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1、內(nèi)蒙古老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則內(nèi)蒙古老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則Technical Guidelines for Old and DilapidatedResidential Quarters Renewal Program in Inner Mongolia內(nèi) 蒙 古 自 治 區(qū) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 廳內(nèi) 蒙 古 自 治 區(qū) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 廳20202020 年年 4 4 月月1前言前言我區(qū)老舊小區(qū)存在建設(shè)標準不高、市政基礎(chǔ)設(shè)施等各類管線陳舊破損嚴重、配套設(shè)施不齊全、停車位及綠化不足等問題，與居民的生活需求有較大的差距，居民要求改造的意愿強烈。為貫徹落實國家三部委辦公廳關(guān)于2、做好 2019 年老舊小區(qū)改造工作的通知（建辦城函【2019】234 號）、內(nèi)蒙古住建廳印發(fā)推進老舊小區(qū)改造試點工作實施方案（內(nèi)建房【2018】62 號），并結(jié)合近年來內(nèi)蒙古城市（鎮(zhèn)）老舊小區(qū)改造和治理的實際情況，深入各地調(diào)查研究，認真總結(jié)經(jīng)驗做法，制定了本導(dǎo)則。本導(dǎo)則共分 8 章，主要內(nèi)容包括：總則、基本規(guī)定、完善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化居住環(huán)境、提升服務(wù)功能、打造特色小區(qū)、綠色化改造技術(shù)措施及方案實施程序。本導(dǎo)則由內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責(zé)管理，由內(nèi)蒙古城市規(guī)劃市政設(shè)計研究院有限公司負責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的編寫和解釋。在本導(dǎo)則的實施、應(yīng)用過程中，如有意見、建議或需要修改、補充的內(nèi)容及有關(guān)資料交內(nèi)蒙古3、城市規(guī)劃市政設(shè)計研究院有限公司（內(nèi)蒙古呼和浩特市如意開發(fā)區(qū)四緯路西蒙奈倫廣場四號樓，郵編：010000）本導(dǎo)則主編單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳內(nèi)蒙古城市規(guī)劃市政設(shè)計研究院有限公司2目錄1 總則.-4-2 基本規(guī)定.-5-3 完善基礎(chǔ)設(shè)施.-5-3.1 道路交通.-6-3.2 消防設(shè)施.-6-3.3 給排水及供暖設(shè)施.-7-3.4 電力、通信設(shè)施.-8-3.5 安防設(shè)施.-10-3.6 建筑防雷.-10-3.7 燃氣設(shè)施.-11-3.8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施.-11-3.9 非機動車停車設(shè)施.-11-3.10 節(jié)能改造.-11-3.11 屋面修繕.-12-4 優(yōu)化居住環(huán)境.-13-4.1 樓梯間及樓道4、修整.-13-4.2 立面改造.-13-4.3 綠化改造.-13-4.4 機動車停車設(shè)施.-14-4.5 電動汽車充電設(shè)施.-14-34.6 其他設(shè)施.-14-5 提升服務(wù)功能.-14-5.1 文體、休閑設(shè)施.-14-5.2 社區(qū)服務(wù)設(shè)施.-15-5.3 無障礙及適老性設(shè)施.-15-5.4 托幼設(shè)施.-15-5.5 多層住宅加裝電梯.-16-5.6 物理環(huán)境提升.-16-5.7 信報箱及快遞設(shè)施.-16-6 打造小區(qū)特色.-16-6.1 小區(qū)特色培育.-17-6.2 小區(qū)亮化.-17-6.3 圍墻形象提升.-17-7 綠色化改造技術(shù)措施.-18-8 方案實施程序.-18-4-1 總則總則1.15、 為加快實施民生工程，有效改善老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境，增強居民的安全感和幸福感，指導(dǎo)我區(qū)老舊小區(qū)綜合改造提升,按照“完善功能、優(yōu)化環(huán)境、提升服務(wù)、打造特色、綠色節(jié)能”的標準有序推進，特制訂本技術(shù)導(dǎo)則。