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1、1.設計圖紙時間要求：1.1主體施工類圖紙主體施工類圖紙序號圖紙類別圖紙供方備注說明完成時間（拿地起計）1樁基圖設計院-設計部-項目工程部-樁基單位拿地后60天提供試樁圖紙適用基礎階段樁基施工（總圖需穩定，以前期部與政府基本確定方案為前提）95天2同一期全套施工圖設計院-設計部-項目工程部-總包單位建筑、結構、給排水、暖通、強弱電等（如工期較緊，先出0.0以下建筑結構圖，供工程使用），全套施工圖完成，后續能否無證施工視當地具體情況而定130天4戶內裝修圖設計院-設計部-項目工程部-精裝單位如戶型中出現新裝標、新戶型，可適當延長130天5公區裝修圖設計院-設計部-項目工程部-精裝單位適用于公區精2、裝修施工130天6堆坡、管綜設計院-設計部-項目工程部-景觀單位適用于大區景觀施工，實際以前期部提供市政條件時間為起始240天7景觀施工圖設計院-設計部-項目工程部-景觀單位適用于大區景觀施工270天6.1.2 二次深化類施工圖紙（根據項目實施現狀，籌劃圖紙深化）二次深化類施工圖紙（根據項目實施現狀，籌劃圖紙深化）序號圖紙類別深化圖紙供方圖紙說明完成時間（拿地起計）1門窗深化圖設計院-設計部-門窗深化單位適用于門窗工程施工160天2欄桿/百葉深化圖設計院-設計部-欄桿/百葉深化單位適用于欄桿/百葉施工160天4電梯安裝圖電梯單位電梯廠家生產確認120天5水電預埋固化圖精裝單位-總包單位，兩次疊3、圖出圖主體階段水電預埋200天6地板采暖深化圖地暖單位管線點位預留預埋200天7地下室綜合管網圖設計院綜合深化如采用BIM設計單位，由其負責深化；如無BIM單位，由機電設計單位負責提供。第一輪90天，140天完成8景觀/綜合管網圖景觀單位綜合管網與景觀施工（小管綜）180天備注深化圖紙尚未落實施工單位時，采用委托單位實施深化，待定標后由中標單位支付圖紙深化費用6.1.3品質提升類施工圖紙（根據項目實施現狀，籌劃圖紙深化）品質提升類施工圖紙（根據項目實施現狀，籌劃圖紙深化）序號圖紙類別圖紙供方圖紙說明完成時間（拿地起計）1鋁模深化圖鋁模廠家適用于鋁模拼裝施工，以合約模擬清單招標為前提施工圖審通過4、120天提資圖紙，鋁模廠家140天反提深化圖紙2二次結構深化圖總包單位適用于二次結構施工145天3屋面施工深化圖總包單位適用于屋面工程施工360天4公區電梯前室及走道施工圖精裝修單位適用于指導公區施工212天5公區水電安裝施工圖精裝修單位適用指導公區水電安裝施工212天6戶內瓷磚排版圖精裝修單位適用于戶內瓷磚鋪貼212天7公區瓷磚排版圖精裝修單位適用于公區瓷磚鋪貼212天8公區吊頂施工深化圖精裝修單位適用于公區吊頂施工212天9車庫交付標準做法圖精裝修單位車庫交付效果標準明確212天備注樣板設置在結構2層，正常此時結構完成至6層頂，公區相關圖紙需在樣板開工之前提供；6.2 結構設計要求6.2.5、1 結構圖深度要求 1）設計深度應完全滿足國家現行建筑工程設計文件編制深度規定的規定。 2）所有設計圖紙必須按國家行業制圖標準、項目所在地相關制圖標準及規范深度要求進行繪制。 3）設計總說明：施工圖設計前，設計院應提供設計統一技術措施，結合我司集團或區域的標準做法，將主要的構造措施落實到設計總說明中。 6.2.2 在設計中選用構、配件標準圖集和通用圖集時，應按次序采用國家標準圖，地區標準圖和省通用圖，并應結合工程的具體情況，對構、配件的設計、計算和構造進行必要的復核和修正補充，以保證結構安全和經濟合理。 6.2.3 為保證外立面施工進度和爬架的使用效率，建筑外立面整體的造型和線腳應簡潔，并盡量6、做到一次現澆完成。6.2.4 設計時，滿足快建體系的要求，應優先選用高精地坪，干法地暖，并推薦采用整體式衛浴產品，有助于提高部品部件的設計統一。6.2.5 在結構的關鍵部位，薄弱部位以及施工操作有一定困難的部位或將來使用上可能有變化的部位，應采取加強措施，并在設計中適當留有余地。6.2.6 所有結構留洞均應在結構圖上標注，應有水平和豎向尺寸及標高標注。所有穿剪力墻、結構梁、地下室頂板及側墻的預埋管應在結構模板圖中注明平面位置及標高，不得后鑿，最后出圖前應與其他專業相互校核。 6.2.7 外墻宜盡可能按剪力墻設計，減少后砌的墻垛，減少結構拉縫；避免山墻剪力墻長度大于8m。