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1、1項目背景2項目解讀s規(guī)劃探索4規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品研究6地庫建議7啟動區(qū)建議8形象建議4區(qū)域位置12341、梅蘭家園2、瀾西園3、硅盾科技4、北京現(xiàn)代摩比斯零部件基地 基地北部為大片住宅區(qū)，基地南面為硅盾科技和北京現(xiàn)代摩比斯零部件。周邊生活氛圍及商務(wù)氛圍比較成熟。現(xiàn)場照片周邊現(xiàn)狀15234基地現(xiàn)場照片1、項目地東北角視角2、項目地西北角視角3、項目地西部視角4、項目地西南角視角5、項目地北部視角周邊現(xiàn)狀地塊（商業(yè)綜合體）用地面積：40669.30容積率：2.7計容建筑面積：109807.10建筑限高：45米(航空限高)綠地率：30%建筑密度：55%代征地：35894.8247S1城市道路用地：1582、04.976G2防護綠地：8553.4862E1水域：11536.3625軍營南街軍營北街西環(huán)路防護綠地水域城市道路用地凈用地289.1m規(guī)劃路15m10m7.5m141.6m30m42m14.5m規(guī)劃設(shè)計條件2.3.3 建筑退讓綠化控制線建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。2.3.4 退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離凡在單位建設(shè)用地上單獨進行新建、改建和擴建的二層或二層以上各項建設(shè)工程，均應(yīng)按下表所列計算公式計算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。當建筑物臨區(qū)間路以下道路時，以道路中線計算后退邊界線距離。在相鄰用地雙方自愿協(xié)商且3、不違反相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，可按雙方協(xié)議(包括文字意見和附圖)的意見執(zhí)行，不再按照下表計算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。板式建筑(南北朝向)板式建筑(東西朝向)塔式建筑北邊界計算公式0.8H(當0.8H14米時)1.6H-14(當0.8H14米時)0.5H(當0.5H14米時)1H-14(當0.5H14米時)0.6H(當0.6H14米時)1.2H-14(當0.6H14米時)退讓距離5-106米5-30米5-106米南邊界計算公式0.8H0.5H0.6H退讓距離5-14米5-9米5-14米東西 邊界計算公式0.5H0.75H（當0.75H12米時）1.5H-12（當0.75H12米時）4、0.5H退讓距離5-9米6-38米6-38米0D2020D3030D無口有口無口有口無口有口無口有口商務(wù)辦公303(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)、賓館等）01(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)道路寬度交通開口建筑高度建筑類別2.3.2 退讓規(guī)劃道路紅線距離4退讓城市道路的距離58m22.5m9m規(guī)范退線解讀按規(guī)范退讓相鄰單位建設(shè)用地邊線距離紅線臨近城市綠地，可不做退讓低層建筑退讓道路紅線1m高層建筑退讓道路紅線5m5m2.1.2 建筑面積計算辦法：15建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計算建5、筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積。