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1、01現(xiàn)狀概況02現(xiàn)狀物業(yè)補償情況03經(jīng)濟成本測算與經(jīng)濟平衡04改造方案現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀概況11.1、項目區(qū)位情況、項目區(qū)位情況樟邊村位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)，毗鄰廣州火車南站和番禺中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢良好。項目東臨南沙港快速，西接省級產(chǎn)業(yè)園天安科技園，城市主干道金山大道從規(guī)劃區(qū)的北面穿過，南抵市新公路。樟邊村村域總面積247.07公頃。1.2、現(xiàn)狀用地情況、現(xiàn)狀用地情況樟邊村村域范圍內(nèi)以工業(yè)用地、村莊建設(shè)用地、公共設(shè)施用地、農(nóng)林用地及道路交通等城市用地為主，占村域用地面積的84%。1.3、現(xiàn)狀交通情況、現(xiàn)狀交通情況現(xiàn)狀金山大道自西而東把樟邊村分隔為南北兩個片區(qū)，南沙港快線也在樟邊村村域范圍東邊貫穿而過，2、此外，村域范圍內(nèi)公交線路站點不多，交通交通較為不便。1.4、現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施情況、現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施情況現(xiàn)狀樟邊村村域范圍內(nèi)有幼兒園1所、小學(xué)1個、村委會1個、醫(yī)療服務(wù)站點1個和肉菜市場1個、加油站2個，公共服務(wù)設(shè)施配套不完善。1.5、現(xiàn)狀市政設(shè)施情況、現(xiàn)狀市政設(shè)施情況現(xiàn)狀樟邊村的市政設(shè)施主要有村域范圍北邊的220KV變電站。1.6、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量情況、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量情況改造范圍內(nèi)以多層的磚混和框架結(jié)構(gòu)為主。1.7、現(xiàn)狀歷史建筑情況、現(xiàn)狀歷史建筑情況樟邊村村域范圍內(nèi)文物古跡主要以公祠和書院建筑為主。1.8、現(xiàn)狀綠化景觀情況、現(xiàn)狀綠化景觀情況現(xiàn)狀樟邊村最主要的公共綠地是村委會旁邊的公園，其次就是沿金山3、大道和南沙港快線等干道的綠地，但綠地沒有形成系統(tǒng)。7、現(xiàn)狀用地權(quán)屬情況、現(xiàn)狀用地權(quán)屬情況沙樟邊村是廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)所轄的一條行政村，位于番禺中心區(qū)的北部，南村鎮(zhèn)的南邊，上層次規(guī)劃有多條公路、城市主干道穿越該村，交通條件較為便利。隨著城市的發(fā)展，現(xiàn)狀樟邊村的用地已被城市道路、國有土地分隔零散。現(xiàn)狀村域范圍主要單位有：番禺市交通學(xué)校、樟邊金山加油站、番禺文寶廚房設(shè)備有限公司、廣東省番禺市水泥廠、番禺市金萊時裝有限公司、廣州市番禺區(qū)明勝機電工程有限公司、番禺添發(fā)時裝有限公司等。