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1、貴陽南明區后巢鄉項目01效果展示Chapter.01 Effect Display02前期分析Chapter.02 Former Analysis貴陽南明區后巢鄉項目概念設計16項目區位貴陽是貴州省的政治、經濟、文化、科教、交通中心和西南地區重要的交通、通信樞紐、工業基地及商貿旅游服務中心。貴陽地處黔中山原丘陵中部，地勢西南高、東北低，海拔 1100 米左右。屬于亞熱帶濕潤溫和型氣候，年平均氣溫 15.3，年平均相對濕度 77%，2018 年森林覆蓋率為52.0%，有森林公園 11 個。南明區云巖區花溪區觀山湖區清鎮市修文縣息烽縣開陽縣烏當縣白云區貴陽南明區后巢鄉項目概念設計17區位交通本案位2、于南明區和花溪區交界，周邊綠色資源豐富，城市道路四通八達，可達性高。地鐵一號線規劃站點位于基地周邊，為居民出行提供便捷的條件。中環路南段機場路1 號線貴惠大道四方河路沙沖南路長江路新村路珠江路黃河路淮河路浦江路南明河西南環路南二環花溪大道甲秀南路富源中路富源北路SITE2km3km貴陽南明區后巢鄉項目概念設計18SITESITESITESITE貴陽藥用植物園貴陽市高爾夫俱樂部森林公園興隆珠江灣畔貴陽小城故事綠苑小區美樹陽光元琦林居臥龍山莊萬科金域華府花城望城坡站珠江路站貴陽南明區宏宇小學致遠中學貴陽市交通技工學校貴陽市三十二中學貴陽市交警支隊二大隊花溪區第一實驗學校長江路派出所貴陽南明區前進小3、學蒲公英幼兒園花溪區第六小學新村學校1KM貴陽劍橋學校沙南派出所貴州省消防總隊貴陽市經濟貿易中等專業學校貴州佳誠會展中心經開區體育公園1KM1KM基地周邊綠色景觀概況基地周邊住區分布情況基地周邊交通概況規劃一號路路寬 20m，規劃二號路路寬 16m，距離地鐵一號線望城坡站直線距離約 700m，距離珠江路站約 1000m，用地東側距離地鐵最近點約 38m。基地周邊配套設施概況基地分析巷田關珠江路地鐵一號線沙沖南路規劃二號路新村路貴惠大道富源中路規劃一號路貴陽南明區后巢鄉項目概念設計19SITE北地塊現狀珠江路現狀西側 220V 高壓線北地塊現狀北側道路鐵路橋支路現狀基地現狀南側群山貴陽南明區后巢4、鄉項目概念設計20基地航拍SITE213基地地勢高低錯落，較為復雜。東側緊鄰鐵路，西側有 220KV 高壓電線穿過，四周樹木環繞，生態資源豐富。123貴陽南明區后巢鄉項目概念設計21場地用地條件分析高程分析場地內大致呈現西北高東南低的趨勢，場地內高程集中在 1090m-1110m 之間，局部地區高程值在 1400m 左右，場地高差較大。場地內西北崎嶇，東南相對平緩。坡度較大處需根據設計需求進行場地修整。場地內坡向以東向坡居多。用地價值：朝南 朝東南 朝東 朝西 朝北坡度分析坡向分析Legend20190423Elevation1157-11641151-11571144-11511137-115、441130-11371124-11301117-11241110-11171103-11101097-11031090-10971083-1090Legend20190423AspectFlatNorthNortheastEastSoutheastSouthSouthwestWestNorthwestNorthLegend20190423Slope(degrees)0.00-2.392.39-4.754.75-7.067.06-9.639.63-12.5312.53-15.6515.65-19.2519.25-23.2523.25-28.1828.18-35.2535.25-46.1746.6、17-90.00圖例圖例圖例平地北向坡東北向坡東向坡東南向坡南向坡西南向坡西向坡西北向坡北向坡貴陽南明區后巢鄉項目概念設計22場地模型示意圖111511131100110010951084112111281110林帶鐵路規劃道路11201150109510951159220KV 高壓線保護范圍貴陽南明區后巢鄉項目概念設計23土地價值分析區域 AArea A景觀位于小區內部，交通便利，受外界干擾較小，能夠營造獨立高檔次花園，居住價值最高。