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1、芙蓉峰中天金華尖峰山地塊概念方案文本居山水間者為上村居次之郊居又次之明文震亨長物志追本溯源中式文化凝練提升審美格局山 水之 間雙龍洞風景區長嶺水庫上口馮水庫赤松黃大仙風景區山下吳水庫獅山尖峰山金華市區基地中正MEDIATE進山接近基地APPROACH THE BASE見山接近基地APPROACH THE BASE登高接近基地APPROACH THE BASE思考思考首開區的設計給予客戶一種什么樣的望山體驗望山體驗讓客戶完成從 進山進山 見山見山 登高登高到 望望山山 的最后儀式感的最后儀式感北側視野最佳進入基地ENTER THE BASE東側視野良好進入基地ENTER THE BASE南側視野2、一般進入基地ENTER THE BASE西側視野較差進入基地ENTER THE BASE123景 觀 視 野 逐 級 變 優13地塊高差大視線山頂最好東側次之西側不佳基地特征BASE CHARACTERISTICS設計理念山是回家的方向山是回家的方向如果城市是一種現實如果城市是一種現實那么山居生活是一種理想那么山居生活是一種理想場景設想SCENARIO ASSUMPTION進入小區后，有跌水的對景走過一段山地坡道場景設想SCENARIO ASSUMPTION路過一些組團門樓來到自家庭院入口推開院門 進入前院 自有一番天地場景設想SCENARIO ASSUMPTION入口玄關的禪意客廳空間的靜悟3、場景設想SCENARIO ASSUMPTION進入自家的庭院走上露臺眺望遠處的群山場景設想SCENARIO ASSUMPTION實現以上居住理想手法實現以上居住理想手法規劃是一個項目的靈魂規劃是一個項目的靈魂空間是規劃靈魂的載體空間是規劃靈魂的載體外部的資源外部的資源創造創造平面空間平面空間高差高差創造豐富創造豐富豎向空間豎向空間STEP 1：原始場地分析場地斷面長度240m,高差12m斷面1場地斷面長度240m,高差11m斷面2場地斷面長度260m,高差19m斷面3場地斷面長度260m,高差24m斷面4場地斷面長度200m,高差24m斷面5場地斷面長度320m,高差13m場地斷面長度320m4、,高差10m場地斷面長度300m,高差8m斷面6斷面7斷面8101.3899.6098.0198.4579.5479.4786.3483.8573.9682.8188.5289.6184.6475.5875.5583.4281.7184.8685.7988.3190.5395.2383.6199.6193.2087.2394.3396.2588.1884.4882.0712345678規劃生成PLANNING GENERATIONSTEP 2：場地空間優化高程：99102m高程：9699m高程：9396m高程：9093m高程：8790m高程：8587m高程：8385m高程：8083m高程：775、80m高程：7377m909396998783969390858085869093969390908599969380規劃生成PLANNING GENERATIONSTEP 3：確定主要出入口STEP 4：確定與尖峰山視線通廊規劃生成PLANNING GENERATIONSTEP 5：連接出入口與軸線，主要景觀體系STEP 6：布置主要產品區域規劃生成PLANNING GENERATIONSTEP 7：切分產品組團STEP 8：結合高差設計產品規劃生成PLANNING GENERATIONSTEP 9：細化組團設計STEP 10：形成最終總圖規劃生成PLANNING GENERATION中天金6、華尖峰山地塊經濟技術指標中天金華尖峰山地塊經濟技術指標項目內容項目內容單位單位指標指標備注（規劃條件等）備注（規劃條件等）規劃用地面積規劃用地面積80005.95二類居住用地二類居住用地總建筑面積總建筑面積127995.3 