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華高萊斯商業地產經典案例（香港又一城)（12頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：焦** 編號：74483 2021-03-26 12頁 463.30KB

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1、商業經典案例：香港又一城商業經典案例：香港又一城 1.項目概況 1.項目概況又一城由香港太古地產及中信泰富開發，位于九龍的中心地帶，九龍塘又一村達之路 80 號，毗鄰香港城市大學及又一城，屬于地鐵上蓋物業。又一城的業態設計很有特點，主力店是英國瑪莎百貨和百佳超市市場、大型溜冰場以及設置有 2000 個座位的電影院。在名店方面，注重創新，引進全新組合的概念店，例如全球首間設有花店的 agnesb 店及由影音欣賞和電腦網絡集成的咖啡店。圖 1 又一城交通示意圖 2.周圍環境 2.周圍環境西北部與公園相連，并有植被較好的高山景觀，西南面與香港城市大學通過約 80 米左右的隧道與香港城市2、大學相連。商場四周沒有設計對外的小商鋪，商場與周圍環境顯得非常相融，人在商場中隨處可見到自然光和室外的樹木，商場的風格與自然比較和諧。圖 2 購物中心建筑與周邊環境的結合 3.建筑概況及風格 3.建筑概況及風格又一城的建筑風格是現代簡約風格，是一個由商場和寫字樓的結合建筑，地形呈長方形，西高東低，占地面積約為 2 萬平方米，商場共 7 層（地面層有 5 層），總建筑面積約為 9.25 萬平方米，另外西北部建有 4 層寫字樓，總建筑面積約為 2 萬平方米，設有 3 層地下停車場，約 850 個停車位，1998 年建成。圖 3 外立面設計 4.主題概念 4.主題概念又一城的設計3、以圍繞大自然及強調空間感為主，把自然光大面積引入室內空間。購物中心以“無邊無界，生活之態“為主題。又一城是香港時尚的大型購物商場之一。商場內有超過 200 間店鋪、約 30 間中西食肆、 11 個銀幕的電影院及全港最大的室內溜冰場，是集購物、美食、娛樂于一體的休閑購物中心。又一城主要利用自然光及寬敞空間，營造舒適的休閑購物環境，人們置身其中，可以充分感受悠閑的購物樂趣。圖 4 立面引入陽光的設計手法 5.檔次定位 5.檔次定位經營的商品以大眾檔次商品為主，定位中檔，主要依靠地鐵和九廣鐵路及巴士站點匯聚人流。 6.交通 6.交通又一城設有完善的公共交通網絡，乘搭地鐵及火車均可直達九龍塘站。即使由港、九、新界甚至內地前來，都十分便捷。7 層商場中從最低一層起有 5 層可直接由外部導入人流。 MTR 層（商場最低層）南部連接九龍塘地鐵站，LG2 和 LG1 東側中南部連接九

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