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1、萬科 小蔡家項目方案設計 回顧總結 HOW TO DROP AN ENDING NOW？項目資源解讀 產品深化過程 概念生成過程 核心價值理念 區位解讀 景觀 解讀 地形解讀 規劃：濱江 低密 度 產品：極致 水平 寬景 人文：仰望 星空 格調：后奢侈時代 設計團隊 產品類別 研判 規劃研究 示范區點題 化配套為生活場所 總圖關系 江景雙拼 水平疊級洋房 寬景高層 總結 人居價值金字塔 設計構成金字塔 序 區位解讀 17miles 重慶，一座兩江潤澤的城市。也許長江過于波瀾壯闊，先民最早選擇嘉陵江畔的江北城棲居。溯嘉陵江北上，有塊蔥郁的坡地，面水向陽，見證這青綠的江水千萬年的漲落。這里，距離重2、慶的發源地1717英里英里。站在這里，江面是水平的；地平線是水平的；山體由一層層水平的等高線堆疊出起伏的剪影。也許因為大陸文明的基因，我們享受水平帶給我們的遼闊與穩定，舒緩和寧靜。從垂直密布的摩天大樓從林，到這里感受自然的共鳴，我們走了1717英里。英里。不知何時，我們的生活被西方發達世界引領，包括現在的居住模式。我們追逐西方物質和審美，我們陶醉在各種膚淺文化表皮下的自娛自樂。直到站在這里，一切粉飾和符號都無力對自然表白。如果我們要生活在這里，什么是我們骨子里追求的天人合一狀態？現代的技術難道淪落為需要“偽”文化來維持溫度？居住是為了生活占有空間，還是被空間包容的生活？要回答這些思考，也許需要3、和“主流”保持一定的距離。這個距離不遠，只有1717英里。英里。區位解讀 2017年6月，受萬科的委托，一個以色列人、一個新加坡人、一個香港人、一個泰國人和一個中國人踏上這塊土地。奇怪五人組的共同點，每個人都是資深的規劃和住宅設計專家。烈日下，團隊一遍又一遍踏勘的每一寸土地，感受山地每一個起伏。電腦設計，在大自然的造化面前顯得機械和生硬。四五十米的高差，回轉的山灣峰谷，超越了一般的地貌。于是，設計師回復到最傳統的方式：手工繪圖。大腦的思考，通過手直接變為紙上的線條。五十多遍的總圖規劃手稿，像步行一樣過濾了每一寸場地，形成最終的社區骨架。如果說手工打造是奢侈品的基因之一，那么17英里產生的漫長過4、程中，第一道工序就是手工打造的規劃圖紙。區位解讀 以色列籍的ERIK和香港的陳家偉則對水平展開的建筑形式做了深入的研究。把每一戶做到極致寬景，同時避免對視和遮擋。在一系列的堆疊、拉伸、退臺等等手法比較之后，明確了現在的產品形態：只有2層的真正的別墅；層層退臺富有動感的6層平墅；T4 但是戶戶寬景的高層住宅。ERIK AMIR(以色列籍）何永平(新加坡籍）高方明（中國）陳家偉（香港籍）概念主創 規劃顧問 全程總控 概念主創 新加坡籍的何永平在規劃布局階段，最早提出新的思路。他不能理解目前房地產大開挖、高低配把土地用盡的模式?！柏浿嫡摗笔窍鄬Φ模斊焚|不能支撐或者市場競品過多剩的時候，財務數據會隱5、含風險。就算不能做到真正的顯山露水，也要保證最大可能的綠地，保證對山地的尊重。于是有了現在的別墅、洋房和高層的分配比例。來自泰國的正松是建筑立面造型的高手，他用東南亞休閑酒店品質的眼光，挑剔的設計每一棟建筑的細節。流動的金屬線條、視線全透明的玻璃欄板、巨大的懸挑屋面和平臺等等動人的視覺體驗，都是他的創意和堅持。中國的董事高方明則是全程的總控建筑師。所有的團隊協調、產品方向、設計實施保證、材料選型落地等等，傾注了20年的從業經驗。關于給示范區注入人文特征，以天文臺的姿態亮相，就是他在場地上行走時的感悟。在接下來深入的過程里，5人組每一位都從各自擅長的方向為項目傾注靈感和思想。