1.2 本導(dǎo)則適用于全區(qū)城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）建成區(qū)內(nèi) 2000 年以前建成的，居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)，以及 2000 年以后建成，失養(yǎng)失修失管嚴重、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不健全、問題比較突出，經(jīng)評估確需改造和完善提升的小區(qū)。1.3 老舊小區(qū)整治改造原則：政府主導(dǎo)，居民出資、參與改造；以人為本，惠民利民；因地制宜，穩(wěn)步推進；創(chuàng)新機制，治管并舉，體現(xiàn)共同締造。1.4 老舊小區(qū)整治改造提升6、應(yīng)因地制宜地融入開放社區(qū)、未來社區(qū)、海綿城市、綠色節(jié)能、信息化、智能化等先進理念，遵循施工有序、設(shè)置靈活、維護便捷、經(jīng)濟高效的原則，積極穩(wěn)妥采用新技術(shù)、新工藝、新材料進行低影響改造提升。1.5 老舊小區(qū)整治改造應(yīng)以基礎(chǔ)類的小區(qū)為主，優(yōu)先改造基礎(chǔ)類的項目，基礎(chǔ)較好的老舊小區(qū)可以做一些完善類的改造內(nèi)容，有條件的小區(qū)可進一步進行提升類改造，改善公共服務(wù)和公共環(huán)境。1.6 老舊小區(qū)整治改造工作除應(yīng)符合本導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的法律法規(guī)和相關(guān)標準的規(guī)定。-5-2 基本規(guī)定基本規(guī)定2.1 老舊小區(qū)整治改造前應(yīng)對小區(qū)及建筑物進行綜合排查和評估，廣泛征詢小區(qū)居民意見，排查評估和征詢意見結(jié)果作為7、確定老舊小區(qū)改造范圍和內(nèi)容的依據(jù)。建立公示制度，并及時向相關(guān)小區(qū)等部門公示，收集、整理、完善改造方案。2.2 老舊小區(qū)整治改造前應(yīng)進行現(xiàn)場勘查，制定安全合理、經(jīng)濟可行的改造技術(shù)方案。2.3 老舊小區(qū)整治改造應(yīng)根據(jù)資金籌措情況按照完善設(shè)施、優(yōu)化環(huán)境、提升服務(wù)、綠色化改造四個層級逐步完善或有重點改造。2.4 整治改造設(shè)施是保障居民基本生活要求的基礎(chǔ)改造，立足“路、水、暖、電、氣、安、車、環(huán)”八大基本點，可按照實際要求適度延伸，增加優(yōu)化居住環(huán)境及提升公共服務(wù)設(shè)施等改造內(nèi)容。2.5 老舊小區(qū)整治改造應(yīng)按照城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃要求，合理布局各項設(shè)施，對小區(qū)內(nèi)的私搭亂建及違法建筑應(yīng)予8、以拆除。小區(qū)內(nèi)配套公共設(shè)施可新建、擴建，亦可置換改造。2.6 老舊小區(qū)整治改造后，應(yīng)延續(xù)城市特色風(fēng)貌，整體色彩與色調(diào)應(yīng)與城市色彩保持協(xié)調(diào)，應(yīng)做好歷史文化建筑的保護工作。3 完善基礎(chǔ)設(shè)施完善基礎(chǔ)設(shè)施-6-3.1 道路交通3.1.1 小區(qū)車行道路應(yīng)滿足消防、救護等車輛通行需求，不符合通行及消防規(guī)范要求的道路及出入口應(yīng)進行整改。小區(qū)出入口、地下車庫出入口宜設(shè)置減速帶。3.1.2 優(yōu)化老舊小區(qū)交通流線，規(guī)范行車秩序，實現(xiàn)小區(qū)交通暢通。3.1.3 道路路面出現(xiàn)龜裂、坑槽、沉陷等問題，根據(jù)市政道路養(yǎng)護和維修工作標準進行病害評級界定，實施保養(yǎng)小修、中修工程、大修工程、改擴建工程等四類路面修補措施。3.1.49、 車行道路路面材料宜采用瀝青路面，宅間路宜采用鋪裝路面，應(yīng)選用防滑、耐久、透水性好的材料，并優(yōu)先考慮透水鋪裝材料。道路各類井蓋應(yīng)與路面銜接平順、無異響。3.1.5 小區(qū)道路應(yīng)重新完善交通標志和標線設(shè)置，標識消防通道和消防登高場地。3.1.6 有條件的老舊小區(qū)內(nèi)，宜增設(shè)安全、連續(xù)、舒適的步行道網(wǎng)絡(luò)，滿足人車分流。3.1.7 道路豎向應(yīng)優(yōu)化路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，有條件的情況下，路面排水宜采用生態(tài)排水方式，道路坡向周邊綠地，兩側(cè)間隔一段距離將路緣石做開口改造，將雨水引入綠地內(nèi)。