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1、 1 產業地產項目開發創新經驗借鑒產業地產項目開發創新經驗借鑒 一一、新加坡經驗：園區住宅產品如何實現區域平衡新加坡經驗：園區住宅產品如何實現區域平衡 國內產業園區住宅建設實踐的尷尬國內產業園區住宅建設實踐的尷尬，并非是不可化解。在產業園區發展經驗領先的新加坡，并非是不可化解。在產業園區發展經驗領先的新加坡， 兩者是一個良性互動的關系，可作為國內業者借鑒的經驗。兩者是一個良性互動的關系，可作為國內業者借鑒的經驗。 新加坡的商務花園與美國、歐洲等地的商務花園最大的區別不在于其建筑形態的不同，而在 于其建設的背景和原因。新加坡的商務花園是在政府支持下，人為規劃建設完成的。在具體規劃 建設過程中，為2、了更好地與城市發展相結合，新加坡商務花園在規劃建設之初就有意識地注意了 與大規模的居住組團結合，由此帶動當地的經濟發展，完善居住區域的城市功能。 新加坡作為一個東南亞的微型國家，幾乎沒有任何足以支持經濟發展的自然礦產資源和農業 資源。但是由于新加坡位于重要的通商貿易航道馬六甲海峽的盡端，而且官方語言為華語和英語 兩種語言，因此新加坡成為連接歐亞的重要國際貿易口岸和節點。正是由于上述國情特點，新加 坡政府很早就意識到了產業地產對區域的帶動效應。 以新加坡最有代表性的兩個國際商務花園裕廊國際商務花園（IBP）和樟宜商務花園（CBP） 為例，其在園區建設和區域平衡發展方面就取得了成功，尤其是園區和居3、住的良性結合方面，值 得國內借鑒。 1. 提供較多的就業機會，促進當地社會穩定 從下圖中可以看出，在新加坡九個主要商業區域就業分布比例中，我們發現商務花園所在樟 宜和裕廊兩個區域所提供的就業機會名列第三（提供就業機會最多的是新加坡的中央商務區）。 2 數據來源：新加坡統計局 在這些就業機會中有很多是由于商務花園的建設，而向商務花園所在地居民提供的。具體而 言，商務花園作為商務載體，將許多優質企業相對集中在一起。這種聚集使得商務花園可以更為 集約地利用配套和聚集更多的產業。聚集的服務產業不僅包括金融等高級專業配套服務，而且還 包括清潔衛生、快遞、餐飲、零售，托幼等等更適合本地居民就業的配套服務。商務花園聚集的 優質企業數量越多，配套成本就越低，從而也就能增加更多的配套服務。而所有這些配套服務也 就為當地提供了更多的就業機會。 2. 拉動區域住宅需求，繁榮當地經濟 企業聚集也帶來了商務人員的聚