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1、都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 一、一、政策環(huán)境政策環(huán)境分析分析. .3 3 二、都江堰二、都江堰概況與概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析分析 5 5 1 1、都江堰概況都江堰概況.5.5 2 2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析.6.6 三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1111 1 1、城市規(guī)劃城市規(guī)劃 1111 2 2、近期土地成交分析、近期土地成交分析 1313 3 3、都江堰住宅房地產(chǎn)都江堰住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)分析分析1414 4 4、青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1818 5 5、客戶需求分析客戶需求分析2121 四、四、項(xiàng)目概況2、項(xiàng)目概況與與 SWOTSWOT 分析分析2323 1 1、地理位置、地理位置與與地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀2323 2 2、周邊現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀與配套與配套2525 3 3、項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析. .2626 五五、項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想、項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想. .2929 1 1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo).2929 2 2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想. . 3030 六六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益測(cè)算測(cè)算 3535 七七、項(xiàng)目、項(xiàng)目可可行行性性評(píng)價(jià)結(jié)論評(píng)價(jià)結(jié)論. .4343 附：樓附：樓盤市調(diào)表盤市調(diào)表 4545 一、政策環(huán)境分析一、政策環(huán)境分析 1 1、近期近期宏觀政策宏觀政策 2010.04.213、 二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款 為準(zhǔn) 新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此 前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 2010.04.19 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房 實(shí)名制 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知， 要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。 2010.04.17 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放 第三套房貸 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提 供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 2010.04.15 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付 不得低于 50% 14 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50，貸款 利率不得低于基準(zhǔn)利