2.4.2 建筑間距的系數(shù)2、公共建筑間距的標準（3）板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)，除特殊情況外不得小于1.3。（5）下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。2.4.4 消防間距高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級一、二級三級四級高層建筑13991114裙房96679其他規(guī)范解讀2.4.5 其它間距2 生活私密性間距。應(yīng)在設(shè)計中注意避免出現(xiàn)對居6、室的視線干擾情況。一般最小為18米。城市設(shè)計規(guī)范要求當?shù)卣?guī)定項目要求日照要求無日照需求滿足衛(wèi)生視距及防火規(guī)范要求停車位配比商業(yè)：機動車：100輛/10000 非機動車：400輛/10000辦公：機動車：120輛/10000 非機動車：150輛/10000按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置人防面積規(guī)定十層以上(含十層）:建筑應(yīng)修建“滿堂紅”九層以下(含九層）:基礎(chǔ)埋深3m：建筑面積3%基礎(chǔ)埋深3m：建筑面積2%單建地下建筑：地下建筑面積30%按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置配套公建規(guī)定北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標必要的設(shè)配用房與服務(wù)用房：地上物管用房50，開閉站150，配電間90*2=180，垃圾轉(zhuǎn)運站80，公共衛(wèi)7、生間100面積計算規(guī)定 國標GB/T 50353-2013按相關(guān)規(guī)范要求其他需說明商業(yè)、辦公標準層為單間式的層高不超過4.2m按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計規(guī)范要點 項目解讀 SWOT分析S SW WO O本案為商服用地，層高可達4.2米，具備多層次空間的設(shè)計條件，帶來高溢價的同時，可以提供不同的產(chǎn)品體驗；基地西部的河流景觀資源；離首都機場近，具有良好的可達性。本案為非純住宅產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限較住宅產(chǎn)品有劣勢，水電費用單價高，位于北京六環(huán)，位置較為偏遠。T T最大化實現(xiàn)土地價值，準確把握潛在客戶需求，做出產(chǎn)品創(chuàng)新點。低密度產(chǎn)品最大化。（挖掘類獨棟產(chǎn)品，或合院產(chǎn)品，在提供高入住體驗的前提下避免北向）基地北邊有大8、片住宅小區(qū)，南面有大量工廠企業(yè)，生活氛圍及商業(yè)氛圍成熟，缺少同類產(chǎn)品，同位競爭小，具有差異化優(yōu)勢和良好的市場前景。13商業(yè)土地價值分析一級三級二級三級非商業(yè)土地價值分析一級二級三級四級四級西二環(huán)路軍營北街（次干道）河流規(guī)劃道路不利因素：噪音有利因素：景觀軍營南街（次干道）次干道支路土地價值分析規(guī)劃內(nèi)容：商鋪、獨棟辦公、公寓非商業(yè)價值邏輯一級:獨棟辦公二級:公寓三級:公寓價值邏輯一級:商鋪二級:商鋪類獨棟辦公、類住宅產(chǎn)品規(guī)劃重點及設(shè)計策略1.1.土地價值如何反應(yīng)到布局中，提高總貨值？土地價值如何反應(yīng)到布局中，提高總貨值？5.5.限高用盡模式下的層高控制限高用盡模式下的層高控制4.4.規(guī)劃中的間距9、控制規(guī)劃中的間距控制6.6.從規(guī)劃階段開始成本控制從規(guī)劃階段開始成本控制2.2.