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1、高層立面導則1高層立面導則2高層立面導則3高層立面導則4項目位于北京市順義城區，緊鄰六環線和機場東路，距離五環線直線距離16公里，臨近機場北線高速，能夠快速到達京承高速、京平高速，順利達到北京市中心城區。高層立面導則5項目西側緊鄰西二環路、機場東路以及六環線，項目距離北側順平路2.5公里，通過周邊道路，能夠實現快速達到機場北線高速、京平高速等，進而快速通達中央別墅區和中心城區。項目距離孫河、中央別墅區9公里，而距離首都機場航站樓僅有5.5公里。項目北側臨近地鐵15號線南法信站和石門站，直線距離3公里，可快速直達望京、亞運村和中關村等區域，并可通過換乘迅速抵達其他成熟片區。高層立面導則6基地周邊2、四至清晰，規劃前景良好。高層立面導則7有利因素：1、項目周邊均與城市主次干道相鄰，交通方便。2、基地北部為大片住宅區，基地南面為硅盾科技和北京現代摩比斯零部件。周邊生活氛圍及商務氛圍比較成熟。3、基地西側為水域以及防護綠地，具有良好的景觀視線。高層立面導則8用地面積：40669.30容積率：2.7計容建筑面積：109807.10建筑限高：45米(航空限高)綠地率：30%建筑密度：55%代征地：35894.8247S1城市道路用地：15804.976G2防護綠地：8553.4862E1水域：11536.3625高層立面導則9通過以上綜合分析，本案基地周邊有利因素較多，周邊商業資源稀缺，有較好的客3、戶群體。本案基地交通便捷，西南側為首都國際機場，人流量大。東側、南側為汽車科技等產業園，白領一族為主，置業人群較多，可發展高品質別墅、公寓等產品。本案基地北面瀾西園小區規模大，但周邊商業配套較少，沿城市主次要干道可適當設置一定量的商業配套功能。商業客戶人群科技交通醫療教育餐飲高層立面導則10怎樣設計高容積率下的別墅產品（怎樣設計高容積率下的別墅產品（產品能溢價，與競品差異化競爭）產品能溢價，與競品差異化競爭）項目設計核心關鍵點項目設計核心關鍵點怎樣有效提高公寓產品的附加值怎樣有效提高公寓產品的附加值高層立面導則11高層立面導則121、內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線。2、多層次的空間序列建立4、傳統居住方式。3、內外秩序，軸院引導，層層遞進；前庭后寢，強調中軸布局，形成收放有序的空間。1、內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線。2、別墅組團多層次的空間序列建立傳統居住方式，純粹東方空間哲學。3、內外秩序，軸院引導，層層遞進，曲徑通幽，步移景遷。1、以大尺度的空間規劃，打造住區“綠肺”，以生態自然為主題。2、尺度宜人的街道、建筑、花園共同組合成一個豐富的建筑組團。3、連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。1、貫徹小尺度街區的規劃理念，形成高、低住宅相結合的空間布局形式；2、南北別墅公寓組團相互交融；南面別墅組團形成東方的圍合多重式院落空間；3、連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。傳承；院5、落均好；高效時尚,浪漫融合傳承底蘊傳承底蘊城市花園中西融合1314傳承底蘊古為今用本方案的靈感來源于傳統的中國文化美學，致力于將獨特的設計理念融合于方案當中。15關鍵詞：新東方融合古今文化，成為典范；庭院整體靈動，靜山動水。16171819空間：設計從宜人的街區尺度入手，打造外城內院的圍合空間，形成經典的禮儀軸線。充分利用當地的資源，引入傳統的設計理念哲學。20組團：多層次的空間序列建立傳統居住方式，純粹東方空間哲學。景觀：主要景觀面建筑界面打開，更好的利用景觀資源。211、整體布局從塑造宜人的街區建筑尺度出發，打造內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線。2、多層次的空間序列建立傳統居住方式，純粹6、東方空間哲學。3、內外秩序，軸院引導，層層遞進，營造尊貴的居住體驗；前庭后寢，強調中軸布局，形成收放有序的空間，創造尊貴感。22空間：整體布局從塑造宜人的街區建筑尺度出發，打造內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線；組團：多層次的空間序列建立傳統居住方式，純粹東方空間哲學；軸線：內外秩序，軸院引導，層層遞進，營造尊貴的居住體驗；前庭后寢，強調中軸布局，形成收放有序的空間，創造尊貴感。