位于城市道路沿線，噪音大，受到周邊干擾私密性欠佳，居住價值較高。位于鐵路一側且距離較近，噪音大，私密性受干擾，居住價值一般。交通日照干擾防護居住價值最具價值次具7、價值一般價值區域 BArea B區域 CArea C區域 AArea A可視性臨近城市干道，有良好的可視性、可達性、人群密度，適合做商業。距離城市干道較近，有較好的可視性和人群密度，可達性一般。位于小區內部，環境舒適度較好，可達性差，商業價值較低。可達性環境舒適性 人群密度商業價值最具價值次具價值一般價值區域 BArea B區域 CArea C220KV 高壓線保護范圍貴陽南明區后巢鄉項目概念設計24項目地址：花溪長江路與珠江路交匯處最新開盤：2011 年 07 月 23 日占地面積：500000 建筑面積：580000 容積率：1.6參考售價：7200 元/項目地址：盤江路與盤江南路盤江花園8、西北50 米(盤江路南)最新開盤：2017 年 11 月 12 日占地面積：72043 建筑面積：483673 容積率：6.5參考售價：13000 元/項目地址：花溪小河珠江路 70 號（實驗中學對面）最新開盤：2017 年 3 月 11 日占地面積：79000 建筑面積：392000 容積率：4.2參考售價：7800 元/項目地址：花溪長江路和長江路交匯處（華鋒廠旁）最新開盤：2011 年 12 月占地面積：50000 建筑面積：270000 容積率：4.5參考售價：5100 元/恒大翡翠華庭恒森自在城萬科金域華府萬科大都會萬科大都會恒森自在城恒大翡翠華庭萬科金域華府基地競品分析總結：周邊大9、花園及多點式的規劃布局均存在市場需求。貴陽南明區后巢鄉項目概念設計25項目難點1：如何規避東側鐵道和西側高壓輸電線對本項目的影響4：高容積率下如何實現梯戶比最小3：如何處理本項目對北側安置房的日照影響2：如何處理場地高差36M10M噪音源高壓輸電線區域退線區域雨水溝保護區域可建區域學校區域高壓輸電線區域雨水溝保護區域10931083109811111116110011091089現有多層住宅3F4F6F小學基地：10800m可建基地面積：71410m凈容積率高達：6.2不可建基地面：1588m幼兒園基地：7600m雨水溝保護區域不可建基地面積：1741m高壓輸電線穿越不可建基地面積：1355410、m03規劃設計Chapter.03 Planning Design貴陽南明區后巢鄉項目概念設計27北側安置房日照條件分析 地塊西北側現為安置房，對安置房進行日照條件分析后可知，北側地塊內高密度居住較難實現，但滿足幼兒園用地要求，故將幼兒園置于北側地塊以達到騰挪出其它高密度用地的同時又不遮擋安置房日照的目的。不能建設 24M 以上建筑不能建設 54M 以上建筑不能建設 80M 以上建筑幼兒園用地：7600 貴陽南明區后巢鄉項目概念設計28強排方案分析安置房 56494.0 公租房 16413.0 公寓 23233.4 幼兒園 4860 住宅 112710.29 二級用地小學 4200 住宅 4711、349.2 一級用地住宅 161014.7 三級用地一級用地二級用地三級用地分析：強排方案中臨高壓線及鐵路貨量過大，后期應以減少直臨鐵路及高壓線房屋為主要方向。貴陽南明區后巢鄉項目概念設計29方案一方案二分析：方案一以多點式 T6 戶型滿足地塊的高容積率。L型 T5 戶型觀景面朝西南，完全避免了鐵路方向的不利朝向；其余戶型視野開闊，南向及西向風景盡收眼底。分析：方案二以 T5 雙拼戶型來滿足地塊的高容積率。雙拼戶型在地塊內部圍合形成大塊花園景觀，創造出“景-房-景-房”的漫步節奏，帶給人以自然與建筑交錯融合之感。方案生成貴陽南明區后巢鄉項目概念設計30還遷房 56494.0 公租房 1641312、.0 公寓 23233.4 幼兒園 4860 住宅 115338.04 二級用地小學 4200 住宅 81114.42 一級用地住宅 124621.5 三級用地方案一還遷房 56494.0 公租房 16413.0 公寓 23233.4 幼兒園 4860 住宅 109350.14 二級用地小學 4200 住宅 108152.56 一級用地住宅 111745.3 三級用地方案二分析：方案一以點式住宅為主，在將三級用地內 T6 戶型變為 T5 戶型的同時將內部 T4 戶型變為了 T5 戶型，達到了減少受鐵路影響樓棟同時提升一級用地內貨量的目的。