2現(xiàn)狀物業(yè)補償情況現(xiàn)狀物業(yè)補償情況樟邊村樟邊村改造復(fù)建建筑量統(tǒng)計表改造復(fù)建建筑量統(tǒng)計表項目項目面積面積（萬平方米）萬平方米4、）備注備注總建筑面積總建筑面積74.65 根據(jù)樟邊村現(xiàn)狀數(shù)據(jù)一覽表，（數(shù)據(jù)不閉合是因四舍五入所致）保留歷史建筑面積保留歷史建筑面積0.00 遷建歷史建筑面積遷建歷史建筑面積0.33 拆除村集體村民建筑面積拆除村集體村民建筑面積74.32 其中其中村民建筑面積村民建筑面積34.32 其中其中有證物業(yè)有證物業(yè)28.14 無證物業(yè)無證物業(yè)6.18 村集體建筑面積村集體建筑面積40.00 其中其中有證物業(yè)有證物業(yè)36.50 無證物業(yè)無證物業(yè)3.50 需要拆除的建筑總面積需要拆除的建筑總面積74.65 復(fù)建和貨幣補償?shù)慕ㄖ娣e統(tǒng)計復(fù)建和貨幣補償?shù)慕ㄖ娣e統(tǒng)計需要復(fù)建村民住宅面積需要復(fù)建村民住宅面積29.5、83 其中其中實物補償村民住宅面積實物補償村民住宅面積28.14 村民有證物業(yè)28.14萬平方米，符合條件按1:1復(fù)建，戶數(shù)1005，不超過戶均280平方米/戶公建配套面積公建配套面積1.69 現(xiàn)狀準予復(fù)建的復(fù)建建筑面積可增加6%的規(guī)劃公建配套面積需要復(fù)建的村集體物業(yè)面積需要復(fù)建的村集體物業(yè)面積36.50 有證集體物業(yè)按1:1等量復(fù)建需要復(fù)建的村集體村民總建筑面積需要復(fù)建的村集體村民總建筑面積66.33 不予補償?shù)慕ㄖ娣e不予補償?shù)慕ㄖ娣e9.68 無證建筑一律不予補償經(jīng)濟成本測算與經(jīng)濟平衡經(jīng)濟成本測算與經(jīng)濟平衡3階段階段序號序號項目項目數(shù)量數(shù)量（萬平方米）（萬平方米）單價單價單位單位總額總額6、（萬元）（萬元）備注備注前期前期費用費用1 1 前期費用前期費用435.48 435.48 1.1 1.1 改造方案編制費改造方案編制費3.00 3.00 萬萬/公頃公頃200.00 200.00 改造方案編制費按不高于改造方案編制費按不高于3 3萬萬/公頃的標準核算公頃的標準核算1.2.11.2.1現(xiàn)狀測量費（房屋）現(xiàn)狀測量費（房屋）74.65 74.65 1.50 1.50 元元/m m2 2111.98 111.98 根據(jù)根據(jù)國測字國測字2002320023號文號文，房屋測量按每，房屋測量按每1 1萬平方米萬平方米1.51.5萬元計算萬元計算1.2.21.2.2現(xiàn)狀測量費（土地）現(xiàn)狀測量7、費（土地）2.47 2.47 50.00 50.00 萬元萬元/km2km2123.50 123.50 根據(jù)根據(jù)國測字國測字2002320023號文號文，土地測量按每公頃用地，土地測量按每公頃用地0.50.5萬元計算萬元計算拆遷拆遷費用費用2 2 村民住宅村民住宅27470.40 27470.40 2.1 2.1 有產(chǎn)權(quán)證有產(chǎn)權(quán)證21105.00 21105.00 2.1.12.1.1臨遷費臨遷費28.14 28.14 20.00 20.00 元元/m2/m2/月月20260.80 20260.80 住宅臨遷單價可在每平方米每月住宅臨遷單價可在每平方米每月2020元元-3030元范圍內(nèi)適當(dāng)浮動8、元范圍內(nèi)適當(dāng)浮動.全面改造“城中村”如選擇選擇滾動全面改造“城中村”如選擇選擇滾動開發(fā)、分期實施的，可據(jù)實際開發(fā)時序及分期拆除安置計劃核算臨遷費用（臨遷時間不超過開發(fā)、分期實施的，可據(jù)實際開發(fā)時序及分期拆除安置計劃核算臨遷費用（臨遷時間不超過3 3年）年）2.1.22.1.2房屋拆運費用房屋拆運費用28.14 28.14 30.00 30.00 元元/m m2 2844.20 844.20 現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于3030元元/的標準核算的標準核算2.2 2.2 無產(chǎn)權(quán)證無產(chǎn)權(quán)證6365.40 6365.40 2.2.12.2.1房屋拆運費用房屋拆運費用6.18 6.18 9、30.00 30.00 元元/m m2 2185.40 185.40 現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于3030元元/的標準核算的標準核算2.2.22.2.2建筑成本補償建筑成本補償6.18 