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1、1.設(shè)計(jì)圖紙時(shí)間要求：1.1主體施工類圖紙主體施工類圖紙序號(hào)圖紙類別圖紙供方備注說明完成時(shí)間（拿地起計(jì)）1樁基圖設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目工程部-樁基單位拿地后60天提供試樁圖紙適用基礎(chǔ)階段樁基施工（總圖需穩(wěn)定，以前期部與政府基本確定方案為前提）95天2同一期全套施工圖設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目工程部-總包單位建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電等（如工期較緊，先出0.0以下建筑結(jié)構(gòu)圖，供工程使用），全套施工圖完成，后續(xù)能否無證施工視當(dāng)?shù)鼐唧w情況而定130天4戶內(nèi)裝修圖設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目工程部-精裝單位如戶型中出現(xiàn)新裝標(biāo)、新戶型，可適當(dāng)延長130天5公區(qū)裝修圖設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目工程部-精裝單位適用于公區(qū)精2、裝修施工130天6堆坡、管綜設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目工程部-景觀單位適用于大區(qū)景觀施工，實(shí)際以前期部提供市政條件時(shí)間為起始240天7景觀施工圖設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-項(xiàng)目工程部-景觀單位適用于大區(qū)景觀施工270天6.1.2 二次深化類施工圖紙（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀，籌劃圖紙深化）二次深化類施工圖紙（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀，籌劃圖紙深化）序號(hào)圖紙類別深化圖紙供方圖紙說明完成時(shí)間（拿地起計(jì)）1門窗深化圖設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-門窗深化單位適用于門窗工程施工160天2欄桿/百葉深化圖設(shè)計(jì)院-設(shè)計(jì)部-欄桿/百葉深化單位適用于欄桿/百葉施工160天4電梯安裝圖電梯單位電梯廠家生產(chǎn)確認(rèn)120天5水電預(yù)埋固化圖精裝單位-總包單位，兩次疊3、圖出圖主體階段水電預(yù)埋200天6地板采暖深化圖地暖單位管線點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋200天7地下室綜合管網(wǎng)圖設(shè)計(jì)院綜合深化如采用BIM設(shè)計(jì)單位，由其負(fù)責(zé)深化；如無BIM單位，由機(jī)電設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)提供。第一輪90天，140天完成8景觀/綜合管網(wǎng)圖景觀單位綜合管網(wǎng)與景觀施工（小管綜）180天備注深化圖紙尚未落實(shí)施工單位時(shí)，采用委托單位實(shí)施深化，待定標(biāo)后由中標(biāo)單位支付圖紙深化費(fèi)用6.1.3品質(zhì)提升類施工圖紙（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀，籌劃圖紙深化）品質(zhì)提升類施工圖紙（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)狀，籌劃圖紙深化）序號(hào)圖紙類別圖紙供方圖紙說明完成時(shí)間（拿地起計(jì)）1鋁模深化圖鋁模廠家適用于鋁模拼裝施工，以合約模擬清單招標(biāo)為前提施工圖審?fù)ㄟ^4、120天提資圖紙，鋁模廠家140天反提深化圖紙2二次結(jié)構(gòu)深化圖總包單位適用于二次結(jié)構(gòu)施工145天3屋面施工深化圖總包單位適用于屋面工