3.2 消防設(shè)施3.2.1 在樓道等公共部位和場所應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明、疏散及樓層指示標志、滅火器等消防設(shè)施。-710、-3.2.2 疏散通道和安全出口應(yīng)保持暢通，嚴禁在樓道內(nèi)堆放物品影響人員疏散。門窗設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物等，宜能從內(nèi)部開啟。3.2.3 清理疏通小區(qū)消防通道，通過調(diào)整現(xiàn)狀綠化帶、人行道，拓寬消防通道，不得設(shè)置影響消防車通行的道閘，消防車通道應(yīng)設(shè)置明顯標識，確保消防車通行和操作。3.2.4 應(yīng)依托社區(qū)社會服務(wù)管理中心增設(shè)微型消防站，合理劃定最小滅火單元。體量較大的小區(qū)，應(yīng)按照“一站多點”模式建站建隊，滿足快速處置要求。微型消防站應(yīng)納入消防救援機構(gòu)統(tǒng)一調(diào)度指揮體系。3.2.5 有消防設(shè)施的老舊小區(qū)，應(yīng)維護完善消防配套設(shè)施，確保小區(qū)消防設(shè)施完好有效。對室外消火栓進行排查及修繕，消防管11、網(wǎng)完好率應(yīng)達到 100%。3.3 給排水及供暖設(shè)施3.3.1 小區(qū)給水設(shè)施宜實現(xiàn)“一戶一表”管理到戶，宜采用智能遠程抄表。3.3.2 給水管網(wǎng)小區(qū)內(nèi)不能滿足安全、衛(wèi)生、節(jié)水等需要的給水管道應(yīng)進行更換，更換的管材及管件應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品標準的要求。3.3.3二次給水設(shè)施1 對不滿足給水壓力要求的小區(qū)應(yīng)設(shè)置符合國家標準的二次加壓給水設(shè)施；-8-2 二次加壓給水泵房應(yīng)單獨設(shè)置且符合國家相關(guān)標準，儲水裝備應(yīng)有安全防范措施；3 二次加壓給水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準 生活飲用水衛(wèi)生標準GB5749 的相關(guān)規(guī)定。4 給水管道、二次給水設(shè)施進行更換、改造后，按照國家住建部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強城鎮(zhèn)供水設(shè)施12、改造建設(shè)和運營管理工作的通知（城建【2012】149 號）要求，將二次供水設(shè)施移交或委托供水企業(yè)進行運營維護，實行專業(yè)化管理。3.3.4 排水管網(wǎng)1 對雨水、污水管道以及化糞池應(yīng)進行全面排查，對破損嚴重的管道、化糞池等應(yīng)更換或重建。新建或重建道路時，宜分別建設(shè)雨水和污水系統(tǒng)，實現(xiàn)雨水、污水分流；2 室外排水管材應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方標準的要求。3.3.5 供暖管網(wǎng)1 老舊小區(qū)建筑入戶處應(yīng)設(shè)置熱量計量裝置及靜態(tài)水力平衡閥，設(shè)置要求應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范 民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50736 的有關(guān)規(guī)定；2 小區(qū)內(nèi)室外管網(wǎng)及室內(nèi)公共部位不能滿足安全、節(jié)能需要的供暖管道應(yīng)進行更換，更換的管道13、材質(zhì)應(yīng)根據(jù)其工作溫度、工作壓力、使用壽命、施工與環(huán)保性能等因素，經(jīng)綜合考慮和技術(shù)經(jīng)濟比較后確定，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)品標準的規(guī)定。3.4 電力、通信設(shè)施-9-3.4.1 小區(qū)原有電網(wǎng)需要改造的，應(yīng)在小區(qū)現(xiàn)有用電數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進行，并適當(dāng)預(yù)留遠期發(fā)展容量。原有變壓器容量不能滿足改造后需求時，宜與供電部門溝通并解決變壓器容量問題。電氣設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能、環(huán)保類設(shè)備，電力設(shè)施用房應(yīng)與周邊環(huán)境相適應(yīng)并滿足防水、通風(fēng)、消防等要求。