分析：方案二以板式住宅為主，樓間距的增大進一步降低了二級13、及三級地塊內貨量，同時經過圍合使內部一級用地范圍變大，變相提升內部一級用地內貨量。貨量方案對比貴陽南明區后巢鄉項目概念設計31開發初心 剛需啟動快速營銷 產品定位后續產品支撐 樓盤品質建立品牌口碑貴陽南明區后巢鄉項目概念設計32規劃方案一134455.25備注凈用地面積101664.25小學用地面積10800.00不小于18班幼兒園用地面積7600.00不小于18班市政大溝及保護面積14391.003.30587097.33443702.33373052.53住宅面積321289.26商業面積35698.81商住比1：986714.26安置房面積55000.00公租房16064.46住宅面積514、%物業管理用房987.00面積段10萬，30010萬面積段50萬，面積段*2%50萬面積段，面積段*1%社區、居委會辦公服務用房1860.00社區辦公用房1000居委會10/50戶衛生站300.00文化活動站400.00郵電所100.00100-150變電室30.0030-50路燈配電室20.0020-40農貿市場800.00800-1000公共廁所30.0030-60托老所1372.8050床/萬人，20/床快遞綜合服務站120.00300-1000戶/處，30-50/處圖書館80.0080-150公共電子閱覽室80.0080-150多功能室120.00120-300文體活動室120.00115、20培訓室100.00100-150社區閱報欄30.0030-60社區文化墻40.0040-100小學建筑面積4200.00幼兒園建筑面積4860.00143395.00143395.004097.00住宅3213.001位/100安置房550.001位/100公租房84.000.3位/戶商業250.000.7位/100地上車位數3977.00地下車位數120.004290.00住宅3402.00安置房608.00公租房280.00配套建筑面積（）不計容建筑面積（）戶數其中容積率總建筑面積計容建筑面積（）其中商業住宅及公租房計容建筑面積（）主要經濟指標地下室建筑面積（）車位（位）其中其中總用地16、面積（）其中其中貴陽南明區后巢鄉項目概念設計33規劃方案二134455.25備注凈用地面積101664.25小學用地面積10800.00不小于18班幼兒園用地面積7600.00不小于18班市政大溝及保護面積14391.003.30587097.33443702.33373052.53住宅面積321289.26商業面積35698.81商住比1：986714.26安置房面積55000.00公租房16064.46住宅面積5%物業管理用房987.00面積段10萬，30010萬面積段50萬，面積段*2%50萬面積段，面積段*1%社區、居委會辦公服務用房1860.00社區辦公用房1000居委會10/50戶17、衛生站300.00文化活動站400.00郵電所100.00100-150變電室30.0030-50路燈配電室20.0020-40農貿市場800.00800-1000公共廁所30.0030-60托老所1372.8050床/萬人，20/床快遞綜合服務站120.00300-1000戶/處，30-50/處圖書館80.0080-150公共電子閱覽室80.0080-150多功能室120.00120-300文體活動室120.00120培訓室100.00100-150社區閱報欄30.0030-60社區文化墻40.0040-100小學建筑面積4200.00幼兒園建筑面積4860.00143395.001433918、5.004097.00住宅3213.001位/100安置房550.001位/100公租房84.000.3位/戶商業250.000.7位/100地上車位數3977.00地下車位數120.004290.00住宅3402.00安置房608.00公租房280.00配套建筑面積（）不計容建筑面積（）戶數其中容積率總建筑面積計容建筑面積（）其中商業住宅及公租房計容建筑面積（）主要經濟指標地下室建筑面積（）車位（位）其中其中總用地面積（）其中其中“結合周邊山勢，打造資源盤”“成為金地貴陽格林系的城市名片”設計愿景貴陽南明區后巢鄉項目概念設計35規劃理念 