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1、江蘇江蘇 XXX 財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案 市場(chǎng)篇 一、市場(chǎng)調(diào)查與市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 1. 市場(chǎng)調(diào)查分析市場(chǎng)調(diào)查分析 （1） 宿遷房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析宿遷房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析 1-1、宿遷全市經(jīng)濟(jì)近年來迅猛發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了 一個(gè)成熟的時(shí)機(jī)。2005 年宿遷市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 23.3l 億元， 占全市固定資產(chǎn)投資的 11.8%，房地產(chǎn)業(yè)增加值 14.28 億元，占 GDP 比重的 4.25%。房地產(chǎn)業(yè)已成為宿遷市地方財(cái)政收入的重要來 源，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著舉足輕重的地位。 1-2、當(dāng)前，宿遷市房地產(chǎn)業(yè)正處于快速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)供 銷兩旺。全市住宅均價(jià) 20052、 年達(dá)到 1450 元/，其中市區(qū)住宅均價(jià) 為 1786 元/，漲幅達(dá) 15%。同期，城市居民收入也相應(yīng)增長(zhǎng)較 快。 1-3、自 2001 年來，宿遷市政府取消經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，積極推 進(jìn)住房商品化、貨幣化改革，建立多層次住宅保障體系，合理開發(fā) 高檔、中檔、普通住宅，以滿足不同層次的住宅需求，促進(jìn)住宅建 設(shè)的健康發(fā)展。在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格保持總體穩(wěn)定上升的同時(shí)，將投 資商品住宅建設(shè)作為該市當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)目標(biāo)，同時(shí)引導(dǎo)投 資于辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中保持合理的比 例，全市開發(fā)資金的投資方向和投資結(jié)構(gòu)日趨合理。 1-4、為了高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地實(shí)施房地產(chǎn)綜合開發(fā)，宿遷市政府 積極組織和3、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連片開發(fā)，鼓勵(lì)建設(shè)較大規(guī)模的住 宅小區(qū)，增強(qiáng)小區(qū)配套功能。在開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)的同時(shí)，為了使 居民的居住條件和居住水平實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，系列物業(yè)管理規(guī)章制 度，全面實(shí)施了規(guī)范化、法制化管理。 1-5、宿遷房地產(chǎn)業(yè)前景十分看好，發(fā)展空間巨大。商品房需求 量將繼續(xù)大幅度上升，到 2010 年，宿遷市區(qū)城市人口要達(dá)到 50 萬 人以上。隨著宿遷城市化進(jìn)程的不斷加快，城市規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)張， 城市人口將迅速增加，商品房需求量將呈逐年上升趨勢(shì)。目前，具 有戰(zhàn)略眼光的投資者已把目光轉(zhuǎn)移到宿遷地區(qū)。同時(shí)隨著人均經(jīng)濟(jì) 收入的不斷增長(zhǎng)，需求旺盛，住宅產(chǎn)業(yè)將處于快速增長(zhǎng)期，居民的 潛在購(gòu)買力很大，同時(shí)，根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查，居民在住房領(lǐng)域的消 費(fèi)已從改善自身居住條件，轉(zhuǎn)向理性投資房地產(chǎn)業(yè)的方向發(fā)展。 1-6、從理性的角度出發(fā)，在看到宿遷房地產(chǎn)市場(chǎng)總體大發(fā)展的 前景之下，這個(gè)市場(chǎng)同時(shí)也存在著諸多的矛盾，宿遷