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1、寧晉小南海整體招商運作方案寧晉小南海整體招商運作方案 目錄目錄 一、 定位及規劃 二、 招商策略 三、 BC 棟租金測算 四、 晉項目商業運營組倒計時計劃匯總表 五、 傭金方案 一、一、 定位及規劃定位及規劃 1、定位：LIVING MALL生活廣場生活廣場 以大型零售業（百貨、超市、家電）為主體的購物廣場，涵蓋大型影院、 KTV、電玩、時尚百貨、連鎖餐飲、特色小吃、小百貨等輔助業態，成為人們 購物之余的休閑生活場所 。 2、現狀分析 1）、本案作為一個停滯幾年的商業項目，其先前的定位和建筑規劃都已深入人 心，如何規避項目帶來的負面影響并重新塑造形象是首先需要解決的根本問題 2）、本項目的建筑2、形式較為老化和落后，建筑及布局都是依據市場標準進行的 規劃，要根據未來的項目定位及業態規劃進行適當的裝修調整、布局分割、硬 件設備完善 3）、目前 4 棟樓體建筑過于分散，樓間距較遠，不利于形成整體的商業氛圍， 需要結合工程改造及裝潢裝飾使其具備整體的商業氛圍 綜上所述：我們以綜上所述：我們以 4 棟樓體建筑為基礎，加以整體規劃及設計的理念，利用增棟樓體建筑為基礎，加以整體規劃及設計的理念，利用增 加連廊、規劃加連廊、規劃 2 層建筑等方法對分散的樓體進行有效的連接并縮短間距，滿足層建筑等方法對分散的樓體進行有效的連接并縮短間距，滿足 在整體定位上的超前規劃，真正打造成為城市的商業地標。具體物3、業改造思路在整體定位上的超前規劃，真正打造成為城市的商業地標。具體物業改造思路 如下：如下： 2、各樓層平面規劃 1）A棟 2、D棟 3、B棟 BC 棟針對寧晉縣區現有特色支柱型產業進行整合，同時也改變目前商業零 售市場規模小且分散的局面。聚集縣區優質服裝、小百貨商戶，形成規模，既 滿足縣區低收入人群對物美價廉商品的需求，也是對周邊鄉鎮的銷量批發需求 想成聚集地，帶動商業客流，吸引更多的投資者，與 AD 兩棟的消費客群形成 區分。 B棟規劃： 負一層：小食品、日雜、家用陶瓷、玻璃制品、小電子、小電器、小五金鎖 具； 一層：日化洗護、辦公用品、女士針織、男式針織、體育用品； 二層：寵物用品、車飾、花卉、工藝禮品； 三層：燈具燈飾、家居布藝、窗簾、擺飾掛飾、床品、時尚鐘表； 位置位置 品類品類 B B 凈面積凈面積 建筑面積（）建筑面積（） 負一層 時尚女鞋 729.83 1498 休閑女鞋