項目資源解讀 寰宇天6、下 聯排 2011 總價約2000W 金輝城江城著 聯排 2014 世紀花園 獨棟 2014 隆興72府 聯排 2012 國美江天御府 疊拼 2016 總價約500W 協信阿卡迪亞 獨棟 2011 總價約3000W 中海北濱1號 獨棟 2006 國奧村 疊拼 2007 佰富高爾夫 獨棟 2010 中安翡翠湖 聯排 2007 龍湖紫宸 雙拼 2014 千萬級 紅鼎高爾夫 獨棟 2013 融創玫瑰園 獨棟 2015 千萬級 均價2.2W 華宇御藍灣 疊拼 2016 總價約300W 大川璽江 聯排 2015 渝能嘉灣 聯排 2017 建面約120-400 均價1.2W 東原嘉閱灣 聯排 2015 總7、價約200W 蔡家板塊，兩江沿岸低密度住區最集中的片區 放眼重慶主城，臨江低密度社區,5年內只有這里了!金科九曲河獨棟 2017 地塊根本屬性：主城區新興宜居板塊，一線濱江低密度純社區 區位解讀 自然屬性：嘉陵江畔,公園環抱的緩丘 景觀 解讀 三面公園環繞，都市罕有宜居地 南側已經建好的濱江公園，更成為區域內的大型親水休閑平臺 周邊無高層，視野開闊。南臨嘉陵江，東望蔡家大橋，西眺中梁山脈。令都市人心曠神怡的風水寶地 地形屬性：朝向東南陽光的宜居濱江坡地 地形解讀 用地西側最高，向東向南呈15%25%的坡地。坡向視野開闊，向南一線江景；向東臨綠化用地望向蔡家大橋。坡度適宜，背山面水。是江邊分臺筑8、屋的 絕佳地理饋贈。核心價值理念 社區規劃屬性：濱江低密度人文社區 規劃：濱江 低密 度 我們 丌 以貼近大地的 名義去侵蝕自然 我們 讓建筑物：站起來！留出更多綠地 望出去！爭取最多的景觀視野 產品設計追求：枀致水平寬景 江面是水平的 等高線是水平的 地平線是水平的 我們享受水平帶給我們的 遼闊不穩定，舒緩和寧靜 這丌就是生活的 境界嗎？那么可以說 擁有枀致寬景體驗=居住的 幸福 產品：枀致水平寬景 人文追求：坐擁山水，仰望星空的情懷 人文：仰望星空 坐擁翠谷，極目望江，心中呼喚詩和遠方。這里的自然，再次喚起人們關于星空的 夢想 就算是山城陰雨、霧鎖大江，那座矗立山頂的 天文臺，超越天下的 9、燈塔，點亮我我內心仰望星空的理想 項目調性：后奢侈時代-優雅現代生活美學 調性：后奢侈時代 Sprezzatura The Modern Movement Sprezzatura關于文化內涵 現代風格運動 The Art of Sprezzatura The Art of Sprezzatura Looking Good Without Trying Too HardLooking Good Without Trying Too Hard SprezzaturaSprezzatura的人群的人群 輕松的輕松的優雅優雅 Work Play 創作 Relax Move Live 工作 娛樂 Cre10、ate 放松 運動 生活 這才是我欣賞的 美學，土豪請走開！居所，更是人生追求的選擇 概念生成過程 設計團隊：香港LWK亞洲豪宅與家組 ERIK AMIR(以色列籍）何永平(新加坡籍）高方明（中國）陳家偉（香港籍）概念主創 規劃顧問 全程總控 概念主創 ERIK AMIR(以色列籍）法國注冊建筑師/美國建筑師協會認證建筑師 Erik Amir曾就讀于意大利米蘭理工大學、巴黎國家高等拉維萊特建筑學院及美國佐治亞理工學院，獲得建筑碩士及科學碩士學位。Erik Amir曾與麥克爾阿拉德（Michael Arad）共同設計美國9-11世貿中心紀念館，并在OMA（大都會建筑事務所）的紐約及北京辦公室與庫11、哈斯(Rem Koolhaas)工作，參與多個國際知名項目。同時，他還擔任香港大學建筑系的助理教授及北京清華大學的設計客座教師。