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1、上階段城市設計成果梗概本階段優化內容簡析下階段歐風街改造設想首輪研究范圍：33.7公頃涉及建筑規模：43.24萬平方米新增研究范圍：12.8公頃涉及建筑規模：46.87萬平方米明珠為始 逐次擴大46.5HA三步走 多次踏勘 多輪優化 逐步推進2016.0414精品街區評審會聽取領導專家意見03.05概念城市設計成果匯編完成03.11第一次優化04.07第二次優化04.14專家評審會04.24第三次優化資料補充 交通梳理 風格銜接 容量控制依托框架 四大板塊 逐次優化補充資料1、增加JK-01單元公共資源配套調研2、增加現狀交通定量分析內容交通優化3、增加軌道交通規劃調研及交通優化指引4、增加公2、交首末站規劃調研及交通優化指引5、增加金寨路快速化高架橋方案調研及交通優化指引風格優化6、優化明珠廣場沿金寨路入口廣場方案7、優化明珠廣場綠地區域公共建筑規模及數量8、優化原產業區建筑改造風格9、優化原中軸水景與產業區改造建筑軸線關系10、優化歐風街立面改造風格組團優化11、調整原來產業組團規劃容量及建筑空間關系12、優化原總部辦公組團規劃容量及建筑空間關系九個章節基礎略過 多級城市圈對合肥的影響與促進中國崛起的國家戰略契機產業日新月異 面臨轉型升級經開區是全市縮影141城市格局濱傳統強區 面臨升級用地變遷 趨勢已成補充公共資源調研宏觀背景與更新意義擴大范圍 從更大城市層面看問題研究范圍多步推3、進用地調研建筑調研場地調研城市交通區域交通基地交通定性分析基地交通定量分析未來交通規劃分析從單一廣場向城市公共空間轉化典范多區共榮 多樣人群 多彩活動開放多聯 文化為先老舊街區價值再生特色建筑 業態重置同樣重視開放性與文化性市政設施的全民參與歷史價值可持續 市民參與多互動景觀與藝術格調的提升多元特色 共性突出背景 現狀 借鑒 趨勢原總圖金寨路高架影響建筑體量與環境產業區規模與布局建筑風格控制延續縮減建筑數量體量協調容量及建筑布局統一建筑風格及軸線重新規劃入口日景效果圖夜景效果圖規劃研究框架規劃研究框架準確的功能定位準確的功能定位城市發展的需求城市發展的需求產業轉型規劃上位規劃延續人群發展分析市4、場發展需求市場發展需求市場功能調研分析市場物業調研分析公共活動需求公共活動需求科學的容量規模科學的容量規模界定城市更新范圍界定城市更新范圍各類影響要素疊加更新容量核對更新容量核對容積率指引空間密度指引拆遷比例控制拆遷比例控制拆建比校校核市場開發需求預測合理的組織結構合理的組織結構功能結構組織功能結構組織功能結構道路與功能關系交通結構組織交通結構組織區位交通基地交通交通層級公共空間組織公共空間組織空間節點場地分類公共路徑鮮明的城市形象鮮明的城市形象關鍵城市界面關鍵城市界面更新片區意向更新片區意向重要片區風格控制適宜的更新時序適宜的更新時序更新時序安排更新時序安排時序及容量遞增5大板塊12個控制項5、21個關注點嚴格程序 嚴謹分類 逐項細化功能定位-城市需求功能定位-市場需求功能定位-公共需求組織結構-功能結構組織組織結構-公共空-多級滲透組織結構-空間序列-延續歷史 特色提升組織結構-景觀空間-延續歷史 特色提升組織結構-防澇設計-海綿城市 生態城市組織結構-交通路網 分級分流 加密路網 順位單向 組織結構-公共交通 增加容量 多元引入規劃地鐵站點組織結構-步行系統 成片聯網 設置節點組織結構-靜態交通 就近原則 疏導結合容量控制 