有條件的小區(qū)，可加裝對配用電設(shè)備、用電線路等進行監(jiān)測和動態(tài)管理的智能設(shè)備，以提高用電的安全性與可靠性。3.4.2 對小區(qū)內(nèi)架空敷設(shè)的電力、通信線路應(yīng)進行梳理并入盒進箱，有條件的情14、況下宜埋地敷設(shè)。3.4.3 用電計量應(yīng)全部實現(xiàn)“一戶一表”管理到戶，宜采用智能遠程抄表。3.4.4 室內(nèi)公共部位電氣線路不符合相關(guān)規(guī)定時，應(yīng)進行改造，線路應(yīng)采用穿管或在槽盒內(nèi)敷設(shè)。3.4.5 照明系統(tǒng)改造應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 對既有室外照明系統(tǒng)的電氣安全及節(jié)能進行檢查，不符合國家相關(guān)標準時，應(yīng)進行改造。完善小區(qū)照明系統(tǒng)，道路照明應(yīng)采用節(jié)能型燈具。2 燈具、線路、防雷和接地、供配電與控制、電擊防護等技術(shù)要求應(yīng)符合國家標準的相關(guān)規(guī)定。3.4.6 小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)應(yīng)能保障現(xiàn)有通信、電視、寬帶等網(wǎng)絡(luò)需求，開放樓頂空間、路燈桿、監(jiān)控桿等資源，滿足小區(qū)未來網(wǎng)絡(luò)改造升級及 5G 系統(tǒng)的需求。3.4.7 小區(qū)通信線15、路改造應(yīng)同步實施光纖到戶通信系統(tǒng)，并符合-10-現(xiàn)行住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范GB50846 的相關(guān)規(guī)定。3.5 安防設(shè)施3.5.1 根據(jù)小區(qū)實際情況，在不影響城市交通路網(wǎng)布局的前提下，無大門的小區(qū)，可在小區(qū)主要出入口設(shè)置大門、增設(shè)小區(qū)門衛(wèi)值班室及圍墻（欄）。3.5.2 完善現(xiàn)有的安全防范系統(tǒng)，檢測門禁、監(jiān)控、周界防范等系統(tǒng)，更換老舊破損設(shè)備和線路并保證其正常運行。3.5.3 完善小區(qū)出入口的門禁或讀卡閘機系統(tǒng)。3.5.4 完善小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)主要出入口、主要路段應(yīng)設(shè)置監(jiān)控探頭。有條件的小區(qū)宜實行無死角視頻監(jiān)控。3.5.5 小區(qū)主要出入口設(shè)置并完善車輛出入管理系統(tǒng)，宜采16、用車輛牌照識別系統(tǒng)和車位數(shù)量預(yù)告系統(tǒng)。3.5.6 完善單元防盜門和單元門禁系統(tǒng)，單元防盜門外觀應(yīng)簡潔大方，安裝牢固，開啟順暢。單元門禁系統(tǒng)宜具備對講和報警功能，并由住戶遙控防盜門的開啟。3.6 建筑防雷3.6.1 應(yīng)對老舊建筑的防雷、接地與安全系統(tǒng)進行檢查，有銹蝕、接觸不良以及其他不滿足國家相關(guān)標準時，應(yīng)進行改造。3.6.2 老舊小區(qū)建筑應(yīng)按照現(xiàn)行國家規(guī)范 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB 50057 的要求設(shè)置防直擊雷、側(cè)擊雷等外部防雷裝置，并應(yīng)采取防閃電電涌侵入的措施。-11-3.7 燃氣設(shè)施3.7.1 應(yīng)排查燃氣管線、閥門、燃氣調(diào)壓閥及管道裸漏現(xiàn)象，腐蝕老化的應(yīng)拆改，對裸露的管道、管閥進行箱體封閉17、。由相關(guān)主管部門及專業(yè)公司進行設(shè)計、施工，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家、行業(yè)及地方相關(guān)規(guī)定。3.7.2 燃氣進入口的閥門應(yīng)安裝在住戶外。同時完善燃氣管道標志標識，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國家行業(yè)標準城鎮(zhèn)燃氣標志標準CJJ/T 153的相關(guān)要求。3.7.3 管道燃氣覆蓋范圍內(nèi)的小區(qū)，應(yīng)鋪設(shè)燃氣管道。燃氣管道材料及敷設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范 城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范 GB50028 規(guī)定。