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1、多多層層項項目目成成本本對對比比分分析析序序號號項項目目名名稱稱南南昌昌四四季季花花城城四四期期天天津津水水晶晶城城一一期期武武漢漢四四季季花花城城三三期期成成都都城城市市花花園園三三期期沈沈陽陽四四季季花花城城二二期期建筑面積46,937109,02476,75954,431134,199可售面積45,980108,34976,75954,032134,199容積率1.180.870.941.141.48小高層比例0%0%11%0%30%多層比例40%17%40%0%70%聯排別墅比例0%18%5%0%0%情景洋房比例59%65%44%100%0%開發成本合計合計1,5123,5431,822、92,0212,264扣土地、精裝修1,3222,3261,4991,5551,500扣土地、精裝修、報建費1,3062,1951,4721,5311,470扣土地、精裝修、報建、設計費1,2802,1151,4481,4851,428扣土地、精裝修、報建、設計費、采暖1,2801,9611,4481,4851,314扣土地、精裝修、報建、設計費、采暖、開發間接費1,2321,7651,3151,2801,220一一 土土地地獲獲得得價價款款190.01,194.5226.3446.9743.2二二 開開發發前前期期準準備備費費（主主要要設設計計費費用用）69.6195.770.588.0843、.0三三 主主體體建建筑筑工工程程費費785.01,244.81,017.9846.4841.7四四 主主體體安安裝裝工工程程費費83.0175.183.2117.6151.9五五 社社區區管管網網工工程程費費121.9344.2116.181.2224.3六六 園園林林環環境境費費147.0132.7116.4115.674.6七七 配配套套設設施施費費67.759.965.4120.749.9八八 開開發發間間接接費費47.7196.5133.2204.393.9合合計計1,512.03,543.41,829.22,020.62,263.5對對比比分分析析聯排別墅造價最高，小高層和情景洋房4、次之，多層造價最低開發成本與各項目售價基本匹配逐級剔除不可比因素，體現以下幾點特征：1、南昌項目成本最低；2、建造成本基本與容積率成反比；3、產品形式（包括結構形式、交屋標準）是造成成本差異的主要因素；4、開發間接費成本口徑各公司略有不同；園林環境工程造價與容積率成反比成都公司配套含部分公共部分環境工程，其它項目基本持平分分析析結結論論1、目前集團內四季、城花系列有降低容積率、提高售價的趨勢，沈陽公司 應在提高成本定位研究方面下功夫；2、沈陽公司在電力外網造價方面明顯偏高，此項主要設計工程市場化成都和公關力度，應作為進一步降低成本的重點方向；3、開發間接費部分成本的口徑（如營銷費用）是否會影響一些業績指標，需進一步與財務探討；