6.18 1000.00 1000.00 元元/m m2 26180.00 6180.00 無證部分住宅建筑面積按無證部分住宅建筑面積按10001000元元/上限核算補償納入改造成本上限核算補償納入改造成本3 3 集體物業(yè)集體物業(yè)44120.00 44120.00 3.1 3.1 有產(chǎn)權(quán)證有產(chǎn)權(quán)證40515.00 40515.00 3.1.13.1.1臨遷費臨遷費36.50 36.50 30.010、0 30.00 元元/m2/m2/月月39420.00 39420.00 商業(yè)臨遷單價可在每平方米每月商業(yè)臨遷單價可在每平方米每月3030元元-5050元范圍內(nèi)適當(dāng)浮動元范圍內(nèi)適當(dāng)浮動.全面改造“城中村”如選擇改造范圍全面改造“城中村”如選擇改造范圍內(nèi)一次性實施清拆、整體開發(fā)建設(shè)的，規(guī)劃復(fù)建建筑可按內(nèi)一次性實施清拆、整體開發(fā)建設(shè)的，規(guī)劃復(fù)建建筑可按3 3年臨遷時間核算臨遷費用。年臨遷時間核算臨遷費用。3.1.23.1.2房屋拆運費用房屋拆運費用36.50 36.50 30.00 30.00 元元/m m2 21095.00 1095.00 現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于3030元11、元/的標準核算的標準核算3.2 3.2 無產(chǎn)權(quán)證無產(chǎn)權(quán)證3605.00 3605.00 3.2.13.2.1房屋拆運費用房屋拆運費用3.50 3.50 30.00 30.00 元元/m m2 2105.00 105.00 現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于現(xiàn)狀建筑拆運費按不高于3030元元/的標準核算的標準核算3.2.23.2.2建筑成本補償建筑成本補償3.50 3.50 1000.00 1000.00 元元/m m2 23500.00 3500.00 無證部分住宅建筑面積按無證部分住宅建筑面積按10001000元元/上限核算補償納入改造成本上限核算補償納入改造成本4 4祠堂等歷史建筑祠堂等歷史建筑26412、0.00 2640.00 4.14.1歷史建筑修繕費用歷史建筑修繕費用0.00 0.00 600.00 600.00 元元/m m2 20.00 0.00 歷史建筑保護費用（遷建或修繕）根據(jù)具體的歷史建筑保護方案確定，標準參照紅衛(wèi)村及已批的歷史建筑保護費用（遷建或修繕）根據(jù)具體的歷史建筑保護方案確定，標準參照紅衛(wèi)村及已批的瀝滘村瀝滘村4.24.2歷史建筑遷建費用歷史建筑遷建費用0.33 0.33 8000.00 8000.00 元元/m m2 22640.00 2640.00 5 5其它補償其它補償502.50 502.50 5.15.1搬家補償搬家補償1005.00 1005.00 100013、.00 1000.00 元元/戶戶100.50 100.50 搬家補償費按搬家補償費按10001000元元/戶的標準核算（搬出搬進）戶的標準核算（搬出搬進）5.25.2電話、有限電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、有限電視、網(wǎng)絡(luò)、燃氣管道等初裝費燃氣管道等初裝費1005.00 1005.00 4000.00 4000.00 元元/戶戶402.00 402.00 原屋內(nèi)裝有電話原屋內(nèi)裝有電話200200元、有線電視元、有線電視100100元、管道煤氣集資款元、管道煤氣集資款35003500元、網(wǎng)絡(luò)初裝費元、網(wǎng)絡(luò)初裝費200200元。按三舊改元。