1引入森林景觀，打造生態社區將周邊山地景觀資源引入小區19、 創造 360 度全視野景觀 是為外攬 而由森林長廊環繞打造獨特生態居住體驗 是為內收外攬內收，相輔相成，匠心獨運 彰顯品質貴陽南明區后巢鄉項目概念設計36規劃理念 2點式布局，視野最大化樓棟錯落分布，減少了戶與戶“對望”的機率提高了空間的私密性避免了左鄰右舍的干擾將視線和聲音干擾控制在公共區域 增強了業主對家園的依賴感和歸屬感貴陽南明區后巢鄉項目概念設計37規劃理念 3貫穿系統化、模數化的設計思路設計將復雜的問題簡單化 單元類型少 后期施工設計管理相對簡化 單方向研究 更加深入 更加精致蘋果產品的開發思路：相對于其他品牌，蘋果將一個產品做到極致，產品的多樣性并不會帶來更多的競爭優勢。貴陽南明20、區后巢鄉項目概念設計38規劃理念 4尊貴的回家流線體驗入小區會客廳后經森林連廊到底層入戶大堂 通過綠色氧吧 串聯地面空間無縫對接環抱自然 將人由戶外引入室內實現詩情畫意的 生活理想22334455小區入口 小區大堂 森林連廊 入戶大門 電梯廳11貴陽南明區后巢鄉項目概念設計39規劃理念 5建筑、景觀、室內一體化打造無論是步行 進入建筑的內花園，還是通過地下室步入電梯廳，都能感受到公共空間的 高品質體驗，唯美品質的空間，將成為吸引客戶并令客戶心生愉悅的重要因素0102030405060701020304050607入口過渡區購物車停放處泛大堂大堂序廳廊道候梯廳貴陽南明區后巢鄉項目概念設計40PP21、PP入口節點人行流線地庫出入口車行流線P回車場消防流線消防登高面PPP交通分析貴陽南明區后巢鄉項目概念設計41戶型分布面積戶數配比戶數比 要求配比總面積1202707.94%13.00%324001022166.35%13.00%2203295172850.79%25.00%16416085118834.92%49.00%100980合計3402100.00%100.00%319572戶型分布85 95 102 120 貴陽南明區后巢鄉項目概念設計42配套/商業/公寓/保障房/公租房分布商業公寓公租房保障房配套圖例：貴陽南明區后巢鄉項目概念設計43日照分析計算高度：0.9m(1F)經日照分析得22、出：日照不滿足戶數=60+28+42=130戶，方案總戶數=126x27=3402戶，允許不滿足日照戶數=3402x5%=170戶結論：日照條件滿足要求日照不滿足戶數：10 x6=60戶日照不滿足戶數：4x7=28戶日照不滿足戶數：3x14=42戶計算高度：21.2m(7F)計算高度：41.5m(14F)貴陽南明區后巢鄉項目概念設計44森林山地慢跑夜光跑道戶外補戶外補給站給站叢林體叢林體驗區驗區起跑準備區將“森林”引進社區，營造在山地中慢跑的氛圍，通過燈光效果等其他手段，來創造夜光跑道。結合周邊的樹木營造在深林山地中奔跑的感覺。休息區貴陽南明區后巢鄉項目概念設計45夜光跑道起跑準備區熱身區休息23、座椅熱身器材 起跑標識跑道儲物柜貴陽南明區后巢鄉項目概念設計46開發策略一期二期三期圖例：03產品設計Chapter.03 Apartment Design貴陽南明區后巢鄉項目概念設計48戶型編號戶型特征無陽臺套內面積（隱藏）陽臺面積陽臺比例套內建筑面積戶數公攤面積（隱藏）建筑面積單元總建筑面積實用率樓層面積層數A23房兩廳二衛63.588.3212.28%67.7410819.1686.90首層450.501C4房兩廳二衛75.4811.4714.12%81.222722.97104.18標準層450.5026頂層34.42112197.9277.95%L 型戶型標準層戶型設計貴陽南明區后巢24、鄉項目概念設計49戶型編號戶型特征無陽臺套內面積（隱藏）陽臺面積陽臺比例套內建筑面積戶數公攤面積（隱藏）建筑面積單元總建筑面積實用率樓層面積層數B3房兩廳二衛71.9610.9214.10%77.4210817.5794.99首層5501D4房兩廳二衛91.5013.8414.06%98.422722.33120.75標準層497.2026頂層42113519.0781.50%T5 