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1、 景觀工程養護操作指引版本修訂記錄序號修訂日期修訂內容修訂人版本備注1 目的：為規范景觀工程的養護管理，確保已建成景觀工程的品質提升，特制訂本規范。2 適用范圍：適用于xx置地所有已建成項目景觀工程在保修期間的養護管理工作。3 術語及定義3.1.養護單位：綠地養護單位為該景觀工程的施工單位，工程保修期開始后，施工單位必須根據工程規模和實際需求，派駐專業綠地養護力量留守養護，養護力量至少包括：養護負責人一名、技術負責人一名、養護工若干；剪草機、綠籬機、各類人力修剪工具、打藥機、小推車等。現場必須有1-3名日常養護人員駐場上班，施工單位的留守力量須經甲方項目工程部確認，養護人員不得派駐他用。3.22、.除草：對景觀中的各個部位須及時清除雜草，雜草數量作為衡量養護質量的最重要標準，景觀中不得出現大量雜草集中爆發的情形。3.3.修剪：3.3.1.草坪修剪：草坪修剪頻率以不影響草坪觀感質量并不影響草坪生長發展為原則，根據氣候情況、立地環境、草種特點等綜合因素確定，春秋季（3-6月、10-12月）根據生長情況，宜每15-20天修剪一次，夏季（7-9月）宜每7-10天修剪一次。修剪質量要求平整、高度適宜、收邊收口處理到位，不留死角。草坪修剪應該統一集中進行，不得零星修剪。3.3.2.苗木修剪：對地被、樹球等剪形苗木，須根據設計要求和觀感需要進行及時修剪整形。樹球類須保持圓形樹冠，生長旺季（7-9月）3、每15天修剪一次；地被須保持平整，無徒長枝，生長旺季（7-9月）每15天修剪一次；對于灌木、喬木須根據苗木造型需要和生長需要，進行疏枝、短截等修剪操作。對于重點苗木的修剪方案須經甲方許可后方可進行。3.4.施肥：根據各類植物的生長特點及植物對肥料的需要，要求年施肥不少于二次。新栽苗木根據成活情況，適時適量施肥。整個養護期須保證各類植物生長旺盛，達到應有的景觀效果。綠地植物營養標準樹木無枯葉、黃葉、不萎靡，生長勢健壯；花卉色澤鮮艷，長勢良好；草坪濃綠，無枯黃。3.5.抹芽：對喬木、大型灌木，須及時清除萌發的潛伏芽，以保持樹木骨架清晰、形態美觀，并使其營養集中、生長旺盛。3.6.病蟲害防治：對綠地4、內的喬木、灌木、地被、花卉、草坪等所有植物，必須進行嚴格的病蟲害防治工作。須根據不同植物、不同季節和溫度濕度情況，及時有效地采取預防措施，預防用藥。在病害高發季節，須專設植保人員密切觀察，做到及時發現及時采取防治措施。喬灌木生長季節要進行3-5次預防性噴灑農藥。草坪6-9月每次修剪后，要進行噴藥預防。病蟲害防治時，嚴禁使用國家明令禁止使用的農藥（六六六、滴滴涕、毒殺芬、二溴氯丙烷、殺蟲脒、二溴乙烷、除草醚、艾氏劑、狄氏劑(dieldrin)、汞制劑、砷類、鉛類、敵枯雙、氟乙酰胺、甘氟、毒鼠強，氟乙酸鈉、毒鼠硅、甲胺磷、甲基對硫磷、對硫磷、久效磷、磷胺）。對使用國家明令禁止的農藥的行為，須酌情進5、行處罰，造成嚴重后果的，依法追究養護單位責任。噴施農藥時候，除特別需要外，一般須避開小區業主活動高峰期。養護單位須在噴施弄農藥24小時前告知小區物業，以便物業公司提前通知業主做好防護、張貼安民告示等。