按三舊改造政策，該費用可計入成本，但沒有相關(guān)標準；可暫按造政策，該費用14、可計入成本，但沒有相關(guān)標準；可暫按40004000元元/戶計算實際成本戶計算實際成本復(fù)建復(fù)建費用費用6 6建設(shè)費用建設(shè)費用283518.20 283518.20 6.16.1村民住宅村民住宅29.83 29.83 2831.00 2831.00 元元/m m2 284444.20 84444.20 高層住宅（高層住宅（100100米內(nèi)），復(fù)建費用米內(nèi)），復(fù)建費用28312831元元/平方米平方米6.26.2村集體物業(yè)村集體物業(yè)36.50 36.50 3876.00 3876.00 元元/m m2 2141474.00 141474.00 獨立用地商場，復(fù)建費用獨立用地商場，復(fù)建費用31703115、70元元/平方米；獨立用地高層辦公，復(fù)建費平方米；獨立用地高層辦公，復(fù)建費38763876元元/平方米平方米6.36.3市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)0.91 0.91 6.00 6.00 億億/km2km254600.00 54600.00 按照按照6 6億億/平方公里或根據(jù)實際工程計算平方公里或根據(jù)實際工程計算其它其它費用費用7 7土地農(nóng)轉(zhuǎn)用費用土地農(nóng)轉(zhuǎn)用費用274.55 274.55 涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的才計算涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的才計算7.17.1開墾費開墾費3.23 3.23 20.00 20.00 元元/m m2 264.60 64.60 依據(jù)依據(jù)粵財農(nóng)粵財農(nóng)20012001378378號號，廣州16、市為，廣州市為2020元元/平方米平方米7.27.2占用稅占用稅3.23 3.23 50.00 50.00 元元/m m2 2161.50 161.50 依據(jù)依據(jù)粵財法（粵財法（20092009）3434號號，白云區(qū)為，白云區(qū)為5050元元/平方米平方米7.37.3建設(shè)費建設(shè)費3.23 3.23 15.00 15.00 萬元萬元/公頃公頃48.45 48.45 依據(jù)依據(jù)市政府（市政府（20102010）3434號令號令，開發(fā)建設(shè)基金的征收標準為，開發(fā)建設(shè)基金的征收標準為1515萬元萬元/公頃公頃8 8不可預(yù)見費不可預(yù)見費0.05 0.05 17798.06 17798.06 不可預(yù)見成本按整個17、改造成本的不可預(yù)見成本按整個改造成本的3%3%-5%5%計算計算改造改造成本成本合計合計373759.18 373759.18 樟邊村樟邊村改造改造成本測算表成本測算表改造方案改造方案44.1、改造范圍確定、改造范圍確定根據(jù)樟邊村土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）和現(xiàn)有樟邊村征地情況確定本次規(guī)劃的規(guī)劃范圍。樟邊村土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）土地利用總體規(guī)劃用地匯總序號用地類型面積（ha）所占比例（%）備注1耕地33.75 13.66%2園地2.63 1.06%3林地30.78 12.46%4其他農(nóng)用地3.80 1.54%5水域26.79 10.84%6自然保留地2.79 1.18、13%7采礦用地0.05 0.02%8建設(shè)用地63.29 25.62%可納入改造范圍，其中天安科技園擬征500畝用地不納入改造范圍9農(nóng)村居民點用地83.20 33.67%可納入改造范圍10合計247.07 