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1、82居 舍設(shè)計(jì)與案例2020年2月（下）共享單車、共享充電寶、共享雨傘、共享圖書館，近幾年共享一詞在各個(gè)行業(yè)高頻率出現(xiàn)，共享經(jīng)濟(jì)在中國(guó)乃至全球迅猛發(fā)展，這給住房租賃市場(chǎng)提供了可觀的前景，共享公寓隨之產(chǎn)生。同時(shí)，傳統(tǒng)的住房租賃行業(yè)也在面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型，在共享經(jīng)濟(jì)背景下，共享公寓是住房的新趨勢(shì)。但是由于當(dāng)前國(guó)內(nèi)在共享公寓的建設(shè)還不是特別成熟，因此對(duì)共享公寓的公共空間設(shè)計(jì)進(jìn)行研究具有劃時(shí)代的意義。1 共享公寓相關(guān)概述1.1 共享公寓的界定可以這么說，共享公寓實(shí)際上是傳統(tǒng)長(zhǎng)租公寓的升級(jí)版，更像是一種新時(shí)代的合租房，它指的是一群陌生人在保有個(gè)人私密空間的基礎(chǔ)上，共享部分公共空間，共同生活和分享的一種新的租房2、生活模式。住戶們生活在大小相似的“盒子”里，這里的“盒子”配有基礎(chǔ)的床、浴室、一些簡(jiǎn)單家具，這一部分屬于私密空間，而在房間以外的公共空間具備健身房、圖書館、工作室、廚房、餐廳、電影院等等，這種新型公寓強(qiáng)調(diào)社區(qū)配套服務(wù)功能、主張共享精神、集體混合居住。與傳統(tǒng)公寓相比，共享公寓一般以品牌化、連鎖化、標(biāo)準(zhǔn)化的模式進(jìn)行統(tǒng)一的精裝修和配套家具家電以及運(yùn)營(yíng)，住戶們可以隨時(shí)拎包入住，租賃靈活，可以為住戶提供長(zhǎng)期有保障的居住空間及居住服務(wù)，傾向于吸引相對(duì)同質(zhì)化的青年人，受到新一代年輕人的追崇。1.2 居住群體特征及居住需求通過一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我國(guó)青年有超過兩千萬人過著獨(dú)居生活，這類空巢青年大多數(shù)購(gòu)房意愿不強(qiáng)3、烈，他們更多傾向于自由靈活的居住方式，這也為共享公寓居住模式的形成建立了基礎(chǔ)。通過對(duì)居住群體的調(diào)查，有以下發(fā)現(xiàn)：（1）當(dāng)代青年的性格特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)個(gè)性、追求時(shí)尚、婚戀觀淡化、土地觀淡化、歸屬感不強(qiáng)；（2）生活方式特點(diǎn)：講究生活品質(zhì)、享樂主義、追求完善的生活配套服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)依賴性強(qiáng)；（3）工作方式特點(diǎn)：工作時(shí)間自由、地點(diǎn)自由、工作具有高度的流動(dòng)性；（4）消費(fèi)方式特點(diǎn)：金錢觀念不強(qiáng)、注重精神消費(fèi)，如閱讀、健身、文藝活動(dòng)等精神世界的動(dòng)態(tài)休閑活動(dòng)。正是基于以上這些特征，以及人們生活方式的改變，一定程度上決定了當(dāng)前居住需求的多元化，諸如：（1）對(duì)居住生活配套的需求：交通便利、商圈完善、具備公園及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等公4、共服務(wù)設(shè)施；（2）對(duì)人性化服務(wù)設(shè)施的需求：快遞代收、衣物清洗、外賣配送、物業(yè)維修等酒店式服務(wù)功能（3）對(duì)多樣化公共活動(dòng)的需求：豐富的娛樂活動(dòng)，比如主題派對(duì)、臺(tái)球、電影、繪畫學(xué)習(xí)等等。2 共享公寓公共空間案例分析及公共空間預(yù)想2.1 案例分析共享居住空間，并不是一個(gè)新的概念，但演變到“共享公寓”是近幾年才發(fā)生的。當(dāng)下在我國(guó)也大受歡迎，例如上海的后社西岸、灣流國(guó)際青年共享社區(qū)、深圳的吾家SOHO等。