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1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2008.05.21 ：2008 JDTG01 謹(jǐn)呈:金都集團(tuán)謹(jǐn)呈:金都集團(tuán) 金都檀宮新城首席中央商業(yè)生活特區(qū)金都檀宮新城首席中央商業(yè)生活特區(qū) Metro central commercial life of the SAR Chief 金都檀宮整體營(yíng)銷策略 動(dòng)力（中國(guó)）地產(chǎn)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 金都為檀宮項(xiàng)目所做的基礎(chǔ)功課 派出代表聽取項(xiàng)目標(biāo)書 由金都集團(tuán)進(jìn)行前期項(xiàng)目定位合議與討論 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行參考案例分析上海、安徽、重慶、棕櫚泉、東莞等 深化解讀鳩江區(qū)的開發(fā)價(jià)值與蕪湖城市發(fā)展戰(zhàn)略的互動(dòng)關(guān)系 關(guān)注發(fā)展商城市運(yùn)營(yíng)理念，研究蕪湖地理經(jīng)濟(jì)融城趨勢(shì) 實(shí)施項(xiàng)目定位、2、客層定位和廣告?zhèn)鞑サ幕A(chǔ)面創(chuàng)意作業(yè) 評(píng)估城市對(duì)于項(xiàng)目可提供的價(jià)值貢獻(xiàn) 對(duì)可能簽約的后續(xù)工作團(tuán)隊(duì)作出安排 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 解讀城市分析市場(chǎng) 項(xiàng)目對(duì)接 引入策略 深化價(jià)值體系 目標(biāo)客戶定位 策略定位、產(chǎn)品力建議 推售策略建議 創(chuàng)意表現(xiàn) 動(dòng)力為檀宮項(xiàng)目所做的功課 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2008，是蕪湖城市運(yùn)營(yíng)元年。城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整成為主旋律。 城市運(yùn)營(yíng)的時(shí)代，智（資）本成為新經(jīng)濟(jì)的能量。 智本無(wú)形，卻產(chǎn)生對(duì)城市格局與人文生活的深刻影響，這是房地產(chǎn)開 發(fā)商必須深度認(rèn)知的更高級(jí)能量-從地產(chǎn)開發(fā)到更為進(jìn)步的生活方式的 開發(fā)和城市文明、未來(lái)的開發(fā)。 菲利普科特勒在“大營(yíng)銷”概念中指出：國(guó)家、城市3、都應(yīng)成為一 個(gè)被經(jīng)營(yíng)的品牌，國(guó)家、城市的品牌同樣需要用營(yíng)銷策略去整合、 塑造品牌形象。金都檀宮就是蕪湖城市運(yùn)營(yíng)的代表項(xiàng)目。 蕪湖對(duì)金都檀宮項(xiàng)目解碼的參考指導(dǎo)思想 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 解 讀 城 市解 讀 城 市 蕪湖對(duì)金都檀宮項(xiàng)目的城市背景解碼 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 理解并解讀蕪湖市戰(zhàn)略舉措：大力發(fā)展園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展聚集群效 應(yīng)；通過對(duì)園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行綜合開發(fā)拓展，擴(kuò)大城市發(fā)展版圖，建 造城市新格局，提升城市價(jià)值；目前鳩江區(qū)就迎來(lái)了前所未有的發(fā)展 時(shí)機(jī)，城市東擴(kuò)、市政遷入、商業(yè)配套齊全； 理解并掌握蕪湖未來(lái)城市戰(zhàn)略定位：中國(guó)華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，現(xiàn) 代化港口城市和中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心 蕪湖對(duì)金都檀宮項(xiàng)目的城市背景解碼 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特征 階段分類 特征 階段分類 ?一個(gè)功能上互相依 賴的城市系統(tǒng)，同時(shí) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)， 并推動(dòng)著區(qū)域空間經(jīng) 濟(jì)逐漸一體化 。 ?有聯(lián)系方便的交通 走廊