100.00%樟邊村用地權(quán)屬圖4.1、改造范圍確定、改造范圍確定序號用地單位批準面積（平方米）1番禺市交通學(xué)校559402廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)樟邊村經(jīng)濟合作社75003廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)樟邊村經(jīng)濟合作社100004番禺文寶廚房設(shè)備有限公司100005廣東省番禺市水泥廠254946（可能是梁劍波，系統(tǒng)查詢不到）7番禺市金萊時裝有限公司40058廣州市番禺區(qū)明勝機電工程有限公司44999番禺市明勝19、機電工程有限公司75310番禺添發(fā)時裝有限公司等958711番禺市土地開發(fā)中心191154樟邊村用地權(quán)屬信息表4.1、改造范圍確定、改造范圍確定本次規(guī)劃研究范圍為村域范圍總面積247.07公頃，改造范圍為村建設(shè)用地范圍，面積為91.56公頃。4.2、改造方案的制約因素、改造方案的制約因素（1）天安科技園擬征500畝用地對土規(guī)建設(shè)用地的占用樟邊村土地利用規(guī)劃建設(shè)用地分析圖土規(guī)建設(shè)用地一覽表序號用地類型面積（ha）所占比例（%）1總建設(shè)用地146.49 100.00%2其中已征用地所占的建設(shè)用地4.70 3.21%市政道路所占的建設(shè)用地18.28 12.48%天安科技園擬征500畝用地所占的建設(shè)用20、地31.94 21.80%可納入改造范圍的建設(shè)用地91.57 62.51%4.2、改造方案的制約因素、改造方案的制約因素（2）原有控規(guī)與土規(guī)不協(xié)調(diào)，土規(guī)中很多的建設(shè)用地在控規(guī)中規(guī)劃成耕地和林地，為本來建設(shè)用地不多的樟邊村改造帶來困難。樟邊村原有控規(guī)用地圖樟邊村土地利用規(guī)劃圖4.2、改造方案的制約因素、改造方案的制約因素（2）原有控規(guī)與土規(guī)不協(xié)調(diào)，土規(guī)中很多的建設(shè)用地在控規(guī)中規(guī)劃成耕地和林地，為本來建設(shè)用地不多的樟邊村改造帶來困難。規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼及類型面積（ha）占總用地比例（%）1村域范圍內(nèi)可利用的土規(guī)建設(shè)用地91.56 100.00%2其中不能用于安置融資的土規(guī)建設(shè)用地74.7821、 81.67%其中U市政公用設(shè)施用地1.22 1.33%S道路廣場用地15.56 16.99%G綠地2.12 2.32%E1水域0.32 0.35%E2耕地46.58 50.87%E4林地8.98 9.81%可用于安置融資的土規(guī)建設(shè)用地16.78 18.32%其中M工業(yè)用地5.76 6.30%E61（R）村鎮(zhèn)居住用地（居住）9.04 9.87%E62(M)村鎮(zhèn)企業(yè)用地（工業(yè)）1.97 2.15%4.2、改造方案的制約因素、改造方案的制約因素（3）控規(guī)中生態(tài)綠廊對改造規(guī)劃的限制綠廊占土規(guī)建設(shè)用地面積統(tǒng)計表綠廊控制范圍占土規(guī)建設(shè)用地面積（ha）100米以內(nèi)19.37 100-500米43.44 222、改造方案（一）、改造方案（一）調(diào)整后土地利用規(guī)劃圖規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼及類型面積（ha）占總用地比例（%）1R居住用地56.49 61.69%R2二類居住用地56.49 61.69%2C公共設(shè)施用地3.06 3.34%C2商業(yè)金融業(yè)用地3.06 3.34%3M工業(yè)用地2.05 2.24%M1一類工業(yè)用地2.05 2.24%4S道路廣場用地15.57 17.00%S1道路用地15.57 17.00%5U市政公用設(shè)施用地1.22 1.33%U2交通設(shè)施用地1.22 1.33%U29其他交通設(shè)施用地1.22 1.33%6G綠地1.79 1.96%G1公共綠地1.79 1.96%7城市建設(shè)用地23、小計80.17 