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1、綱 要 00 項目愿景 VISIONVISION 01 項目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期規劃解讀 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 規劃提升要點 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 實施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 00 項目愿景 VISION 01 項目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期規劃解讀 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 規劃提升要點 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 實施控制2、 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 公園之間的步行城市 Walking City Surrounded by Park 在海河外灘公園和紫云公園群之間建立路徑豐富的步行公共空間，將城市和自然相互鏈接 多元形態的復合商圈 Multiple Business District 設立多元復合的商業形態組合和業態布局 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 營造散落于起伏綠色環境之中的地景式文化建筑集群 精致宜人的生活街道 Exquisite and Comfortable Street 塑造具有近人尺度的街廓、豐富的街景和環境3、品質的生活街道網絡 整合通達的地下空間 All Connected Underground Space 打造串聯地鐵換乘樞紐和商業的地下空間網絡并與地面空間有機銜接 小街區中的高端住居 High-end Residential in Small Blocks 營造多樣化，兼具城市活力和高端品質的街區住宅群 復合高效的交通網絡 Multimodal Composite Transportation System 建立多種交通方式和諧共存并便捷轉換的立體化交通系統 立體疊合的綠色空間 Multidimensional Green Space 營造多層次立體化的綠化空間并建立生態化的城市雨水收集系統4、 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 沿重要界面和通道塑造令人印象深刻的的城市整體輪廓和空間意象 保存記憶的場所塑造 Constructing of Retrospective Place 將重要的城市景觀節點結合基地中歷史遺存打造成為時尚而富有趣味的景觀和生活場所 總平面圖 00 項目愿景 VISIONVISION 01 項目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期規劃解讀 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 規劃提升要點 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 實施控制 BLOCK C5、ONTROLBLOCK CONTROL 區域背景 微觀區位 區域背景 軌道交通 區域功能布局 周邊區域 區域功能布局 主要道路 軌道交通 于家堡金融區 響螺灣商務區 基地現狀 紫云公園 泰達高爾夫 天津堿廠 輕軌泰達站 解放路外灘 海河 基地現狀 00 項目愿景 VISIONVISION 01 項目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期規劃解讀 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 規劃提升要點 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 實施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 濱海新區最具活力的商業6、中心和文化中心濱海新區最具活力的商業中心和文化中心 一個獨特的多功能復合區一個獨特的多功能復合區 擴展連接綠色空間擴展連接綠色空間，建立大規模的公園系統建立大規模的公園系統 提供公共交通系統提供公共交通系統，鼓勵易于步行的街道與公共空間鼓勵易于步行的街道與公共空間 緊密聯系周邊各區緊密聯系周邊各區 SOM概念方案 渤海院深化方案 小尺度、多元化的開放式街區結構 網絡化的街道和公共空間系統 復合化的功能布局和地塊開發 倡導公共交通和步行優先 意象鮮明的城市空間形象 