23別墅、公寓南北分區，功能清晰明確；沿西側沿河景觀帶布置高品質獨棟別墅；東南側布置大片類獨棟別墅，形成量的優勢；沿城市干道設置商業，方便居民到達。24一軸：小區南北景觀中軸兩團：北面公寓組團，南面別墅群組團；多點：通7、過建筑圍合，形成多個私密性強的小組團景觀；沿河優美景觀視線25別墅入口、公寓入口分開設置，避免干擾；別墅組團交通流線結合景觀中軸，軸院引導，層層遞進；公寓組團交通流線結合建筑圍合，形成多個私密性強的小組團景觀，行走的同時享受多方面景觀體驗。261、整體布局從塑造宜人的街區建筑尺度出發，打造內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線。2、別墅組團多層次的空間序列建立傳統居住方式，純粹東方空間哲學。3、內外秩序，軸院引導，層層遞進，曲徑通幽，步移景遷。27空間：整體布局從塑造宜人的街區建筑尺度出發，打造內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線；組團：別墅組團多層次的空間序列建立傳統居住方式，純粹東方空間哲學；軸8、線：內外秩序，軸院引導，層層遞進，曲徑通幽，步移景遷。28北面及東側布置公寓；沿西側沿河景觀帶布置高品質獨棟別墅；小區中間布置聯排別墅，私密性好；沿城市干道設置商業，方便居民到達；同時部分商業引入小區內部，活躍小區氣氛。29北側公寓通過建筑圍合，結合底層商業，形成多個開放性的中心景觀；東南側公寓通過建筑圍合，形成多個私密性強的中心景觀；類獨棟別墅片區局部形成景觀節點，曲徑通幽，步移景遷；沿河優美景觀視線。30別墅入口、公寓入口分開設置，避免干擾；別墅組團交通流線結合景觀，軸院引導，層層遞進，步移景遷；公寓組團交通流線結合建筑圍合，形成多個小組團景觀，行走的同時享受多方面景觀體驗。31海納百川洋9、為中用本方案的靈感來源于融合西方經典的設計理念，力求塑造出一個品質優良的高端社區。32海德公園1號位于英國倫敦海德公園旁邊，斜面的建筑布局延長了景觀的連續面，通過巧妙利用側向景觀面使得在有限面寬內實現戶戶景觀，且不互相干擾，景觀價值獲得最大化。關鍵詞：景觀價值最大化、品質感、大庭院、通透性33規劃布局沿著最好的景觀面進行展開，延長了景觀的連續面，景觀視線更加開闊，每戶均可獲得良好的景觀資源和視野，使景觀價值最大化，提升了產品的品質感，從而提升產品溢價空間。通透、自由的規劃布局使空間更具有趣味性，并且減小了對城市道路的壓迫感，景觀、建筑、城市相得益彰。34傳統的布局形式未能充分的利用景觀花園，對10、視線有一定的對視和干擾，空間布局相對單一。通過對形體的變形增長了景觀連續面，使公寓可以獲得更好的景觀效果，空間也更有趣味性。通過形體的錯動使斜面戶型的視線完全錯開，并且增大了庭院空間，景觀視線更加開闊，充分利用景觀資源，提升產品價值。35361、以大尺度的空間規劃，打造住區“綠肺”，以生態自然為主題，從整體到細節，多層次鋪開，提供精致居住生活。2、尺度宜人的街道、建筑、花園共同組合成一個豐富的建筑組團。3、連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。37空間：以大尺度的空間規劃，打造住區“綠肺”，以生態自然為主題，從整體到細節，多層次鋪開，提供精致居住生活；組團：尺度宜人的街道、建筑、花園共同組合成11、一個豐富的建筑組團；軸線：連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。38北面及東側布置公寓；沿西側沿河景觀帶布置高品質獨棟別墅；小區中間布置聯排別墅，私密性好；沿城市干道設置商業，方便居民到達。39西側布置點式公寓，東北側的公寓可遠眺西側河景；通過建筑圍合，形成多個私密性強的中心景觀；折板形公寓，公寓景觀視線可遠眺河景，景觀界面利用最大化；沿河優美景觀視線。40別墅入口、公寓入口分開設置，避免干擾；別墅組團交通流線結合景觀中軸，軸院引導，層層遞進，步移景遷；公寓組團交通流線結合建筑圍合，形成多個小組團景觀，行走的同時享受多方面景觀體驗。41中西融合本方案致力于將“東方院落空間”和“西方自由式布局”12、相融合，創造北京的巔峰時代42依托北京文化歷史特征吸收西方設計理念的基礎上，強調空間場所對比與融合，保留獨特的設計手法，營造中西融合的優雅社區。