如何更好地形成產(chǎn)品分區(qū)？如何更好地形成產(chǎn)品分區(qū)？低密度產(chǎn)品最大化，挖掘類獨棟產(chǎn)品，或合院產(chǎn)品，在提供高入住體驗的前提下保有足夠的產(chǎn)品量。4.2米可改為4.1米或4.0米，可將限高用盡，多得一層，對于采用4.1還是4.0可進一步分析夾層數(shù)據(jù)分配，如加建易實現(xiàn)度，樓梯級數(shù)的影響等。最有利于銷售的原則，尋找產(chǎn)品等級差異的平衡點：最好的朝向，最好的景觀資源，最高價值土地，分區(qū)為類獨棟別墅，南向60產(chǎn)品；反之，相對嘈雜的臨路位置，朝向較差位置分區(qū)為十一層，十五層小面積戶型公寓。方案在滿足衛(wèi)生視距及防火距離的前提下，盡量緊湊高10、效，提高土地利用率，同時盡量減少項目樓棟之間的干擾。推出正常2.8米層高的產(chǎn)品，保證贈送面積有效利用。一、通過平層實現(xiàn)銷售贈送溢價，降低加建成本低，大幅增加南北向產(chǎn)品，減少東西向產(chǎn)品的量，有利銷售。二、將夾層贈送的部分做精、做細，以此作為銷售主力，產(chǎn)生足夠的市場吸引力。以落地項目為基本出發(fā)點，避免盲目的標新立異，增加非必須構(gòu)件部分成本；限高用盡，間距用盡，容積率用足，的前提下，多方案比較，擇優(yōu)深化；充分利用河道綠帶景觀，降低環(huán)境營造成本；3.3.別墅最大化在首位，南向別墅最大化在首位，南向6060平米產(chǎn)品必須具有絕對優(yōu)勢平米產(chǎn)品必須具有絕對優(yōu)勢，進行產(chǎn)品創(chuàng)新。，進行產(chǎn)品創(chuàng)新。4.1m層高下的布11、局思考1234南北分區(qū)6排東西分區(qū)7排東西分區(qū)7排東西分區(qū)7排高層：純南向獨棟：82棟總量:可滿足優(yōu)缺點:1.高層過于集中。2.空間壓抑。3.獨棟別墅與商業(yè)關(guān)系不佳。高層：無東西向獨棟：48棟總量：不滿足優(yōu)缺點:無法達到總量要求。高層：有東西向外廊單排獨棟：56棟總量：基本滿足優(yōu)缺點:獨棟過少。高層：有東西向內(nèi)廊雙排獨棟：96棟總量：易滿足優(yōu)缺點:東西向戶型過多。4.1m+2.8m層高下的布局選擇34選擇位置較差處適當布局2.8m層高的40公寓戶型獨棟：96棟（12戶/行）總量:可滿足南向戶數(shù)比例：58.52%東西向戶數(shù)比例：41.48%優(yōu)缺點：1.純東西向戶型可做贈 送空間“開窗”文章。2.12、獨棟數(shù)量相對少獨棟：112棟(14戶/行）總量:可滿足南向戶數(shù)比例：48%東西向戶數(shù)比例：54%優(yōu)缺點：東西向戶數(shù)量過 大，品質(zhì)較差。3-A4-A1.選擇 8排 12戶/行的獨棟 和 高層占地比布局方向。2.確定3-A方向，類獨棟與高層的劃分格局與比例。有東西向外廊單排有東西向內(nèi)廊雙排規(guī)劃方向選擇：高層群組的空間優(yōu)化選擇視線：1.西向戶型可充分利用低層景觀資源與城市綠地。優(yōu)缺點:1.對獨棟區(qū)形成壓迫。2.對內(nèi)部南向公寓視線的完全阻擋無景觀滲透。視線：1.底層景觀區(qū)與城市綠地內(nèi)庭院景觀資源視線交錯利用。優(yōu)缺點:1.建筑連續(xù)面過長，形成自身壓迫感。2北側(cè)形象過長。視線：1.交錯布局充分利用不同景觀13、資源。優(yōu)缺點:縮短建筑長度，交錯塔樓布局，創(chuàng)造景觀滲透空隙，北側(cè)形態(tài)較完整。3-B3-C3-D“E”字形高層群組選擇8排、12戶/排獨棟+“Z字形高層布局方向。規(guī)劃方向選擇：“工”字形高層群組“Z”字形高層群組45m45m36.4m36.4m36.4m36.4m28.40m28.40m高層間距舒適性探討45m29.16m29.16m29.16m29.16m29.16m25.14m25.14m45m36.4m36.4m36.4m36.4m36.4m29.16m29.16m29.16m29.16m29.16m29.16m3-D3-E45m45m1:1.251:1.557排高層群組8排高層群組規(guī)劃方14、向選擇：1.