地上計容面積地上計容面積96007.1 其中其中住宅建筑面積住宅建筑面積94584.1其中洋房（7-8F)48459.1疊墅（5F)20925.0合院（3F)25200.0公建配套公建配套1423.00其中物業服務用房 673.0不低于地上建筑面積的0.7%居家養老服務190.0不低于住宅建筑面積的0.2%公廁100快遞用房30配電房400.0門衛30.0 地下建筑面積地下7、建筑面積31988.2地下車庫建筑面積地下車庫建筑面積28748.2其中獨立普通車庫面積17408.2獨立人防車庫面積11340.0地下室贈送面積地下室贈送面積3240容積率容積率1.20 綠地率綠地率%30%30%建筑高度建筑高度m2410-24m人數人數人20833.2人/戶戶數戶數戶651其中其中洋房（7-8F)戶396疊墅（5F)戶135合院（3F)戶120建筑密度建筑密度%25.97%密度26%建筑占地面積建筑占地面積20780.0 機動車停車位機動車停車位個869 地上機動車停車數地上機動車停車數個87 地面停車率10%地下機動車停車數地下機動車停車數個782 其中普通車位個4848、 人防車位個298 非機動車停車位非機動車停車位個951 總平面圖GENERAL PLAN鳥瞰圖AERIAL VIEW東南視角鳥瞰圖AERIAL VIEW西北視角鳥瞰圖AERIAL VIEW東側視角鳥瞰圖AERIAL VIEW頂部視角效果圖EFFECT PICTURE社區入口效果圖EFFECT PICTURE社區入口效果圖EFFECT PICTURE社區入口效果圖EFFECT PICTURE東側合院組團效果圖EFFECT PICTURE中間合院組團效果圖EFFECT PICTURE西側合院組團效果圖EFFECT PICTURE中間合院組團效果圖EFFECT PICTURE規規劃劃詳詳解解D E9、 T A I L E DP L A N芙蓉峰效果圖EFFECT PICTURE總體素模鳥瞰合院210（3F）疊墅150（5F）售樓處（2F）洋房90-120（7-8F）住宅戶型配比類型戶型面積套數套數比面積面積比洋房（8F)95203.07%1900.02.01%123.837657.76%46559.149.23%疊墅（5F)15513520.74%20925.022.12%合院（3F)21012018.43%25200.026.64%合計651100.00%94584.1100.00%產品布局PRODUCT LAYOUT效果圖EFFECT PICTURE組團劃分疊加組團一面積段：150住宅10、戶數：75戶住宅面積：11600疊加組團二面積段：150住宅戶數：60戶住宅面積：9300合院組團一面積段：210住宅戶數：24戶住宅面積：5000洋房組團一面積段：95-120住宅戶數：124戶住宅面積：15000洋房組團二面積段：95-120住宅戶數：160戶住宅面積：19600洋房組團三面積段：95-120住宅戶數：112戶住宅面積：13800合院組團二面積段：210住宅戶數：25戶住宅面積：5300合院組團三面積段：210住宅戶數：20戶住宅面積：4200合院組團四面積段：210住宅戶數：20戶住宅面積：4200合院組團五面積段：210住宅戶數：28戶住宅面積：5900分期分析STAG11、E ANALYSIS一期二期三期項目一期：含洋房和合院，共148戶，住宅面積20000；項目二期：含洋房和合院，共320戶，住宅面積43000；項目三期：含疊加和合院，共183戶，住宅面積31600；物業、養老、快遞配電房（半地下）公廁（半地下）配套分析MATCHING ANALYSIS門衛景觀小品景觀小品巷道空間交通分析TRAFFIC ANALYSIS地庫出入口市政道路小區出入口小區車行流線環水景觀步道小區入戶步道景觀軸線LANDSCAPE AXIS15m30m7m36m12m50m36m15m83.0086.0085.0085.0083.0085.0090.0096.0093.0093.012、090.0087.0093.0099.0096.00場地設計原則：遵循原始地形的高差變化，順應地勢，盡量減少土方開挖，節省成本。