界線軌道控制線提防保護線用地紅線公園綠線辦公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文體出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F總平面圖目錄項目解讀1規劃篇技術圖紙243、1.巧于因借2.聚散為整建筑篇31.塔樓 包裹 螺旋 縱覽江色的空中會所 延續景觀的立體花園2.TOD 圍合 退臺 公園圍繞的換乘車站 商業環抱的立體公園3.文體商業 延展 連接 整合地塊的空中綠廊 生態生活的立體街區4.文體公寓 扭轉 飄浮 形象突出的高層商業 主題多樣的鄰里中心161項目解讀17SITE二環線 一環線 武漢市中心CITY CENTER漢江地鐵一號線 (已運營)地鐵十二號線(2023年開通)地鐵十四號線(2027年開通)3km景觀資源：臨長江支流 漢江江景基地位置：內環以外 距中心城區三公里 城市尺度 區位分析189公園濱江綠化帶防護綠地 區域尺度 綠化資源臨濱江綠化帶和城市4、公園，綠地圍繞199一線江景漢江1視角1視角2視角323 區域尺度 景觀資源209VIEW基地位于交通樞紐口部，有利于打造區域形象。區域尺度 視線可達219軌道交通一號線輕軌站待建軌道交通十二號線待建軌道交通十四號線待建公交車站300m500m 區域尺度 公共交通 臨軌道交通一號線，帶來大量人流 公交站和輕軌站的結合，使得地塊 有發展成重要交通樞紐的潛力229辦公體育文化交通公園住宅 區域尺度 主題分布 文體規模大 自持比例大 業態差異大23F地塊E地塊A地塊D地塊商業辦公車站體育文化自持銷售還建 區域尺度 業態布局242規劃篇25聚散為整巧于因借26巧于因借27公園 巧于因借 _ 公園28 5、巧于因借 公園公園 巧于因借 _ 公園29視線分析在基地上方二百米望去，從漢江溯流而上，向長江望去視野開闊，景觀最佳。視線分析由于漢江較窄，位于高處面對漢江平望，江景不夠開闊，更多看到的是漢陽的住宅區。基地上空 200m 處視野 巧于因借 _ 溯流以觀30 巧于因借 _ 溯流以觀31公交車站輕軌 巧于因借 _ 整合公交輕軌32聚散為整33 業態綜合 貫通一體 聚散為整 復合中心 案例：上海 夢中心34提升價值提供人流 聚散為整 _ 復合中心35 案例：紐約 Hudson Yards 以綠化串聯生活 將生活融于自然 聚散為整 活力綠軸36軌道 12 號控制線活力綠帶文體生活軸生態綠軸 聚散為整 6、_ 活力綠軸37 案例：紐約 Highline 垂直復合 步行友好 聚散為整 立體街區38 聚散為整 _ 立體街區39活機器：減少廢水90%生物過濾：減少雨水排放50%綠色屋頂：減少雨水排放50%滲透性鋪地減少水排放10%節水型潔具省水29%冷凝水搜集減少用水1%采取高效率用水，水儲蓄和排水再利用的策略。主要措施包括：高效節水裝置，中水再利用，減少冷卻塔的使用。區別屋頂與地表徑流的過濾要求將降低運作成本，經處理的雨水可再利用以補充非飲用水的設施，如灌溉，機械用水，潔衛用水。水管理系統 綠建設計 _ 水管理系統40可再生能源8%搜集日光減少能耗5%地區能源減少耗能2%節能燈具減少能耗8%廢物能源7、再利用減少能耗5%優化建筑形體減少耗能7%日光控制減少能耗3%綠色屋頂：減少能耗1%建筑排碳量占了人類排碳量的百分之七十，這其中很大一部分是跟能源消耗有關，提高能效是當今最重要的節能方式。能源節約從每棟建筑開始。建筑節能優化可以減少基礎設施的規模和造價。能效 綠建設計 _ 能源節約系統41單位辦公(含還建6000)商業文化設施康體娛樂體育設施公交場站居住及其他商業非居住停車居住停車輛6200綠地率其中地下停車位829002720020040項目用地面積總建筑面積地上建筑面積271635%其中203460地下建筑面積98470797546810436853.88容積率(不含還建6000)35378、2559258000綜合指標表項目 數值916004521950M15M30M60M 軌道交通 號線規 劃 三 路 解 放 大 道漢 西 路 沿 河 大 道規 劃 二 路規 劃 四 路 漢 江12軌道交通14號線地下室邊界線軌道控制線提防保護線用地紅線公園綠線辦公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文體出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F總平面圖42 夜景鳥瞰圖433建筑篇44塔樓文體商業文體公寓TOD圍合 退臺公園圍繞的換乘車站商業環抱的立體公園包裹 螺旋縱覽江色的空中會所延續景觀的立體花園延展 連接整合地塊的空中綠廊9、生態生活的立體街區扭轉 飄浮 