程施工360天4公區(qū)電梯前室及走道施工圖精裝修單位適用于指導(dǎo)公區(qū)施工212天5公區(qū)水電安裝施工圖精裝修單位適用指導(dǎo)公區(qū)水電安裝施工212天6戶內(nèi)瓷磚排版圖精裝修單位適用于戶內(nèi)瓷磚鋪貼212天7公區(qū)瓷磚排版圖精裝修單位適用于公區(qū)瓷磚鋪貼212天8公區(qū)吊頂施工深化圖精裝修單位適用于公區(qū)吊頂施工212天9車庫交付標(biāo)準(zhǔn)做法圖精裝修單位車庫交付效果標(biāo)準(zhǔn)明確212天備注樣板設(shè)置在結(jié)構(gòu)2層，正常此時(shí)結(jié)構(gòu)完成至6層頂，公區(qū)相關(guān)圖紙需在樣板開工之前提供；6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求6.2.5、1 結(jié)構(gòu)圖深度要求 1）設(shè)計(jì)深度應(yīng)完全滿足國家現(xiàn)行建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的規(guī)定。 2）所有設(shè)計(jì)圖紙必須按國家行業(yè)制圖標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目所在地相關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范深度要求進(jìn)行繪制。 3）設(shè)計(jì)總說明：施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施，結(jié)合我司集團(tuán)或區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)做法，將主要的構(gòu)造措施落實(shí)到設(shè)計(jì)總說明中。 6.2.2 在設(shè)計(jì)中選用構(gòu)、配件標(biāo)準(zhǔn)圖集和通用圖集時(shí)，應(yīng)按次序采用國家標(biāo)準(zhǔn)圖，地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖和省通用圖，并應(yīng)結(jié)合工程的具體情況，對(duì)構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)、計(jì)算和構(gòu)造進(jìn)行必要的復(fù)核和修正補(bǔ)充，以保證結(jié)構(gòu)安全和經(jīng)濟(jì)合理。 6.2.3 為保證外立面施工進(jìn)度和爬架的使用效率，建筑外立面整體的造型和線腳應(yīng)簡(jiǎn)潔，并盡量6、做到一次現(xiàn)澆完成。6.2.4 設(shè)計(jì)時(shí)，滿足快建體系的要求，應(yīng)優(yōu)先選用高精地坪，干法地暖，并推薦采用整體式衛(wèi)浴產(chǎn)品，有助于提高部品部件的設(shè)計(jì)統(tǒng)一。6.2.5 在結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位，薄弱部位以及施工操作有一定困難的部位或?qū)硎褂蒙峡赡苡凶兓牟课唬瑧?yīng)采取加強(qiáng)措施，并在設(shè)計(jì)中適當(dāng)留有余地。6.2.6 所有結(jié)構(gòu)留洞均應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸及標(biāo)高標(biāo)注。所有穿剪力墻、結(jié)構(gòu)梁、地下室頂板及側(cè)墻的預(yù)埋管應(yīng)在結(jié)構(gòu)模板圖中注明平面位置及標(biāo)高，不得后鑿，最后出圖前應(yīng)與其他專業(yè)相互校核。 6.2.7 外墻宜盡可能按剪力墻設(shè)計(jì)，減少后砌的墻垛，減少結(jié)構(gòu)拉縫；避免山墻剪力墻長度大于8m。當(dāng)山墻外包長度大于8m時(shí)7、，和建筑協(xié)商，在山墻上開窗。6.2.8 墻垛、短肢剪力墻、造型翻折尺寸應(yīng)該滿足鋁膜、鋼模的模數(shù)：（長度大于50mm）；室內(nèi)填充墻長度及厚度應(yīng)滿足填充材料模數(shù)（一般為300mm500mm）。