場地剖面SITE PROFILE護坡分析SLOPE PROTECTION ANALYSIS高差H6米時，可采用垂直擋墻、放坡，以及分級擋墻的處理方式;高差H6米時，盡量避免垂直擋墻以節約成本，可采用放坡、垂直于放坡結合、分級擋墻的處理方式;場地內、場地與周邊場地高差處理方式如下：垂直擋墻放坡分級擋墻擋墻與放坡結合圖例：高差H6米高差H 6米豎向分析VERTICAL ANALYSIS合理順應地形設置高差，帶來更好的景觀視野。北側入口東側入口合院入戶護坡分析SLOPE P13、ROTECTION ANALYSIS原始地形線用地紅線83.0090.0093.0099.0085.0087.0096.0093.0090.00擷取“山”之意向呈高區（山頂）低區（山谷）中區（山峰）排布與山體空間相協調內部組團明確，天際線變化有內在規律沿街呈階梯狀天際線，沿界界面連續而豐富規劃空間山勢PLANNING SPACE MOUNTAIN 峰頂合院峰觀景洋房谷風情疊加谷觀景洋房谷峰頂合院峰風情疊加谷86.0093.0090.0090.0085.001-1剖面洋房（8F)合院（3F)疊加（5F)原始地形線用地紅線86.0086.0090.0093.0099.0093.0090.0096.14、0085.002-2剖面用地紅線原始地形線洋房（8F)合院（3F)疊加（5F)場地剖面SITE PROFILE1122場地內高差處理意向3-3剖面洋房（8F)原始地形線用地紅線合院（3F)疊加（5F)83.0090.0093.0099.0085.0087.0096.0093.0090.00場地剖面SITE PROFILE3390.0093.0099.0093.0090.0096.00組團剖面組團空間形象GROUP SPACE IMAGE合院組團空間形態展示區域組團空間形象GROUP SPACE IMAGE12m85.0090.0093.0096.0099.006.4m4.5m4.5m9.0m115、3m13m3.0m18.5m5.0m別墅歸家流線VILLA HOME STREAMLINE地面歸家流線地庫歸家流線地庫電梯地面歸家流線地庫歸家流線空間歸家流線平面歸家流線地庫至地面電梯地庫分析PARKING ANALYSIS地下建筑總建筑面積31988.2，其中：車庫建筑面積28748.2，地下室建筑面積3240。地面車位87輛，地下車位782輛。圖例：電梯廳非機動車停車地面車位組團空間形象GROUP SPACE IMAGE組團空間形象GROUP SPACE IMAGE組團空間形象GROUP SPACE IMAGE組團空間形象GROUP SPACE IMAGE組團空間形象GROUP SPACE16、 IMAGE形態關系的跌落景觀視野PLUS場地剖面SITE PROFILE別墅視線分析VILLA HOME STREAMLINE西側首排露臺視野-基本看不見尖峰山西側中間排露臺視野-能看見尖峰山別墅視線分析VILLA HOME STREAMLINE東側首排露臺視野-能看見遠處山景東側中間排露臺視野-能看見遠處山景別墅視線分析VILLA HOME STREAMLINE山頂排露臺視野-能完整看見遠處山景本方案滿足大寒日3小時日照要求。