對原有歷史脈絡、遺跡的尊重和利用 SOM方案特點 渤海院深化方案 渤海院深化方案 商業地塊 渤海院深化方案 商業地塊 文化地塊 渤海7、院深化方案 商業地塊 文化地塊 混合地塊 混合地塊 混合地塊 總用地：2.60平方公里 建設用地：116公頃 總建筑面積：320萬平方米 其中：商業：70萬平方米 住宅：150萬平方米 文化：30萬平方米 辦公酒店：30萬平方米 酒店式公寓：40萬平方米 土地利用與指標 渤海院天津華匯等方案優化 核心區詳細設計方案一 核心區詳細設計方案二 營造和完善公共空間網絡 設定和引導商業空間布局與業態 強化城市文化集群和公園的整體關聯 設定街區結構，優化街廓界面和街道景觀 明確小街區中高品質居住空間的營造要點 加強地面、地下空間的一體化設計 梳理區域多元交通網絡的組織 立體化的綠色空間營造 優化城市三維8、空間形態和形象塑造 設定重要城市節點并引導其景觀設計 我們工作的重點 00 項目愿景 VISIONVISION 01 項目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期規劃解讀 UNDERSTANDINGUNDERSTANDING 03 規劃提升要點 OPTIMIZING POINTOPTIMIZING POINT 04 實施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 總平面圖 公園之間的步行城市 Walking City Surrounded by Park 在海河外灘公園和紫云公園群之間建立路徑豐富的步行公共空間，將城市和自然相互鏈接 公園之間的步行城市 Wal9、king City Surrounded by Park 公園之間的步行城市 Walking City Surrounded by Park 公園之間的步行城市 Walking City Surrounded by Park Mutiple Business District 多元形態的復合商圈 設立多元復合的商業形態組合和業態布局？如何從協調城市肌理的角度出發，擬定核心商業區的建筑形態及體量，選擇最有利于該地區商業發展的商業形式？巨構商業建筑迪拜MALL 多元形態的復合商圈 巨構建筑會隔斷公共空間，對區域的車行及步行交通也會產生負面影響 Mutiple Business District 街10、區式商業柏林波茲坦廣場 多元形態的復合商圈 Mutiple Business District 退臺及屋頂花園東京六本木商業區 多元形態的復合商圈 Mutiple Business District 退臺及屋頂花園大阪難波公園 相比大體量的商業建筑形態，多種小肌理商業形態組合的相比大體量的商業建筑形態，多種小肌理商業形態組合的形式更適合該地區的商業發展，也更有利于核心區與周邊形式更適合該地區的商業發展，也更有利于核心區與周邊地塊在空間上的聯系及肌理上的協調地塊在空間上的聯系及肌理上的協調 多元形態的復合商圈 Mutiple Business District 多元形態的復合商圈 Mutiple11、 Business District 多元形態的復合商圈 Mutiple Business District 街區商業界面 商業中心界面 街區商業界面 商業中心界面 原方案 現方案 多元形態的復合商圈 商業界面 Mutiple Business District 多元形態的復合商圈 主要商業流線主要商業流線 次要商業流線次要商業流線 沿街商業流線沿街商業流線 空中商業流線空中商業流線 商業流線 Mutiple Business District 多元形態的復合商圈 住宅住宅 酒店酒店 文化中心文化中心 電影院電影院 娛樂娛樂 休閑休閑 購物購物 餐飲餐飲 辦公辦公 購物購物 辦公辦公 購物購物12、 餐飲餐飲 辦公辦公 電影院電影院 餐飲餐飲 購物購物 娛樂娛樂 辦公 電影院 餐飲 購物 娛樂 休閑 酒店 住宅 文化 業態分布 Mutiple Business District 多元形態的復合商圈 Mutiple Business District 多元形態的復合商圈 Mutiple Business District 多元形態的復合商圈 Mutiple Business District 融入公園的文化聚落 深圳龍崗文化中心 原方案空間布局模式 原方案文化建筑連續布置，隔斷了北區與公園的聯系；建筑與公園缺少交流 營造散落于起伏綠色環境之中的地景式文化建筑集群 Integrated Cu13、ltural Cluster in Parks 現方案空間布局模式 網絡狀的景觀通道，使公園景觀滲透；文化建筑分散布置，與公園融為一體 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 文化聚落 文化聚落 文化聚落 文化聚落 文化聚落 沃爾夫斯堡汽車主題公園 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 空間意向 親水演藝臺 