87.56%8E水域和其他用地11.39 12.44%E1水域0.29 0.31%E2耕地9.99 10.91%E4林地1.11 1.21%9合計91.56 100.00%4.2、改造方案（一）、改造方案（一）融資與安置地塊分布圖樟邊村融資地塊控制指標及融資金額樟邊村融資地塊控制指標及融資金額融資融資地塊地塊性質(zhì)性質(zhì)用地面積用地面積凈容積率凈容積率建筑面積建筑面積假定樓面地價假定樓面地價融資金額融資金額（萬（萬m2m2）(m2)(m2)（元（元/m2m2）(萬元萬元)居住居住33.67 33.67 3.70 3.70 124.60 124.60 3000.00 3000.00 24、373806.00 373806.00 合計合計33.67 33.67 3.70 3.70 124.60 124.60 3000.00 3000.00 373806.00 373806.00 樟邊村融資地塊與安置地塊控制指標樟邊村融資地塊與安置地塊控制指標功能功能用地面積用地面積（M2M2）容積率容積率建筑面積建筑面積（萬（萬M2M2）安置安置安置住宅安置住宅20.96 20.96 1.43 1.43 29.92 29.92 其中其中100100-500m500m綠廊控制范圍綠廊控制范圍18.73 18.73 0.80 0.80 14.98 14.98 其他其他2.23 2.23 6.70 625、.70 14.94 14.94 安置物業(yè)安置物業(yè)6.96 6.96 5.24 5.24 36.45 36.45 其其中中商業(yè)商業(yè)4.91 4.91 6.79 6.79 33.30 33.30 其其中中100100-500m500m綠廊控制范圍綠廊控制范圍0.09 0.09 0.80 0.80 0.07 0.07 其他其他4.82 4.82 6.90 6.90 33.23 33.23 工業(yè)工業(yè)2.05 2.05 1.53 1.53 3.15 3.15 其其中中100100-500m500m綠廊控制范圍綠廊控制范圍0.80 0.80 0.80 0.80 0.64 0.64 其他其他1.26 1.226、6 2.00 2.00 2.51 2.51 融資融資融資住宅融資住宅33.67 33.67 3.70 3.70 124.60 124.60 其中其中100100-500m500m綠廊控制范圍綠廊控制范圍18.41 18.41 0.80 0.80 14.73 14.73 其他其他15.26 15.26 7.20 7.20 109.88 109.88 總用地總用地61.59 61.59 3.10 3.10 190.97 190.97 4.2、改造方案（一）、改造方案（一）經(jīng)過經(jīng)濟成本測算樟邊村改造成本大，需要拿出一部分土地進行融資，而天安科技園擬征500畝用地占用了土規(guī)的建設(shè)用地指標，此外改造范圍27、內(nèi)，控規(guī)規(guī)劃非建設(shè)用地的比例較高，給本來地少的樟邊村改造帶來了困難。因此出于用地布局合理性和改造需求的考慮，對原控規(guī)用地進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。調(diào)整指標如下：控規(guī)調(diào)整前后規(guī)劃用地對比表序號類別面積（ha）變化原因調(diào)整前調(diào)整后變化1居住用地9.04 56.49 47.45 樟邊村改造成本巨大，需要拿出一部分土地進行融資2商業(yè)用地0.00 3.06 3.06 滿足樟邊村改造集體物業(yè)的安置需求3工業(yè)用地7.73 2.05-5.67 部分工業(yè)用地轉(zhuǎn)成居住用地4道路廣場用地15.57 15.57 0.00 5交通設(shè)施用地1.22 1.22 0.00 6綠地2.12 1.79-0.33 大體一致7水域0.32 028、.29-0.04 大體一致8耕地46.58 9.99-36.59 樟邊村改造成本巨大，需要拿出一部分土地進行融資，而原控規(guī)耕地占用了土規(guī)的建設(shè)指標9林地8.98 1.11-7.87 