ErikAmir擅長檢視現時全球設計和科技的發展趨勢，以跨界和綜合的視野履行建筑師的責任。設計團隊 產品類型：具備核心競爭力的三種產品 江景雙拼-只有兩層的 真別墅 產品類別 研判 基于地形和資源的綜合分析，產品的類別由以下因素判斷：1.一線江景資源必須最大化呼應 2.整體綠化率保持35%3.類別丌超過3種 4.各自有獨特的居住體驗 5.所有單位體現極致水平寬景 退臺平墅-層層退臺的 寬景洋房 寬景高層-13和18層的寬景小高層 極致面寬，收納江山 超大露臺，平層疊墅12、 極目遠眺，景觀高層 規劃核心：萬科星生活 規劃研究 場地內地形高點 場地內地形高點 山脊動線 山谷動線 規劃邏輯 1.依山就勢，自然而然 連接山脊高點，形成主要動線，連接地形低谷，形成主要綠軸 自然形成星座布局 2.筑臺分區，逐級而起 三個產品類型分為南向濱江雙拼，東向平墅，圍合小高。視線互丌 干擾，每種產品有自己鮮明規劃 特色。3.配套居中，社區中心 改變配套商業臨街底商的做法，布置在用地中間最陡的坡地，集 中商業、幼兒園，形成社區中心 示范區點題 天文臺天文臺 神秘 自然 視野 高度 科學 氣度 正能量 我們是這個范兒 示范區示范區 就是濃縮的主題就是濃縮的主題 示范區是天文臺 區域人文13、高地 江山在江山在腳下腳下、社區社區在公園在公園中中.生活生活還需要什么還需要什么？和？和家人一起家人一起 仰望星空仰望星空 示范區點題：集自然乊大美，塑人文乊高地 化配套為生活場所 山坡上的 三個小廣場 天文臺-廣場商業-幼兒園 在最陡的山坡上逐級跌落 完整集中的社區中心 配套設計理念：化基礎配套為生活場所 產品深化過程 多與業、多團隊的 合作；一輪又一輪的 研討修改；只為在在嘉陵江邊奉獻沒有遺憾的作品?？倛D關系 總圖關系 總圖關系 江景雙拼 江景雙拼 傳統雙拼 17英里雙拼 傳統雙拼拉寬 變窄形成17英里雙拼 雙拼改造前一層平面 雙拼改造后一層平面 五房三套房四衛橫廳 帶一層地下室:17614、 套型面積：245 改造后可使用面積：310 花園面積：169 18米面寬開間 22米面寬花園 12米橫廳 客廳挑空 入戶庭院 花園停車 中西廚 建筑改造前二層平面 室內改造后二層平面 13米面寬洄游式豪華主臥套 帶中島衣帽間 次臥雙套房 9米面寬主臥觀景露臺 建筑改造負一層平面 室內改造后負一層平面 1地下庭院+2采光井（后期業主自行改造）多功能地下室空間 獨立工人房家政區 退臺平墅 退臺平墅 傳統別墅 17英里平墅 別墅模塊水平排布形成平墅 平墅改造后端戶一層平面（躍下）平墅改造后端戶二層平面（躍上）六房四套房六衛兩廳 套型面積：245 改造后可使用面積：310 25平采光中庭花園 環中庭15、布局 8米橫廳 10米廳前花園 花園入戶 39平露臺 豪華主臥套 平墅改造前三層平面 平墅改造后三層平面 四房二套房三衛橫廳 套型面積：185 改造后可使用面積：310 得房利率：89.7%層層退臺 8米橫廳 中西廚 17米面寬95平超大露臺 豪華主臥套 寬景高層 寬景高層 傳統高層 17英里高層 高層模塊主要房間沿景觀面展開 13F、18F高層標準層平面 7.1米橫廳 可變9.5米橫廳 中西廚 次臥可二合一 主臥套 四房一套房二衛橫廳 套型面積：144 改造后可使用面積：151.8 得房率：87%結語 人居價值金字塔 形成社區、提升生活的聚集場所品質 具備業主歸屬感、提升娛樂休閑的格調 提供居所、基本生活服務 精神社交、自我價值的歸類 充分利用地形和公園延展項目的領地和資源優勢 營造客戶心理優越感 解決大平層產品和別墅的認知問題 解決山地住宅的功能性問題 針對客戶群設計合適的調性 和產品引入星空的設計理念和現代美學 差異化定義客戶群 片區內沒有競爭 項目的 精神訴求 設計極成金字塔