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1、呼和浩特巨華時代廣場項目呼和浩特巨華時代廣場項目 定位及物業發展建議定位及物業發展建議 謹呈：內蒙古時代中天房地產有限公司 2006-11-28 本報告是嚴格保密的。 第一部分第一部分 項目概況與開發目標項目概況與開發目標 本報告是嚴格保密的。 項目位于新華大街與東影南路交界處，交項目位于新華大街與東影南路交界處，交 通便利，生活配套成熟，商業氛圍濃厚通便利，生活配套成熟，商業氛圍濃厚 項目區位條件項目區位條件 項目地塊位于呼和浩 特市賽罕區，距城市中距城市中 心和市委市政府均約心和市委市政府均約 5 5KMKM，十分鐘左右車程。 城市主干道新華大街城市主干道新華大街 使項目地塊與外界交流 非2、常便利。 地塊西側為在呼市有 較強知名度和輻射力的 長樂宮商場和特色餐飲長樂宮商場和特色餐飲 街東影南路街東影南路，商業氛圍商業氛圍 濃厚濃厚。 城市中心城市中心 本項目本項目 市政府市政府 新華大街新華大街 東影南路東影南路 長樂宮長樂宮 本報告是嚴格保密的。 地塊現狀和技術經濟指標地塊現狀和技術經濟指標 尚未動工的東欣項目現狀 項目地塊內部正在拆遷 占地面積占地面積：15.9815.98畝畝 容積率容積率：7 7- -8 8 限高限高：100100米米 退紅線后地塊沿東影南路退紅線后地塊沿東影南路寬寬 63.763.7米米，東西，東西深深91.5891.58米米 技術經濟指標技術經濟指標 3、地塊目前正在進行拆遷工作 東東：巨華住宅項目，以舒適性 大戶型為主 南南：老舊居民區 西西：東影南路 北北：東欣綜合體項目，規劃中 地塊現狀地塊現狀 老老 舊舊 居居 民民 住住 宅宅 老老 舊舊 居居 民民 住住 宅宅 63.7 91.58 占地面積小，容積率高；占地面積小，容積率高； 僅有一面臨街，且臨街面短；僅有一面臨街，且臨街面短； 考慮到未來對北側項目的遮擋，政府要求高層部分盡量靠南布臵。考慮到未來對北側項目的遮擋，政府要求高層部分盡量靠南布臵。 地塊約束條件地塊約束條件 本報告是嚴格保密的。 項目周邊商業、商務、教育、生活等配套項目周邊商業、商務、教育、生活等配套 成熟，城市資源強勢成熟，城市資源強勢 購物購物： 長樂宮、嬉水廣場、國美電 器、京客隆超市等大中型商 業，以及沿街店鋪； 餐飲餐飲： 肯德基、永和豆漿等快餐； 東影南路餐飲一條街； 酒店酒店： 伊泰大酒店、維力斯大酒