其中灣流國(guó)際青年共享社區(qū)，原是由小商品市場(chǎng)改造而成的。在公寓的整體設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師保留了原有的建筑原貌桁架結(jié)構(gòu)，將文藝復(fù)興的元素運(yùn)用其中，實(shí)現(xiàn)了裝飾與結(jié)構(gòu)的完美交替融合。其采用垂直向上分布式布局，將各個(gè)空5、間布置到各個(gè)樓層，其中一樓為接待大廳，二樓為公共廚房、就餐區(qū)，頂層為休閑活動(dòng)區(qū)。這種通過垂直交通空間的設(shè)計(jì)方法有效的將各個(gè)空間緊密聯(lián)系起來，形成立體、多維度的公共空間。其一，公共服務(wù)性空間面積充裕，活動(dòng)空間類型豐富，具備吸引力；其二，公共空間通過緊靠垂直交通空間，使各細(xì)分空間聯(lián)系緊密；其三，二層公共空間的挑空設(shè)計(jì)有利于與一樓互動(dòng)；其四，公共空間位于建筑中心，具有較強(qiáng)的視覺性，交通便利。2.2 公共空間預(yù)想綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)共享公寓公共空間分由幾個(gè)部分組成，交通聯(lián)系空間、功能服務(wù)空間及公共活動(dòng)空間，將這些空間細(xì)分的話，有會(huì)客接待區(qū)、辦公區(qū)、休閑娛樂區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、學(xué)習(xí)閱覽區(qū)、盥洗晾曬區(qū)、公共廚房6、等。這可以直接作為設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)保留下來，另一方面，結(jié)合調(diào)研過程中的現(xiàn)存問題及當(dāng)代青年人的居住需求提出一些公共空間的可能性，這對(duì)解決未來共享公寓的公共空間方案具有深刻的指導(dǎo)意義。例如在公共空間設(shè)計(jì)方面可以提一下這些預(yù)想：其一，在公共空間的配置問題上，盡可能采取標(biāo)準(zhǔn)化的基本功能配置結(jié)構(gòu)，各個(gè)空間面積配比合理；其二，如何在有限的空間里對(duì)于整體功能做出高效化的設(shè)計(jì)；其三，在公共空間設(shè)計(jì)上結(jié)合地域特征，設(shè)計(jì)主題定位明確；其四，需要有一些延伸的共享空間，形成社區(qū)模式，滿足人們多樣化的生活需求，促進(jìn)整個(gè)公共空間的互動(dòng)與聯(lián)動(dòng)。3 共享公寓公共空間設(shè)計(jì)策略3.1 定位明確化共享公寓需要明確住戶群體，這里可以將住戶7、群體進(jìn)行細(xì)分，對(duì)于學(xué)生青年，根據(jù)他們的工作、學(xué)習(xí)、社交、戀愛等習(xí)慣，可以縮小居室面積，放大公共區(qū)域面積，為社交活動(dòng)空間提供足夠的場(chǎng)域。對(duì)于有一定身份和閱歷的單身青年，他們追求高品質(zhì)生活，那么在公共空間整體設(shè)計(jì)上可以采取動(dòng)靜分區(qū)的形式，增加一些私密性和半私密性的空間，比如可上網(wǎng)的茶吧、工作區(qū)。對(duì)于城市藍(lán)領(lǐng)，由于他們平時(shí)繁忙的工作狀態(tài)，可以在公區(qū)設(shè)置一些休閑娛樂的功能空間，比如臺(tái)球、棋牌、影音室、書吧、咖啡飲料吧等空間。對(duì)于年輕的女性白領(lǐng)，可以考慮設(shè)置一些關(guān)于美容健身方面的空間。總體來說，共享公寓的公共空間設(shè)計(jì)可以開發(fā)多種產(chǎn)品線，對(duì)住戶群體進(jìn)行精確定位，拓展豐富可行的公共空間。3.2 空間功能靈活8、化傳統(tǒng)的長(zhǎng)租公寓公共空間，多采取固定不變的空間功能。共享公寓的公共空間需要滿足住戶的不同需求，可以多場(chǎng)景靈活通用，實(shí)現(xiàn)空間多功能互通。這里要考慮到家具的風(fēng)格以及尺度設(shè)計(jì)，可采取模塊化組合的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，使得公共空間區(qū)域面積可大可小。