形象突出的高層商業主題多樣的鄰里中心45單位辦公(含還建6000)商業文化設施康體娛樂體育設施公交場站居住及其他商業非居住停車居住停車輛6200綠地率其中地下停車位829002720020040項目用地面積總建筑面積地上建筑面積271635%其中203460地下建筑面積98470797546810436853.88容積率(不含還建6000)35372559258000綜合指標表項目 數值916004521950M15M30M60M 軌道交通 號線規 劃 三 路 解 放 大 道漢 西 路 沿 河 大 道規 劃 二 路規 劃 四 路 漢 江12軌道交通14號線地下室邊10、界線軌道控制線提防保護線用地紅線公園綠線辦公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文體出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F單位m2m2商業m2辦公（含還建6000）m2居住m2綠地率82900A#地塊項目數值4.1830%容積率用地面積建筑面積其中21700906001540075200單位m2m2公交站場m2商業m2綠地率62005800D#地塊200404100E#地塊59258000F#地塊其中406082900A#地塊容積率項目數值項目數值40%1410012000項目4.1830%用地面積建筑面積數值容積率2.511、0387535%3.0733%0.85用地面積容積率建筑面積其中單位m2m2文體設施m2文體商業m2地下商業m2綠地率單位m2m2體育建筑m2娛樂康體m2地下商業m2綠地率62005800D#地塊200404100E#地塊406082900A#地塊容積率項目數值項目數值項目數值其中容積率2820092001410012000項目4.1830%用地面積建筑面積數值容積率2.50387535%3.0733%用地面積建筑面積單位m2m2體育建筑m2娛樂康體m2地下商業m2綠地率59258000F#地塊其中容積率711017800項目用地面積建筑面積數值2.50387535%總平面圖46塔樓 包裹 螺12、旋縱覽江色的空中會所延續景觀的立體花園476000 規劃局還建底層商業沿街商業受住宅影響大原住宅布置及可建面積住宅布置優化，拉開與住宅的關系 塔樓設計 _ 建筑落位48表皮由底層商業起始旋轉包裹塔樓頂端，形成地標性塔冠底層商業卷出低區和中區的公共綠化空間，高層卷出屋頂退臺和空中會所高區空中會所中、低區公共綠化空間 塔樓設計 _ 形體生成49 高區塔冠參考意向50 低區裙房參考意向51面向景觀幕墻處理城市景觀面江景面城市景觀面江景面 塔樓設計 _ 幕墻設計52面向住宅幕墻處理住宅江景住宅江景 塔樓設計 _ 幕墻設計53空調機房 低區電梯廳廁所上下上下弱電強電煙正壓水暖暖前室空調機房正壓正壓前室 13、中區電梯廳上下上下弱電強電煙正壓水暖暖前室空調機房廁所茶水空調機房正壓正壓前室上下上下弱電強電煙正壓水暖暖前室空調機房廁所 高區電梯廳空調機房正壓正壓前室儲藏儲藏低區平面得房率：73.74%中區平面得房率：74.63%高區平面得房率：78.69%疏散樓梯客用電梯消防電梯兼貨梯標準層面積：2018m2 塔樓設計 _ 核心筒54客梯地面始發數量示意圖避難層避難層避難層臺層間低區臺層間中區臺層間高區高區層中區層低區層避難層避難層避難層 塔樓設計 _ 核心筒55 沿江透視圖56TOD圍合 退臺公園圍繞的換乘車站商業環抱的立體公園571234地面層公交樞紐站二層大平臺與輕軌站臺及其他地塊商業相聯系在大板14、上設置商業體量商業朝向公園面采用撕開并且層層退臺的設計手法TOD 形態生成585678將公園沿著退臺引入建筑中端部形成退臺或者出挑灰空間面向中央退臺設置明顯的出入口面向城市的界面采用整體中富有動感變化的立面TOD 形態生成59參考意向60TOD 立面效果61TOD 透視圖62文體商業延展 連接整合地塊的空中綠廊生態生活的立體街區63地塊由于地鐵控制線與堤防控制線的原因，可建范圍小，致使建筑層數多，將建筑分為下層商業，上層文化的布置。地鐵控制線根據地塊特點，分別在 E 地塊和 F 地塊打造街區式商業和集中式商業。將商業體量化整為零，減小尺度感，增加商業的體驗性。堤防控制線融入大空間體量打造文體主15、題商業。