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1、大同項目商業部分市場論證大同項目商業部分市場論證 一、膠州市商業發展背景一、膠州市商業發展背景 1 1、城市數據、城市數據 依據膠州市政府 2010 年政府工作報告數據，2009 年，全市完成生產總值 541 億元，同比(下同)增長 12%；人均 GDP63500 元(折 合為 9070 美元)。三次產業比重為 6.3：57.5：36.2，第三產業比重在逐年增加。完成地方財政收入 20.8 億元，增長 12.6%。城市居 民人均可支配收入 19857 元，增長 10%；農民人均純收入 9110 元，增長 8%。完成規模以上固定資產投資 300.7 億元，增長 20%。社 會消費品零售總額 142、3.2 億元，增長 14%。 2 2、城市規劃、城市規劃 交通規劃上：膠州市緊緊圍繞全市打造“環灣保護、擁灣發展”核心圈層重要一極的目標，以重點道路建設為抓手，高位對接青 島市交通路網建設，努力構筑中等開放城市交通框架。 建設規劃上：膠州確立了“一城四區兩翼”（一城即中心城；四區即東部工業區、西部商貿區、南部濱海新區、北部物流產業 區；兩翼即東北翼李哥莊鎮，西南翼鋪集、里岔、張應三鎮）發展布局。主城區建設提檔升級。堅持建新城、疏老城，突出加快新城 區開發，著力啟動會展中心、文化中心、體育中心三大中心建設。 城市運營方面：膠州市委、市政府緊緊圍繞爭創國家園林城市的目標，堅持以文化為內質，加快推進3、城市化進程，自覺將文化融 入到城市規劃、建設、管理和發展之中，城市景觀建設不斷改善，基本形成了“水在城中，城在林中、環境優美、特色鮮明”的和諧 生態環境，先后被命名為國家衛生城市、全國城市環境綜合整治優秀城市、國家環境保護模范城市、山東省園林城市等榮譽稱號。 3 3、商業規劃相關政策、商業規劃相關政策 根據膠州市商貿流通業發展的實際，本著“科學、可持續發展、以人為本、利民便民”的規劃原則，通過大量的調查研究，重點 對膠州市的各級商業中心、商業街、大中型商業零售網點、社區商業等幾個方面進行了較為詳細的分析和規劃，膠州市制定了膠州 市城區商業網點專業規劃（20042010 年）并順利通過專家評審，這是青島轄區五市中第一個通過專家評審的市（縣）級商業網 點專業規劃。 二、膠州市商圈及商圈分布二、膠州市商圈及商圈分布 小結：小結： 根據膠州城市總體規劃與住宅區域分布，膠州市形成五大商圈，每個商圈輻