比如需要開展社區(qū)活動(dòng)的時(shí)候，可能需要有較大較空曠的場(chǎng)地，那么就可以把家具模塊化組合成適合場(chǎng)地需要的家具形式。再比如餐廳和閱讀空間的組合，工作區(qū)與咖啡吧的組合等，可以將這些獨(dú)立的，功能類似的空間與外部空間進(jìn)行延伸，最大化實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能空間的靈活性，這也是為了實(shí)現(xiàn)在有限的空間里對(duì)于整體功能做高效化摘 要當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，流入城市人口的增長(zhǎng)，以及9、城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，越來越多的人主動(dòng)或者被動(dòng)的選擇以租房的方式來實(shí)現(xiàn)在城市的居住生活，使得住房租賃市場(chǎng)不斷壯大。此外，在共享經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，各種與共享服務(wù)相關(guān)的新的生活方式也層出不窮，相關(guān)行業(yè)看中這一市場(chǎng)前景，開始打造不同形式的公共居住交往空間，共享公寓應(yīng)運(yùn)而生。再加上當(dāng)前政策對(duì)住房租賃的態(tài)度越來越明朗，這將迎來新的租房時(shí)代，共享公寓也將得到迅速的發(fā)展，與此同時(shí)，共享公寓中重要的公共空間設(shè)計(jì)也引起大眾的關(guān)注。關(guān)鍵詞共享經(jīng)濟(jì)；共享公寓；公共空間中圖分類號(hào)TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào)1674-1900（2020）06-0082-02共享經(jīng)濟(jì)時(shí)代共享公寓公共空間設(shè)計(jì)探究林靈芳（福建工程學(xué)院設(shè)計(jì)10、學(xué)院 福建 福州 350000）83居 舍設(shè)計(jì)與案例2020年2月（下）的設(shè)計(jì)。3.3 資源共享化既然是共享公寓，必然要實(shí)現(xiàn)空間的資源共享。例如通過共享廚房，共享洗衣房，共享工作空間等形式開放給住戶使用。在隱私和社交互動(dòng)之間找到平衡，通過保證個(gè)人隱私的獨(dú)立空間的前提下，共享社交生活的公共空間，一方面可以有效地降低住房成本，另一方面有利于打造以社群為中心的居住生活方式，便利生活，同時(shí)共享優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，換言之，即是意味著共同的生活體驗(yàn)，這也為交流互動(dòng)提供更大的空間可能性。在公共空間資源共享中，可以采取標(biāo)準(zhǔn)化的資源配置模式，利用智能化手段，打造簡(jiǎn)潔立體的智慧空間。總的來說，公共空間的資源共享化對(duì)于11、一些獨(dú)身青年和自由職業(yè)者，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)需求，一定程度上有助于間接改善獨(dú)居者增加的一些社會(huì)問題。3.4 參與共建社區(qū)化每個(gè)人參與共建是新時(shí)代共享公寓公共空間設(shè)計(jì)的新理念，這個(gè)共建包括每個(gè)人都參與自己共住居室的設(shè)計(jì)、公共共享空間的設(shè)計(jì)、共住理念的討論，以及共住社區(qū)生態(tài)環(huán)境等多方面。在共享社區(qū)建設(shè)中，每個(gè)住戶群體是社區(qū)的一員，同時(shí)也充當(dāng)設(shè)計(jì)師的身份，根據(jù)不同的住戶群體，不一樣的居住喜好，通過多層次多元化的空間塑造，共同承擔(dān)社區(qū)建設(shè)任務(wù)。如果將共享公寓當(dāng)作一種微型社區(qū)，那么公共空間即為社區(qū)中心，該社區(qū)中心承載著住戶們的各種社會(huì)性活動(dòng)，住戶們自發(fā)組織各種活動(dòng)，以滿足住戶們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂、社交、生活的訴求12、。