圖例：3小時2小時1小時0小時7小時6小時5小時4小時日照分析SOLAR ANALYSIS居居住住體體驗驗RESIDENTIAL EXPERIENCE芙蓉峰合合院院產17、產品品山居山景庭院設計理念DESIGN CONCEPT合院組團CLUSTER OF COURTYARDS合院組團CLUSTER OF COURTYARDS13.0M5.0M合院200 五房二廳五衛 獨門獨戶，贈送庭院 贈送露臺，景觀視野好 多套房均配獨立衛生間，豪華主臥套 餐客廳同寬橫廳模式，空間開闊 回型廚房，超長操作臺 配置電梯首層二層三層戶型所在位置全贈送空間合院產品CLUSTER PROUDUCTS一層院前合院產品CLUSTER PROUDUCTS一層內院6.5M*5M合院產品CLUSTER PROUDUCTS二層平面合院產品CLUSTER PROUDUCTS屋頂合院產品CLUSTER18、 PROUDUCTS露臺疊疊墅墅產產品品兩面寬底疊（1-2層）戶型：（155平米）贈送一層南庭院，地下室，陽臺一層南院入戶兩面寬上疊（4-5層）戶型：（142平米）獨立入戶電梯玄關贈送陽臺，露臺，凸窗,閣樓四面寬平層（3層）戶型：（150平米）贈送一層北庭院，地下室，陽臺，獨立入戶電梯玄關四面寬，橫廳疊墅產品VILLA PRODUCTS形成差異化競爭策略：5層疊墅 準別墅配置產品更低單價，別墅體驗地下一層首層二層疊加下戶155 四房二廳三衛 獨門獨戶，贈送庭院及地下室 多套房，豪華主臥套 餐客廳同寬橫廳模式，空間開闊 U型廚房，超長操作臺，中西廚結合半贈送空間全贈送空間疊墅產品VILLA PR19、ODUCTS三層疊加中戶150 四房二廳三衛，大平層 贈送庭院及地下室 私梯入戶 多套房，豪華主臥套 餐客廳同寬大橫廳模式，超尺度公區 U型廚房，超長操作臺，中西廚結合戶型所在位置半贈送空間全贈送空間疊墅產品VILLA PRODUCTS四層五層疊加上戶142 四房二廳三衛 私梯入戶 多套房，豪華主臥套 餐客廳同寬橫廳模式，空間開闊 U型廚房，超長操作臺，中西廚結合 贈送露臺露臺露臺半贈送空間全贈送空間疊墅產品VILLA PRODUCTS戶型所在位置洋洋房房產產品品洋房標準層120 三房二廳二衛 豪華主臥套 餐客廳同寬，南北通透，空間開闊 U型廚房，超長操作臺 大尺度陽臺，觀景面好 多儲物空間戶20、型所在位置洋房產品FOREIGN PROPERTY PRODUCTS半贈送空間全贈送空間洋房頂層退臺95 三房二廳一衛 贈送露臺，景觀視野好 餐客廳南北通透，空間開闊 多儲物空間露臺洋房產品FOREIGN PROPERTY PRODUCTS半贈送空間全贈送空間戶型所在位置示示范范區區CLUSTER PROUDUCTS芙蓉峰策略策略首開區的設計給予客戶一種什么樣的望山體驗望山體驗讓客戶完成從 進山進山 見山見山 登高登高到 望望山山 的最后儀式感的最后儀式感遙見芙蓉示范區CLUSTER PROUDUCTS被看看與示范區CLUSTER PROUDUCTS山景建筑非邊界邊界與示范區CLUSTER P21、ROUDUCTS建筑空間禮入遠眺拾級脫塵登高遙見示范區CLUSTER PROUDUCTS效果圖EFFECT PICTURE禮入效果圖EFFECT PICTURE脫塵效果圖EFFECT PICTURE拾級效果圖EFFECT PICTURE遠眺效果圖EFFECT PICTURE登高效果圖EFFECT PICTURE遙見效果圖EFFECT PICTURE回看效果圖EFFECT PICTURE回看室內意向圖示范區CLUSTER PROUDUCTS示范區功能流線居住區入口入口對景旋轉樓梯合院樣板房洋房樣板房示范區CLUSTER PROUDUCTS辦公會議VIP室辦公WC樣板間樣板間至2F大仙路前臺接待品牌展示洽談區沙盤區簽約區財務收銀文化藝術展示區洽談區水吧參觀流線2F示范區CLUSTER PROUDUCTS立立面面意意向向F ACADEIN T ENTION芙蓉峰立面意向FACADE INTENTION立面意向FACADE INTENTION立面意向FACADE INTENTION立面意向FACADE INTENTION立面意向FACADE INTENTION立面意向FACADE INTENTION立面意向FACADE INTENTION立面意向FACADE INTENTIONT H A N K S