6.2.9 為了大鋼模和鋁膜施工及防滲漏，18層（含）以上的住宅項(xiàng)目應(yīng)采用全混凝土外墻，并宜按照結(jié)構(gòu)受力墻體進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.2.10 窗下墻采用弱連接的現(xiàn)澆板，或雙連梁；6.2.11 雙陽臺(tái)的隔墻不宜設(shè)計(jì)成現(xiàn)澆混凝土墻，宜設(shè)計(jì)成高精砌塊墻體；外墻上的陽臺(tái)板、裝飾線條等須采用現(xiàn)澆構(gòu)件；6.2.12 門窗頂部的結(jié)構(gòu)梁通過下掛節(jié)點(diǎn)，宜直接設(shè)計(jì)到窗洞口頂部便于施工一次澆筑完成，避免另設(shè)過梁，下掛梁的寬度可取=150mm8、+洞口寬度+150mm。6.2.13 電梯井道應(yīng)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土井道。為了提高施工進(jìn)度，室內(nèi)小墻垛（長度小于200mm）宜設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土構(gòu)件6.2.14 在快建體系下，宜采用預(yù)制裝配式體系和工業(yè)化生產(chǎn)，PC剪力墻、PC陽臺(tái)、PC凸窗、PC樓梯和PC疊合板等等。6.2.15 建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)按照工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)理念，盡量按照標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，設(shè)計(jì)出可組合的單元、可重復(fù)利用的建筑構(gòu)配件，同一種房型盡量多套用，不同房型盡量在外圍護(hù)構(gòu)件上標(biāo)準(zhǔn)化，同模數(shù)，降低工程成本。6.2.16 考慮成本、模具周轉(zhuǎn)次數(shù)，樓梯建議同層高、同有效寬度，不要出現(xiàn)鏡像情況。從模具成本考慮，陽臺(tái)板出挑長度小于等于1500mm的情況下，是9、否考慮挑板形式（非下掛梁形式），避免梁式懸挑陽臺(tái)三維構(gòu)件安裝6.2.17 剪力墻結(jié)構(gòu)中盡量不采用或少采用轉(zhuǎn)角窗，一定要采用盡量同模數(shù)；預(yù)制疊合板，板厚度需要考慮管線交叉影響，建議板總厚度不小于140mm (60mm預(yù)制+80mm現(xiàn)澆)；6.2.18 預(yù)制構(gòu)件單塊板重量按一般不超過5T考慮，運(yùn)輸長度和高度限值。預(yù)制帶窗外墻，結(jié)構(gòu)布置時(shí)，洞口宜居中布置，洞口兩側(cè)的非結(jié)構(gòu)墻寬度不應(yīng)小于150,不宜小于200mm，此范圍不設(shè)置邊緣構(gòu)件。洞口上方邊框高度不宜小于250mm。6.2.19 窗臺(tái)位置采用固定壓槽，通過鋁模壓槽一次成型，壓槽位置兩側(cè)及底部壓槽厚度10mm；滴水線成型，預(yù)留門窗拉平固定位置；6.10、2.20 鋁合金門窗塞縫：下口200mm高采用拉法基塞縫，上部采用發(fā)泡劑；有效降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)；6.3 機(jī)電設(shè)計(jì)要求6.3.1 編制依據(jù) （1）民用建筑采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50736-2012）（2）輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程（JGJ 142-2012）（3）地面輻射供暖系統(tǒng)施工安裝（12K404）（4）預(yù)制溝槽保溫塊地面輻射供暖系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（CECS424：2016）（5）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2013）（6）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）（7）其他現(xiàn)行有關(guān)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。