43空間：溪流為景，高低錯落，空間形態梯度化組團：院落為核，錯落有致，多重院落自由化；軸線：軸線為帶，融合貫通，景觀資源串聯化；景觀：景觀為面，相互滲透，西方理念本土化；44451、貫徹小尺度街區的規劃理念，形成高、低住宅相結合的空間布局形式；2、南北別墅公寓組團相互交融；南面別墅組團形成東方的圍合多重式院落空間；3、連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。46空間：貫徹小尺度街區的規劃理念，形成高、低住宅相結合的空間布局形式；組團：南北別墅公寓組團相互13、交融；南面別墅組團形成東方的圍合多重式院落空間；軸線：連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。47別墅、公寓南北分區，功能清晰明確；沿西側沿河景觀帶布置高品質獨棟別墅；沿城市干道設置商業，方便居民到達。48西側布置點式公寓，東北側的公寓可遠眺西側河景；通過建筑圍合，形成多個私密性強的中心景觀；沿河優美景觀視線49別墅入口、公寓入口分開設置，避免干擾；別墅組團交通流線結合景觀中軸，軸院引導，層層遞進，步移景遷；公寓組團交通流線結合建筑圍合，形成多個小組團景觀，行走的同時享受多方面景觀體驗。501、內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線。2、多層次的空間序列建立傳統居住方式。3、內外秩序，軸院引導，層層14、遞進；前庭后寢，強調中軸布局，形成收放有序的空間。1、內城外城的圍合空間和尊貴的禮儀軸線。2、別墅組團多層次的空間序列建立傳統居住方式，純粹東方空間哲學。3、內外秩序，軸院引導，層層遞進，曲徑通幽，步移景遷。1、以大尺度的空間規劃，打造住區“綠肺”，以生態自然為主題。2、尺度宜人的街道、建筑、花園共同組合成一個豐富的建筑組團。3、連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。1、貫徹小尺度街區的規劃理念，形成高、低住宅相結合的空間布局形式；2、南北別墅公寓組團相互交融；南面別墅組團形成東方的圍合多重式院落空間；3、連續的建筑標準組團形成的規整城市肌理。傳承；院落均好；高效景觀資源最大化融合傳承底蘊傳承15、底蘊城市花園中西融合高層立面導則51高層立面導則52聯排 疊墅 大平層？高層立面導則53中式以院為核中式以院為核,房圍院房圍院高層立面導則54西方以宅為核西方以宅為核,院圍房院圍房高層立面導則55國人幾千年的文化基因國人幾千年的文化基因擁有自己的一個擁有自己的一個”院院”高層立面導則56生活精致如瓷珍珠白沁就煙雨，孔雀藍映著月光，瑩透的素顏，朦朧了琴弦上一縷檀香。高層立面導則57儒家思想：修身齊家治國平天下儒家思想：修身齊家治國平天下東方院墅東方院墅三重院三重院高層立面導則58高層立面導則59高層立面導則60高層立面導則61高層立面導則62高層立面導則63高層立面導則64高層立面導則65“將中16、國傳統符號以抽象或簡化的手法來體現傳統文化內涵”。高層立面導則66地下室平面110.76一層平面117.22高層立面導則67二層平面111.98三層平面10.12高層立面導則68高層立面導則69高層立面導則70使用面積：36.45建筑面積：46.73實用率：78%贈送使用面積：17.1贈送建筑面積：21.92實用率：78%高層立面導則71贈送使用面積：24.75贈送建筑面積：31.73實用率：78%高層立面導則72使用面積：47.25建筑面積：60.57實用率：78%贈送使用面積：31.57贈送建筑面積：40.47實用率：78%高層立面導則73贈送使用面積：42.9贈送建筑面積：55.0實用率：78%高層立面導則74使用面積：19.50建筑面積：25.00實用率：78%高層立面導則75使用面積：28.00建筑面積：35.90實用率：78%贈送使用面積：18.24贈送建筑面積：23.38實用率：78%高層立面導則76贈送使用面積：25.04贈送建筑面積：32.10實用率：78%7778798081828384金地褐石系列風格，集團標準化系列成果,汲取歐式傳統建筑精華，具濃郁風情化多元化特征，既有歐式傳統建筑的穩重，又不失現代都市生活的活力，是外來文化與地域嫁接、新舊時代碰撞的杰出之作。在項目進度比較緊張的情況下，可以提高項目推進速度。858687888990