4 結(jié)束語共享公寓作為一種新興的公寓模式，這種居住生活方式貼近時(shí)代潮流，迎合現(xiàn)代社會(huì)需求，而青年作為住房租賃市場(chǎng)的主力軍，本質(zhì)上追求時(shí)尚、舒適、社交，體驗(yàn)等的生活觀念，決定了未來共享公寓的建設(shè)前景可觀，尤其是作為區(qū)別于其它公寓的公共空間設(shè)計(jì)部分，還有很大的設(shè)計(jì)發(fā)展空間，本文通過總結(jié)當(dāng)前我國(guó)共享公寓公共空間設(shè)計(jì)的策略，希望未來共享公寓公共空間朝著多元化，精細(xì)化的趨勢(shì)發(fā)展，為我國(guó)創(chuàng)造更加適宜的人居環(huán)境空間。參考文獻(xiàn)1 李萌，馬玉斌.客戶需求視角下的長(zhǎng)租公寓公共空間設(shè)計(jì)研究 J城市住宅，2019（08）.2 曾伶俐.青年長(zhǎng)租公寓的公共空間社區(qū)化設(shè)計(jì)策略 J 中國(guó)住宅設(shè)施，2019（10）.3 段劍13、穎.面向青年群體的長(zhǎng)租公寓公共空間設(shè)計(jì)研究 D 湖南：湖南大學(xué)，2018.4 日 原研哉.理想家：2025M 北京：生活書店出版有限公司，2016.作者簡(jiǎn)介：林靈芳（1988 年 10 月-）女，福建省福州人，漢族，現(xiàn)職稱：助教，學(xué)歷：碩士研究生，研究方向：環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)，從事環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)相關(guān)教學(xué)工作。（上接第15頁）跟不是時(shí)代的更新，而現(xiàn)代化的城市中，公共服務(wù)設(shè)施一直是市民生活中接觸頻繁的公共設(shè)施，也是讓城市富有活力和生機(jī)的物質(zhì)基礎(chǔ)。現(xiàn)在的臺(tái)町歷史遺留區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施不僅是城市高速轉(zhuǎn)型問題和挑戰(zhàn)，更是這個(gè)城市未來發(fā)展的機(jī)遇和手段，對(duì)于這些現(xiàn)狀，我們應(yīng)該解析現(xiàn)存的公共基礎(chǔ)設(shè)施在應(yīng)用中與現(xiàn)代城市公14、共服務(wù)設(shè)施的沖突和矛盾。據(jù)此來可以將公共基礎(chǔ)設(shè)施分為三類，首先是需要拆除的設(shè)施，由于建設(shè)較早，有些公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)不符合現(xiàn)代城市的要求，不能滿足市民的身心需要，或者有些公共服務(wù)設(shè)施已經(jīng)破舊損壞到不能使用，這兩者需要進(jìn)行拆除，重新建設(shè)相應(yīng)的全新的公共設(shè)施。其次是已有的設(shè)施不符合當(dāng)下城市的使用需求，有些設(shè)施適用于上個(gè)世紀(jì)的市民，但隨著社會(huì)的進(jìn)步、科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)水平的提高，需要對(duì)有些設(shè)施進(jìn)行更新?lián)Q代，從而滿足當(dāng)代人、當(dāng)下城市的公共服務(wù)設(shè)施需求。最后是符合當(dāng)下城市的設(shè)施要求，但是由于年久失修，設(shè)施有些損壞但是還能滿足人們使用的情況，對(duì)這些設(shè)施翻新或者保留即可。4 結(jié)束語文章提出了對(duì)于中國(guó)區(qū)域15、內(nèi)涉日建筑應(yīng)采取怎樣的態(tài)度以及修復(fù)改造方法，以鞍山臺(tái)町為例，根據(jù)臺(tái)町的背景和現(xiàn)狀，分別提出不同的修復(fù)與改造的方法和技術(shù)，讓這些涉日建筑既能保留其中的文化寓意，讓我們前事不忘后事之師，又能與現(xiàn)代城市合理的融合在一起，讓這些歷史建筑發(fā)揮出真正的作用。參考文獻(xiàn)1 夏新欣.淺談建筑改造手法.山東工業(yè)技術(shù)，2014.2 姜良武.淺析建筑設(shè)計(jì)中的舊建筑改造.江西建材，2014.3 吳祥生.