3.8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施3.8.1 封閉樓體垃圾道，按標準配建垃圾收集點，設(shè)置密封式垃圾桶(箱)。3.8.2 老舊小區(qū)應(yīng)設(shè)置垃圾分類收集容器，容器標志標識、顏色等按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。垃圾分類收集容器宜設(shè)置在單元入口附近。3.9 非機動車停車設(shè)施在不影響室18、外居住環(huán)境情況下，結(jié)合老舊小區(qū)的住戶需求，適當(dāng)改造自行車棚等非機動車停放設(shè)施，該設(shè)施應(yīng)形式簡易、材料耐久。3.10 節(jié)能改造3.10.1 對已進行過節(jié)能改造的既有建筑，不參與節(jié)能評估與改造。3.10.2 對未進行節(jié)能改造的小區(qū)，應(yīng)進行節(jié)能評估并制定有效的節(jié)能改造方案，節(jié)能標準應(yīng)參照地方政府現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。-12-3.10.3 外墻節(jié)能改造應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016 中的相關(guān)規(guī)定。3.10.4 對未進行節(jié)能改造的住宅，門窗不滿足節(jié)能要求的應(yīng)進行整體更換，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 窗框與墻體之間應(yīng)采取有效的保溫和防水密封構(gòu)造。2 改造后外窗的可開啟面積應(yīng)滿足相關(guān)標準要求。3 19、外窗與墻體之間應(yīng)采取可靠的連接方式。3.10.5 室內(nèi)供暖系統(tǒng)節(jié)能改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1）供暖改造宜分戶計量，分戶控制。2）分戶供暖系統(tǒng)的立管不應(yīng)設(shè)在住宅套內(nèi)，戶內(nèi)系統(tǒng)管路不應(yīng)穿越其他住戶。3）室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時應(yīng)實現(xiàn)水力平衡。3.11 屋面修繕3.11.1 屋面修繕應(yīng)遵循”因地制宜、防排結(jié)合、合理選材、綜合治理“的原則，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家行業(yè)標準房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程JGJ/T 53 的相關(guān)要求。3.11.2 屋面修繕主要內(nèi)容包括屋面防水修繕、女兒墻及檐溝等處排水口、落水管、屋面節(jié)能改造等，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 50345 的相關(guān)規(guī)定。3.11.3 結(jié)合屋面修繕應(yīng)對防雷設(shè)施進20、行修復(fù)更新，對屋面原有太陽能熱水器系統(tǒng)做防雷接地處理，確保防雷設(shè)備的可靠性。-13-4 優(yōu)化居住環(huán)境優(yōu)化居住環(huán)境4.1 樓梯間及樓道修整4.1.1 磨損嚴重的樓梯踏步應(yīng)進行整修。4.1.2 應(yīng)對有安全隱患的護欄、扶手進行整修，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準GB 50352 的相關(guān)規(guī)定。4.1.3 應(yīng)對老舊小區(qū)房屋公共樓梯間、樓道的老舊照明燈進行更換，采用節(jié)能型燈具及控制方式。4.1.4 對樓梯間及樓道內(nèi)墻、頂棚進行粉刷。4.2 立面改造4.2.1 對沿街建筑物較完整的外墻飾面宜進行清理或重新粉刷；破損、陳舊、風(fēng)化嚴重的房屋外墻應(yīng)對墻體質(zhì)量進行判定，先修復(fù)再進行節(jié)能、防滲、粉刷處理，并21、與周邊環(huán)境風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。4.2.2 外墻中破損的雨水管應(yīng)統(tǒng)一進行更換，采用防腐堅固耐老化材料。4.2.3 外窗及單元門顏色應(yīng)與外立面風(fēng)格相協(xié)調(diào)。4.3 綠化改造4.3.1 老舊小區(qū)內(nèi)綠化改造，應(yīng)優(yōu)先恢復(fù)被占用的綠地。