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1、當詩與遠方成為日常綠地黃山甘棠醫康養小鎮在家門口度假的輕量康旅項目18km/25min黃山/自然30km/20min太平湖/自然 生活60km/80min宏村/生活+自然無私家車小鎮莫干山藍城郡安里小鎮中建筑不是主角山水+產業+小鎮綠地太平湖公寓住宅公寓酒店商業隱于山水，全景視野無錫拈花灣靈山小鎮人文產業，精神愿景35 萬方1605 畝太湖綠城千島湖公寓全湖景，酒店化生活綠城黃山桃李春風園林院墅，極致尊崇高層 26851m2，404 戶低層 14695m2，101 戶配套 1840m2一期 43886m2，占地 121 畝2019 年上半年開盤山水私居文化度假小鎮花瓣型結構另外，不同于傳統大型2、綜合特色小鎮，這是一座 290 畝的輕量康旅小鎮黃山區工業區向太平湖向黃山site2018 年 10 月開盤用地面積 904 畝建筑面積 56 萬方綜合容積率 0.8我司曾有幸參與綠地超大型康養小鎮山東雪野湖康養小鎮齊魯湖山休閑勝境，國家健康頤養小鎮，國際文化創新平臺黃山首批 12 座特色小鎮，產城人文景避免同質化1245678910site黃山北站(高鐵站)40km/1h80km/2h111231.黃山文創小鎮，185.2 公頃2.黎陽休閑小鎮，298 公頃3.太平湖運動休閑小鎮，260 公頃4.東黃山國際小鎮，182 公頃5.西溪南創意小鎮6.潛口養生小鎮，111 公頃7.深渡山水畫廊小鎮3、8.齊云旅游小鎮,362 公頃9.溪口汽配小鎮，216 公頃10.宏村藝術小鎮，355 公頃11.西遞遺產小鎮，298 公頃12.祁紅故里小鎮ABA+B容積率容積率容積率限高計容面積計容面積計容面積用地面積用地面積用地面積綠地率綠地率幼兒園住宅配套建筑密度建筑密度1.751.401.60（考慮自平衡）58m（標志建筑物不超 22 層 80m）121128m2173019m2308482m2（突破 14335 方）69216m2123585m2192801m235%35%3600m2（12 班）293058m2（95%）15424m2（5%）25%25%AB基地方案一以自由延展的水與商街打造一個4、群落化多組團康養小鎮泰晤士小鎮，水與商業共同演繹的舞臺方案一/徽城水街總圖AA+BB容積率容積率容積率計容面積計容面積計容面積洋房疊拼洋房洋房疊拼疊拼住宅面積住宅面積住宅面積公寓公寓合院合院高層高層高層商業商業商業配套面積配套面積配套面積會所會所幼兒園幼兒園服務服務地庫面積地庫面積地庫面積用地面積用地面積用地面積69216m2192801m2123585m2140858m2308482m2167624m2124490m2287514m26.8%93.2%163024m228766m228766m213780m213780m212349m213349m21000m216368m220968m245、600m21500m21500m23600m23600m22519m22519m242588m291552m248964m22.041.601.3691584m2196688m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)105104m21340m22800m215640m214300m229840m232640m2AB衍生方案總圖AA+BB容積率容積率容積率計容面積計容面積計容面積洋房疊拼洋房洋房疊拼疊拼住宅面積住宅面積住宅面積公寓公寓合院合院高層高層高層商業商業商業配套面積配套面積配套面積會所會所幼兒園幼兒園服務服務地庫面積地庫面積地庫面積用地面積用地面6、積用地面積69216m2192801m2123585m2143702m2308482m2164780m2127334m22871010m26.8%93.2%159676m228766m228766m213780m213780m212744m214248m21504m216368m221472m25104m21500m21500m23600m23600m22124m22124m242564m291528m248964m22.081.601.3394428m2181944m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)87911m21340m22800m21937、20m218785m239200m243200m2造型意向/高層造型意向/公寓造型意向/多層造型意向/院墅造型意向/展示區三生三世十里桃花居住場景游歷場景七賢會友巡酒聽泉展示區場景野艇依云清波余暉方案二以軸線化景觀及中心湖景展開康養生活的山水長卷清明上河圖，注入活力的長軸方案二/竹嶺湖心展示區/遞進院落式設計展示區設計啟動區面積 8000m2售樓處平面圖一層面積 1056m2二層面積 644m2售樓處意向/門廊售樓處意向/水院售樓處意向/立面售樓處意向/室內空間衍生方案總圖A+B容積率計容面積洋房疊拼住宅面積公寓合院高層商業配套面積會所社區會所幼兒園服務地庫面積用地面積 