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1、 摘摘 要要 一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位 房地產(chǎn)業(yè)由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、對經(jīng)濟增長貢獻(xiàn)率高而成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn) 業(yè)。2007 年 7 月國務(wù)院發(fā)布的“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知”中，首次將 房地產(chǎn)業(yè)明確列為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)是和住宅地產(chǎn)相并列的兩大房地產(chǎn)子行 業(yè)，盡管在供給總量的比重上商業(yè)地產(chǎn)大大低于住宅地產(chǎn)，但是其絕對量最近幾年發(fā)展 十分迅速，商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟中的地位也越來越顯著，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅能改善人們 生活品質(zhì)，還能吸納社會就業(yè)人口，并承載城市景觀的功能。 二、商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境二、商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境 2008 2、年是比較特殊的一年， 因為在這一年里爆發(fā)了一個世紀(jì)以來最嚴(yán)重的全球經(jīng)濟 危機。鑒于我國過高的對外依存度，我國經(jīng)濟受此次金融危機的影響很大，從 2008 年 下半年開始，經(jīng)濟增長率已經(jīng)顯著下滑，大批企業(yè)（特別是出口加工型企業(yè)）倒閉、失 業(yè)率上升、居民收入減少。由于此次金融危機是由美國的房地產(chǎn)市場次級債危機所引發(fā) 的，因此對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊尤為嚴(yán)重。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的一個子行業(yè)，也 處在同樣不利的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下。 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的上游行業(yè)主要是建材、鋼材業(yè)；下游主要是商業(yè)和居民收入水平。 2008 年，作為房地產(chǎn)主要原材料之一的建筑材料，其價格依然在高位運行，對房地產(chǎn)行 業(yè)融資形成一定的壓力3、， 但房地產(chǎn)行業(yè)的另一重要原料鋼材， 因其受金融危機影響嚴(yán)重， 價格回落，從而有利于減弱對房地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力。但是同時，鋼材產(chǎn)量有較大程度 的減少，這將對房地產(chǎn)行業(yè)原材料供應(yīng)產(chǎn)生不利影響。就下游行業(yè)來看，2008 年我國居 民的收入增速放緩， 由于收入和對外來收入預(yù)期看低的影響， 居民的消費需求增長放緩， 消費乏力不利于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。消費需求低迷同時也影響了商業(yè)行業(yè)的發(fā)展，社會服 務(wù)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)等行業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)紛紛大幅下滑，商業(yè)行業(yè)不景 氣現(xiàn)象顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)對其產(chǎn)生不利的影響。 鑒于房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系國計民生的一大支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)低迷將對我國經(jīng)濟增 長產(chǎn)生十分不利的影響，因此從 2008 年下半年開始，中央政府和地方政府紛紛出臺一 系列救市措施，不過這些措施主要是針對住宅房地產(chǎn)市場的，對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生的影響主 要是間接影響。同時，由于政策效果的顯現(xiàn)通常具有