選擇7排“Z”字形高層群組方向。2.1:1.25的空間比例更加舒適。南北向戶數(shù)比例：55.51%南北向戶數(shù)比例：58.88%別墅戶數(shù)824856969611296969696公寓排數(shù)6777777778公寓層高41004100410041004100+28004100+28004100+28004100+28004100+28004100+2800南北向戶數(shù)南北向51.16%南北向100%南北向60.01%南北向68.42%南北向58.52%南北向46%南北向68.42%南北向62.58%南北向55.51%南北向58.88%單/雙走廊雙走廊局部單走廊全單走廊單走廊局部雙走廊雙走廊單15、走廊局部雙走廊雙走廊單走廊局部雙走廊單走廊局部雙走廊單走廊局部雙走廊單走廊局部雙走廊規(guī)劃方向總結(jié)12343-A4-A3-B3-C3-D3-E？1、東西分區(qū)的總體規(guī)劃布局，公寓與獨棟辦公分開，減少相互影響，獨棟私密性強。2、獨棟戶數(shù)95戶,公寓有景觀戶數(shù)比82.16%，南向公寓戶數(shù)比例53.53%。3、7排高層布局，舒適的尺度空間。4、4.1m層高，局部北側(cè)塔樓為2.8m層的小戶型，利于增加獨棟數(shù)量的同時滿足總量要求。5、合理布局錯開布局高層塔樓視線朝向，最大化利用景觀資源優(yōu)勢，增加公寓溢價空間。6、充分的戶型產(chǎn)品研究，利用層高與錯層贈送，提高獨棟與4.1m公寓的溢價空間。規(guī)劃總平面1#2#3#16、4#5#7#8#6#空間模型1空間模型2方案在滿足衛(wèi)生視距及防火距離的前提下，盡量減少項目樓棟之間的干擾。建筑間距14m36m11.7m14m36m36m35m37m27m14m14m14m14m14m14m16m19m17m19m17m20m19m18.5m27m34.5m16m16m16m16m11.7m技術(shù)經(jīng)濟指標通過3個功能分區(qū)，分別組織各個區(qū)域人流，以保證公寓及辦公區(qū)的私密性。功能分區(qū)獨棟辦公區(qū)商業(yè)區(qū)公寓區(qū)配套消防分析車行、人行流線分析交通分析公寓人行類獨棟辦公人行車行流線地庫出入口地面停車位消防車道消防登高場地行視線分析城市綠化帶低層類獨棟區(qū)園林通過優(yōu)化高層組合的主視線朝向，充分利17、用景觀資源，保證有景觀戶數(shù)最大化。城市景觀滲透小區(qū)形象入口景觀軸低層園林區(qū)景觀滲透中心內(nèi)庭院視線等級戶型分布通過優(yōu)化高層組合的主視線朝向，充分利用景觀資源，保證有景觀戶數(shù)最大化。2.8m層高公寓戶型分布188（4.2m層高）45（4.1m層高）63（4.1m層高）40（2.8m層高）30（2.8m層高）保證樓梯不改動，改造頂層樓板，南北向分別獲得一各夾層的贈送剖面方向選擇(平層)類獨棟辦公188產(chǎn)品研究頂部層高太小，不利于主臥層高平層改造不改動樓梯，為了能順利使用樓梯兩側(cè)的房間，中間會有長走廊，造成一定的交通面積浪費。平層布局走廊東西側(cè)面寬變大，形成走廊占用使用面積錯層布局南北錯層，利用樓梯平18、臺到達各錯層平面，節(jié)省走廊交通面積類獨棟辦公188產(chǎn)品研究剖面方向選擇（錯層）改造前改造后42004200420042004200420030002600280042002800280028004200南北向錯層1.4m，南北為3層4.2m層高改造后南北向錯層1.4m，二層以上改造為，南側(cè)3.0m、2.6m、2.8m層高，北側(cè)為三層2.8m層高，樓梯隨著樓板變化改動類獨棟辦公188產(chǎn)品研究剖面方向選擇（錯層）地下層平面一層平面二、三層平面類獨棟辦公188產(chǎn)品研究改造前平面地下層平面一層平面夾層平面二、三層平面四層平面功能價值點：夾層部分全面積贈送，贈送率 70%。