6.3.2 干式地暖是指不設(shè)填充層的低溫?zé)崴孛?1、輻射供暖形式。本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)只適用于面層為木地板的區(qū)域。6.3.3 干式熱水地面輻射供暖系統(tǒng)的熱源可采用市政熱源、燃?xì)忮仩t、壁掛爐等自建熱源，具體形式應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目確定。系統(tǒng)供、回水溫度應(yīng)由計(jì)算確定，供水溫度不應(yīng)大于 60，供、回水溫差不宜大于 10且不宜小于5。民用建筑供水溫度宜采用 35 45。6.3.4 地面輻射供暖表面平均溫度應(yīng)綜合考慮熱舒適及所服務(wù)環(huán)境的性質(zhì)進(jìn)行確定。人員經(jīng)常停留的地面的平均溫度宜為25 27，人員短期停留的地面宜為28 30，無人停留的地面宜為35 406.3.5 地面輻射供暖系統(tǒng)工作壓力不宜大于0.8MPa ，當(dāng)超過時(shí)，應(yīng)按設(shè)備、管道及附件所能承受的最低工作壓力和水力平衡12、要求進(jìn)行豎向分區(qū)設(shè)置，所選用的加熱管及其系統(tǒng)附件應(yīng)滿足系統(tǒng)工作壓力要求。6.3.6 地面上的固定設(shè)備和衛(wèi)生器具下方不應(yīng)布置散熱部件。6.3.7 采用地面輻射供暖時(shí)，房間內(nèi)的生活給水等其他水管，以及敷設(shè)在地面內(nèi)的其他電氣系統(tǒng)管線，不應(yīng)與地面供暖散熱部件在同一溝槽內(nèi)。6.3.8 預(yù)制溝槽間距應(yīng)按實(shí)際計(jì)算所得的室內(nèi)計(jì)算熱負(fù)荷值確定。采用熱水地面輻射供暖時(shí)，直徑 20mm 管溝槽間距不宜超過200mm ，直徑16mm管溝槽間距不直超過 150mm 。6.3.9 管路系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)連接同一分集水器的相同管徑的各環(huán)路長度宜接近；各環(huán)路管長不宜超過100m；當(dāng)各環(huán)路長度相差較大時(shí)，應(yīng)在每個(gè)分13、支環(huán)路上設(shè)置平衡裝置；戶內(nèi)系統(tǒng)分集水器環(huán)路總壓力損失不宜大于30KPa；(2)每個(gè)主要房間應(yīng)獨(dú)立設(shè)置環(huán)路，面積小的附屬房間內(nèi)的環(huán)路可以串聯(lián)；室溫可采用分環(huán)路或總體控制方式；(3)進(jìn)深和面積較大的房間，當(dāng)分區(qū)域計(jì)算負(fù)荷時(shí)，各區(qū)域應(yīng)獨(dú)立設(shè)置環(huán)路；(4)每個(gè)分支環(huán)路埋設(shè)部分不應(yīng)設(shè)置連接件。(5)加熱管間距：加熱管距離外墻內(nèi)表面不得小于100mm，與內(nèi)墻距離宜為200300mm。距衛(wèi)生間墻體內(nèi)表面宜為100150mm。(6)熱媒流速：加熱管和輸配管內(nèi)流速不宜小于0.25m/s。(7)分集水器：最大斷面流速不宜大于0.8m/s；每個(gè)分集水器分支環(huán)路不宜多于8路；每個(gè)分支環(huán)路供回水管上均應(yīng)設(shè)置可關(guān)斷閥門；14、分水器、集水器上均應(yīng)設(shè)置手動(dòng)或自動(dòng)排氣閥。（8）分水器、集水器與加熱區(qū)域之間的連接管，應(yīng)敷設(shè)在特殊規(guī)格的預(yù)制溝槽保溫模塊中或采用水泥砂漿填充抹平處理。6.3.10 構(gòu)造示意圖預(yù)制溝槽保溫板干式供暖地面構(gòu)造示意圖6.3.11 干式地暖采用的預(yù)制溝槽保溫板分為木龍骨型和直鋪型，保溫板的形式、厚度、規(guī)格尺寸應(yīng)結(jié)合具體項(xiàng)目和供應(yīng)商情況確定。保溫板表面抗壓強(qiáng)度應(yīng)能保證放置常用家具時(shí)，地面不凹陷并觀感良好，且木龍骨型保溫板原則上不應(yīng)小于350Kpa，直鋪型保溫板應(yīng)采取加強(qiáng)措施。保溫板燃燒性能應(yīng)能達(dá)到B2級(jí)。