傳媒大廈 規劃和工業展覽廳 博物館 幼兒園 圖書館 美術館 市民文化藝術中心 文化集群功能 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Par14、ks 車行道下穿，保持公園的完整性 文化集群流線 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 豐富的步行網絡提供不同體驗的步行空間 文化集群流線 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 景觀街道 商業街道 商業界面 精致宜人的街區營造 Create Pleasant City Block Community 塑造具有近人尺度的街廓、豐富的街景和環境品質的生活街道網絡 街道特點洞庭路中央商業街 市民文15、化藝術中心 鄰里花園廣場 紫云公園 商業辦公綜合體 洞庭復合商業街區 洞庭路商業參考案例新加坡烏節路 Orchard Road 世界頂級商業中心 全長約為2.2km的單行道 由近800,000的商場、餐廳組成 街道特點解放路商業街道 步行街區購物中心 地標性商業酒店綜合體 紫云公園 大型室內購物中心 街道特點德仁道商業街道 商業復合街道 街道特點德榜道景觀街道 改造冷卻塔（健身廣場）保留鐵軌公園 小街區中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 營造多樣化，兼具城市活力和高端品質的街區住宅群 一、酒店式的回家感受 二、16、集中多層次的花園 三、人性化的人車流線 五、智能化的住宅科技 四、多元化的經典建筑風格組合 多高層圍合的花園街區 組合式的花園街區 面向風景的屋頂花園街區 小街區中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 營造多樣化，兼具城市活力和高端品質的街區住宅群 一、多高層圍合的花園街區 形態構成 空間要素 園區會所 單元入口大堂 地下車庫采光 社區圍墻 風雨走廊 高層 地下車庫出入口 花園 多層 小街區中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 形態構17、成 空間要素 園區會所 單元入口大堂 地下車庫采光 社區圍墻 風雨走廊 高層 地下車庫出入口 花園 多層 二、組合式的花園街區 小街區中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 形態構成 空間要素 園區會所 單元入口大堂 地下車庫采光 風雨走廊 高層 地下車庫出入口 花園 多層 三、面向風景的屋頂花園街區 小街區中的高端住宅 High-Class Residential Community In Small City Block 地下車庫 城際高鐵通道 地鐵站點 地下二層 整合通達的地下空間 All Connected18、 Underground Space 打造串聯地鐵換乘樞紐和商業的地下空間網絡并與地面空間有機銜接 地鐵站外灘出口 地鐵換乘通道 地下商業網絡 地鐵站下沉廣場出口 紫云公園 地鐵站點 高端住宅地下空間 地下一層 整合通達的地下空間 All Connected Underground Space 整合通達的地下空間 All Connected Underground Space 復合高效的交通網路 Multimodal Composite Transportation System 建立多種交通方式和諧共存并便捷轉換的立體化交通系統 公共交通系統 復合高效的交通網路 Multimodal Com19、posite Transportation System 步行系統 復合高效的交通網路 Multimodal Composite Transportation System 自行車系統 復合高效的交通網路 Multimodal Composite Transportation System 復合高效的交通網路 Multimodal Composite Transportation System 立體疊合的綠色空間 Multidimensional Green Space 營造多層次立體化的綠化空間并建立生態化的城市雨水收集系統 林蔭街道 步行空間 鄰里花園 立體疊合的綠色空間 Multidim20、ensional Green Space 活動性屋頂花園 生態性屋頂花園 超高層屋頂花園 立體疊合的綠色空間 Multidimensional Green Space 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 沿重要界面和通道塑造令人印象深刻的的城市整體輪廓和空間意象 于家堡制高點（588m)響螺灣制高點（395m)天堿制高點（300m)漸變的天際線 面向公園打開的圍合建筑群 城市天際線 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 城市天際線 門戶塔樓 