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合肥寶利豐廣場商業(yè)綜合體項目深化定位報告(169頁)
合肥寶利豐廣場商業(yè)綜合體項目深化定位報告(169頁).pdf
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定位報告
上傳人:焦** 編號:74486 2021-03-26 169頁 47.64MB

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1、安徽寶利豐投資發(fā)展有限安徽寶利豐投資發(fā)展有限公司公司 寶利豐廣場項目深化定位報告寶利豐廣場項目深化定位報告 (終稿)(終稿) 漢博研發(fā)中心漢博研發(fā)中心 20132013年年3 3月月 深化定位階段工作內(nèi)容 項目商業(yè)深化定位 商業(yè)深化定位前提 購物中心深化定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 商業(yè)街深化定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 項目開發(fā)策略及財務(wù)分析 項目開發(fā)策略 財務(wù)測算及分析 附件:商家訪談結(jié)果 2 2012 HanBroad Corporation. 目錄 第 一 部 分 深 化 定 位 階 段 工 作 內(nèi) 容 3 2012 HanBroad Corporation. 分析項目屬性分析項目屬性、項目項目現(xiàn)狀、開發(fā)目現(xiàn)狀、2、開發(fā)目 標(biāo),界定項目定位的標(biāo),界定項目定位的核心問題核心問題 城市背景及整體市場分析城市背景及整體市場分析 城市宏觀背景分析城市宏觀背景分析 城市商業(yè)市場分析城市商業(yè)市場分析 區(qū)域區(qū)域環(huán)境環(huán)境及項目條件分析及項目條件分析 發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略戰(zhàn)略與初步定位方向與初步定位方向 項目整體定位項目整體定位 項目操作策略及定價項目操作策略及定價 需求競爭分析需求競爭分析 區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析 項目條件分析項目條件分析 消費者需求分析消費者需求分析 商家需求分析商家需求分析 競爭關(guān)系及對手分析競爭關(guān)系及對手分析 可借鑒案例分析可借鑒案例分析 市場角色定位市場角色定位目標(biāo)客群定位目標(biāo)客群定位 商業(yè)主題定位商業(yè)3、主題定位物業(yè)形象定位物業(yè)形象定位 商業(yè)功能定位商業(yè)功能定位業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃態(tài)布局規(guī)劃 目標(biāo)品牌建議目標(biāo)品牌建議其它物業(yè)其它物業(yè)定位定位 商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計建議商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計建議 區(qū)域商業(yè)市場區(qū)域商業(yè)市場分析分析 4 2012 HanBroad Corporation. 工作思路 項目項目財務(wù)財務(wù)測算及分析測算及分析 項目操作策略項目操作策略 項目定價策略項目定價策略 紅色部分為深化定位階段主要工作內(nèi)容 工作內(nèi)容 5 2012 HanBroad Corporation. 大局要清:大局要清:清醒認(rèn)識我們要進(jìn)入的市場及未來發(fā)展趨勢清醒認(rèn)識我們要進(jìn)入的市場及未來發(fā)展趨勢 起點要高:起點要高:與地塊價值匹配的市場角色作為工作的起點與地塊價值匹配的市場角色作為工作的起點 立意要新立意要新:鮮明、新穎的商業(yè)主題提升項目的可辨識度鮮明、新穎的商業(yè)主題提升項目的可辨識度 定位要準(zhǔn):定位要準(zhǔn):精準(zhǔn)精準(zhǔn)、系統(tǒng)的
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