樟邊村改造成本巨大，需要拿出一部分土地進行融資，而原控規(guī)林地占用了土規(guī)的建設(shè)指標10總用地91.56 91.56 0.00 11建設(shè)總量29.93 190.91 160.98 統(tǒng)計口徑不一致4.3、改造方案（二）、改造方案（二）調(diào)整后土地利用規(guī)劃圖規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼及類型面積（ha）占總用地比例（%）1R居住用地46.59 50.89%R2二類居住用地46.59 50.89%2C公共設(shè)施用地13.55 1429、.80%C2商業(yè)金融業(yè)用地13.55 14.80%3M工業(yè)用地1.45 1.59%M1一類工業(yè)用地1.45 1.59%4S道路廣場用地15.57 17.00%S1道路用地15.57 17.00%5U市政公用設(shè)施用地1.22 1.33%U2交通設(shè)施用地1.22 1.33%U29其他交通設(shè)施用地1.22 1.33%6G綠地1.79 1.96%G1公共綠地1.79 1.96%7城市建設(shè)用地小計80.17 87.56%8E水域和其他用地11.39 12.44%E1水域0.29 0.31%E2耕地9.99 10.91%E4林地1.11 1.21%9合計91.56 100.00%4.3、改造方案（二）、改30、造方案（二）融資與安置地塊分布圖樟邊村融資地塊控制指標及融資金額樟邊村融資地塊控制指標及融資金額融資融資地塊地塊性質(zhì)性質(zhì)用地面積用地面積凈容積凈容積率率建筑面積建筑面積假定樓面地假定樓面地價價融資金額融資金額（萬（萬m2m2）(m2)(m2)（元（元/m2m2）(萬元萬元)居住居住37.31 37.31 3.35 3.35 124.97 124.97 3000.00 3000.00 374921.28 374921.28 合計合計37.31 37.31 3.35 3.35 124.97 124.97 3000.00 3000.00 374921.28 374921.28 樟樟邊村融資地塊與安置31、地塊控制指標邊村融資地塊與安置地塊控制指標功能功能用地面積用地面積（M2M2）容積率容積率建筑面積（萬建筑面積（萬M2M2）安置安置住宅住宅14.09 14.09 2.10 2.10 29.58 29.58 安置物業(yè)安置物業(yè)10.06 10.06 3.63 3.63 36.48 36.48 其中其中商業(yè)商業(yè)8.61 8.61 3.90 3.90 33.58 33.58 工業(yè)工業(yè)1.45 1.45 2.00 2.00 2.90 2.90 小計小計24.15 24.15 2.74 2.74 66.06 66.06 融資融資住宅住宅37.31 37.31 3.35 3.35 124.97 124.932、7 總用地總用地61.45 61.45 3.11 3.11 191.04 191.04 4.3、改造方案（二）、改造方案（二）控規(guī)調(diào)整前后規(guī)劃用地對比表序號類別面積（ha）變化原因調(diào)整前調(diào)整后變化1居住用地9.04 46.59 37.55 樟邊村改造成本巨大，需要拿出一部分土地進行融資2商業(yè)用地0.00 13.55 13.55 滿足樟邊村改造集體物業(yè)的安置需求3工業(yè)用地7.73 1.45-6.27 部分工業(yè)用地轉(zhuǎn)成居住用地4道路廣場用地15.57 15.57 0.00 5交通設(shè)施用地1.22 1.22 0.00 6綠地2.12 1.79-0.33 大體一致7水域0.32 0.29-0.04 大體一致8耕地46.58 9.99-36.59 樟邊村改造成本巨大，需要拿出一部分土地進行融資，而原控規(guī)耕地占用了土規(guī)的建設(shè)指標9林地8.98 1.11-7.87 樟邊村改造成本巨大，需要拿出一部分土地進行融資，而原控規(guī)林地占用了土規(guī)的建設(shè)指標10總用地91.56 91.56 0.00 11建設(shè)總量29.93 191.04 161.11 統(tǒng)計口徑不一致