類獨棟辦公188產(chǎn)品研究改造后19、平面夾層全面積贈送地庫面積贈送內(nèi)庭院部分全贈送改變層高后，贈送整層面積內(nèi)庭院部分全贈送功能價值點：夾層部分全面積贈送，贈送率 70%。改造前剖面改造后剖面贈送面積示意4200420042004200300026002800420042002800280028004200240014003400類獨棟辦公188產(chǎn)品研究改造剖面方案示意車庫活動室客廳主臥4.1m公寓45產(chǎn)品研究剖面方案示意室外走廊室外走廊客廳客廳臥室臥室室外走廊室外走廊陽臺陽臺26002800改造前剖面示意圖改造后剖面示意圖功能價值點：夾層部分全面積贈送，贈送率 50%。下單元贈送面積上單元贈送面積室外走廊室外走廊2800260020、2800室外走廊室外走廊陽臺陽臺8100280026002800室外走廊室外走廊陽臺陽臺8100剖面方案示意4.1m公寓45產(chǎn)品研究剖面方案方向探討客廳臥室臥室臥室臥室客廳客廳臥室臥室臥室臥室客廳改造前剖面示意圖改造后(方向一)改造后（方向二）錯層樓板，客廳3.4m，臥室2.4m平層樓板，客廳2.8m，臥室2.7m4.1m公寓63產(chǎn)品研究26002800室外走廊下單元面積贈送改造后平面(下層單元)功能價值點：夾層部分全面積贈送，贈送率 50%。4.1m公寓63產(chǎn)品研究室外走廊上單元面積贈送改造后平面(上層單元)功能價值點：夾層部分全面積贈送，贈送率 50%。4.1m公寓63產(chǎn)品研究1-1剖面示21、意圖2-2剖面示意圖3-3剖面示意圖1800180023002300340024002400室外走廊室外走廊陽臺240034002400陽臺室外走廊室外走廊1800230018002300功能價值點：夾層部分全面積贈送，贈送率 50%。4.1m公寓63產(chǎn)品研究室外走廊室外走廊133333312233公寓意向圖片功能價值點：2.4m陽臺可封閉為內(nèi)部使用空間,贈送率12%16%2.8m公寓30 40（改造前、后平面）改造前改造后公寓平面組合1（4.1m-45+63）下層平面夾層平面公寓平面組合1（4.1m-45+63）上層平面公寓平面組合1（4.1m-45+63）下層平面公寓平面組合2（4.1m-22、45+63）夾層平面公寓平面組合2（4.1m-45+63）上層平面公寓平面組合2（4.1m-45+63）下層平面公寓平面組合3（4.1m-45+63/2.8m-40+30）夾層平面公寓平面組合3（4.1m-45+63/2.8m-40+30）上層平面公寓平面組合3（4.1m-45+63/2.8m-40+30）公寓平面組合4（2.8m-40+30）商業(yè)：機動車：100輛/10000 非機動車：400輛/10000辦公：機動車：120輛/10000 非機動車：150輛/10000十層以上(含十層）:建筑應(yīng)修建“滿堂紅”九層以下(含九層）:基礎(chǔ)埋深3m：建筑面積3%基礎(chǔ)埋深3m：建筑面積2%單建地下建23、筑：地下建筑面積30%規(guī)劃停車位計算標準人防面積計算標準停車位要求人防面積商業(yè)配套機動車位=6300/10000X100=63輛辦公公寓機動車位：103500/10000X120=1242輛機動車：63+1242=1305輛非機動車位 3+1552=1555輛非機動車停車面積：1555X1.8=2800 