產業為先 商業為輔 保障公共密度控制 大疏大密 開合有度高度控制城市形象-界面控制 連續 開放 結合有度 天際線控制索引沿主要城市干道界面打破封閉，增加路徑，6、引入人流沿金寨路完全呈現封閉姿態且距離過長，阻隔了人的進入與停留缺乏具有吸引力的入口空間景觀植被單調以少量服務設施為基礎，打開金寨路沿線綠化帶阻隔吸引市民進入保留原經典的老大門去除原入口處圍欄及阻礙以特色景觀植物及綠化廣場，營造良好的市民活動空間利用金寨路改造契機考慮增設部分沿明珠廣場的慢性系統沿金寨路完全呈現封閉姿態且距離過長，阻隔了人的進入與停留建筑功能已不符合區域規劃定位，建筑立面老舊混雜增加前廣場可進入性營造可駐足停留的室外公共活動空間選用經濟合理的綠色建筑技術，如立體種植等利用現有建筑空間改造內部空間，植入人才市場，創業孵化等新功能引入海綿城市技術如滲水混凝土，生態滯留帶等措施索引核7、心綠地廣場區環境為主，建筑為輔，營造活動草地大而空，缺乏人行路徑。缺乏基本必要的市民及游客服務設施景觀植被過于單調根據需求增設部分小型臨時構筑物為市民提供服務增加步行路徑密度提升廣場可達性原有綠化植被整修并補種四季特色景觀植物引入藝術活動如雕塑小品設施缺乏能吸引人氣的場所設施及活動策劃道路廣場無分區景觀植被單調引入主題特色文化活動，如創意集市等，形成文化品牌及軟性環境。景觀植被多樣化補充增加創意景觀設施及裝置，提升空間趣味基礎性設施修繕索引沿蓮花路創業產業區結合地鐵，呼應對街，樹立形象如何樹立街角形象并與地鐵站點緊密結合營造沿蓮花路天際線與東側金大地天街協調產業園區效果圖1主要路口適當提高建筑8、高度，行出街角標志。高低錯落，營造變化的天際線，避免城市墻結合地鐵站點，進行地面及地下空間引導產業園區效果圖2引入多層地表概念將商業停車休閑公共活動及地鐵緊密結合，提高土地價值。地鐵出口與 建筑緊密結合產業園區效果圖2半地下商業廣場索引歐風街商業區尊重原貌，系統提升，重塑經典2015.12.052015.12.252016.04.14環境及綠化品質不符合未來定位建筑沿道路被阻隔商業可達性極差更新特色景觀性植物，提供夏季遮陰引入室外商業設施營造良好的駐足氣氛去除原有景觀價值較低的綠化帶，設置人行步道及商業廣場硬質鋪地無可參與性建筑底層與廣場無交互性建筑立面經典但缺乏生氣與活躍廣場尺度過大，無導向9、性建筑立面顏色及材質整修并統一規劃增加底層商業空間外擺等與廣場的交互設施重新鋪裝廣場空間并做適當區分增加引導性引入市民可參與性強的娛樂景觀設施現狀建筑老舊，立面失修。建筑底層目前通透性不佳。步行空間無分區缺乏具有吸引力的建筑空間景觀植被破敗廣場及鋪地設置修繕缺乏，形成可停留的外部灰空間。更新部分商業業態形成文化商業融合的功能組合。增設特色景觀植被建筑底層更加通透且可進入。局部墻面過大缺乏細節。建筑底層目前通透性不佳。建筑立面經典但缺乏生氣與活躍缺乏具有吸引且符合未來定位的新型業態引入符合文創街區定位的新型業態如車庫咖啡，柴火創客等部分立面細化補色并增加開窗。增設立面特色種植建筑底層更加通透且可進入。時序控制 逐步推進 重點突出一期范圍 內容介紹一期范圍 投資估算23451建筑資料收集市政資料收集產權情況調研物業情況調研 協調入駐項目規劃布局調整建筑立面改造環境設施改造市政設施改造園林景觀改造燈光照明改造市場情況調研商業業態策劃投資規劃工程施工籌備施工圖設計工程服務招商運營指引活動策劃指引物業維護指引總則 幾大關注點根據市區主管部門安排開展歐風街示范區的建筑改造謝謝