192801m23088、482m2283104m28.2%91.8%32100m212540m214259m225378m21500m23500m23600m22519m291259m21.60172872m2(68%,18F)(7%,6F)(10%,22F)(10%,6F)(5%,3F)31152m234440m2造型意向/高層造型意向/洋房造型意向/院墅方案比較/產品布局方案一/高溢價產品品質最大化高層外圈排布空間視廊通透方案二/高溢價組團占地最大化依河延展強化組團布局方案比較/商業服務方案一/街道串聯人氣方案二/組團結合康旅特色服務方案比較/售樓處及幼兒園位置方案一/售樓處面向球幕影院，效果佳方案二/售樓處位于9、入口，方便看房幼兒園位于節點廣場，服務半徑最優幼兒園位于西南街角，獨立不受干擾模型照片方案一方案二當觀光游轉向深度游，小鎮的人居產品也要升級要兼顧居住舒適、投資溢價、市場接受度空間更舒適，贈送更多，目標客群更多元產品設計客戶外來投資為主，本地剛改為輔養老剛改投資看重黃山生態環境小面積段為主養老服務綜合需求多層小高層為主考慮二孩四口之家合肥南京等限購地區客戶外溢小戶型投資群體多元產品降低市場抗性，升級改良優化投資溢價現狀/開發區域土地供應減少，市場需求逐步提升結合浦溪河景觀帶和本地山景資源優勢公寓高層多層疊墅別墅一期形象升級+快速回現中高端生態康養外地為主+配套升級養老 50%+剛改 30%+投10、資 12%+服務 8%客群/配套市場產品單一，需要響應高端客戶需求以大盤策略為主導，帶動周邊地塊活力45m2/60m289m2115m290-120m2100-130m2100m2110m228766m246639m2172596m260%10%10%15%5%59%169465m210.8 億21.05 億25276m237311m220221m227983m215166m228766m243149m214383m2贈送面積結合規范解讀依黃山市控制性詳細規劃通則層高、通高當住宅建筑結構層高大于或等于 4.9 米時，不論是否有隔斷，建筑面積按照該層建筑面積的 2 倍計算。陽臺進深在主體結構內的11、陽臺，應按其結構外圍面積計算計容建筑面積。在主體結構外的陽臺，其進深小于或等于 2.1 米，按其結構底板水平投影面積的 1/2 計算建筑面積。設備平臺設備平臺平臺與建筑內部空間及陽臺不相連通，其中：戶式集中制冷、制熱的設備平臺僅限一個且面積應小于 4.0 平方米。飄窗飄窗窗臺高度不得小于 0.45 平方米、進深（自墻體結構外邊線至飄窗外邊線）不得大于 0.6 米，凈高（窗臺面至飄窗頂板底）應小于 2.2 米。附件/方案一面積單位備注69216.00183446.03140857.60124490.0028766.00575戶91584.002800.001340.0012348.602000.12、001950.008398.601500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 42588.437115.0935473.341475戶2.0414519.3523%40%1392輛209輛15%1183輛2182輛社區服務站老年活動站疊拼非機動車停車數建筑占地面積建筑密度綠地率機動車停車數其中地上機動車停車數地下機動車停車數地下建筑面積其中人防面積非人防面積總戶數容積率物業用房社區管理用房配電房600.00開閉所垃圾房門房其中農貿市場室內文體活動用房商業售樓會所公共服務設施面積洋房商業PX01地塊指標項目用地面積總建筑面積計容建筑面積（地上）其中住宅建筑面積13、其中旅居公寓高層面積單位備注123585.00216588.28167624.00其中163024.00105104.0029840.0014300.0013780.001000.003600.0048964.288348.8040615.481558戶1.3623146.0021%40%1600輛240輛15%1360輛1736輛其中地上機動車停車數地下機動車停車數非機動車停車數總戶數容積率建筑占地面積建筑密度綠地率機動車停車數地下建筑面積其中人防面積非人防面積商業幼兒園住宅建筑面積其中高層疊拼洋房合院PX02地塊指標項目用地面積總建筑面積計容建筑面積（地上）面積單位備注192801.00414、00034.32308481.60287514.0028766.00196688.0015640.0032640.0013780.0013348.601500.003600.002519.0091552.7215463.8976088.833033戶1.6037665.3521%40%2992輛449輛15%2543輛3919輛非機動車停車數建筑占地面積建筑密度綠地率機動車停車數其中地上機動車停車數地下機動車停車數地下建筑面積其中人防面積非人防面積總戶數容積率合院商業售樓會所幼兒園公共服務設施面積用地面積總建筑面積計容建筑面積（地上）其中住宅建筑面積其中旅居公寓高層洋房疊拼總指標項目面積單位備15、注69216.00236433.06181429.60165062.0028766.00575戶99216.0024102.0012978.0012348.602000.001950.008398.601500.002519.00其中924.00600.00200.00195.00 55003.466344.0048659.46其中600.00垃圾房門房地下建筑面積其中人防面積非人防面積社區管理用房社區服務站老年活動站配電房開閉所農貿市場室內文體活動用房商業售樓會所公共服務設施面積物業用房計容建筑面積（地上）住宅建筑面積其中旅居公寓高層疊拼洋房商業其中一期指標項目用地面積總建筑面積附件/幼兒園平面當詩與遠方成為日常綠地黃山甘棠醫康養小鎮在家門口度假的輕量康旅項目