當山墻外包長度大于8m時7、，和建筑協商，在山墻上開窗。6.2.8 墻垛、短肢剪力墻、造型翻折尺寸應該滿足鋁膜、鋼模的模數：（長度大于50mm）；室內填充墻長度及厚度應滿足填充材料模數（一般為300mm500mm）。6.2.9 為了大鋼模和鋁膜施工及防滲漏，18層（含）以上的住宅項目應采用全混凝土外墻，并宜按照結構受力墻體進行設計。6.2.10 窗下墻采用弱連接的現澆板，或雙連梁；6.2.11 雙陽臺的隔墻不宜設計成現澆混凝土墻，宜設計成高精砌塊墻體；外墻上的陽臺板、裝飾線條等須采用現澆構件；6.2.12 門窗頂部的結構梁通過下掛節點，宜直接設計到窗洞口頂部便于施工一次澆筑完成，避免另設過梁，下掛梁的寬度可取=150mm8、+洞口寬度+150mm。6.2.13 電梯井道應設計為鋼筋混凝土井道。為了提高施工進度，室內小墻垛（長度小于200mm）宜設計為鋼筋混凝土構件6.2.14 在快建體系下，宜采用預制裝配式體系和工業化生產，PC剪力墻、PC陽臺、PC凸窗、PC樓梯和PC疊合板等等。6.2.15 建筑設計中應按照工業化建筑設計理念，盡量按照標準化生產，設計出可組合的單元、可重復利用的建筑構配件，同一種房型盡量多套用，不同房型盡量在外圍護構件上標準化，同模數，降低工程成本。6.2.16 考慮成本、模具周轉次數，樓梯建議同層高、同有效寬度，不要出現鏡像情況。從模具成本考慮，陽臺板出挑長度小于等于1500mm的情況下，是9、否考慮挑板形式（非下掛梁形式），避免梁式懸挑陽臺三維構件安裝6.2.17 剪力墻結構中盡量不采用或少采用轉角窗，一定要采用盡量同模數；預制疊合板，板厚度需要考慮管線交叉影響，建議板總厚度不小于140mm (60mm預制+80mm現澆)；6.2.18 預制構件單塊板重量按一般不超過5T考慮，運輸長度和高度限值。預制帶窗外墻，結構布置時，洞口宜居中布置，洞口兩側的非結構墻寬度不應小于150,不宜小于200mm，此范圍不設置邊緣構件。洞口上方邊框高度不宜小于250mm。6.2.19 窗臺位置采用固定壓槽，通過鋁模壓槽一次成型，壓槽位置兩側及底部壓槽厚度10mm；滴水線成型，預留門窗拉平固定位置；6.10、2.20 鋁合金門窗塞縫：下口200mm高采用拉法基塞縫，上部采用發泡劑；有效降低滲漏風險；6.3 機電設計要求6.3.1 編制依據 （1）民用建筑采暖通風與空氣調節設計規范（GB50736-2012）（2）輻射供暖供冷技術規程（JGJ 142-2012）（3）地面輻射供暖系統施工安裝（12K404）（4）預制溝槽保溫塊地面輻射供暖系統應用技術規程（CECS424：2016）（5）建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2013）（6）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）（7）其他現行有關國家、地方標準、規范。6.3.2 干式地暖是指不設填充層的低溫熱水地面11、輻射供暖形式。本設計標準只適用于面層為木地板的區域。6.3.3 干式熱水地面輻射供暖系統的熱源可采用市政熱源、燃氣鍋爐、壁掛爐等自建熱源，具體形式應根據項目確定。系統供、回水溫度應由計算確定，供水溫度不應大于 60，供、回水溫差不宜大于 10且不宜小于5。民用建筑供水溫度宜采用 35 45。6.3.4 地面輻射供暖表面平均溫度應綜合考慮熱舒適及所服務環境的性質進行確定。人員經常停留的地面的平均溫度宜為25 27，人員短期停留的地面宜為28 30，無人停留的地面宜為35 406.3.5 地面輻射供暖系統工作壓力不宜大于0.8MPa ，當超過時，應按設備、管道及附件所能承受的最低工作壓力和水力平衡12、要求進行豎向分區設置，所選用的加熱管及其系統附件應滿足系統工作壓力要求。6.3.6 地面上的固定設備和衛生器具下方不應布置散熱部件。6.3.7 采用地面輻射供暖時，房間內的生活給水等其他水管，以及敷設在地面內的其他電氣系統管線，不應與地面供暖散熱部件在同一溝槽內。6.3.8 預制溝槽間距應按實際計算所得的室內計算熱負荷值確定。采用熱水地面輻射供暖時，直徑 20mm 管溝槽間距不宜超過200mm ，直徑16mm管溝槽間距不直超過 150mm 。