對未經告知物業即進行農藥噴施導致不良后果或引起業主投訴的，需追究養護單位的責任。3.7.抗旱：早春地面解凍后須及時澆灌返青水。晚秋入冬前要及時澆灌越冬水，并封穴保濕。平時視土壤含水量情況適時澆水，針對新栽苗、地被等小苗須重點澆灌。遇有大旱時，養護單位須增派養護力量投入抗旱，有效解決水源、水量、灌溉設備、勞動力等問題。3.8.抗臺：在雨季遇大風天氣時，須提前做好防范措施，對喬木扶架進行檢修和加固，防6、止樹木倒伏傷人或損壞物品。3.9.抗澇：雨季及時做好防洪排澇工作，防止植物受損。對苗木的水澇病癥須及時采取防治措施。養護期間對于綠地中出現倒坡、積水、沉降等情形，須及時檢修整改。3.10.防寒：除了進行常規的澆灌越冬水外，對于耐寒性差 不能保證安全露地越冬的苗木（包括南方苗、本地不耐寒苗、深秋栽植的地被苗等）須采取特殊保護措施，如架設風障、覆蓋地膜、包裹樹干等。3.11.垃圾清運：養護單位須對綠地中養護過程中產生的垃圾進行收集、清理和外運。所有綠地養護活動均要做到工完場清，不得遺留垃圾。垃圾傾倒地點須經多方確認不影響小業主日常生活的地點。3.12.苗木形態質量標準：苗木出現因病蟲害、長勢、成活7、等問題導致枝條枯死，剪除后嚴重影響樹形的情形時（冠幅達不到設計要求的），視為保修期苗木形態不合格，施工方必須及時將其更換為合格的同種同規格合格苗木。苗木出現死亡的，必須在一周內予以更換同品種、同規格的苗木(具體情況視季節而定）。4 養護技術標準序號景觀元素養 護 技 術 標 準個 性 標 準共性標準1樹林群落結構合理、層次分明；林緣（冠）線豐富；植株保存率99%以上保留落葉層。植株生長健壯；枝葉生長色澤正常；色葉植物葉色變化明顯；觀花植物按時茂盛開花；觀果植物正常結果；無枯株和缺植空禿現象；雨后無積水，排水通暢；植株不得出現失水（萎蔫）現象；無有害生物危害癥；無影響景觀的任何雜；無積垃圾。2樹8、叢層次結構科學合理；體現樹叢群體美；保留落葉層。3孤植樹型完美；樹冠飽滿；樹穴覆蓋完整，黃土不裸露。4花壇圖案精美，色彩豐富；株高相等，花期一致；圍護設施完好無損。5花境植株高低錯落有序；花卉色彩鮮艷、觀賞期長；圍護設施完好無損。6綠籬修剪必須保持三面以上平整飽滿、直線挺直、曲線柔和；開花植物花期一致。7垂直綠化植物枝葉分布均勻，疏密合理；設施安全完好無損。8草坪成坪高度冷季型0.060.07m，暖季型0.040.05m，草坪平坦飽滿；修剪的剪口無焦口，撕裂現象、無修剪殘留草屑、雜物；護欄設施完好無損。9地被群體景觀效果好；種植密度合理、植株規格整齊混合種植種類配置合理、葉色、葉型協調。10行道樹群體植株樹冠完整、規格整齊；主冠上無萌生的芽條；樹干挺直、分叉點高度一致；樹穴形式統一、蓋板完整。11竹類主桿挺直，枝葉青翠、具有完整林相外觀；新老竹叢生生長比例恰當；竹鞭無裸露。12水生植物有配置合理、景觀優美的群落外貌；挺水型水生植物植株直立挺拔，浮葉型水生植物葉片完整。5 綠地養護驗收5.1. 物業公司對于綠地養護采取月檢制度（結合保修期月檢）與不定期抽檢相結合的方式，通報驗收結論，根據驗收結論對施工單位下發相關指令。5.2.養護期滿，由物業公司組織地產工程部、成本部、設計部、客服部進行聯合驗收。6 附則 6.1本制度由集團工程管理中心負責解釋，由集團簽發之日起生效。