標準層戶型設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計50戶型編號戶型特征無陽臺套內面積（隱藏）陽臺面積陽臺比例套內建筑面積戶數公攤面積（隱藏）建筑面積單元總建筑面積實用率樓層面積層數A13房兩廳一衛67.414.576.5625、%69.705414.9084.59首層 601.581B3房兩廳二衛71.9610.9214.10%77.4210816.5593.97標準層541.5826頂層33.99114716.6582.39%T6 標準層戶型設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計51戶型編號戶型特征無陽臺套內面積（隱藏）套內建筑面積戶數公攤面積（隱藏）建筑面積單元總建筑面積實用率樓層面積層數ELOFT34.3234.3245011.2445.56首層 1542.601ELOFT34.3234.326011.2445.56標準層1542.6014頂層94.4123233.4075.34%公寓改造前標準層平面圖公寓改造后標準26、單體平面圖（上層）公寓改造后標準單體平面圖（下層）戶型設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計52戶型設計保障戶型編號戶型特征無陽臺套內面積（隱藏）陽臺面積陽臺比例套內建筑面積戶數公攤面積（隱藏）建筑面積單元總建筑面積實用率樓層面積層數GB7053.335.279.42%55.9716816.0371.99首層 1331.001GC84636.8810.36%66.445619.0385.47標準層1331.0027GD12088.7499.65%93.245626.70119.94頂層1351GE12088.3214.1214.80%95.385627.32122.70GF12091.79.19.427、5%96.255627.57123.8237403.0077.74%貴陽南明區后巢鄉項目概念設計53戶型設計公租房+安置房戶型編號戶型特征無陽臺套內面積（隱藏）陽臺面積陽臺比例套內建筑面積戶數公攤面積（隱藏）建筑面積單元總建筑面積實用率樓層面積層數GA6045.62.755.85%46.985614.0060.98首層680.001GB7053.335.279.42%55.975616.6872.65標準層680.0027GC84636.8810.36%66.445619.8186.25頂層511GD12088.7499.65%93.245627.80121.0419091.0077.03%戶28、型編號戶型特征無陽臺套內面積（隱藏）陽臺面積陽臺比例套內建筑面積戶數公攤面積（隱藏）建筑面積單元總建筑面積實用率樓層面積層數ZA一房兩廳一衛43.22.756.17%44.5819614.1958.76首層606.001ZB一房兩廳一衛43.32.756.16%44.682814.2258.89標準層606.0027ZC一房兩廳一衛42.62.766.28%43.985614.0057.98頂層51116413.0075.86%04立面設計Chapter.04 Facade Design貴陽南明區后巢鄉項目概念設計55格林系列出處 格林系列起源于歐洲現代主義建筑；受現代主義和抽象派藝術影響，設29、計從功能出發，不做過多的附加裝飾，不同功能用房有不同的平面形式與立面表達，運用富有親和力的自然材料，如石材、木材、磚等材料，作為建筑立面的構成元素，彰顯對于自然及生態的尊重。案例選用歐洲當代最新格林系列建筑。強烈的體塊穿插及新材料的運用，展現了歐洲現代對格林的新理解。貴陽南明區后巢鄉項目概念設計56體塊生成1.實體（米白色格構）1.實體（米白色格構）2.虛體（連續玻璃幕墻）2.虛體（連續玻璃幕墻）3.最終模型3.最終模型體塊 1體塊 2體塊 3體塊 2 體塊 1體塊 2體塊 3原標準化高層方案現高層立面方案高層完全遵循格林式標準化設計理念，通過虛實體塊的穿插，最終生成立面方案。