4.3.2 對老舊小區(qū)內(nèi)綠地現(xiàn)狀進行合理改造，宜適當(dāng)增加公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等面積。結(jié)合景觀、休憩需求，合理選擇植物配置、種植形式，并考慮易于管理，不易受侵占。-14-4.3.3 老舊小區(qū)內(nèi)綠地布局應(yīng)采用集中與分散、大小相結(jié)合的布局方式，體現(xiàn)小區(qū)居民使用綠地的均勻性。4.3.4對老舊小區(qū)內(nèi)的古樹、名木應(yīng)進行保護，其他擋光樹木應(yīng)與當(dāng)?shù)貓@林部門協(xié)商后進行適當(dāng)遷移22、，以不遮擋底層住戶采光通風(fēng)為宜。4.4 機動車停車設(shè)施4.4.1 明確機動車輛和非機動車輛停放區(qū)域，統(tǒng)一管理停車，停車標識規(guī)范，車輛停放有序。4.4.2 在老舊小區(qū)改造中，有條件、有需求的小區(qū)可建設(shè)公共停車空間。4.5 電動汽車充電設(shè)施小區(qū)宜增設(shè)或預(yù)留電動汽車充電樁位。電動汽車充電樁的安裝應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準電動汽車充電樁新國標GB/T 20234 的相關(guān)規(guī)定。4.6 其他設(shè)施增設(shè)總平面示意圖、社區(qū)引導(dǎo)牌、道路引導(dǎo)指示牌、安全警示牌、樓棟單元號、文化宣傳欄等設(shè)施。5 提升服務(wù)功能提升服務(wù)功能5.1 文體、休閑設(shè)施5.1.1 小區(qū)內(nèi)采用集中和分散的方式合理配置體育健身設(shè)施、兒童活動設(shè)施。采用綠化等23、隔離設(shè)施，降低對居民生活的影響。-15-5.1.2 在單元入口、道路兩側(cè)、住宅之間等居民活動頻繁的地方，增設(shè)固定座椅等設(shè)施。5.1.3 老舊小區(qū)閑置服務(wù)用房宜改造為公共活動用房。5.2 社區(qū)服務(wù)設(shè)施5.2.1 小區(qū)原有物業(yè)管理用房挪作他用的，恢復(fù)其原有用途。5.2.2 根據(jù)小區(qū)實際情況，條件允許時，增設(shè)社區(qū)黨建活動用房、文化健身用房、社區(qū)管理服務(wù)用房和物業(yè)管理用房。5.2.3 有條件的小區(qū)宜提升社區(qū)服務(wù)功能，合理設(shè)置居家養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)、社區(qū)食堂、家政等公共服務(wù)性場所，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家及地方有關(guān)規(guī)范和標準。5.3 無障礙及適老性設(shè)施5.3.1 小區(qū)應(yīng)在公共區(qū)域的主要出入口、住宅出入口增設(shè)無障礙設(shè)24、施，方便老年人、殘疾人等特殊群體的出行，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范無障礙設(shè)計規(guī)范GB50763 的相關(guān)規(guī)定。5.3.2 小區(qū)宜采用提示性的照明、地面的連續(xù)性導(dǎo)向以及特殊的標志標識等措施，增強各樓各戶的可識別性。5.3.3 適老性社區(qū)向智能化轉(zhuǎn)變。可結(jié)合光纖入戶工程實施，增加居民家庭老年人助老呼救等系統(tǒng)。5.3.4 多層住宅可增設(shè)電梯或配置爬樓輔具，安裝樓道扶手或在樓層間安裝掛壁式休息椅，設(shè)置樓梯踏步蓄光標識等。5.4 托幼設(shè)施對不符合要求的幼兒園應(yīng)進行整體改造，并且符合現(xiàn)行國家規(guī)范-16-托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ39、建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016的有關(guān)規(guī)定。5.5 多層住宅加裝電梯5.25、5.1 老舊小區(qū)住宅增設(shè)電梯時，應(yīng)符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、消防、結(jié)構(gòu)和電氣等規(guī)范和標準。5.5.2 新增電梯的安裝和運行維護須接受特種設(shè)備檢驗機構(gòu)的法定監(jiān)督檢驗，符合現(xiàn)行國家規(guī)范電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588的有關(guān)規(guī)定。5.5.3 對于預(yù)計增設(shè)電梯但尚未實施的小區(qū)，可根據(jù)現(xiàn)場條件預(yù)留增設(shè)電梯所需場所、管線接口及電力容量。