6.3.9 管路系統設置應符合下列規定：(1)連接同一分集水器的相同管徑的各環路長度宜接近；各環路管長不宜超過100m；當各環路長度相差較大時，應在每個分13、支環路上設置平衡裝置；戶內系統分集水器環路總壓力損失不宜大于30KPa；(2)每個主要房間應獨立設置環路，面積小的附屬房間內的環路可以串聯；室溫可采用分環路或總體控制方式；(3)進深和面積較大的房間，當分區域計算負荷時，各區域應獨立設置環路；(4)每個分支環路埋設部分不應設置連接件。(5)加熱管間距：加熱管距離外墻內表面不得小于100mm，與內墻距離宜為200300mm。距衛生間墻體內表面宜為100150mm。(6)熱媒流速：加熱管和輸配管內流速不宜小于0.25m/s。(7)分集水器：最大斷面流速不宜大于0.8m/s；每個分集水器分支環路不宜多于8路；每個分支環路供回水管上均應設置可關斷閥門；14、分水器、集水器上均應設置手動或自動排氣閥。（8）分水器、集水器與加熱區域之間的連接管，應敷設在特殊規格的預制溝槽保溫模塊中或采用水泥砂漿填充抹平處理。6.3.10 構造示意圖預制溝槽保溫板干式供暖地面構造示意圖6.3.11 干式地暖采用的預制溝槽保溫板分為木龍骨型和直鋪型，保溫板的形式、厚度、規格尺寸應結合具體項目和供應商情況確定。保溫板表面抗壓強度應能保證放置常用家具時，地面不凹陷并觀感良好，且木龍骨型保溫板原則上不應小于350Kpa，直鋪型保溫板應采取加強措施。保溫板燃燒性能應能達到B2級。6.3.12 預制溝槽保溫板的鋁板均熱層厚度為2mm。6.3.13 干式地暖施工圖紙應由設備廠家進行15、二次深化設計。6.4 室內設計要求(整體衛生間施工工藝標準)6.4.1 圖紙設計要求1）整體衛浴為定尺加工類產品，所以對空間的準確性有極高的要求，需在前期建筑確定戶型階段，有室內（含廠家技術人員）一并參與到戶型修正工作中，以確保整體衛浴的可落地性。2）整體衛浴圖紙基本以廠家最終提供版本為施工圖紙，但對于項目基礎有幾方面的技術要求，6.4.2 土建方面技術要求：1）通常整體浴室安裝空間高度不低于2500mm，特殊情況可以在2100mm內實現。2）土建施工方按乙方提供的“開孔圖”以及模板，提前開孔。3）根據整體浴室具體尺寸，預留安裝空間。4）整體浴室安裝空間的地面：水平誤差 5mm。6.4.3 管16、路方面技術要求：1）整體浴室采用直排式排水方式，座便排污管為110mm，地漏為75mm，洗面盆排水為50mm，下層的排水支管及與地漏、排污法蘭、排水立管的對接均由乙方負責。（整體浴室采用橫排式排水方式，需將排污、地漏、面盆排水管匯總到一根管后接到整體浴室正投影外，甲方負責與立管對接） 2）建議排水立管使用加厚螺旋降噪的UPVC管材，排水支管必須使用UPVC管材。甲方需在與地漏連接的排水支管上加裝存水彎以避免返味。 3）整體浴室安裝區域內乙方不應再走其他橫管及立管，如一定要，橫管下沿距地高度大于2500mm。 4）整體浴室的冷、熱水上水管采用PPR管，管徑為20mm。 5）預留排風口，如沒有專用17、排風管井，需在通風管上開一個距地面高2500mm，直徑100mm圓孔。6.4.4 電路方面技術要求：1）甲方在衛生間頂上預留兩路控制線及一路插座電源，所有線路必須連接有漏電保護，所有線路需用線管及線盒布到整體浴室正投影中部；且留線1500mm，留線部分加裝波紋軟管。甲方負責對接。2）照明及排風扇的控制開關做在整體浴室外墻上，由甲方自行負責。6.4.5 以上技術要求均需在前期（建筑）設計階段，提前并入到設計說明、設計圖紙標注中，以便后期可具備實施條件。6.4.6 甲方（室內）設計專業需在前期圖紙中明確如下事項：1）確定房間數量、尺寸、特殊結構2）確定顏色、風格等3) 確定色調、潔具、燈光、排水形式等等。6.5 室內設計要求(快裝吊頂施工工藝標準)6.5.1 圖紙設計要求6.5.2 在設計前期需明確各空間天花造型做法，并將圖紙反饋至模具生產廠家，以確定滿足生產要求6.5.3 各區域天花做法需有詳細的節點、剖面及大樣圖，滿足廠家定尺生產加工6.5.4 設備點位布置圖需準確，需準確標示與天花關系，避免龍骨及其他結構影響安裝6.5.5 吊頂高度及安裝高度需在圖紙上準確表示，所有標準高度需與現場實際相符。6.5.6 廠家需對甲方提出的天花圖紙進行深化，需在圖紙上明確表示如下信息：1）天花材質（FRG/軟膜天花）2）吊頂安裝形式（龍骨布置圖）3）吊頂與墻面及其他交界面處理形式