建筑錯開布置，景觀日照最大化 標志建筑 門戶塔樓 漸變的天際線 高層建筑拓開，景觀通道 景觀21、視線 高層建筑拓開 朝向海河的 景觀視線 通往于家堡 洞庭路界面 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 洞庭路界面 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 門戶塔樓 景觀通道 標志建筑 門戶塔樓 漸變的天際線 圍合建筑群 多層建筑，景觀最大化 分散布置的文化建筑，與公園融為一體 連接海河 景觀視線 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 公園界面 公園界面 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 門戶塔樓 門戶塔樓 標志建筑 門戶塔樓 與公園聯系的景觀通道 多層建筑，景觀最大化 面22、向海河多梯度建筑 群，景觀最大化 與公園聯系的景觀通道 漸變的天際線 海河界面 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 海河界面 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image Constructing of Retrospective Place 保存記憶的場所塑造 將重要的城市景觀節點結合基地中歷史遺存打造成為時尚而富有趣味的景觀和生活場所 商業中心 入口廣場 步行街區購物中心 玻璃頂廊 疊水廣場 退臺屋頂花園 水景廣場 下沉廣場 屋頂花園 屋頂花園 玻璃頂廊 文化藝術公園區 地標性商業酒店綜合體 屋頂花園 二層平臺 入口水景 美術館 市民文23、化藝術中心 水景步道 水景下沉廣場 天橋 紫云公園 紫云湖 白灰窯景觀塔 白灰窯遺存 德國北杜伊斯堡公園 白灰窯遺存景觀改造 礦坑遺址意象 藝術文化廣場意象 文化藝術公園區 傳媒大廈 規劃和工業展覽館 水景大道 博物館 立體草坡 景觀休閑道 美術館 下穿隧道 幼兒園 紫云湖 融入公園的文化聚落 鄰里水景花園 景觀橋 鐵軌遺址 淺水景 硬質路徑 立體草坡 水岸臺階 疏林草坡 保存記憶的場所塑造 鄰里健身廣場 立體草坡 傳媒大廈 景觀裝飾墻 綠化廣場 健身廣場 景觀座椅 00 項目愿景 VISIONVISION 01 項目背景 BACKGROUNDBACKGROUND 02 前期規劃解讀 UNDE24、RSTANDINGUNDERSTANDING 03 規劃提升要點 OPTIMIZING POINT 04 實施控制 BLOCK CONTROLBLOCK CONTROL 土地利用 規劃強調多種用途綜合，以增加城市活動的強度和多樣性，并提高開發建設中對變化的適應性 土地利用指標 總用地：221.58HA 開發建設用地：172.98HA 城市道路用地：48.60HA 地塊尺度 地塊尺度調整 建筑功能布局 開發強度調整圖 大商地塊:由原先平均容積率3.0提高至3.3;建筑容量由51.5萬平米提高至61萬平米 文化地塊:由原先平均容積率3.6降至1.1;建筑容量由39萬平米降至20萬平米 其余地塊除已25、摘地塊容積率不變,其余開發容量和原先總體平衡 新增地塊平均容積率3.1 綜合技術經濟指標 公園之間的步行城市 在海河外灘公園和紫云公園群之間建立路徑豐富的步行公共空間，將城市和自然相互鏈接 Walking City Surrounded by Park 多元形態的復合商圈 Multiple Business District 設立多元復合的商業形態組合和業態布局 融入公園的文化聚落 Integrated Cultural Cluster in Parks 營造散落于起伏綠色環境之中的地景式文化建筑集群 精致宜人的生活街道 Exquisite and Comfortable Street 塑造具26、有近人尺度的街廓、豐富的街景和環境品質的生活街道網絡 整合通達的地下空間 All Connected Underground Space 打造串聯地鐵換乘樞紐和商業的地下空間網絡并與地面空間有機銜接 小街區中的高端住居 High-end Residential in Small Blocks 營造多樣化，兼具城市活力和高端品質的街區住宅群 復合高效的交通網絡 Multimodal Composite Transportation System 建立多種交通方式和諧共存并便捷轉換的立體化交通系統 立體疊合的綠色空間 Multidimensional Green Space 營造多層次立體化的綠化空間并建立生態化的城市雨水收集系統 意象鮮明的城市形象 Outstanding Urban Image 沿重要界面和通道塑造令人印象深刻的的城市整體輪廓和空間意象 保存記憶的場所塑造 Constructing of Retrospective Place 將重要的城市景觀節點結合基地中歷史遺存打造成為時尚而富有趣味的景觀和生活場所 THANKS END