商業(yè)配套非機動車位=6300/10000X400=3輛辦公公寓非機動車位：103500/10000X150=1552輛十層以上人防面積=19451九層以下基礎(chǔ)埋深3m人防面積=535人防面積總計：19451+535=19986規(guī)劃停車位及人防面積要求方向一平鋪一層+局部機械停車模式地庫范圍地庫24、出入口一層地庫，層高3.4米，基礎(chǔ)埋深5米（局部需做機械停車，層高要求4.9）優(yōu)點：1、淺基坑，挖方較少；2、別墅部分地庫相對獨立3、一層地庫，節(jié)約造價缺點：需布置大量機械停車，造成后續(xù)維護和管理成本高地下室車庫布置方向一機械車庫范圍地下室車庫布置方向一地庫總建筑面積：38293其中：地庫人防建筑面積：19986非人防地庫建筑面積：11884贈送地下室建筑面積：6423地庫總停車位數(shù)：1285輛其中：低層區(qū)停車位數(shù)：266輛高層區(qū)停車位數(shù)：654+385輛其中：機械停車位數(shù)：385輛地下室平面圖機械停車位385輛低層區(qū)：266輛高層區(qū)：654+385輛圖例：類獨棟公寓類獨棟贈送面積類獨棟停車庫25、公寓停車庫覆土方向二滿鋪一層+局部地下二層停車模式地下室車庫布置方向二二層地庫，層高3.4米，基礎(chǔ)埋深8.4米優(yōu)點：1、滿足停車位要求；2、別墅車庫相對獨立；3、有利于人防工程的實施.缺點：1、深基坑，挖方較多；2、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，兩層地庫，增加較大成本地庫范圍地庫出入口局部二層地庫地下室車庫布置方向二地下一層平面圖地下二層平面圖地庫總建筑面積：56212其中：地下一層總建筑面積：38312 其中：地庫人防建筑面積：19986 非人防地庫建筑面積：11884贈送地下室建筑面積：6442地下二層總建筑面積：17900地庫總停車位數(shù)：1285輛其中：地下一層停車位數(shù)：840輛 其中：低層區(qū)停車位數(shù)：2426、0輛 高層區(qū)停車位數(shù)：600輛地下二層停車位數(shù)：445輛高層區(qū)：600輛低層區(qū)：240輛類獨棟區(qū)：445輛圖例：類獨棟公寓類獨棟贈送面積類獨棟停車庫公寓停車庫覆土方向三滿鋪一層+低層半地下停車+少量機械停車模式地下室車庫布置方向三一層地庫，層高3.4米，基礎(chǔ)埋深5米（少量機械停車在主體結(jié)構(gòu)下可解決）優(yōu)點：1、淺基坑，挖方較少，利于土方平衡；2、別墅部分地庫相對獨立3、一層地庫，節(jié)約造價缺點：少量機械停車，后續(xù)維護和管理成本較高地庫范圍地庫出入口機械車庫范圍地下室車庫布置方向三地庫總建筑面積：47759其中：地下一層總建筑面積：38565 其中：地庫人防建筑面積：19986 非人防地庫建筑面積：27、18579別墅半地下室總建筑面積：9194 其中：地庫建筑面積：2752 贈送地下室建筑面積：6423地庫總停車位數(shù)：1285輛其中：低層區(qū)停車位數(shù)：511輛高層區(qū)停車位數(shù)：632+47輛其中：機械停車位數(shù)：47輛別墅停車位數(shù)：95輛地下一層平面圖別墅半地下室平面圖機械停車位47輛高層區(qū)：632+47輛低層區(qū)：511輛類獨棟區(qū)：445輛圖例：類獨棟公寓類獨棟贈送面積類獨棟停車庫公寓停車庫覆土地下室車庫多方向比較方向一方向二方向三一層地庫，層高3.4米，基礎(chǔ)埋深5米（局部需做機械停車，層高要求4.9）優(yōu)點：1、淺基坑，挖方較少；2、獨棟部分地庫相對獨立3、一層地庫，節(jié)約造價缺點：需布置大量機械停28、車，造成后續(xù)維護和管理成本高二層地庫，層高3.4米，基礎(chǔ)埋深8.4米優(yōu)點：1、滿足停車位要求；2、獨棟車庫相對獨立；3、有利于人防工程的實施.缺點：1、深基坑，挖方較多；2、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，兩層地庫，增加較大成本一層地庫，層高3.4米，基礎(chǔ)埋深5米（少量機械停車在主體結(jié)構(gòu)下可解決）優(yōu)點：1、淺基坑，挖方較少，利于土方平衡；2、獨棟部分地庫相對獨立3、一層地庫，節(jié)約造價缺點：少量機械停車，后續(xù)維護和管理成本較高 建議：通過比較，推薦按方向三進行優(yōu)化.