6.3.12 預(yù)制溝槽保溫板的鋁板均熱層厚度為2mm。6.3.13 干式地暖施工圖紙應(yīng)由設(shè)備廠家進(jìn)行15、二次深化設(shè)計(jì)。6.4 室內(nèi)設(shè)計(jì)要求(整體衛(wèi)生間施工工藝標(biāo)準(zhǔn))6.4.1 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求1）整體衛(wèi)浴為定尺加工類產(chǎn)品，所以對(duì)空間的準(zhǔn)確性有極高的要求，需在前期建筑確定戶型階段，有室內(nèi)（含廠家技術(shù)人員）一并參與到戶型修正工作中，以確保整體衛(wèi)浴的可落地性。2）整體衛(wèi)浴圖紙基本以廠家最終提供版本為施工圖紙，但對(duì)于項(xiàng)目基礎(chǔ)有幾方面的技術(shù)要求，6.4.2 土建方面技術(shù)要求：1）通常整體浴室安裝空間高度不低于2500mm，特殊情況可以在2100mm內(nèi)實(shí)現(xiàn)。2）土建施工方按乙方提供的“開孔圖”以及模板，提前開孔。3）根據(jù)整體浴室具體尺寸，預(yù)留安裝空間。4）整體浴室安裝空間的地面：水平誤差 5mm。6.4.3 管16、路方面技術(shù)要求：1）整體浴室采用直排式排水方式，座便排污管為110mm，地漏為75mm，洗面盆排水為50mm，下層的排水支管及與地漏、排污法蘭、排水立管的對(duì)接均由乙方負(fù)責(zé)。（整體浴室采用橫排式排水方式，需將排污、地漏、面盆排水管匯總到一根管后接到整體浴室正投影外，甲方負(fù)責(zé)與立管對(duì)接） 2）建議排水立管使用加厚螺旋降噪的UPVC管材，排水支管必須使用UPVC管材。甲方需在與地漏連接的排水支管上加裝存水彎以避免返味。 3）整體浴室安裝區(qū)域內(nèi)乙方不應(yīng)再走其他橫管及立管，如一定要，橫管下沿距地高度大于2500mm。 4）整體浴室的冷、熱水上水管采用PPR管，管徑為20mm。 5）預(yù)留排風(fēng)口，如沒有專用17、排風(fēng)管井，需在通風(fēng)管上開一個(gè)距地面高2500mm，直徑100mm圓孔。6.4.4 電路方面技術(shù)要求：1）甲方在衛(wèi)生間頂上預(yù)留兩路控制線及一路插座電源，所有線路必須連接有漏電保護(hù)，所有線路需用線管及線盒布到整體浴室正投影中部；且留線1500mm，留線部分加裝波紋軟管。甲方負(fù)責(zé)對(duì)接。2）照明及排風(fēng)扇的控制開關(guān)做在整體浴室外墻上，由甲方自行負(fù)責(zé)。6.4.5 以上技術(shù)要求均需在前期（建筑）設(shè)計(jì)階段，提前并入到設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注中，以便后期可具備實(shí)施條件。6.4.6 甲方（室內(nèi)）設(shè)計(jì)專業(yè)需在前期圖紙中明確如下事項(xiàng)：1）確定房間數(shù)量、尺寸、特殊結(jié)構(gòu)2）確定顏色、風(fēng)格等3) 確定色調(diào)、潔具、燈光、排水形式等等。6.5 室內(nèi)設(shè)計(jì)要求(快裝吊頂施工工藝標(biāo)準(zhǔn))6.5.1 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求6.5.2 在設(shè)計(jì)前期需明確各空間天花造型做法，并將圖紙反饋至模具生產(chǎn)廠家，以確定滿足生產(chǎn)要求6.5.3 各區(qū)域天花做法需有詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)、剖面及大樣圖，滿足廠家定尺生產(chǎn)加工6.5.4 設(shè)備點(diǎn)位布置圖需準(zhǔn)確，需準(zhǔn)確標(biāo)示與天花關(guān)系，避免龍骨及其他結(jié)構(gòu)影響安裝6.5.5 吊頂高度及安裝高度需在圖紙上準(zhǔn)確表示，所有標(biāo)準(zhǔn)高度需與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符。6.5.6 廠家需對(duì)甲方提出的天花圖紙進(jìn)行深化，需在圖紙上明確表示如下信息：1）天花材質(zhì)（FRG/軟膜天花）2）吊頂安裝形式（龍骨布置圖）3）吊頂與墻面及其他交界面處理形式