5.6 物理環(huán)境提升5.6.1 老舊小區(qū)周邊對小區(qū)形成噪聲影響時，應(yīng)采取隔噪聲措施；對小區(qū)內(nèi)影響居民生活的噪聲源應(yīng)進行降噪、減噪處理。5.6.2 宜對老舊小區(qū)進行風(fēng)環(huán)境分析，在風(fēng)阻力較大的道路、建筑出入口等居民必經(jīng)之處進行風(fēng)環(huán)境提升，增設(shè)改善風(fēng)環(huán)境的設(shè)施。5.7 信報箱26、及快遞設(shè)施有條件的小區(qū)可建設(shè)郵政快遞綜合服務(wù)場所，提供郵件、快件收寄、投遞及其他便民服務(wù)，并可安裝智能快件箱等自助服務(wù)設(shè)備，預(yù)留電源及網(wǎng)絡(luò)接口，上述設(shè)施可納入社區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施管理。6 打造小區(qū)特色打造小區(qū)特色-17-6.1 小區(qū)特色培育6.1.1 老舊小區(qū)在保持原有城市風(fēng)貌不變的前提下，以街道、社區(qū)為單位，結(jié)合每個街道、社區(qū)的功能和歷史演化進程，通過設(shè)計改造，塑造各具特色的社區(qū)文化，增進居民對社區(qū)的認同感、歸屬感和自豪感。6.1.2 在小區(qū)主要出入口、集中活動場地等處宜設(shè)置文化宣傳欄、便民信息發(fā)布欄、電子顯示屏等設(shè)施。6.2 小區(qū)亮化6.2.1 根據(jù)老舊小區(qū)現(xiàn)狀，統(tǒng)一做好住宅建筑、配套建筑、公27、共場地、道路等的亮化設(shè)計，突出小區(qū)特點。6.2.2 小區(qū)可設(shè)置庭院燈、草坪燈及路燈等，燈具應(yīng)選用節(jié)能型產(chǎn)品。6.2.3 小區(qū)內(nèi)重要活動區(qū)域及景觀節(jié)點周邊適度增設(shè)文化景觀小品等相關(guān)設(shè)施，并具備夜間景觀亮化條件，形成濃厚的社區(qū)文化藝術(shù)氛圍。6.3 圍墻形象提升6.3.1 小區(qū)圍墻宜通過改變其造型、色彩及材質(zhì)與周圍環(huán)境相結(jié)合，形成特色景觀空間。6.3.2 圍墻不宜采用單一顏色，可通過細部設(shè)計提升，結(jié)合人文及地方文化宣傳，體現(xiàn)小區(qū)文化和特點。6.3.3 圍墻宜采用通透式圍墻，并結(jié)合綠化、照明設(shè)計。-18-7 綠色化改造技術(shù)措施綠色化改造技術(shù)措施7.1 可再生能源7.1.1 有條件小區(qū)可增裝太陽能熱水系28、統(tǒng)；7.1.2 道路照明和草坪照明宜采用太陽能或風(fēng)能。7.2 海綿建設(shè)在小區(qū)改造中采取有效的雨水滲透措施，綠化場地采用下凹式綠地，結(jié)合滲管、滲井等措施，增加雨水入滲。7.3 節(jié)能改造按照低能耗標準進行改造，可實現(xiàn)能耗評價。7.4 中水回收利用改造有條件的小區(qū)可設(shè)置中水利用系統(tǒng)。7.5 社區(qū)綠化優(yōu)先種植本地植物，采用少維護，耐候性強的植物，采用生態(tài)綠地，應(yīng)對喬木，灌木和攀緣植物進行合理配置，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)。地面停車場采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。7.6 智慧社區(qū)利用大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等，完善智慧社區(qū)建設(shè)。8方案實施程序方案實施程序8.1 調(diào)查摸底與評估。對老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，并29、建立老-19-舊小區(qū)改造項目庫，為總體實施老舊小區(qū)改造奠定基礎(chǔ)。對存在的問題和不足進行分析，查找原因，尋求解決辦法，提高老舊小區(qū)改造質(zhì)量和效果。8.2 制定改造方案。由旗縣（市、區(qū)）政府主導(dǎo)，結(jié)合小區(qū)居民意愿，并參考社區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)單位的建議，商定改造內(nèi)容、資金來源，因地制宜制定小區(qū)改造方案并公示。8.3 組織實施。按照小區(qū)改造方案，由旗縣（市、區(qū)）政府相關(guān)部門組織實施，并落實項目實施單位。8.4 竣工驗收。項目完工后由旗縣（市、區(qū)）政府確定的實施單位組織街道辦事處、居委會、物業(yè)公司（有物業(yè)公司的小區(qū)）、小區(qū)業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位和后期維護接管單位等及建筑工程質(zhì)量、安監(jiān)等職能部門共同驗收。