1234商業設計 _ 體量推演64商業廣場商業主動線商業次動線商業區公寓區商業設計 _ 人行動線65豎向交通商業主動線商業次動線商業區公寓區商業設計 _ 人行動線66豎向交通商業主動線商業次動線商業區公寓區商業設計 _ 人行動線67文化綜合書店業態推薦68文化小型展覽業態推薦69體育室內運動業態推薦70體育健身康體業態推薦71商業參考意向72連廊步道透視圖73文體公寓扭轉 飄浮 形象突出的高層商業主題多樣的鄰里中心74 板樓：形體死板 高度過高 文化性體量：后期使用不靈活 解決方案：文化的面子 板樓的里子公寓設計 _ 形態推敲75南側：大進深，大戶型8.4m標準柱網150出租單元單開間16、單開間雙開間雙開間北側：小進深，小戶型南側：景觀視野佳，日照采光佳，布置大戶型，居住型佳，產品溢價高北側：無景觀，無日照，布置小戶型，總價低，去化快根 據 常 見 地 庫 柱 網 形 式7.8m8.4m，最終確定 8.4m柱網開間，為后期平面劃分的靈活性提供可能根據武漢市最小出租單元的規定，按照不同功能劃分成相應形式，進行出租或銷售標準層布局原則柱網選擇原則平面劃分形式公寓設計 _ 平面選型76 LOFT 層高要求不能超過 4.5 米，建議層高分配一層 2300mm（凈高 2100mm），二層 2200mm（凈高 2030mm）。走廊上空抬高 300mm，預留管道空間，以實現走廊凈高 220017、mm。供水管強電橋架弱電橋架噴淋管二層高度 2200一層高度 2300走道部分抬高 300，消化設備高度 400走道凈高 2200公寓設計 _ 層高選型77沿街商業退臺透視圖78沿江商業鳥瞰圖79單位辦公(含還建6000)商業文化設施康體娛樂體育設施公交場站居住及其他商業非居住停車居住停車輛6200綠地率其中地下停車位829002720020040項目用地面積總建筑面積地上建筑面積271635%其中203460地下建筑面積98470797546810436853.88容積率(不含還建6000)35372559258000綜合指標表項目 數值916004521950M15M30M60M 軌道交通18、 號線規 劃 三 路 解 放 大 道漢 西 路 沿 河 大 道規 劃 二 路規 劃 四 路 漢 江12軌道交通14號線地下室邊界線軌道控制線提防保護線用地紅線公園綠線辦公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文體出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F總平面圖80機動車動線公交車動線人行動線地下車庫出入口流線分析81消防車道消防登高場地消防分析824技術圖紙83單位辦公(含還建6000)商業文化設施康體娛樂體育設施公交場站居住及其他商業非居住停車居住停車輛6200綠地率其中地下停車位829002720020040項目用地面積總19、建筑面積地上建筑面積271635%其中203460地下建筑面積98470797546810436853.88容積率(不含還建6000)35372559258000綜合指標表項目 數值916004521950M15M30M60M 軌道交通 號線規 劃 三 路 解 放 大 道漢 西 路 沿 河 大 道規 劃 二 路規 劃 四 路 漢 江12軌道交通14號線地下室邊界線軌道控制線提防保護線用地紅線公園綠線辦公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文體出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F 總平面圖84 日照分析85A 地塊 一層平20、面 1:400 二層平面 1:40011本層建筑面積：2568m2本層建筑面積：2163m286A 地塊 低區平面 1:400 得房率：73.74%中區平面 1:400 得房率：74.63%本層建筑面積：2018m2本層建筑面積：2018m287A 地塊 頂層平面 1:400 高區平面 1:400 得房率：78.69%本層建筑面積：2018m2本層建筑面積：1103m288A 地塊 1-1 剖面 1:30089A 地塊北立面圖 1:1000南立面圖 1:100090西立面圖 1:1000東立面圖 1:1000A 地塊91 D 地塊 一層平面 1:600二層平面 1:6002292 三層平面 121、:600 四層平面 1:600 D 地塊93 D 地塊 2-2 剖面 1:30094 D 地塊西立面圖 1:300南立面圖 1:30095E 地塊E 地塊 一層平面 1:500 二層平面 1:5003396E 地塊E 地塊 三層平面 1:500 四-五層平面 1:50097E 地塊E 地塊E 地塊E 地塊 六-七層平面 1:500八-十三層平面 1:50098E 地塊 3-3 剖面 1:40099E 地塊南立面圖 1:400100E 地塊北立面圖 1:400101 門衛保安 一層平面 1:500 二層平面 1:500 F 地塊44102 三層平面 1:500 四層平面 1:500 F 地塊103 五-六層平面 1:500 七-十層平面 1:500 F 地塊104F 地塊 4-4 剖面 1:400105 F 地塊南立面圖 1:400106北立面圖 1:400 F 地塊107商業區非居住停車區居住停車區 地下室地下一層平面圖 1:1200108商業區非居住停車區居住停車區 地下室地下二層平面圖 1:1200