體塊 2 體塊 30、2 體塊 3體塊 3體塊 1 體塊 1 體塊 2 貴陽南明區后巢鄉項目概念設計57立面造型分析頂部采用玻璃幕墻，增加層次感，提高產品的格調。建筑立面應用橫向和豎向的格構設計使得立面虛實關系更加完整。建筑墻身采用米白色涂料與玻璃欄桿，突出建筑的簡約高貴的氣質。建筑基座的強調，使建筑形象更加穩重。貴陽南明區后巢鄉項目概念設計58立面材料分析米白色涂料深灰色涂料米白色石材貴陽南明區后巢鄉項目概念設計59細節展示格構內設計灰色墻體收邊，遠看形成金屬框。米白色涂料細縫劃分，達到涂料仿石材效果。增加仿金屬線腳設計，豐富墻身變化。05豎向設計Chapter.05 Vertical Design貴陽南明區后巢31、鄉項目概念設計61剖斷面示意圖220V 高壓保護線111010981102110811021146規劃道路鐵路山丘林帶11441148115811381128112211161112110211021110110611001092109011001098用地紅線范圍場地處理示意剖切段用地紅線范圍220V 高壓保護線220V 高壓保護線1-1 剖面圖2-2 剖面圖場地處理示意圖規劃道路規劃道路鐵路鐵路1122紅線范圍1095挖方挖方填方地庫貴陽南明區后巢鄉項目概念設計62剖斷面示意圖用地紅線范圍用地紅線范圍1-1 剖面圖規劃道路場地處理示意圖10841084109611021106111011132、811201116110811001098用地紅線范圍用地紅線范圍雨水溝保護線11場地處理示意剖切段11101120111811051116111011101108.811161101.6地庫挖方填方108611021100109810961092109011081112貴陽南明區后巢鄉項目概念設計63臺地設計1108.8001101.6001116.0001110.0001109.8001110.0001089.0001085.0001096.5001103.3001150.000ABC Autodesk Autodesk Autodesk 貴陽南明區后巢鄉項目概念設計64 Autodesk33、 Autodesk Autodesk 貴陽南明區后巢鄉項目概念設計65地庫設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計66地庫設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計67地庫設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計68地庫設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計69地庫設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計70地庫設計06展示中心設計Chapter.06 Exhibition Center Design貴陽南明區后巢鄉項目概念設計72SITE？南側場地外無可租借場地用作展示中心前期北側為唯一施工通道將臨時展示中心搭建在南側場地內當一期開發完整時可借用沿街商業做為展示中心SITE基地選址貴陽南明區后巢鄉項目概念設計7301.景觀標識0234、.車行道05.落客迎賓點03.停車區04.觀光車行道SITE050304長江路0102門庭廊院景設計意向貴陽南明區后巢鄉項目概念設計74落客迎賓點展示中心休閑娛樂區分區設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計75意向原型立面意向室內空間在內部空間遵循著山的概念部分體量升出頂部 不僅做可作為主要的建筑結構，也可作為私密空間和后勤服務空間以及大型展覽空間爽爽的貴陽山水建筑立面從兩個方面引入山的意向：一個是實體的表面的部分一個是透明的部分。在白天，你能從實體的體量感受到山。在夜晚，你又能從透明的體量中感受到山立面設計貴陽南明區后巢鄉項目概念設計76效果展示貴陽南明區后巢鄉項目概念設計77彩色平面07技術圖紙Chapter.07 Technical Drawing?