建筑結(jié)構(gòu)加固淺析.陜西建筑，2008.4 張曉佳，翟志.關(guān)于城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃層次的若干思考.中國(guó)園林，2010.5 鄧凌云，張楠，鄭華.城市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施實(shí)施現(xiàn)狀問題與優(yōu)化對(duì)策研究.規(guī)劃師，2019.（上接第76頁）模16、塊。房型資料錄入模塊是指為銷售人員提供房屋類型方面的管理，該模塊主要是為了方便銷售人員進(jìn)行增加、刪除以及修改并且更新房地產(chǎn)信息表。房型資料錄入模塊是讓銷售人員對(duì)表格進(jìn)行增加編輯及刪除，并且添加多個(gè)組件用于修改以及增加信息輸入，這樣會(huì)使得房地產(chǎn)信息系統(tǒng)更加的科學(xué)合理。房地產(chǎn)管理系統(tǒng)針對(duì)銷售人員設(shè)計(jì)客戶數(shù)據(jù)分析模塊是為了方便銷售人員開展業(yè)務(wù)，并且該模塊是以導(dǎo)航的方式進(jìn)行，銷售管理人員首先要單擊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，并且點(diǎn)擊客戶數(shù)據(jù)分析，從而會(huì)顯示出一個(gè)窗口，讓銷售管理人員自行選擇時(shí)間段以及類別，銷售人員按照操作進(jìn)行一步步的操作就可以更加系統(tǒng)、及時(shí)的了解客戶目前的需求，并且根據(jù)客戶的需求做出及時(shí)相應(yīng)的解決措17、施。在當(dāng)今時(shí)代人們都開始更加注重效率，并且若是房地產(chǎn)行業(yè)在快速增長(zhǎng)的同時(shí)沒有一個(gè)更加系統(tǒng)完善的管理系統(tǒng)會(huì)大大的打消房地產(chǎn)行業(yè)工作的效率，并進(jìn)一步影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，因此房地產(chǎn)行業(yè)的管理人員應(yīng)該針對(duì)企業(yè)自身設(shè)計(jì)出相應(yīng)的信息管理系統(tǒng)，并且可以幫助銷售人員以及管理人員更加科學(xué)合理的進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)方面的工作。3 結(jié)束語綜上所述，房地產(chǎn)管理系統(tǒng)在新時(shí)代下應(yīng)該根據(jù)用戶的特殊要求設(shè)計(jì)用戶登錄入模塊以及客戶數(shù)據(jù)分析模塊，從而讓用戶對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)變得更加的滿意并且更好地感受到房地產(chǎn)管理系統(tǒng)服務(wù)的人性化。另外，房地產(chǎn)管理系統(tǒng)也應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)銷售部門為其設(shè)計(jì)相應(yīng)的房地產(chǎn)信息模塊，以及房屋銷售管理模塊，這樣會(huì)使得整體的房地產(chǎn)管理系統(tǒng)變得更加的科學(xué)合理化，并且可以使得房地產(chǎn)行業(yè)相應(yīng)的管理人員更好的統(tǒng)計(jì)相應(yīng)的數(shù)據(jù)，從而進(jìn)行分析進(jìn)一步的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展。參考文獻(xiàn)1 高彥春.計(jì)算機(jī)技術(shù)在房地產(chǎn)健康發(fā)展中的科學(xué)運(yùn)用 J.電子世界，2018（23）：33-34.2 程絲.解析房地產(chǎn)企業(yè)管理中計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用 J.中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2018（04）：165-166.關(guān)注公眾號(hào)設(shè)計(jì)氣象臺(tái)，每天領(lǐng)取最新方案文本