分期建議一期二期三期四期四期一期建筑面積：一期建筑面積：9024二期建筑面積：二期建筑面積：40339三期建筑面積：三期建筑面積：32555四期建筑面積：29、四期建筑面積：27882啟動區(qū)范圍示意小區(qū)形象出入口小區(qū)形象出入口銷售中心銷售中心啟動區(qū)范圍啟動區(qū)范圍啟動區(qū)形象景觀中軸啟動區(qū)形象景觀中軸啟動區(qū)地庫出入口啟動區(qū)地庫出入口GEMDALEBEIJING別墅概念方案磚石建筑貴族氣派對稱性黃金比例幾何組合細部金地北京順義仁和鎮(zhèn)4-073地塊項目別墅效果圖類獨棟立面的主要設(shè)計概念：類獨棟立面的主要設(shè)計概念：1.立面綜合改造前與改造后的結(jié)構(gòu)來設(shè)計（考慮了所有柱、梁、樓板對立面的影響），避免改造后的設(shè)計變更，節(jié)省成本，增加經(jīng)濟效益。2.別墅與別墅之間預(yù)留1.3米建筑間距，設(shè)置獨立入戶前廳，打造獨棟私密性高的居住空間。3.建筑材料首層基座以石材為主，上部輔以30、貼磚，營造穩(wěn)重高貴的豪宅氣派。420042004200改造前的結(jié)構(gòu)剖面示意改造前的結(jié)構(gòu)剖面示意2800420028002800改造后的結(jié)構(gòu)剖面示意改造后的結(jié)構(gòu)剖面示意別墅入口別墅入口別墅入口別墅入口風(fēng)格一風(fēng)格一風(fēng)格二風(fēng)格二類獨棟概念方案磚石建筑貴族氣派對稱性黃金比例幾何組合細部類獨棟立面概念設(shè)計別墅立面整體效果的主要設(shè)計概念：別墅立面整體效果的主要設(shè)計概念：1.1.別墅主要有兩種類型別墅主要有兩種類型風(fēng)格一：坡屋頂，開窗大致分為3段，開窗高度較大，整體建筑高度較大。風(fēng)格二：平屋頂，開窗大致分為4段，開窗高度較小，整體建筑高度較矮。2.2.錯落有致的天際線錯落有致的天際線別墅以4棟為一組，兩端的31、別墅較高，中間兩棟較低。利用緩緩的建筑高度變化，營造豐富有趣的天際線，減少建筑對周邊環(huán)境的壓迫感。配合別墅之間1.3米的建筑間隔，突現(xiàn)別墅高貴雅致的豪宅風(fēng)格。風(fēng)格一風(fēng)格一風(fēng)格二風(fēng)格二別墅以別墅以4 4棟為一組，兩端的別墅較高，中間兩棟較棟為一組，兩端的別墅較高，中間兩棟較低低類獨棟立面概念設(shè)計SIGNAGESIGNAGEGEMDALEBEIJING住宅塔樓概念方案磚石建筑現(xiàn)代簡練黃金比例豎線條幾何組合細部金地北京順義仁和鎮(zhèn)4-073地塊項目公寓效果圖 住宅塔樓概念方案住宅塔樓概念方案 磚石建筑 貴族氣派 黃金比例 橫向建筑構(gòu)件 幾何組合細部 穩(wěn)重的建筑基座作為底商 錯落有致的簡單頂部2400232、400340039002400340039002400戶型戶型2 2的結(jié)構(gòu)剖面示意的結(jié)構(gòu)剖面示意戶型戶型1 1的結(jié)構(gòu)剖面示意的結(jié)構(gòu)剖面示意公寓立面整體效果的主要設(shè)計概念：公寓立面整體效果的主要設(shè)計概念：1.1.豐富的立面變化豐富的立面變化利用兩種不同戶型的結(jié)構(gòu)區(qū)別，采用橫向建筑構(gòu)件營造豐富有趣的建筑立面效果。2.2.首層底商首層底商結(jié)合二層的公寓單元，間隔性的利用門套(Portal)設(shè)計來打造一個穩(wěn)重高貴的基座，作為首層商鋪。公寓立面概念設(shè)計重慶照母山項目LWK項目參考LWK項目參考重慶照母山項目LWK項目參考重慶照母山項目LWK項目參考英倫學(xué)院派貴族風(fēng)格北京 海淀區(qū)東升鄉(xiāng)項目LWK項目參考北京 海淀區(qū)東升鄉(xiāng)項目LWK項目參考北京 海淀區(qū)東升鄉(xiāng)項目